Category: uae

🏠 Аренда квартиры в Jumeirah Lake Towers

Современная квартира в одном из самых удобных районов Дубая. Отличный вариант для молодых специалистов или пары, которым важны комфорт и активный городской ритм.

🏠Icon Tower 1, JLT Cluster M, Jumeirah Lake Towers;
🏠105 000 AED/год;
🏠69 м²;
🏠одна спальня;
🏠два санузла;
🏠меблирована;
🏠готова к заселению.

Что внутри:
🏠светлая и просторная угловая квартира;
🏠много естественного света;
🏠современный интерьер;
🏠обновленные кухня и санузлы;
🏠встроенные системы хранения;
🏠просторная гостиная и обеденная зона;
🏠приватный балкон.

По дому:
🏠бассейн;
🏠полностью оборудованный спортзал;
🏠круглосуточная охрана и камеры наблюдения;
🏠парковочное место.

Локация:
🏠 район Jumeirah Lake Towers;
🏠 удобный доступ к Sheikh Zayed Road;
🏠 рядом Dubai Marina, Palm Jumeirah и JBR Beach;
🏠 множество ресторанов, кафе и супермаркетов поблизости;
🏠 хорошая транспортная инфраструктура.

Эта квартира идеально подойдет для тех, кто хочет жить в динамичном районе с развитой инфраструктурой и быстрым доступом к главным локациям Дубая.

За всеми деталями пишите Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

Продажа | Квартира | $4 300 000

📍Bluewaters Residences, 5 мин до Dubai Marina

Эстетичная квартира на верхнем этаже элитного прибрежного комплекса. Открытая кухня с островом, гостиная и обеденная зона с выходом на балкон.

Панорамные окна и терраса с затененными лаунджами предлагают потрясающие виды на море и зелень.

☑190 м², 3 спальни

☑С мебелью
☑Кабинет
☑Бытовая техника
☑Крытая парковка
☑Встроенные шкафы
☑Комната домашнего персонала

В сообществе:

▫265-метровый пешеходный мост, соединяющий остров с пляжем JBR

▫инфинити-бассейн
▫фитнес-центр
▫пляжный клуб
▫теннисный корт
▫беговые дорожки
▫ландшафтные сады

❗4K видео на нашем YouTube канале ➤

Агент: +971586448869

💙 Дубай запускает «умную медицинскую визу»

Медвизы в ОАЭ существуют уже 10 лет. Ранее пациент сам искал страховку, жилье, собирал документы, продумывал сопровождение. И все через разные организации.

Теперь Управление по вопросам иностранцев и Минздрав Дубая решили взять заботы себя и внедрили «умную медицинскую визу». Пациента начнут сопровождать на всех этапах — до приезда, во время лечения и после выписки.

Как будет работать система:
💙 Виза выдается на 90 или 180 дней, с однократным или многократным въездом. При более длительном лечении срок продлевается
💙 Визу спонсирует медучреждение, которое проводит лечение
💙 Документы, медуслуги, страховка и резидентские процедуры собраны в единую цифровую цепочку
💙 Дополнительное разрешение на въезд можно получить на сопровождающего. Ему доступно одно продление при наличии медицинского заключения

Пока сервис на этапе разработки. Проект умной визы отвечает стратегии ОАЭ по развитию медицинского туризма. Страна — мировой лидер по числу больниц с аккредитацией Джей-Си-Ай, «золотого стандарта» в сфере здравоохранения.

Как инициатива отразится на рынке недвижимости?
Медицинский туризм обеспечивает устойчивый поток платежеспособных гостей. По прогнозам аналитиков Негински, после введения визы спрос на краткосрочную аренду вырастет в медицинских городах ОАЭ. В Дубае это Хэлскер Сити (DHCC) с 160+ клиниками.

