Category: thai

💥 Яркий пресейл: резиденции в 5 мин от пляжа Вонгамат, Паттайя

Малоэтажный кондоминиум состоит из 4 корпусов, расположенных в форме сердца, и включает около 800 резиденций.

🗣

Преимущества:

🏊 Панорамный бассейн-инфинити на крыше
💨 Спа, японский онсэн, ледяная купель, сауна
🎋 Сад с горячими источниками на крыше
🏋‍♀ Фитнес-центр, студия йоги и пилатеса
🏑 Гольф-симулятор
🎮 Бильярд, видеоигровой лаунж
☕ Кофейня
🌴 Пышные сады на территории
👩‍🎤 Детские площадки

Площадь:
от 26 м²
Цена:
от 80 000 $

🌟 Планировки позволяют объединять несколько юнитов в одну более просторную частную резиденцию.
🌟 В отдельных юнитах предусмотрен прямой выход к бассейну: из гостиной можно сразу выйти к воде.

Рассрочка
30% — депозит, 50% — каждые 4 месяца в течение 2 лет, 20% — при сдаче проекта.

📍 Вонгамат — спокойная северная часть Паттайи с более приватной атмосферой, чистым побережьем и развитой инфраструктурой поблизости. Рядом с комплексом находится Русская православная церковь.

В нескольких минутах на авто:
📍 Terminal 21 Pattaya — 7 минут
📍 Central Pattaya — 12 минут
📍 Bangkok Hospital Pattaya — 10 минут
📍 Walking Street — 15 минут
📍 Международная школа Regents — 20 минут
📍 Международный аэропорт У-Тапао — 45 минут

📲

❗❗❗❗
Патонг, Ката и Карон –
Стоит ли инвестировать в эти районы Пхукета?

Эти локации знают все.
Но важно понимать: популярность ≠ универсальность.

📍 Патонг — центр туристической активности

Это главная точка притяжения на острове

– Bangla Road — эпицентр ночной жизни
– бары, клубы, рынки
– постоянный поток туристов со всего мира

👉 район живет 24/7

С точки зрения инвестиций:
✔ высокая загрузка в сезон
✔ сильный спрос на краткосрочную аренду
✔ возможность высокой доходности

Но есть нюансы:
– шум
– плотная застройка
– высокая конкуренция
– конкуренция не только с частными объектами, но и с отелями

Для постоянной жизни выбирают редко.

📍 Ката и Карон — туристическая классика

Более спокойная альтернатива Патонгу

– красивые пляжи
– рестораны
– инфраструктура под туристов
– более размеренный ритм

👉 но это все еще сильно туристические районы

Особенности:

– отели стоят “стенка к стенке”
– инфраструктура полностью ориентирована на краткосрочный спрос
– аренда в сезон загружена почти полностью

С точки зрения инвестиций:
✔ стабильный поток туристов
✔ понятный рынок краткосрочной аренды

Но:
– высокая конкуренция
– сложно выделиться
– сильная зависимость от сезона

⚠ Что важно учитывать

Если рассматривать покупку в этих районах:

– конкуренция здесь высокая
– вы будете соперничать с отелями, сетями и управляющими компаниями
– без профессионального управления доход может быть значительно ниже ожиданий.

💡 Когда это хорошая стратегия

Покупка здесь оправдана, если:

– вы ориентируетесь на посуточную аренду
– готовы работать с высоким оборотом
– правильно выбираете объект (ликвидность критична)

📩 Хотите получить подборку объектов в этих районах?
И получить консультацию эксперта?
Напишите нам 👉 @villacarte_sales
– разберем вашу задачу
– подберем стратегию (не просто объект)
– покажем реальные цифры по доходности

Когда не нужно выбирать между простором для жизни и умной инвестицией: Wallaya Residence Naiharn

Ищете надежный актив на юге Пхукета? Представляем новый проект от топового застройщика Wallaya Villas Development, чьи комплексы (City Gate Kamala, Trinity, Luxpride) — это всегда гарантия стиля и ликвидности.

Здесь сошлись редкие для Найхарна факторы: большие площади и премиальное качество по цене от 110 000 ฿/м².

Почему это выгодная инвестиция? ✔ Низкий старт: Цена от 110 000 ฿/м² — очень привлекательно для дефицитного и популярного Найхарна.

✔ «Всё включено»: Полный мебельный пакет, техника и декор уже в цене. Объект готов к аренде с первого дня.

✔ Гибкая оплата: Рассрочка до 2028 года + пост-оплата 50% в течение двух лет ПОСЛЕ сдачи. Это позволяет грамотно распределить капитал.

