Category: uae

💙 Последний район на Саадият от главного застройщика Абу-Даби

Остров уже сформировался как символ Абу-Даби благодаря Лувру, музеям Гуггенхайма и Шейха Заеда. Сейчас крупнейший госзастройщик эмирата Алдар запускает тут жилой район с 5, 6 км пляжей, крупнейшей в городе мариной для яхт и театральным кварталом.

Проект станет финальным этапом развития острова. После его завершения рост предложения ограничится, спрос сконцентрируется в готовых комплексах, что поддержит их стоимость. Поэтому мы рекомендуем локацию для сохранения и преумножения капитала.

Что формирует инвестиционную привлекательность проекта:
💙 Островное расположение — площадь земли под застройку физически ограничена. По нашим расчетам, близость к воде добавляет к стоимости недвижимости до 30%

💙 Премиальное окружение — Саадият уже привлекает состоятельную аудиторию благодаря белоснежным пляжам, гольф-клубам и отелям люкс-класса Сент-Реджис, Джумейра. Проект продолжит развитие острова в том же ценовом сегменте

💙 Новая транспортная сеть — в проекте появится подземная станция железнодорожной сети Этихад Рэйл, путь по ней до Дубая займет 30 минут. Потенциальный круг арендаторов и покупателей недвижимости в районе увеличится

Продажи первых резиденций откроются в сентябре.

Мы активно следим за проектом. Оставьте заявку по кнопке ниже — зарегистрируем ваш интерес и отправим информацию о старте продаж в числе первых.

🏠 Новая программа Rent Now, Pay Later: выгодная аренда квартир в Дубае

Одна из особенностей рынка аренды в Дубае — необходимость оплачивать жильё крупными суммами. Некоторые собственники предлагают помесячный формат, однако многие по-прежнему предпочитают получить арендную плату за год вперёд или разделить её на несколько частей.

Для арендаторов такие условия не всегда удобны: вместо привычных ежемесячных расходов приходится единовременно выделять значительную сумму.

Уже в сентябре 2026 года в Дубае ожидается запуск новой системы Rent Now, Pay Later, которая должна решить эту проблему.

Как предполагается, она будет работать:

🏠банк перечисляет собственнику стоимость аренды за год;
🏠арендатор рассчитывается уже с банком равными ежемесячными платежами сроком до 12 месяцев;
🏠предварительно сообщается, что рассрочка будет без процентов.

В результате собственник получает всю необходимую сумму, а арендатор может распределить расходы на весь год — даже если изначально объект сдаётся с условием годовой предоплаты.

Важно: окончательные условия программы пока не утверждены. Точный механизм работы, требования к арендаторам и другие детали ожидаются в сентябре.

Как только появится официальная информация, мы обязательно поделимся всеми подробностями.

А если вы уже сейчас ищете жильё в Дубае — в базе LIVRICHY есть большой выбор квартир для аренды на любой вкус и бюджет.

Напишите нам в Telegram — подберём подходящий вариант под ваш запрос👇🏻
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

🦩 Что нужно знать о районе напротив заповедника с розовыми фламинго

Meydan Horizon – это бирюзовые лагуны, живописный канал и стильные башни с прямым доступом к пляжу в 10 мин от центра.

Общая справка

▫ Площадь: 2 км²
▫ Застройщик: Meydan Group
▫ Будущее население: 72 000+ человек

10 фактов о Meydan Horizon

1 ⃣Госзастройщик Meydan Group анонсировал проект в 2020. Активная фаза строительства стартовала в 2024.

2 ⃣Сообщество входит в состав района MBR City и объединяет жилую, коммерческую и развлекательную инфраструктуру.

3 ⃣Ключевая особенность – четыре кристальные лагуны с песочными пляжами и зонами отдыха.

4 ⃣В сердце района проложат 2 км канал и 4 км набережную с ресторанами и торговыми галереями.

5 ⃣Выезд на трассу Ras Al Khor Road (E44) обеспечивает быстрый доступ к основным локациям:

☑ 5 мин – Dubai Creek Harbour
☑ 10 мин – аэропорт DXB
☑ 15 мин – Downtown Dubai

6 ⃣В 10 мин езды – поле для гольфа и ипподром Meydan Racecourse, где ежегодно проходят конные соревнования Dubai World Cup с призовым фондом $12 млн.

