Category: uae

💙 Выгоднее дистресс-сделок: предстарт у будущего казино в Абу-Даби — скидка до 20% и рассрочка с планом оплаты с 2027

Проект в районе Аль-Раха, где к 2028 ожидается игровой курорт. В 7 минутах езды Яс с парками Уорнер Брос, Феррари Ворлд и Диснейлендом в 2033. У недвижимости будет несколько скачков роста на длинном горизонте.

Что получает собственник в проекте:
💙 80% территории — курортная инфраструктура 5*, при этом сервисный сбор 43–54 долл. США за м² в год
💙 Апартаменты с террасой, бассейном, видом на залив
💙 Полную меблировку, включая технику и декор от Армани, Миэль
💙 Золотую визу на 10 лет для собственника, семьи, персонала (доступ к счетам, бизнесу, медуслугам, образованию)
💙 5-летнюю карту в бич-клаб на Яс (пляж с Голубым флагом)

По оценке аналитиков Негиски, этот запуск сейчас выгоднее дистресс-объектов благодаря условиям входа.

Впервые на рынке рассрочка с планом через 1,5 года — по 1% в месяц в течение 3 лет. Скидка 10% при первом взносе 10%, 20% — если платите 20%. Пошлина 2% в Земельный департамент — в подарок.

Сегодня встречаемся с застройщиком, чтобы согласовать эксклюзивные условия для наших клиентов.

Пишите в чат — пришлем презентацию и аналитику по запуску в числе первых.

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Canterbury Waterfront

☑5 мин – пляж
☑100 га мангровый лес
☑Оплата по 1% в месяц
☑Цены от $135 000

📍Al Zorah,

9-этажный жилой комплекс на побережье в 30 мин от аэропорта DXB. Новое прибрежное сообщество предлагает чемпионское поле для гольфа на 18 лунок, 4 марины, яхт-клуб, природный заповедник и 5* курорты.

Комплекс окружен садами, а на подиуме в курортном стиле расположены инфинити-бассейн, водопады и зоны отдыха. Во всех апартаментах – балконы или террасы.

В продаже:

➤ Студии – от 30 м²
Цены: от $135 000
➤ 1 спальня – от 51 м²
Цены: от $223 000
➤ 2 спальни – от 76 м²
Цены: от $316 000

Преимущества:

▫тренажерный зал
▫кафе и магазины
▫детская игровая зона
▫дорожки для прогулок
▫кинотеатр под открытым небом
▫консьерж и охрана 24/7

План платежей:

5% – первый взнос
15% – через 30 дней
33% – во время строительства
11% – при завершении строительства
36% – в течение 36 мес после сдачи

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

Расширяем команду — открыта позиция Junior Broker

Без опыта в недвижимости ОАЭ — не страшно. С желанием развиваться — обязательно.

Ищем того кто умеет продавать и хочет расти на одном из самых интересных рынков в мире.

🧷 Требования
— Опыт в продажах и работе с клиентами от 3 лет
— Проживание в Дубае
— Английский C1

Первые 3 месяца работа в связке с наставником — топ-брокером компании.
Всему обучим и погрузим в рынок на реальных сделках, а не на теории. После 3 месяцев — самостоятельная работа с собственными лидами.

💲 Условия
— Зарабатывать можно с первого дня — 5% от сделок наставника
— Лиды компании после испытательного срока — до 65%
— Личные клиенты — 80% комиссии
— Всему обучим и погрузим в рынок

Роль подойдёт тем кто уже умеет продавать и готов применить этот опыт в новой сфере. Те кто серьёзно подходят к делу — вырастут до топ-брокеров.

— будем рады видеть вас в нашей команде!

💙 Студии и 1-спальные апартаменты с меблировкой и премиальной отделкой — от 274 тыс долл. США

Проект в низкоэтажном сообществе Джумейра Гарден Сити с прямым выходом в парк: уже построены падел-корт, футбольное поле и детские площадки. В районе появятся ТЦ и школы от госдевелопера Мераас.

Ожидаем доходность от 8% годовых за счет:
💙 Близости к ключевым точкам. Пешком 10 минут до метро, на авто 15-20 минут до бизнес-района Даунтаун и пляжей Джумейры. Будет поток туристов и жильцов из офисного сегмента

💙 Рядом образовательный кластер. В 10-20 минутах езды 4 британские школы и университет Заеда — спрос со стороны семей

💙 Полностью укомплектованных квартир. Дизайнерская отделка, меблировка, премиум-техника и посуда — можно сразу заселять арендаторов

Проект вне Индекса ренты — собственник сам ставит цену аренды. В большинстве ЖК Дубая рост ставки регулируется на государственном уровне.

