Category: uae

🏠5 перспективных районов ОАЭ для инвестиций в недвижимость

При выборе инвестиционной недвижимости важно смотреть не только на арендный доход, но и на потенциал роста стоимости объекта. По мнению экспертов LIVRICHY, сегодня особого внимания заслуживают именно эти локации. 🇦🇪 Абу-Даби 📍 Yas Island
Один из самых быстроразвивающихся районов столицы. Здесь сосредоточены главные туристические объекты Абу-Даби, а строительство Disney Resort станет дополнительным драйвером спроса на недвижимость. Район сочетает высокий интерес со стороны арендаторов и хороший потенциал роста стоимости объектов.

📍 Hudayriyat Island
Новая премиальная прибрежная локация, которая только формируется. Ограниченное предложение недвижимости и масштабное развитие инфраструктуры делают этот район особенно интересным для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост капитала.

🇦🇪 Дубай 📍 Dubailand
Один из крупнейших развивающихся районов Дубая с более доступным порогом входа. Благодаря активному развитию инфраструктуры и устойчивому спросу на долгосрочную аренду он остаётся привлекательным для долгосрочных инвестиций.

📍 Dubai Maritime City
Перспективная waterfront-локация рядом с центром города. Район активно застраивается современными жилыми комплексами и привлекает инвесторов высоким потенциалом капитализации по мере завершения инфраструктуры.

📍 Rashid Yachts & Marina
Новый район от Emaar с яхтенной мариной, набережной и премиальной инфраструктурой. Ограниченное предложение и развитие локации создают хорошие предпосылки для роста стоимости недвижимости в ближайшие годы.

Напишите нам в Telegram — эксперты LIVRICHY подберут перспективный объект в Дубае или Абу-Даби под ваш бюджет и инвестиционную стратегию.
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙 Почему некоторые проекты в ОАЭ разбирают за считанные часы после старта продаж?

В июне первую очередь в ЖК Аль Гадир Гарденс от Алдар раскупили за 48 часов. Заявок было в разы больше, чем домов, на подтверждение брони давались минуты — иначе лот уходил другому покупателю. Часть инвесторов с первым взносом на руках не успела войти в проект. И подобные ситуации в ОАЭ происходят регулярно.

Почему в ОАЭ новые проекты часто вызывают ажиотаж:
💙 Площадь под жилье ограничена — острова или первую береговую линию нельзя масштабировать. На Яс 40% территории занимают тематические парки, район лидирует по росту цен в Абу-Даби

💙 Надежные застройщики — для некоторых инвесторов репутация девелопера значит больше, чем детали проекта. Они ориентируются на качество и динамику цен на основе прошлых запусков

💙 Наличие мирового бренда — коллаборации с домами моды или автопроизводителями сложно повторить, поэтому объекты становятся трофейными. В ЖК Бугатти Резиденсес купили пентхаусы бразильский футболист Неймар и итальянский певец Андреа Бочелли. Проект установил рекорд цены за м² среди новостроек Дубая

💙 Прозрачные драйверы — близость к воде, ранняя стадия строительства, перспективы запуска крупных проектов. В 2025 цены на Саадият выросли на 28–34% на фоне открытия Музея шейха Заеда

Отличать ажиотажные проекты от обычных запусков — часть работы аналитиков Neginski. Мы взаимодействуем с застройщиками напрямую и получаем доступ к листам ожидания раньше рынка.

Если хотите узнать, какой проект сейчас формирует высокий спрос, и попасть в очередь заранее — жмите на кнопку ниже.

Продажа | Вилла | $6 000 000

📍MBR City

Новая 2-этажная вилла в современном стиле в элитном сообществе District One, рядом с крупнейшей в мире кристальной лагуной.

Минималистичный дизайн и обилие света благодаря панорамным окнам и стеклянным дверям. На просторном участке расположен бассейн, а с балконов открываются виды на пальмовые аллеи и теннисный корт.

☑776 м², 5 спален

☑Без мебели
☑Частный лифт

☑Бытовая техника

☑Крытая парковка
☑Мраморные полы
☑Открытая и закрытая кухни

☑Комната домашнего персонала

➡Сервисный сбор: $15 за м² в год

В сообществе:

▫14 км пляжей
▫сады и парки
▫школы и детские сады
▫магазины и рестораны
▫бассейн и фитнес-центр
▫беговые и велодорожки

❗Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971521848628 (English)

🏠 Квартира на продажу в Dubai Creek Harbour

Светлая квартира с одной спальней в комплексе The Cove II. Современный объект на первой линии Dubai Creek Harbour с продуманной планировкой и видом на набережную.

