💙 Проверьте интуицию инвестора: куда бы вы вложили капитал?
Предлагаем вам попробовать себя в роли аналитика по рынку ОАЭ. Попробуйте правильно подобрать объект под сценарий инвестиций.
Вводные данные:
💙 Бюджет — до 500 тыс долл. США
💙 Цель — сохранение и рост капитала
💙 Горизонт инвестиций — 5–7 лет
💙 Проект приобретается исключительно как актив
В карточках выше собрали 3 разных объекта в Дубае. Определите верное решение самостоятельно, а затем сравните его с логикой аналитиков Neginski.
Аренда | Квартира | $177 000 в год
📍Downtown Dubai
Премиальная квартира в 61-этажной башне The Address Sky View Tower 1 от Emaar. Комплекс из 2 зданий, соединенных небесным мостом, в 5 мин от Dubai Opera.
5* сервис от сети Address Hotels + Resorts и фирменный дизайн интерьера. Просторный балкон с невероятными видами на Burj Khalifa.
☑225 м², 3 спальни
☑С мебелью
☑Прачечная
☑Закрытая кухня
☑Бытовая техника
☑3 места на парковке
☑Комната домашнего персонала
В резиденции:
▫кондиционируемый травелатор, соединяющий жилой комплекс с ТЦ Dubai Mall
▫бассейны
▫фитнес-центр
▫детский клуб
▫SPA-комплекс
▫рестораны и кафе
▫конференц-залы
❗Квартира свободна и готова к заселению
Агент: +971521952454
10 фактов о самом высоком музыкальном фонтане в мире
1⃣Расположен в искусственном озере у подножия Burj Khalifa в Downtown Dubai и представляет собой незабываемое зрелище.
2⃣О строительстве фонтана застройщик Emaar объявил в июне 2008.
3⃣Проект принадлежит калифорнийской компании WET Design, создавшей фонтан перед отелем Bellagio в Лас-Вегасе.
4⃣Стоимость строительства – $218 млн. Название выбрано по итогам конкурса.
5⃣Открытие состоялось 8 мая 2009 совместно с церемонией открытия ТЦ Dubai Mall.
6⃣Длина фонтана – 275 м, что больше двух футбольных полей. Он состоит из пяти кругов разного диаметра и двух арок.
7⃣Внутри установлены «водяные роботы» – шутеры, которые под давлением выталкивают воду. Подвижные форсунки создают эффект «танца воды».
8⃣Высота струй – 150 м, что равно высоте 50-этажного здания. Когда фонтан работает, в воздухе каждую секунду находится до 83 тонн воды.
9⃣6600 ламп и 25 цветных проекторов создают 1000+ оттенков воды. Лучи света от фонтана можно увидеть в радиусе 32 км.
🔟Фонтан исполняет множество песен на разных языках: от Sama Dubai в честь Шейха Мохаммеда до мировых хитов.
Представление бесплатно
☑Дневное:
суббота – четверг: 13:00 – 13:30
пятница: 14:00 – 14:30
☑Вечернее:
ежедневно, каждые 30 мин: 18:00 – 23:00
Дополнительно
▫Прогулка по озеру на лодке
17:45 – 23:30
Последняя лодка отправляется за 30 мин до закрытия.
Билеты: от $20
▫The Dubai Fountain Boardwalk
10:00 – 23:30
Плавучая 272 м платформа позволяет наблюдать за шоу на расстоянии 9 м
Билеты: от $7
——
Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте
🏠 Почему виллы в Дубае становятся всё более востребованными? 🏡
Большинство новых проектов в Дубае — это высотные жилые комплексы. А вот вилл и таунхаусов на рынке значительно меньше. Именно поэтому этот сегмент остается дефицитным.
Сегодня семьи всё чаще выбирают не квартиры, а дома с собственным пространством. Приватность, личный бассейн, участок, безопасность для детей и спокойная атмосфера — то, за что готовы платить всё больше.
Именно поэтому виллы:
🏠 дорожают быстрее, чем многие другие типы недвижимости;
🏠 лучше сохраняют свою стоимость даже в периоды рыночной нестабильности;
🏠 остаются одним из самых востребованных форматов жилья в Дубае.
При этом приобрести виллу можно на выгодных условиях:
🏠 первоначальный взнос — от 20%;
🏠 беспроцентная рассрочка напрямую от застройщика, без участия банков.
💬 Мы подготовили подборку объектов от современных таунхаусов до роскошных вилл у моря.
Напишите нам в Telegram — подберем вариант именно под ваш бюджет, цели и образ жизни.
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot
🌊 Старты Aldar на острове Yas разбирают в день продаж — один из последних на подходе
Waldorf Astoria Residences на Yas Island Aldar распродали за сутки. 28 июля они открывают следующий жилой проект на этом же острове — в новом районе у воды рядом с будущим Disneyland Abu Dhabi.
The Canopies at Yas Point — шесть корпусов на 592 квартиры. Первый жилой квартал в новом районе Yas Point на северной стороне острова.
Первая фаза — самые выгодные условия входа:
▪ Цены следующих очередей обычно выше стартовых
▪ Первый взнос 5%, рассрочка до 2030 года, цены от $450 000
▪ Квартира от $545 000 даёт право на 10-летнюю резидентскую визу
Прошлый запуск Aldar на этом же острове — Yas Park Place. В первый день продаж сделок больше чем на $218 млн.