✔ Высокий спрос: Всего 285 юнитов — это не «муравейник», а камерный проект, который будет легко сдать экспатам и туристам-лонгстеерам.

Найхарн — холмистый, зеленый район, который обожают экспаты и лонгстей-туристы. Это обеспечивает стабильную заполняемость круглый год. Почему здесь комфортно жить? 🔹 Реальный простор: Забудьте о тесных «клетушках». Здесь студии начинаются от 36 м², а квартиры с 1 спальней — от 54 м².

🔹 Локация-мечта: Рядом лучшие пляжи (Найхарн, Януи), смотровые площадки и легендарный мыс Промтеп. Эстетика в каждом кадре.

🔹 Всё под рукой: Супермаркеты, школы, детские сады и спортклубы — район идеально развит для семейной жизни.

Специальное предложение от IBG Property

Мы не просто рекомендуем этот проект. Мы заморозили для наших клиентов цены на несколько лучших юнитов, чтобы вы успели войти в проект на самых выгодных условиях.

Хотите получить доступ к этому предложению и подробный расчет доходности?
в личные сообщения слово «WALLAYA» >

Теперь в Таиланде можно платить через приложение Сбербанк по местным QR-кодам (Thai QR / PromptPay), который используется буквально везде — от ресторанов до уличных рынков.

💬💬💬

✅ Как это работает на практике?

Оплата идёт через обычный сканер в приложении:
✔ открываете СберБанк Онлайн
✔ включаете сканер QR
✔ наводите на тайский код
✔ подтверждаете оплату

После этого транзакция проходит, а у получателя деньги приходят как обычный внутренний перевод в батах.

❗❗❗❗система работает не только в крупных точках, но и в формате p2p — то есть можно платить даже там, где раньше принимали только наличные.

В приложении сразу показывается:
✔ сумма в батах
✔ итоговое списание в рублях

Дополнительной комиссии со стороны пользователя не заявлено, курс — встроенный в систему (динамический, зависит от момента оплаты).

Технически это не прямой перевод из России в Таиланд.
С российской стороны операция проходит как внутренняя оплата (SberPay), а на стороне Таиланда деньги приходят как обычный перевод через PromptPay.

❗❗❗❗
Этот инструмент закрывает повседневные расходы, но не подходит для операций, где важно юридическое подтверждение личности плательщика.

📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
Период: 27 Apr – 03 May 2026
Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

Итого: 5 событий (4 значимых, 1 фоновое).

🔹 1. Власти предупредили о фейковых “0% tax” обещаниях

Что произошло: Власти официально предупредили, что обещания купить luxury-недвижимость на Пхукете с “0% tax” и бессрочным пребыванием в Таиланде вводят в заблуждение. Land Office отдельно напомнил: иностранцы могут владеть кондо, но не землёй.

Цифры:
— лимит иностранной доли в кондоминиуме: 49% общей площади

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано официальное предупреждение по схеме продажи недвижимости иностранцам.
— Назван ключевой параметр: 49% по иностранной квоте в кондо.

🔹 2. Пхукет принял 3.82 млн посетителей в первом квартале

Что произошло: TAT Phuket представил статистику за январь–март. Поток остаётся высоким, но год к году есть небольшое снижение и по приездам, и по выручке.

Цифры:
— 3,815,511 посетителей
— 146.13 млрд бат выручки
— 83.39% средняя загрузка отелей
— -1.93% по потоку и -2.18% по выручке год к году

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирована высокая база по турпотоку в 1 квартале.
— Названы параметры: 3.82 млн человек, 146.13 млрд бат, 83.39% загрузки.

🔹 3. Майские брони просели, Пхукет теряет часть европейского потока

Что произошло: Thai Hotels Association сообщила о снижении бронирований на май на фоне ближневосточного конфликта и дорогих авиабилетов. По Пхукету отдельно указано снижение европейского рынка.

Цифры:
— -17.5% по европейским бронированиям
— около 40% загрузки в luxury-отелях на май

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано ослабление майских броней после сильного 1 квартала.
— Названы параметры: -17.5% по Европе и около 40% загрузки в luxury.

🔹 4. Власти формализовали новый контур борьбы с nominee-схемами

Что произошло: В Таиланде подписали межведомственный меморандум о совместной борьбе с nominee-структурами и “серым” капиталом. В центре — обмен данными и усиление контроля.

Цифры:
— меморандум подписали 23 структуры
— заявлены 3 направления: объединение данных, усиление контроля, восстановление доверия

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано усиление формального контроля по nominee-схемам.
— Названы параметры: 23 участника и 3 меры контроля.

