Category: thai

В Паттайе появится The Ritz-Carlton at Aquatique — новый флагманский объект luxury класса

💬💬💬

Паттайя продолжает менять свой имидж — и делает это довольно уверенно.

Тайский девелопер Asset World Corporation (AWC) в партнёрстве с Marriott International объявил о совместной разработке проекта The Ritz-Carlton в составе крупного проекта Aquatique Pattaya.

Паттайя укрепляет свою позицию одного из ключевых направлений мирового класса в сфере туризма на высоком уровне.

🌟🌟🌟🌟Что именно планируют построить?

The Ritz-Carlton станет частью масштабного прибрежного комплекса Aquatique.
Отель, с большим многофункциональным пространством, который объединит:
✅ luxury-отель мирового уровня
✅ торговые и ресторанные зоны
✅ развлекательные пространства
✅ семейные активности и водные аттракционы

По данным застройщика:
✔ общая площадь проекта Aquatique превысит 110 000 м²
✔ Ritz-Carlton будет располагаться на первой линии моря
✔ В отеле будет всего 224 номера

‼‼‼‼‼ Почему выбрали именно Паттайю?

Паттайя сегодня — это уже не только курорт выходного дня.

Город активно развивается и появление брендовых отелей — это сигнал рынку, что Паттайю рассматривают как долгосрочное направление высокого уровня, а не временный туристический формат.

Привлечение Ritz-Carlton в Aquatique:
✔ увеличит престиж города
✔ усилит спрос на недвижимость высоко- и премиум-класса
✔ стабилизирует поток иностранных туристов
✔ еще больше повысит привлекательность Паттайи как рынка сдачи в аренду

Партнёрство между AWC и Marriott International уже проверено опытом:
🏠 Ritz-Carlton Bangkok, The Riverside — крупный проект в столице
🏠 Ritz-Carlton Reserve, Phulay Bay — отель в популярном туристическом месте на Краби
Теперь это сотрудничество выходит на новый уровень и станет одной из ведущих точек притяжения в Азии.

📨 Хотите узнать, как такие проекты влияют на рынок недвижимости Паттайи и какие объекты сейчас особенно выгодно покупать рядом с Aquatique?
Пишите нам.

Вечер для инвесторов на Пхукете

4 февраля | 16:00–19:00 | Раваи

Tranio приглашает на камерную офлайн-встречу с девелопером в шоуруме почти готового клубного проекта на юге Пхукета — в районе Раваи.

В центре встречи — инвестиционный кондоминиум на финальной стадии строительства от застройщика с 4 реализованными проектами в Раваи и собственной УК.

Финансовые метрики проекта
▫Юниты от 179 тыс. $ за 53 м²
▫Гарантированная доходность 6% годовых на 5 лет или индивидуальный план
▫Рассрочка 30/70 или опция платежей после сдачи

🥂Фуршет на руфтопе, живое общение, разбор экономики проекта и инвестиционных стратегий

Что будет на встрече
• презентация проекта (клубный формат всего на несколько десятков квартир)
• осмотр шоурума и строительной площадки
• финансовая модель и сценарии использования
• нетворкинг и специальные условия от застройщика для гостей встречи

Раваи
• самый обжитой район острова, сформированный район для жизни, а не только сезонного туризма
• стабильный спрос на долгосрочную и среднесрочную аренду
• экспаты, зимовщики, цифровые кочевники — спрос круглый год
• развитая инфраструктура: школы, кафе, магазины, фитнес, набережная
• удобная логистика и быстрый доступ к пляжам юга острова

Если будете на острове 4 февраля, обязательно приходите.

👉 Регистрация

С чего начать покупку недвижимости в Таиланде? – С цели 🎯

Это ключевой шаг, который определяет локацию, тип проекта, бюджет и риски. Без четкой цели легко переплатить или выбрать объект, который не будет работать на вас.

1⃣ Для собственного проживания
Выбирайте районы с повседневным комфортом:
• международные школы и детские сады
• клиники и госпитали
• супермаркеты, сервисы, кружки для детей
• спокойная среда и транспортная доступность
Подойдут семейные комплексы, low-rise, виллы и проекты без туристического трафика.

2⃣ Для сдачи в аренду
Здесь важна туристическая привлекательность:
• близость к купабельному пляжу
• развитая инфраструктура (кафе, пляжные клубы, спорт)
• наличие управляющей компании или отельного оператора
• форматы, востребованные рынком (студии, 1–2 спальни)
По данным TAT и REIC, объекты у моря и в брендированных проектах показывают выше заполняемость и доходность.