FOR YOU входит в четвёрку ведущих партнёров Aldar в Абу-Даби. Запись на бронирование открывается для наших клиентов за 5 дней до общего старта.
Разберём проект под вашу задачу и покажем актуальные планировки — .
Девелопер Aldar запустил мега сообщество стоимостью $27 млрд
📍
Проект Marsa Al Saadiyat будет расположен вдоль 8 км береговой линии.
▫Площадь: 6,4 млн м²
▫Население: 58 000 человек
Застройка будет включать особняки, виллы, апартаменты и брендовые резиденции.
Также предусмотрен кластер с домами на холмах высотой 22 м.
Особенности:
☑6 км пляжей
☑Школы и клиники
☑крупнейшая марина в Абу-Даби
☑подземная ж/д станция Etihad Rail
☑186 км прогулочных и велодорожек
☑набережная с роскошными отелями
Здесь же построят центр искусств а музей Louvre Abu Dhabi будет в пешей доступности.
❗Это завершающий этап генерального плана развития острова
——
В январе – июне 2026 в Дубае выдали 2 млн резидентских виз
➤ по данным Главного управления по делам резидентов и иностранцев (GDRFA).
В I полугодии 2026 оформлено:
▫66 000 Золотых виз
▫1,9 млн видов на жительство
▫5 млн разрешений на въезд
Источники: Gulf News, Khaleej Times
💙 Я еще не решил, как использовать квартиру в ОАЭ. Как выбрать универсальный актив?
Главный критерий — объект должен быть востребован у 2–3 категорий покупателей и арендаторов. Такая квартира останется ликвидной в долгосрочной перспективе независимо от того, решите вы в ней жить, сдавать в аренду или перепродать. Как выбрать универсальный объект — разобрали в карточках выше.
Neginski рекомендует под любую стратегию:
💙 Апартаменты от Алдар рядом с будущим Диснейлендом на острове Яс
💙 Квартира с террасой от Емаар на берегу яхтенной марины в Мина Рашид
💙💙💙💙💙
Нажимайте на кнопку ниже — расскажем о перечисленных проектах или составим персональную подборку под ваш запрос.
Продажа | Вилла | $4 300 000
📍Dubai Hills Estate
Новая 2-этажная вилла в элитном сообществе Sidra Villas от Emaar. 5 мин до гольф-клуба с лучшим в мире новым гольф-полем 2019 – Dubai Hills Golf Club.
Премиальный дизайн интерьера, панорамные окна и мраморная лестница. На участке – сад, бассейн, зоны отдыха и барбекю.
☑435 м², 4 спальни
☑С мебелью
☑Техника Miele
☑Гардеробные
☑Кабинет и балконы
☑Открытая кухня с островом
☑Комната для домашнего персонала
В сообществе:
▫180 000 м² парк
▫ТЦ Dubai Hills Mall
▫54 км велодорожек
▫3 школы сети GEMS
▫детские площадки и сады
▫больница King’s College Hospital
❗4K видео на нашем YouTube канале ➤
Агент: +971586448869
🏠 Квартира в аренду в Dubai Marina
Полностью меблированная квартира в комплексе Marina Living. Просторная планировка, панорамные окна и расположение в самом сердце Dubai Marina делают этот объект отличным вариантом для комфортной жизни.
🏠Marina Living, Dubai Marina, Dubai;
🏠100 000 AED в год;
🏠71 м²;
🏠1 спальня;
🏠1 санузел.
Что внутри:
🏠полностью меблирована;
🏠готова к заселению;
🏠просторная планировка;
🏠открытая кухня;
🏠панорамные окна с открытым видом.
По дому:
🏠 инфинити-бассейн на крыше и современный спортзал;
🏠 сауна и парная;
🏠 детская игровая площадка.
Локация:
🏠 рядом Marina Walk и JBR Beach;
🏠 удобный доступ к Dubai Metro и трамваю.
Если вы ищете квартиру в одном из самых популярных районов Дубая с развитой инфраструктурой и удобным расположением, этот вариант определённо заслуживает внимания.
За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot
В Абу-Даби появится уникальное прибрежное сообщество Yas Point
📍
Госдевелопер анонсировал проект стоимостью $1,6 млрд.
На площади 600 000 м²:
▫5* отель
▫пляж и 700 м набережная
▫1600 брендовых юнитов
▫международная школа
Одна из особенностей проекта – 60 000 м² парк, который будет вести к морю.
Комьюнити будет расположено рядом с ареной и
Пешеходные и велодорожки свяжут локацию с соседними районами.
——
Образовательная система ОАЭ вошла в список ТОП-20 в мире.
Рейтинг QS World Future Skills Index 2027 оценивает, насколько эффективно система высшего образования готовит студентов к профессиям будущего.
Страна заняла:
☑1 место в регионе
☑17 место в мире
За год ОАЭ поднялись на 12 позиций. Общий балл – 86,5 из 100.
Авторы рейтинга отдельно отметили успехи страны в развитии ИИ и цифровизации.
——
Ненефтяная торговля ОАЭ достигла исторического рубежа.
В I полугодии 2026 объем достиг $527 млрд.
❗Годовой рост на 13%
Главные торговые партнеры:
1⃣Китай
2⃣Швейцария
3⃣Индия
Лидеры в структуре несырьевого товарооборота:
☑золото
☑телекоммуникационный сектор
☑автомобили и алмазы
Источники: The National, Khaleej Times