🔹 5. Водный проект Пхукет–Пханг Нга на 3.25 млрд бат идёт с опережением графика

Что произошло: Власти доложили, что текущая фаза водного проекта идёт с опережением графика. Проект важен для покрытия растущего спроса на острове.

Цифры:
— 3.25 млрд бат
— готовность: 8.20%
— опережение графика: 2.73%
— мощность: 72,000 куб. м воды в день
— охват: 20,000 домохозяйств

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано движение по ключевому водному проекту острова.
— Названы параметры: 3.25 млрд бат, 72,000 куб. м в день, 20,000 домохозяйств.

📌 Баланс недели
Инфраструктура: водный проект Пхукет–Пханг Нга на 3.25 млрд бат идёт по графику.
Туризм/перелёты: 1 квартал сильный, но майские брони уже проседают.
Регуляция: в фокусе — фейковые обещания “0% tax” и новый анти-nominee контур.
Supply/EIA: новых EIA, запусков и изменений зонирования не зафиксировано.

Рынок: разнонаправленно.

— Отдел аналитики Пхукета

🌴 Феномен Таиланда: Как на самом деле живут пенсионеры в «Стране улыбок»

В стране, где многие люди старше 60 лет живут на скромные доходы или без стабильной пенсии, уровень психологического благополучия остается высоким.

📊 Согласно результатам опроса Национального института управления развитием (NIDA), опубликованным в 2026 году:
• 76,64% пожилых тайцев чувствуют себя прекрасно и не испытывают признаков депрессии.
• при этом значительная часть имеет очень низкий доход (менее чем 5.000 – 10.000 бат в месяц) или не имеет его вовсе.

В Таиланде благополучие не равно доходу.

Оно строится на другом:
– близкие отношения с семьей
– уважение к старшим
– вовлеченность в сообщество
– спокойный ритм жизни

🏡 Пожилые люди здесь редко остаются одни.
Дети чаще живут рядом, сохраняется сильная семейная структура.

Даже при скромной жизни ощущается поддержка и включенность.

📈 Однако, Таиланд быстро стареет
– более 20% населения — 60+
– страна уже считается “стареющим обществом”

Тем не менее Таиланд остается страной, где пожилые люди чувствуют себя психологически комфортно. И это заслуга не экономики, а культуры.

💬 В мире стресса и выгорания здесь находят баланс в простых вещах:
общении • природе • спокойствии

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

Кто мы — и почему к нам приходят не за “вариантами”, а за решением

За этим каналом стоит команда IBG Property, которая с 2017 года помогает клиентам решать разные задачи: выгодно инвестировать, переехать к морю, купить второй дом или сохранить капитал.

Мы не работаем по модели “вот каталог — выбирайте”.

Недвижимость на Пхукете и в Паттайе — рынок со множеством нюансов. Решение нельзя принимать только по красивому рендеру или обещанной доходности.

Поэтому мы начинаем не с объекта.
Мы начинаем с вашей задачи.

Что вы хотите получить от покупки?

🔹 Пассивный доход?
🔹 Переезд?
🔹 Второй дом для семьи?
🔹 Ликвидный актив в валюте?

Хороший объект — это не тот, который просто красиво выглядит.
Хороший объект — это тот, который подходит именно вам.

В работе IBG Property три ключевых принципа:

✔ Экспертиза ✔ Полное сопровождение ✔ Безопасность сделки

Мы фокусируемся на юридической проверке, сопровождении с юристом, помощи с регистрацией, получении выгодных условий от застройщика, управлении и перепродаже.

Для нас правильная работа — это не продавать квадратные метры, а вести клиента к спокойному и выгодному решению.

Рассматриваете инвестиции, переезд или покупку для жизни?
— подскажем, с чего разумнее начать. >

3 спальни на Пхукете: почему такие квартиры заканчиваются раньше всех

Этот сезон показал: спрос на большие квартиры стабильно высокий, особенно на формат 3+ спальни, но предложений на рынке реально мало.

На примере Title Legendary: всего 7 квартир с тремя спальнями на весь проект, при этом такие юниты часто покупают под личное проживание, в аренду они не выходят, а спрос со стороны арендаторов остается.

Собрала для вас подборку из трех вариантов, которые сейчас можно рассмотреть.

Лот №1. Пентхаус в проекте Carolina

Пентхаус с выходом на крышу: большая гостиная с кухней и обеденной зоной, 3 отдельные спальни, 3 санузла, гардеробная, просторная терраса и собственная крыша с дополнительной зоной отдыха.