3⃣ Для перепродажи (капитализация)
Фокус — на ликвидности и росте цены:
• проекты от крупных девелоперов
• сильная динамика цен и планы развития района
• пресейлы с понятной экономикой
• ограниченное предложение земли
REIC отмечает, что на старте продаж доход по перепродаже в востребованных кластерах может достигать 25–40%.

✔Вывод:
Четкая цель = меньше рисков, точнее бюджет и выше результат.
Именно с этого мы начинаем работу с клиентами — подбираем не «красивый объект», а правильный актив под вашу задачу.

📩 Планируете покупку? Напишите нам @villacarte_sales — поможем определить цель и подобрать оптимальные проекты под нее.

Доходность недвижимости: сложно или просто? Разбираем на живом примере

Многие думают, что расчёт доходности — это таблицы, формулы и «страшные цифры».
На самом деле всё намного проще. В любой инвестиции в недвижимость есть три ключевых элемента. Если их понять — картинка складывается сама.

1⃣Сколько вы вложили на старте

Это не только цена квартиры, но и все обязательные расходы: регистрация, налоги, сборы.

Пример:
Студия 30кв.м в проекте Sun Hills Layan
• Цена — 9 262 500 ₽
• Дополнительные расходы (регистрация, фонды и тп) — ≈130 625 ₽

Общие вложения: 9 393 125 ₽

⸻

2⃣Как растёт стоимость объекта

Недвижимость дорожает в два этапа:
• во время строительства
• после сдачи — за счёт рынка и инфляции

Пример:
• Рост на этапе строительства — +30%
→ цена вырастает до ≈12 041 250 ₽
• После сдачи — в среднем +2% в год

Через 5 лет стоимость объекта — ≈13 294 513 ₽

⸻

3⃣Доход от аренды

Здесь важно смотреть не на «грязную» выручку, а на чистый доход — уже после всех расходов и комиссии управляющей компании.

Пример:
• Валовый доход (грязный доход) — ≈1 846 800 ₽ в год
• Чистый доход — ≈1 084 208 ₽ в год

За 5 лет аренды: ≈5 149 990 ₽

Итог за 5 лет
• Вложено: 9 393 125 ₽
• Стоимость недвижимости: 13 294 513 ₽
• Доход от аренды: 5 149 990 ₽

Общий результат: ≈18 444 503 ₽
Чистая прибыль: ≈9 051 378 ₽

↗Средняя годовая доходность (ROI): ~13,7%

— Доход в недвижимости — это аренда + рост стоимости
— Мы показали консервативный сценарий, без агрессивных прогнозов
— Реальные цифры могут быть выше — всё зависит от локации, проекта и стратегии

Если вы хотите понять доходность конкретного объекта под ваши цели, а не абстрактные цифры — мы всегда поможем рассчитать всё персонально и прозрачно.

Недвижимость любит цифры.
А грамотные цифры — любят правильные решения.

Оставляйте заявку прямо сейчас, чтобы получить расчет доходности по интересующему вас проекту.

Balcony: разбор локации

На этой неделе буду показывать вам как проходит презентация проекта онлайн и какие материалы получают наши клиенты. Разбор буду делать на примере проекта Balcony. Подробно рассказывала 👉🏻здесь

Первое с чего мы начинаем знакомить наших клиентов, это местоположение проекта.

Важно обращать внимание на:

– удаленность от пляжа и комфортный проход к нему. Так как расстояние может быть небольшим, но если путь к пляжу лежит через перевал, это сильно увеличивает время до него, а иногда исключает возможность добраться пешком.
– инфраструктура рядом. Обращайте внимание, где находятся ближайшие супермаркеты, кафе, рынки и привычная и необходимая ежедневно инфраструктура. Для долгосрочной аренды также важно расположение школ и дет садов, медицинских учреждений.

Для удобства наших клиентов, помимо подробного разбора на карте и фото визуализаций, мы отправляем видео.

🎥 К посту прикрепила 4 видео:
– ориентир на местности;
– стройка и дорога от проекта до пляжа;
– прогулка по району и обзор инфраструктуры в пешей доступности;
– видео строительной площадки с дрона.

Такая подробная информация помогает сориентироваться на местности, понять реальное соседство комплекса, а пролетка с дрона подобрать вид из квартиры.

Завтра покажу как мы разбираем макет проекта и показываем шоурумы.

Получить подробную информацию по проекту Balcony можно у наших специалистов:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily