Category: uae

Дубай в четвертый раз занял первое в мире место по числу инвестпроектов в креативных индустриях

➤ по данным fDi Markets.

Ключевые показатели:

▫ число проектов – 754
▫ объем привлеченного капитала – $3, 7 млрд
▫ новые рабочие места – 19 304

Инвестиционный портфель охватывает как традиционные культурные секторы, так и высокотехнологичные направления.

Лидеры по объему капиталовложений:

1 ⃣Индия – 19%
2 ⃣США – 17, 5%
3 ⃣Китай – 13%

——

✈ В аэропорту Аль-Мактум построят крупнейшую в мире межтерминальную систему перевозки пассажиров.

Автоматизированная железная дорога свяжет все терминалы самого большого в мире

После завершения строительства он сможет обслуживать до 260 млн человек ежегодно.

Источники: Arabian Business, The National

💙 Можно ли внести 20% от цены квартиры сейчас, а 80% через 1, 5–2 года?

Да, в ОАЭ есть комплексы с редким платежным планом «20/80». Он позволяет зафиксировать цену на объект сегодня, а основной платеж внести при получении ключей.

Мы рекомендуем рассрочку «20/80» тем, кто:
💙 Ждет крупного транша в горизонте нескольких лет. Например, при росте дохода или продаже другого актива
💙 Не хочет выводить весь капитал из оборота. Рассрочка позволяет сохранить 80% средств в бизнесе или оставить их расти на депозитах до сдачи дома
💙 Диверсифицирует портфель. Вместо вложения капитала в один объект можно распределить его между активами, а оставшиеся 80% стоимости оплатить средствами от перепродажи или сдачи в аренду другой квартиры

Мы собрали топ-7 проектов в ОАЭ с оплатой 80% от стоимости на ключах. Все проекты — в ключевых районах, с доходностью от 6% и приростом цены к сдаче от 15%.

Нажимайте на кнопку — пришлем каталог в удобном формате.

🏢 Saadiyat почти полностью застроен. Aldar запускает последний свободный плот земли

Большая часть острова уже застроена, а новый проект Marsa станет финальной фазой развития. При этом локация уже подтвердила статус одной из самых дорогих и востребованных в Абу-Даби: по данным Knight Frank, за 12 месяцев к июню 2026 года средняя цена сделок с апартаментами здесь выросла примерно на 21% — до $11 700/м².

Финальную часть района развивает крупнейший девелопер эмирата Aldar. На конец первого полугодия 2026 года его бэклог достиг $19, 5 млрд. Это сумма по уже проданным объектам, которую застройщик получит по мере того, как проекты будут достраиваться и передаваться покупателям.

Проще говоря — это последний шанс купить новое от надежного застройщика в локации с доказанным спросом.

🔥FOR YOU входит в топ-4 партнеров Aldar. Поэтому наши клиенты получают приоритетный доступ к проекту и условиям застройщика на старте.

— пришлем разбор и поможем подготовиться к запуску.

Продажа | Вилла | $4 500 000

📍

437 м², 4 спальни, 5 ванных

Новая угловая резиденция в элитном сообществе Sidra Villas III от Emaar. 5 мин до гольф-клуба с лучшим в мире новым гольф-полем 2019 – Dubai Hills Golf Club.

Премиальный дизайн интерьера стирает грань между домом и садом, создавая эффект единого пространства. Участок с бассейном и зонами отдыха выходит на парк.

☑ С мебелью
☑ Техника Miele
☑ Крытая парковка
☑ Гардеробные и балконы
☑ Открытая кухня с островом
☑ Комната домашнего персонала

В сообществе:

▫ 180 000 м² парк
▫ ТЦ Dubai Hills Mall
▫ 54 км велодорожек
▫ 3 школы сети GEMS
▫ детские площадки и сады
▫ больница King’s College Hospital

❗ Больше 4K видео на нашем YouTube канале ➤

Агент: +971586448869

🏢 Пока рынок спорит о коррекции, деньги уже проголосовали

В I квартале в Дубае появилось 29 312 новых инвесторов — на 14% больше, чем год назад. На рынок приходит новый капитал — его уже видно в совершенных сделках.

На фоне региональной напряженности ОАЭ сохраняют конкретные условия для долгосрочного инвестора — правила, налоги и возможность закрепиться в юрисдикции надолго.

Динамика цен на коротком отрезке становится одним из факторов, а не главным критерием выбора. Коррекция влияет на стоимость входа. Но пока она не изменила главное: приток капитала держится.

— разберем, какие объекты в Дубае подходят под ваш бюджет и горизонт инвестирования.

💙 Правильный ответ — инвестор

Потенциально локация и проект привлекут все перечисленные категории. Но район окончательно сформируется только к 2040 году, поэтому в 2029-м конечные покупатели не станут массово приобретать там недвижимость.

Почему через 3 года именно инвестору будет интересна квартира в Забил Дистрикт: 1. Возможность зайти до следующего этапа роста. К моменту вашей перепродажи район все еще будет активно развиваться. Второй инвестор сможет купить квартиру до полной реализации локации и удерживать ее еще 7–10 лет, рассчитывая на рост стоимости по мере завершения застройки, появления инфраструктуры и увеличения спроса на район.