Площадь: 109 м²
Этаж: 7 этаж + крыша
Цена: 17 656 000 бат
Окончание строительства: 1 квартал 2028

Лот №2. 3 спальни в Serenity 400 м до пляжа

Готовая квартира в resort-комплексе рядом с пляжем НайЯнг. Проект сдан в мае этого года, можно взять новый юнит по адекватной цене для такой локации.

Планировка: 2 спальни + 3-я опциональная, большая гостиная с кухней, гардеробная зона, отдельный плюс – в квартире есть ванная.

Площадь: 113 м²
Этаж: 4 этаж
Вид: на бассейн
Цена: 12 853 000 бат

Лот №3. Дуплекс с выходом на крышу в Modeva

Дуплекс в три уровня: на первом этаже кухня с обеденной зоной, гостиная, мастер-спальня с ванной и терраса, на втором уровне еще 2 спальни и санузел, третий уровень – собственная крыша.

Комплекс в 500 метрах от пляжа Банг Тао, проект премиального уровня с окончанием строительства в 1 квартале 2027.

Площадь: 146 м²
Этаж: 6–7 этаж + крыша
Цена: 21 082 400 бат

Такие квартиры – это ограниченный формат, который быстро уходит с рынка и редко появляется повторно.

За подробностями и актуальными ценами пишите нашим специалистам:

• Анастасия @anastasia_mangofm • Марина @marina_mngfamily

❗❗❗
Апартаменты в Laguna, как отличная альтернатива отелю на Пхукете

Если вы ищете комфортный формат отдыха на Пхукете,
все больше гостей выбирают не отели, а апартаменты в районе Лагуны.

📍 Локация: Банг Тао / Лагуна

Один из самых дорогих и престижных районов острова.
– около 15–20 минут пешком до пляжа Банг Тао
– несколько минут на шаттле до моря
– 5 минут пешком до Boat Avenue и Porto de Phuket
– рестораны, пляжные клубы, SPA – все рядом

🏝 Жизнь внутри Laguna

Это не просто локация — это полноценный курортный кластер
– гольф-клуб
– премиальные рестораны
– SPA и wellness
– прогулочные зоны и озера

🏢 О комплексе

Новый современный жилой проект, завершенный в 2024 году.
– всего 114 апартаментов в 7-этажном здании
– приватная атмосфера.

Инфраструктура:
• бассейн с видом на озеро
• зеленая территория
• 24/7 охрана и консьерж

🏡 Апартаменты

– для аренды доступны 1 и 2 -спальные апартаменты
– панорамные окна

Все апартаменты полностью укомплектованы:
✔ мебель
✔ кухня и техника
✔ посуда и все необходимое

👉 формат “заезжайте и живите”

🧠 Почему выбирают этот формат

— больше пространства, чем в отеле
— приватность
— доступ ко всей инфраструктуре Laguna
— удобно для семей и для длительного проживания

👉 идеальный баланс отдыха и комфорта

📩 Хотите подобрать апартаменты на ваши даты?
Напишите “АРЕНДА” 👉 @villacarte_sales
— отправим актуальные варианты
— подберем под ваш бюджет и даты
— поможем забронировать

АНОНС: НОВЫЙ ПРОЕКТ НА СЕВЕРЕ ПАТТАЙИ🔥

⭐⭐⭐💎💎💎💎

На рынок выходит новый масштабный проект в Наклуа от известного застройщика Global Top Group — компании, хорошо знакомой рынку Паттайи по ряду реализованных проектов в премиальных локациях города.

🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Район Наклуа — одна из самых востребованных частей Паттайи: близость к Вонгамату, развитая инфраструктура, более спокойная среда и устойчивый спрос на аренду и проживание.

Сейчас мы собираем пул бронирования на старт продаж, который состоится 18 мая — а значит можно выбрать лучший юнит.

О проекте:
✅ 4 корпуса по 8 этажей

✅ 800 квартир
✅ современная концепция комплекса
✅ большая внутренняя территория и инфраструктура
✅ начало строительства — 1 квартал 2027
✅ Завершение — 2030 год Планировки:
✔ 26.5 м² — студия с балконом
✔ 33 м² / 39 м² — 1 bedroom
✔ 52 м² — 2 bedroom
✔ 133 м² — 3 bedroom
Планировки закрывают как инвестиционный спрос, так и семейный формат проживания.

💰СТАРТ ЦЕН ОТ 2,34 МЛН БАТ
✔ Бронирование — 50,000 бат
Для нового проекта в Naklua это конкурентный стартовый уровень, особенно с учётом ограниченного количества новых запусков в северной части Паттайи.

Платёжный план:
✅ 30% первый платёж
✅ 50% в процессе строительства
✅ 20% на завершении

Хотите первыми получить цены, планировки и лучшие юниты?

📨