Category: uae

💙 Рискованный спорт: как не улететь с инвестиционной трассы в 2026

Многие заходят на рынок ОАЭ в надежде быстро «сорвать куш». Но сегодня это уже зрелая структурированная система, где капитал проходит естественную фильтрацию. Доступ к стабильному доходу получают те, кто работает системно — остальные теряют деньги и время.

По данным нашего опроса, — покупка юнита под аренду и параллельная капитализация.

Почему долгосрочная стратегия приносит «золото»:
💙 Распределение рисков. Вы получаете пассивный доход, а квартира растет в цене за счет развития локации. При просадке одного источника прибыли, второй компенсирует потерю

💙 Быстрый возврат вложений. Объект выходит на самоокупаемость — рассрочку можно погашать рентой

💙 Рынок Дубая поддерживает долгосрочную модель инвестиций. Экспатов становится больше, государство предлагает программы поддержки, эмират развивается по мастер-плану — чем дальше, тем больше спрос и рост цен

Есть и спекулятивная стратегия — покупка дома на котловане и перепродажа еще до ключей, через 6-12 месяцев.

Почему быстрая перепродажа больше не работает:
💙 Издержки «съедают» прибыль. Рынок стабилизировался — прирост цен плавный в пределах 7-10% в год. После затрат на оформление сделки и сопутствующих расходов чистая прибыль оказывается минимальной

💙 Конкуренция с застройщиком. Если вы покупаете на старте, то через 6-12 месяцев девелопер все еще продает с выгодными условиями. Покупатель выбирает первичку — приходится снижать цену или ждать, продолжая платить рассрочку

💙 Ограничения спекуляций. По законам ОАЭ перепродать квартиру можно только после выплаты 30-50% по рассрочке. Это замедляет выход из проекта

Neginski предлагает не рисковать вашим капиталом, а готовиться к «гонке» на длинную дистанцию. Мы подбираем активы, которые выдержат весь трек и принесут медаль на финише, а не выбьют вас с трассы на первом повороте.

Пишите по кнопке ниже — пришлем самые ликвидные и надежные объекты 2026.

Снижение стоимости оформления визы ОАЭ

Мы рады сообщить, что стоимость визовой поддержки от AX CORPORATE снижена до $4600 для Золотой визы.

Земельный департамент Дубая (DLD) выдает три типа виз для инвесторов в недвижимость:

1⃣Виза инвестора на 2 года

☑Стоимость недвижимости: от $204 000
☑Стоимость услуг: от $4600

2⃣Пенсионная виза на 5 лет

☑Стоимость недвижимости: от $272 000
☑Стоимость услуг: от $4100

3⃣Золотая виза на 10 лет

☑Стоимость недвижимости: от $545 000
☑Стоимость услуг: от $4600

❗Стадия строительства может составлять 0% для всех виз

Также мы предлагаем для получения визы резидента без покупки недвижимости.

——

Любую визу можно оформить через наше подразделение AX CORPORATE:

📞 +971521925615

❕❕❕❕❕ Апартаменты и дуплексы в проекте Sea Cliff by Imtiaz

☑Декор от Hermès
☑Виды на море
☑50% при сдаче
☑Брендовые резиденции

📍

Премиальный 17-этажный комплекс в партнерстве с французским фэшн-брендом Hermès. Курортная жизнь на острове: 5 мин до пляжа и яхт-клуба, набережные, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.

На подиуме: детский и взрослый бассейны, каскадные водопады, кабаны и ландшафтные сады с зонами отдыха. Во всех юнитах фурнитура Villeroy & Boch и техника Miele. В дуплексах бассейны на балконах.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 68 м²
Цены: от $543 000
2 спальни – от 129 м²
Цены: от $858 000
3 спальни – от 148 м²
Цены: от $1 242 000

➤ Дуплексы с 4 спальнями – от 383 м²
Цены: от $1 880 000

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫тренажерный зал
▫спортплощадки
▫джакузи и йога
▫лаунджи и зоны барбекю
▫детская игровая площадка

План платежей:

20% – при бронировании
30% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂
Инвестиции в ОАЭ во время рамадана, пауза или возможность

Начался рамадан, а значит деловой ритм в ОАЭ меняется.
Рабочие часы сокращаются, часть бюрократических процессов проходит медленнее, многие участники рынка выходят на активную коммуникацию в вечернее время.

Что происходит с рынком:

◾Покупка
В этот период реже запускаются новые проекты и громкие старты. Снижается общая конкуренция за конкретный объект.

Это создаёт пространство для переговоров:
скидки, специальные условия, рассрочки, гибкость по структуре сделки.

Если цель — конкретный лот или здание, рамадан может быть удачным временем для фиксации более выгодных условий.

◾ Продажа
Экспозиция объекта может занять больше времени.
Количество показов снижается, часть встреч переносится или отменяется из-за изменённого графика.

Если продажа срочная — потребуется усилить условия: скорректировать цену или повысить комиссию.
Если нет — после рамадана активность возвращается к обычной динамике.

Рамадан — не пик активности, а период стратегической работы. Меньше шума и импульса, больше структуры и переговорной работы.

Понимание этого ритма позволяет корректно выстроить тайминг сделки — как при покупке, так и при продаже.

🧷В ближайших публикациях разберём, какие застройщики уже предлагают специальные условия в период Рамадана и на что стоит обратить внимание.

Ramadan 2026 в Дубае: где реальная экономия? 🌙

Обычно при покупке вы платите:
4% DLD, admin fee, сервис-чарджи с первого года — всё стандартно, без “подарков”.

В Ramadan 2026 картина меняется.
Некоторые застройщики предлагают реальные financial incentives: частичный или полный DLD waiver, отмену admin fee и даже бесплатный сервис-чардж на год. Плюс гибкие payment plans и post-handover варианты — это снижает нагрузку на ваши средства.

💠 One Development — Laguna Residence
🔹 2% DLD waiver — вместо обычных 4%
🔹 0% admin fee
🔹 1 год service charge бесплатно

Что это значит в цифрах?
На объекте за 1,200,000 AED только 2% DLD — это уже 24,000 AED экономии.
Добавьте отмену admin fee (≈10,000–15,000 AED) и год сервис-чарджа (≈12,000–20,000 AED) — и вы получаете ≈45,000–60,000 AED фактической экономии.

И главное — меньше денег на входе.
Это снижает давление на ваш cash flow и делает сделку комфортнее и безопаснее.

Ramadan — это не просто “скидки ради маркетинга”.
Это шанс оптимизировать инвестицию и улучшить условия покупки.

🌙 Если хотите рассмотреть текущие Ramadan-предложения — оставьте завку через .

💙 Апартаменты c ключами через 1,5 года и скидкой 15% у парка и британской школы

Район-комьюнити JVT: прогулочные и велодорожки, ритейл, корты, школа Sunmark с рейтингом от Very Good KHDA, молл — готовая среда для жизни. В таких локациях цены устойчивы к рыночным колебаниям: покупатели выбирают не квадратные метры, а образ жизни и окружение.

Рекомендуем для сохранения капитала:
💙 Ранняя стадия входа — продажи открылись на прошлой неделе, сейчас самое выгодное окно для инвестиций и доступен большой выбор планировок
💙 Застройщик Binghatti с 90+ проектами в портфеле — своя строительная команда, поэтому сдает комплексы через 1–2 года, 80% реализованы в срок
💙 Дефицит апартаментов — за 3 года у школы и парка было 2 запуска, в обоих цена квадратного метра выше. 75% локации занимают виллы и таунхаусы

Сейчас юниты доступны по спеццене с 15% дисконтом при 100% оплате: студия — от 190, 5 тыс $, апартаменты с 1 спальней — от 313 тыс $.

Пишите в чат по кнопке — пришлем доступные планировки под ваш бюджет.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $1 800 000

📍Business Bay

Премиальная квартира в уникальном здании The Opus от застройщика OMNIYAT. Локация в главном бизнес-хабе Дубая. 5 мин – станция метро и ТЦ Dubai Mall.

Архитектура и дизайн интерьера от легендарного бюро Zaha Hadid Architects. Изогнутые линии стен, деревянные полы и панорамные окна с видами на Burj Khalifa.