Пишите по кнопке ниже, чтобы получить планировки под ваш запрос.

💙 Эффект Голубой линии (Blue Line): инфраструктура как опора рынка

Сектор недвижимости в периоды турбулентности держится не на краткосрочных драйверах, например, событиях или сезонном спросе. Фундамент формируют долгосрочные госпроекты: транспорт, деловые кластеры, обновление набережных.

Один из таких — Голубая линия метро в Дубае. К 2029: маршрут 30 км, 14 станций и до 320 тыс пассажиров в день.

В 2009 рынок уже проходил через такой цикл, запускалась Красная линия:
💙 В среднем на 26,7% подорожали объекты вблизи метро в 2010–2022 относительно аналогов вне пешей доступности (Си-Би-Ар-И | CBRE)
💙 Около 50–60% прибавили цены в наиболее зависимых от транспорта районах (Джей-Эл-Ти | JLT, Барша Хайтс) в первые годы после запуска (Си-Би-Ар-И | CBRE)
💙 Стоимость объектов удвоилась за 5 лет на Дубай Марине и в ряде сформированных локаций вдоль линии (Найт Франк)

Этот рост происходил после кризиса 2008 года. Инфраструктура стала фактором, который не просто поддержал рынок, а ускорил его рост.

С Голубой линией механика повторяется, но с более сильной стартовой позиции. Большинство районов вдоль маршрута на ранней стадии, значит рост пойдет в 2 этапа: сначала за счет развития локации, затем благодаря запуску метро и усилению спроса.

Строительство продолжается несмотря на геополитическую напряженность. Готовность 10–15%, а аренда рядом с будущими станциями уже выросла на ~23% (Проперти монитор).

Хотите получить расчета прироста по конкретному проекту у метро на горизонте 5 лет — пишите в чат по кнопке.

Продажа | Квартира | $5 100 000

📍Bluewaters Residences, 5 мин до Dubai Marina

Квартира с премиальным ремонтом в прибрежном комплексе. Гостиная открытой планировки включает деревянную кухню с островом.

Потрясающие виды на колесо обозрение Ain Dubai, море и панораму JBR. Терраса по периметру с лаунджами и обеденной зоной.

☑196 м², 3 спальни
☑С мебелью
☑Техника Miele
☑Панорамные окна
☑Встроенные шкафы
☑Комната горничной

В сообществе:

▫Прямой доступ к району JBR через 265 м пешеходный мост

▫бассейны
▫тренажерные залы
▫ландшафтные сады
▫детские игровые зоны
▫баскетбольные площадки
▫консьерж и охрана 24/7

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971586448869

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Итоги марта на рынке недвижимости Дубая

Марта ждали с напряжением. Последние события затронули все экономические сферы, рынок недвижимости не исключение.

Цифры говорят о другом.
Рынок не замер и не обрушился. Треть сделок ушла в режим ожидания.

При этом, цены:
• Средняя цена на апартаменты в Марте 2026 на 4.7% выше, чем в Марте 2025.
• Средняя цена на виллы в Марте 2026 на 22.1% выше, чем в Марте 2025.

▪Количество сделок
• Март: 13 509
• Февраль: 16 979
📉 Снижение на 20,8% к февралю, но всего -10% к марту 2025.

▪ Средняя цена за кв. фут
• Март: 1 740 AED
• Февраль: 1 740 AED
Средняя цена за кв. фут не изменилась с февраля. В годовом выражении рост на 9%.+9% к марту 2025.

▪ Совокупная стоимость сделок
• Март: 43.5 млрд AED
• Февраль: 60.8 млрд AED
📉 Снижение на 28,5% — но к марту 2025 разница всего 8%. Для текущей ситуации это мягкая коррекция.

🏡 Топ-5 районов по числу сделок:
• Dubai South – 922 сделки
• JVC – 906 сделок
• Dubai Residence Complex – 853 сделки
• Damac Islands 2- 820 сделок
• Majan – 774 сделки

🧷 Комментарий аналитика
Рынок оказался устойчивее чем прогнозировали. Разговоров о падении цен на 20–30% было много, на практике этого не произошло. Единичные скидки связаны с личными обстоятельствами продавцов, не с рынком.