7 ⃣Через дорогу расположен заповедник Ras Al Khor, где обитает 470+ видов животных и птиц. В проекте открытие станции метро, 30 000 м² парка, школ и клиник.

8 ⃣По состоянию на середину 2026 около 15 проектов находятся в стадии строительства. Высота застройки варьируется от малоэтажных комплексов до 48-этажных небоскребов.

9 ⃣Среди знаковых проектов брендовые резиденции от мировой гостиничной сети и от архитектурного бюро Zaha Hadid Architects.

🔟Средний показатель ROI по району составляет 5, 6%, при этом средняя доходность от аренды однокомнатных квартир достигает 7% годовых.

Средние цены

1 спальня – $481 000

2 спальни – $754 000
3 спальни – $967 000

Запуски в Meydan Horizon

☑ от $441 000
☑ от $460 000
☑ от $531 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте

❕ ❕ ❕ ❕ ❕ Апартаменты, офисы и торговые помещения в проекте Tréppan Vision

☑ Роботы-помощники
☑ Цены от $180 000

☑ 40% в пострассрочку

☑ 1 мин – станция метро

📍Dubai Land Residence Complex (DLRC)

Технологичный 18-этажный комплекс в стремительно развивающемся районе. В 5 мин парки, школы, университеты и поло-клуб.

ИИ-инфраструктура, акцент на велнес и экологичность. На подиуме: фонтаны, зоны спорта и отдыха. На крыше инфинити-бассейн, джакузи и кинотеатр под открытым небом.

В продаже:

➤ Апартаменты

Студии – от 35 м²
1 спальня – от 72 м²
2 спальни – от 119 м²
Цены: от $180 000

➤ Офисы – от 42 м²
Цены: от $252 000

➤ Торговые помещения – от 426 м²
Цены: от $3 000 000

➡ Системы управления отходами, очистки воды и воздуха

Преимущества:

▫ фитнес-центр

▫ беговые дорожки
▫ ландшафтные сады

▫ игровые площадки
▫ кафе и зоны барбекю
▫ консьерж и охрана 24/7

План платежей:

10% – при бронировании

40% – во время строительства (по 1% в месяц)

10% – при получении ключей

40% – в течение 40 месяцев после сдачи

🔑 Ключи – 4 квартал 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Клиент нашел квартиру с доходностью 8, 7% — почему мы сказали «не брать»

Ранее к нам пришел покупатель, который сам нашел проект в Дубай Спортс Сити под аренду. Его привлекла доходность 8, 7% в районе при том, что на старте нужно было внести 25, 6 тыс $.

Мы разобрали предложение целиком и рекомендовали отказаться от покупки. В карточках рассказали, почему привлекательные условия входа не сработали бы в инвестиционной модели клиента.

С предложенным планом оплаты инвестор заморозил бы капитал в проекте еще до выхода на пассивный доход. Низкий первый взнос не компенсировал этот недостаток. Кроме того, покупатель ожидал от квартиры средней доходности по району. Наши расчеты показали: фактическая аренда могла оказаться ниже, а срок возврата вложений — дольше.

Если вы нашли объект самостоятельно, мы можем проверить его экономику по той же модели до того, как подпишете договор с застройщиком. Для этого жмите на кнопку под постом.

Аренда | Квартира | $163 000 в год

📍

Ультра премиальные сервисные апартаменты в новом комплексе Kempinski Residences The Creek Dubai под управлением 5* сети отелей.

Фирменный дизайн интерьера и брендовая мебель. Просторный балкон с видами на море, Burj Khalifa и отель Atlantis The Royal.

☑ 211 м², 3 спальни

☑ С мебелью

☑ Открытая кухня

☑ Бытовая техника

☑ Встроенные шкафы

☑ Гардеробная и прачечная

☑ Комната домашнего персонала

Для жителей:

▫ бассейны
▫ велнес-центр
▫ тренажерный зал
▫ ландшафтные сады
▫ сквош, теннис и волейбол
▫ кинотеатр и комната для игр

❗ Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971522069390

🏢 Мастер-комьюнити от Ellington в Dubailand: новый запуск в дефицитном сегменте

Застройщик востребован на рынке — по данным ValuStrat, в апреле 2026 года занял 3-е место по продажам жилья в Дубае с долей 5, 5%.

Ellington заходит в дефицитный сегмент на 2 уровнях: ▪ Весь Дубай. По данным Property Monitor, в 2025 году апартаменты составляли 88, 8% нового жилья, вышедшего на рынок. На низкоэтажные дома пришлось только 11, 2%. То есть новых вилл и таунхаусов на рынок выходит значительно меньше — предложение в этом формате не раздувается.