🏠 The Cove II Building 9, The Cove II, Dubai Creek Harbour, Dubai;
🏠1 780 000 AED;
🏠72 м²;
🏠1 спальня;
🏠1 санузел.

Что внутри:

🏠открытая кухня;
🏠современный санузел;
🏠обновлённый балкон;
🏠крытое парковочное место.

По дому:

🏠 бассейн и современный спортзал;
🏠 детская игровая площадка;
🏠 жилой комплекс на первой линии Dubai Creek Harbour.

Локация:

🏠 The Cove II, Dubai Creek Harbour;
🏠 вид на Dubai Creek Harbour и зелёные зоны.

Для тех, кто ценит современную архитектуру, комфорт и удачное расположение в одном из самых востребованных районов Дубая.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

ТОП-10 фактов о застройщике Nakheel Properties 1⃣Компания основана в 2003. Сегодня это один из крупнейших девелоперов Дубая, известный проектами по созданию

2⃣Слово Nakheel в переводе с арабского означает «пальмовое дерево».

3⃣В 2024 Nakheel и застройщик Meydan объединились под эгидой государственного холдинга Dubai Holding.

4⃣Компания подарила миру легендарные архипелаги Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Islands и The World. Благодаря Nakheel береговая линия Дубая увеличилась на 410 км.

5⃣В портфолио входят районы Gardens Homes, Jumeirah Lake Towers и Jumeirah Islands. Площадь сообществ – 15 000 га, на которых проживают 700 000 человек.

6⃣Застройщик сочетает инновации и эффективное планирование. Проекты включают пляжи, лагуны, гольф-поля, парки, инфраструктуру для пешеходов и велосипедистов.

7⃣Жилая недвижимость варьируется от ультра премиальных вилл на островах до бюджетных апартаментов в прибрежных ЖК. Портфель также включает гостиничные и торгово-развлекательные объекты: ТЦ Nakheel Mall, Ibn Battuta Mall и др.

8⃣В 2023 в Дубае зарегистрирована одна из самых дорогих сделок с жилой недвижимостью – пентхаус в 71-этажной башне ➡$136 млн.

9⃣Компания активно занимается благотворительностью: помогает беженцам, организует бесплатные проверки здоровья и экомероприятия.

🔟Nakheel получил признание в самых разных сферах: от девелопмента до брендинга и управления сообществами.

Запуски

➤

📍Dubai Islands

Апартаменты с 1–3 спальнями в комплексе с прямым доступом к пляжу. Цены от $545 000

➤

📍Palm Jebel Ali

Роскошные апартаменты и таунхаусы в первом ЖК на архипелаге. Цены от $735 000

➤

📍The Fronds, Palm Jebel Ali

Две коллекции ультра премиальных 3-этажных вилл на новом архипелаге. Цены от $6 900 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте

💙💙💙💙💙💙 Заплатить 5% от цены и стать владельцем квартиры в 5 минутах от Университета Сорбонны

Проект расположен на острове Аль-Рим, в ведущем деловом центре Абу-Даби, в 5 минутах от парка и школы и в 15 минутах от Саадият с Лувром и белоснежными пляжами.

Сейчас застройщик предлагает 13 сценариев оплаты, например:
💙 Первый взнос 5% при покупки студии
💙 Скидку 5% при оформлении рассрочки на квартиру с 1 спальней
💙 Дисконт 12% при 100% оплате на все планировки

Где искать подобные условия покупки летом 2026?
В новом каталоге Neginski. Помимо проекта выше в нем еще 8 комплексов, где условия покупки — одно из ключевых преимуществ. Например, минимальная цена на предстарте, первый взнос от 5% или рассрочка, позволяющая сохранить до 65% капитала до вручения ключей.

Чтобы забрать файл, нажмите на кнопку ниже — аналитик бесплатно пришлет подборку в удобном для вас формате.

Самые успешные проекты полугодия

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), с января по июнь 2026 в Дубае совершено:

➤ 85 992 сделки по продаже недвижимости на сумму $78 млрд.

По сравнению с I полугодием 2025 объем сделок ↓ на 11%, а стоимость ↓ на 11%.