Ликвидность снизилась примерно на треть. Основной удар — краткосрочная аренда, отельные апартаменты и неликвидные объекты. Качественные объекты по адекватной цене продолжали продаваться быстро.

Апрель вероятно будет слабее — часть мартовских сделок начиналась ещё в феврале. После адаптации логично ожидать возврат отложенного спроса.
Для сравнения: в марте 2022 сделок было вдвое меньше чем сейчас, даже с учётом того что треть покупателей сегодня выжидает.

Фундамент неизменен: прозрачная экономика, отсутствие налоговой нагрузки, подтверждённый уровень безопасности.

Коррекция коснулась объёма сделок, но не цен. Продать быстро стало сложнее. Говорить о падении цен оснований нет.

🏠 Dubai Hills: готовые объекты по выгодной цене.

Мы много рассказывали о районе и его преимуществах и советовали «ловить» выгодные офферы на вторичке, так как мест под новые старты тут почти не осталось.

Напомним коротко:
🏠Dubai Hills — это один из тех районов, который всегда в цене.

Почему:
— локация между Downtown и Marina
— готовая инфраструктура
— зелень, парки, гольф
— стабильный спрос на аренду.
И сегодня самое интересное — реально выгодные, сильные варианты по цене.

Вот 3 оффера, на которые стоит обратить внимание:

1. Prive Residence, Dubai Hills
🏠1 спальня / 2 ванные
🏠62 м²
🏠Полностью меблирована
🏠Вид на бульвар
🏠Низкий этаж
🏠Готова к заселению.
Цена: 1.45M AED.

Хороший вариант как под аренду, так и для жизни.

2. Executive Residences, Dubai Hills Estate
🏠1 спальня / 1 ванная
🏠60 м²
Цена: 1.7M AED.

Отличный вариант на долгосрок — стабильный спрос в этом комплексе.

3. Sway Residences, Dubai Hills Estate
🏠Студия
🏠42 м²
🏠1 ванная
🏠Уже сдана в аренду: 72,000 AED в год.
Цена: 1M AED.

Готовый вариант с доходом с первого дня.

🏠Что важно:
В Dubai Hills редко бывают действительно выгодные объекты.

Если цена хорошая — их забирают очень быстро.

Сейчас как раз тот момент, когда можно взять вторичку без перегрева и лишней конкуренции.

Для получения деталей — свяжитесь с нами:

💙 Весенние акции от застройщиков Дубая — скидки и персональные графики рассрочек

Рамадан прошел, а спецпредложения остались — некоторые девелоперы ОАЭ продлили их до конца апреля.

Это окно для комфортного входа в актив: можно распределить капитал на несколько объектов или рынков, снизить финансовую нагрузку на старте и адаптировать график платежей под свой ритм.

Собрали 3 перспективных проекта с акциями для защиты и роста капитала — прирост к сдаче от 25%, доходность от 7-8% годовых.

Заинтересовали ЖК или хотите больше спецпредложений? Пишите по кнопке ниже.

❗❗❗❗❗❗ Офисы в проекте SAMANA Business Hub

☑На Sheikh Zayed Road
☑40% в пострассрочку
☑Оплата по 1% в месяц
☑Рядом с метро

📍Downtown Jebel Ali

Высотное коммерческое здание в бизнес-районе, где находится порт Jebel Ali и JAFZA. Всего в 10 мин от Expo City Dubai, DIP и аэропорта Аль-Мактум.

307 офисов и 16 торговых помещений. 25+ пространств для отдыха, включая зеленый подиум с инфинити-бассейном, фонтанами и зонами отдыха.

В продаже:

➤ Офисы
Optima – от 57 м²
Цены: от $398 000
Ultima – от 75 м²
Цены: от $523 000
Supreme – от 94 м²
Цены: от $662 000
Пол-этажа – более 790 м²
Цены: от $5 610 000
Весь этаж – более 1,589 м²
Цены: от $11 246 000

Особенности:

▫сауна и пилатес
▫фитнес-зоны
▫тренажерный зал
▫сигарный лаундж
▫кафе и кабаны
▫амфитеатр

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $14 000

20% – первый взнос
30% – во время строительства
10% – при завершении строительства
40% – в течение 40 мес после сдачи

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%