☑132 м², 2 спальни
☑С мебелью
☑Открытая кухня
☑Бытовая техника
☑Услуги à la carte
☑Система умный дом
☑Гардеробная и встроенные шкафы

➡Сервисный сбор: $114 за м² в год

В резиденции:

▫бассейн на крыше
▫тренажерный зал
▫SPA-комплекс
▫премиальные офисы
▫рестораны и магазины
▫отель ME Dubai Hotel

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971588226008

❕❕❕❕❕ Апартаменты, пентхаусы и офисы в проекте TRESORA by WADAN

☑С мебелью
☑Техника Miele
☑Цены от $182 000
☑Пострассрочка на 3 года

📍Jumeirah Village Circle (JVC)

Элегантное 19-этажное здание в самом популярном районе для аренды и покупки недвижимости среднего сегмента. В сообществе: парк, ТЦ, школы, детские сады, клиники и магазины.

На подиуме: детский и взрослый бассейны с зонами отдыха, джакузи, ледяная ванна и ландшафтный сад. На первых этажах премиальные офисы, лаунджи и коворкинги.

В продаже юниты средней площадью:

➤ Апартаменты
Студии – 39 м²
1 спальня – 88 м²
2 спальни – 125 м²
Цены: от $182 000

➤ Пентхаусы с 2-3 спальнями
Площади: по запросу
Цены: по запросу

➤ Офисы – 116 м²
Цены: от $381 000

➡Балконы, кладовые, гардеробные, кабинеты и комнаты домашнего персонала

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫йога и пилатес
▫сауна и парная
▫фитнес-центр
▫зона барбекю
▫магазины и кафе

Планы платежей:

20% – при бронировании

1⃣30% – во время строительства
50% – при завершении строительства

2⃣40% – во время строительства
10% – при завершении строительства
30% – в течение 3 лет после сдачи (по 2,5% в квартал)

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Купил сейчас — внес полную сумму в течение 3 лет после ключей

В ОАЭ можно войти в проект с минимальным первоначальным взносом, а основную часть суммы до 50% выплатить после завершения строительства.

При сдаче квартиры в аренду пострассрочка становится эффективным финансовым инструментом — расчеты с застройщиком частично или полностью покрываются рентой, а объект выходит на самоокупаемость.

Также проекты с оплатой после ключей подойдут тем, кто:
💙 Не хочет замораживать весь капитал сразу
💙 Распределяет бюджет на несколько объектов
💙 Хочет оценить качество строительства, прежде чем вносить полную сумму

Мы собрали 7 проектов с пострассрочкой до 3 лет — с мощными драйверами, прозрачными условиями покупки и надежными девелоперами. Для каждого дали рекомендации по инвестиционной стратегии и прогнозы доходности.

Пишите по кнопке ниже — пришлем в любом удобном формате.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты, пентхаусы, виллы, таунхаусы и особняки в проекте Manchester City Yas Residences by Ohana

☑Брендовые резиденции
☑Лагуна и 500 000 м² парк
☑65% оплаты при сдаче
☑ROI – до 30%

📍Yas Island, Абу-Даби

Премиальное сообщество из 5 жилых комплексов и 1500 частных домов на главном острове развлечений ОАЭ. На архипелаге 4 тематических парка, гоночная трасса, гольф-поле и ТЦ Yas Mall.

Для жителей: Академия Manchester City, брендовый велнес-центр, марина и 5* отель.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 79 м²
2 спальни – от 127 м²
3 спальни – от 175 м²

➤ Пентхаусы с 4 спальнями – от 405 м²

➤ Виллы
4 спальни – от 274 м²
5 спален – 448 м²

➤ Таунхаусы с 3 спальнями – 230 м²

➤ Особняки Maisonettes – 1370 м²

Цены: от $545 000

➡Потолки двойной высоты, частные сады, бассейны и террасы

Преимущества:

▫фитнес-центры
▫спортплощадки
▫лаунджи на воде
▫магазины и кафе
▫клиники и детский сад
▫органические рестораны

Планы платежей:

5% – при бронировании

1⃣5% – при подписании договора SPA
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

2⃣30% – во время строительства
65% – при завершении строительства

Оставить заявку: +971521233061

✅ Комиссия агентства – 0%