▪ Сама локация Dubailand. Cherrywoods от Meraas уже сдан, а основные таунхаус-кластеры Town Square вышли на рынок раньше. Новые запуски здесь в основном апартаментные. Ellington добавляет свежий первичный продукт в уже обжитую часть Dubailand, где новых вилл и таунхаусов немного.

Старт Ellington — около $5, 1 тыс/м². Продажи ожидаются осенью, но уже принимают EOI от $6, 8 тыс.

Переходите в чат по кнопке ниже — отправим детали проекта и условия в числе первых.

🏠 Квартира в аренду в Downtown Dubai

Просторная полностью меблированная квартира в Armani Hotel and Residences с панорамными окнами и видами на город — вариант для жизни в самом центре Downtown Dubai.

🏠Armani Hotel and Residences, Downtown Dubai;
🏠500 000 AED в год;
🏠191 м²;
🏠2 спальни;
🏠3 санузла.

Что внутри:

🏠просторная гостиная и обеденная зона;
🏠панорамные окна от пола до потолка;
🏠современная полностью оборудованная кухня;
🏠встроенные шкафы и крытое парковочное место.

По дому:

🏠бассейны и современный спортзал;
🏠SPA и wellness-зоны;
🏠консьерж-сервис и круглосуточная охрана.

Локация:

🏠Downtown Dubai;
🏠рядом The Dubai Mall, рестораны и развлекательные локации;
🏠вблизи основных достопримечательностей города.

Квартира свободна и полностью меблирована — возможность выбрать просторное жильё в одной из самых престижных локаций Downtown Dubai.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

🏢 Один документ в Абу-Даби решает, сдадите вы квартиру или нет

До 16 сентября 2026 здания должны получить occupancy certificate — документ, который подтверждает соответствие требованиям безопасности и эксплуатации.

Это не касается собственника апартаментов напрямую, но есть другой риск. Без действующего сертификата у ЖК могут заблокировать регистрацию новых договоров аренды через официальную систему Tawtheeq. Поэтому понадобится заранее запросить документ у управляющей компании.

Ситуация меняется, если на вас записано здание или вилла — обращение нужно оформлять вам. Подается через DMT — департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби. Для этого нужны технические заключения по конструкциям, пожарной безопасности и инженерным системам.

Если успеть подать заявку до 16 сентября, дадут до 6 дополнительных месяцев на инспекции и устранение замечаний по зданию. Если пропустить дедлайн — возможен штраф до $272 тыс.

➡ Такие вопросы лучше закрывать заранее, до того как это станет проблемой для актива.

Проверим статус по вашему адресу — переходите по кнопке в чат с экспертом.

🏠 Виллы Tilal Binghatti — новый формат жизни в Дубае 🌿

Binghatti выходит за рамки привычных высотных проектов и представляет масштабное комьюнити Tilal Binghatti — зеленый жилой район, где современная архитектура сочетается с приватностью, природой и курортной инфраструктурой.

В коллекции The Dunes Villa представлены просторные 4-спальные виллы площадью 257, 62 м².

В каждой вилле предусмотрено всё для комфортной жизни: 4 спальни с собственными ванными комнатами, просторная гостиная с двойным светом, лифт, отдельные комнаты для персонала, кладовая и интегрированная система Smart Home.

Но главное преимущество проекта — то, что находится за пределами дома.

🌊 12 000 м² искусственного пляжа с системой генерации волн
🌳 центральный парк и зеленые прогулочные зоны
🏃‍♂ 1, 6 км дорожек для бега и велосипедных прогулок
🎾 50+ объектов инфраструктуры для спорта, отдыха и wellness
👨‍👩‍👧 детские бассейны, клубы и пространства для семейного отдыха

И всё это — с удобным доступом к ключевым локациям Дубая:

🏠10 минут — Meydan Racecourse
🏠17 минут — Burj Khalifa и Dubai Mall
🏠18 минут — DXB International Airport
🏠20 минут — Museum of the Future

Tilal Binghatti — возможность жить в собственном доме среди зелени и курортной инфраструктуры, оставаясь рядом с центром Дубая.

Чтобы получить актуальные цены, доступные виллы и условия покупки, напишите нам в Telegram👇🏻
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot