🙎♂️🙎♂️🙎♂️ Сравнение 5 проектов: долгосрочная vs краткосрочная аренда
Вчера в опросе мнения разделились: кто-то уверен, что краткосрок всегда прибыльнее, кто-то делает ставку на стабильность долгосрока. И что неожиданно — большинство выбрало долгосрочную аренду.
А теперь посмотрим на реальные цифры — они могут удивить 💲
Мы взяли пять проектов и сравнили оба формата по аренде, чистой прибыли и ROI.
1️⃣ Yas Riva Apartments (студия) — 1 350 000 AED
• Долгосрок:
100,000 AED в год аренда → 88,890 AED чистой прибыли (ROI 7.18%)
• Краткосрок:
≈13,000 AED в месяц → 107,900 AED чистой прибыли (ROI 7.69%)
➡️ Разница: краткосрок приносит +19,010 AED в год
2️⃣ Binghatti Vintage (студия) — 580 000 AED
• Долгосрок:
45,000 AED в год аренда → 39,420 AED чистой прибыли (ROI 7.33%)
• Краткосрок:
≈6,000 AED в месяц → 49,800 AED чистой прибыли
(ROI 7.98%)
➡️ Разница: краткосрок приносит +10,380 AED в год
3️⃣ Breva (1BR) — 1 987 830 AED
• Долгосрок:
150,000 AED в год аренда → 132,360 AED чистой прибыли (ROI 7.18%)
• Краткосрок:
≈17,000 AED в месяц → 141,100 AED чистой прибыли
(ROI 6.72%)
➡️ Разница: краткосрок приносит +8,740 AED в год
4️⃣ The Collective (1BR) — 825 000 AED
• Долгосрок:
65,000 AED в год аренда → 54,500 AED чистой прибыли (ROI 7.44%)
• Краткосрок:
≈8,000 AED в месяц → 66,400 AED чистой прибыли (ROI 7.51%)
➡️ Разница: краткосрок приносит +11,900 AED в год
5️⃣ Cascada 2 at WAADA (2BR) — 1 281 000 AED
• Долгосрок:
100,000 AED в год аренда → 83,365 AED чистой прибыли (ROI 7.39%)
• Краткосрок:
≈13,000 AED в месяц → 107,900 AED чистой прибыли (ROI 7.91%)
➡️ Разница: краткосрок приносит +24,535 AED в год
🧷 Вывод:
Да, краткосрочная аренда в большинстве рассмотренных проектов показывает более высокую чистую прибыль, но это преимущество работает только при хорошей заполняемости.
В туристических локациях краткосрок действительно выигрывает, а вот в спальных районах долгосрок может оказаться надёжнее и стабильнее — даже при меньшей ставке.