32% ➤ 27 157 сделок стоимостью $40 млрд – готовая недвижимость
⠀
68% ➤ 58 835 сделок стоимостью $38 млрд – строящаяся недвижимость
⠀
По сравнению с I полугодием 2025, количество сделок:
⠀
➤ с готовой недвижимостью ↓ на 37%, их стоимость ↓ на 28%
⠀
➤ со строящейся ↑ на 10%, их стоимость ↑ на 16%
⠀
ТОП-5 проектов по стоимости продаж
⠀
Квартиры и офисы

1⃣ – $758 млн
2⃣ – $689 млн
3⃣ – $659 млн
4⃣Creek Bay – $510 млн
5⃣ – $501 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Lunaya – $776 млн
2⃣Bahamas, DAMAC Islands 2 – $704 млн
3⃣Tahiti, DAMAC Islands 2 – $577 млн
4⃣Barbados, DAMAC Islands 2 – $524 млн
5⃣Cuba, DAMAC Islands 2 – $358 млн

Самые популярные районы для покупки недвижимости в I полугодии 2026

По данным портала Bayut, c показателем доходности инвестиций (ROI):

▫Бюджетный ценовой сегмент

Апартаменты – Discovery Gardens (9%)
Виллы – DAMAC Hills 2 (6%)

▫Средний сегмент

Апартаменты – Al Furjan (7,7%)
Виллы – DAMAC Lagoons (6%)

▫Премиальный сегмент

Апартаменты – Al Barari (6,5%)
Виллы – Al Barari (6,4%)

Источники: Dubai Land Department, Bayut

🏠 Студия в аренду в Jumeirah Village Circle (JVC)

Уютная полностью меблированная студия в Hamilton House by Ellington. Готовый к заселению вариант для комфортной жизни в одном из популярных районов Дубая.

🏠Hamilton House, JVC District 14, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai;
🏠60 000 AED в год;
🏠36 м²;
🏠студия;
🏠1 санузел.

Что внутри:

🏠полностью меблирована;
🏠оборудованная кухня с техникой;
🏠готова к заселению;
🏠1 крытое парковочное место.

По дому:

🏠бассейн и современный спортзал;
🏠детская игровая площадка;
🏠частный кинотеатр;
🏠круглосуточная охрана.

Локация:

🏠Hamilton House by Ellington;
🏠район Jumeirah Village Circle (JVC);
🏠10 минут до Mall of the Emirates;
🏠10 минут до Downtown Dubai;
🏠25 минут до Dubai International Airport.

Эта студия станет отличным выбором для тех, кто ищет готовое жильё в современном комплексе с развитой инфраструктурой.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

🏠 Компания LIVRICHY получила престижную награду «Лучший работодатель года».

Для нас это не просто награда, а подтверждение того, что мы создаем сильную команду, комфортную рабочую среду и корпоративную культуру, в которой каждый может расти, развиваться и достигать новых высот.

Мы особенно гордимся тем, что LIVRICHY — единственная компания в сфере недвижимости Дубая, удостоенная этой награды 🏠

Это достижение стало возможным благодаря каждому члену нашей команды. Спасибо за ваш профессионализм, преданность делу и ежедневный вклад в общий успех.

Вместе мы продолжаем двигаться вперед и ставить новые цели 🏠

🏢 Каждый второй пост про недвижимость ОАЭ — Даунтаун. Каждый пятый — Марина. Про юго-запад Дубая — почти ничего

Хотя через 6 лет там будет новый стратегический центр эмирата. Район Джебель-Али находится между свободной зоной JAFZA и аэропортом Аль-Мактум, вдоль шоссе Шейх-Заед.

▪К 2032 году все рейсы из DXB перенесут в Аль-Мактум — пассажиропоток 260 млн человек в год, станет крупнейшим аэропортом в мире.
▪Рядом строят Палм-Джебель-Али — почти вдвое больше Палм-Джумейры, первые дома заселят в 2027-2028-м.
▪В сентябре 2026 запустят пассажирские поезда Etihad Rail из Дубая в Абу-Даби: до столицы 50 минут без пробок вместо нынешних 90 на авто.

Об этом пишут единицы. И правильно — рассказывать про то, что уже случилось, проще. А тут пока только скучные цифры: 11 000+ компаний под боком в JAFZA, метро на месте, доходность аренды по студиям в районе — около 8% годовых, Airbnb в зоне 491 AED в сутки при заполняемости 71%.

Рынок опомнится, когда цены догонят Марину.

Для Дубая это редкость: инфраструктура на месте, инвесторы ещё нет. Хотя такие локации исторически обгоняют рынок на горизонте 5-7 лет, но требуют терпения.

Игроки вдолгую получают наибольшую прибыль. Опытные инвесторы зашли уже сейчас: первую очередь Raw District от Imtiaz у метро на $545,5 млн разобрали в день запуска. Через месяц вторая фаза открылась на +2,5% дороже.

Публичный старт Raw District II — ориентировочно 21 июля. В 2025 FOR YOU — №1 партнёр Imtiaz по продажам. Наши клиенты встают в очередь за ликвидными юнитами уже сейчас.

Хотите разобрать вход в Джебель-Али под вашу задачу — .