2. Оптимальная арендная модель. Наполнение локации формирует спрос со стороны платежеспособных арендаторов-одиночек: студентов бизнес-школ, офисных сотрудников, ИТ-специалистов. Формат жилья с 1 спальней покажет минимальный простой при сдаче на долгий срок.

Горизонт перепродажи влияет на инвестиционную стратегию. Поэтому помимо аудитории района и сервисов в доме мы также смотрим на то, кто будет покупать объект в момент вашего выхода и что будет для него важно.

Хотите получить готовый сценарий под ваш горизонт инвестиций? Бесплатно разберем вашу стратегию на консультации по кнопке ниже.

💙 Попробуйте угадать, кому будет интересна квартира в этом доме через 3 года

Представьте, что вы инвестируете в строящийся жилой проект в Забил Дистрикт — центральной части Дубая.

2-километровая прогулочная зона свяжет комплекс с Дубайским международным финансовым центром (DIFC). Там уже работают офисы тысяч компаний, есть кампусы элитных бизнес-школ, арт-галереи и десятки ресторанов с мировым именем. Внутри Забил Дистрикт появятся музеи под открытым небом и кластер искусственного интеллекта.

Вы заходите в проект на старте с целью перепродать через 3 года. Как думаете, кто в первую очередь заинтересуется вашим объектом?

Смотрите рендеры в карточках и голосуйте в опросе ниже👇

Индекс цен на виллы в Дубае превысил пики 2021 на 192%

➤ согласно консалтинговой группы ValuStrat.

По сравнению с июлем 2025, VPI ↓ на 1, 6%:

☑ виллы – 0%
☑ квартиры ↓ на 4, 2%

По сравнению с июнем 2026, VPI ↓ на 0, 3%:

☑ виллы ↓ на 0, 4%
☑ квартиры ↓ на 0, 2%

Объем продаж

27% ➤ готовая недвижимость – 3546 юнитов
73% ➤ строящаяся – 9475 юнитов

ТОП-5 локаций по продажам

▫ Готовая недвижимость

➤ 14, 4%
➤ 6%
➤ 5, 3%
Downtown Dubai ➤ 4%
➤ 3, 3%

▫ Строящаяся недвижимость

➤ 21%
City of Arabia ➤ 7, 6%
Jebel Ali Industrial Second ➤ 5%
Dubailand Residence Complex ➤ 4, 7%
Jebel Ali Downtown ➤ 4, 7%

ТОП-5 застройщиков по продажам

1 ⃣ – 28%
2 ⃣– 7, 9%
3 ⃣ – 7, 8%
4 ⃣ – 5, 2%
5 ⃣ – 3, 7%

Источник: ValuStrat

💙 Знакомим с девелопером, который делает элитную недвижимость доступнее

Бейонд — бренд дубайского ультра-люкс застройщика Омният. В отличие от материнской компании, он строит премиум-ЖК по более комфортной цене.

С 2024 года Бейонд запустил 15 проектов в ключевых локациях Дубая и Рас-Аль-Хаймы — Маритайм Сити, Дубай Айлендс, Палм Джумейра, Бизнес Бэй, Дубайленд и Марьян Бич. Сданных ЖК еще нет, но строительство идет по заявленным графикам.

Почему инвесторы доверяют Бейонд:
💙 Застройщик финансово устойчив. Портфель Омният Групп включает активы на 11, 7+ млрд $, поэтому компания не зависит от средств инвесторов при реализации ЖК
💙 Девелопер в топ-5 по качеству строительства в ОАЭ. Бейонд следует стандартам Омният, в том числе использует в отделке натуральное дерево, камень и мрамор
💙 Есть свои мастер-сообщества. Застройщик возвел 80% зданий в морском кластере Маритайм Сити, а недавно начал развивать локацию с парками и лагунами в Дубайленд
💙 Бейонд сотрудничает с известными бюро. Среди них — МАД Архитекс, авторы музея оперы в Китае и скрученных на 209° башен Абсолют в Канаде, а также АРРСС, создатели заповедника площадью 19 тыс гектаров в ЮАР
💙 Редкая эко-концепция проектов. Зеленые зоны, водоемы и открытые террасы часто интегрированы прямо в фасады зданий

Хотите подобрать премиум-ЖК от Бейонд под свой бюджет? Нажимайте на кнопку — пришлем список актуальных проектов.

Аренда | Квартира | $117 000 в год

📍JBR

Премиальная квартира в курортном комплексе The One JBR с прямым доступом к пляжу. В пешей доступности набережная The Walk, кафе и бутики.

Просторная планировка, светлый дизайн интерьера и панорамные окна с видами на море и колесо обозрения Ain Dubai.

☑ 205 м², 2 спальни

☑ Открытая кухня

☑ Бытовая техника
☑ Кабинет и балкон

☑ Встроенные шкафы
☑ Комната домашнего персонала
☑ Разрешено проживание с животными

Для жителей:

▫ инфинити-бассейн
▫ тренажерный зал
▫ детские площадки
▫ ландшафтные сады
▫ рестораны и магазины
▫ консьерж и охрана 24/7

❗ Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971522069390