🏢 Абу-Даби расширяет жилую карту эмирата

В локации начинается новая фаза урбанизации, где ключевым исполнителем становится Алдар — девелопер с опытом более 20 лет и сильным брендом.

Госзастройщик совместно с Департаментом муниципалитета и транспорта открывает под застройку более 20 млн м² земли в столице.

Такая коллаборация — сигнал для рынка о долгосрочной трансформации локации. По аналогичной модели развивались Яс и Саадият Айлендс, которые сейчас важные точки притока капитала.

В фокусе новых проектов также масштабное расширение городской карты с жильем, инфраструктурой и лайфстайл-средой.

Подробнее — в карточках.

Спрос на элитную недвижимость Дубая сохраняется на высоком уровне

По данным портала Bayut, несмотря на мировую неопределенность, рынок недвижимости эмирата демонстрирует устойчивость.

Продажа

В апреле-мае 2026 наиболее заметный интерес зафиксирован в сегменте вилл стоимостью $5–27 млн. Районы-лидеры спроса:

▫
▫Emirates Hills
▫Palm Jumeirah

В категории квартир популярностью пользовались юниты стоимостью $6–14 млн в районах:

▫Downtown Dubai
▫
▫JBR

Аренда

В секторе аренды фиксировался активный спрос на виллы стоимостью $27 000–136 000 в районах:

▫Arabian Ranches
▫DAMAC Lagoons
▫Tilal Al Ghaf

По словам генерального директора Dubizzle Group MENA:
Спрос растет там, где принимаются самые взвешенные решения: семейное жилье, устойчивые сообщества и ультра премиальные юниты. Это говорит о растущей зрелости рынка недвижимости Дубая.

——

❗В столице ОАЭ заморозили цены на аренду недвижимости.

По данным Центра по регулированию недвижимости Абу-Даби (ADREC):

☑при продлении договоров аренды жилых и офисных помещений ставки повышаться не будут

☑новые контракты на ранее арендованные объекты также будут заключаться по старым ценам

Мера будет действовать до особого распоряжения властей.

Источники: Gulf News, Economy Middle East

💙 Каждый третий инвестор ошибся

38% проголосовали за Максима. Мы понимаем вашу логику: цена не растет, значит капитал простаивает. Но на длинном горизонте его актив устойчивее перед колебаниями рынка.

Мы рекомендуем выходить из сделки Андрею:
💙 Его стратегия рассчитана на краткосрочную сдачу, но спрос на нее падает из-за оттока туристов
💙 В районе строится 10+ ЖК — избыток нового предложения сдерживает рост стоимости
💙 Сейчас лучший момент зафиксировать капитализацию, пока конкуренция ее не обнулила

Максиму мы советуем сохранить объект в портфеле:
💙 Долгосрочная аренда не зависит от турпотока. На его планировку в Дубае стабильный спрос среди семей
💙 Резких драйверов роста в районе нет, но локация ликвидна из-за сформировавшейся среды
💙 Стоимость объекта будет предсказуемо расти в среднем на 5% в год по рынку

Аналитики Негински перед рекомендацией проводят стресс-тест — моделируют инвестсценарии на 6, 12 и 24 месяца вперед на основе текущей цены, спроса и перспектив развития локации.

У вас есть недвижимость в ОАЭ и вы не знаете, что с ней делать? Нажимайте на кнопку — оценим актив и скорректируем стратегию под тенденции рынка.

💙 Продать или держать: что делать с недвижимостью в ОАЭ в 2026 году?

Предлагаем вам представить себя на месте аналитика Негински. К вам обратились 2 инвестора с одинаковым вопросом: стоит ли продавать объект сейчас или лучше оставить его в портфеле?

Кейс 1. Андрей
Купил студию в новом районе и сдает краткосрочно. Доходность упала до 4,5%, поиск жильцов занимает все больше времени. При этом за последний год квартира подорожала на 14%. Район активно развивается: рядом строится 10+ ЖК, школа, парки.

Кейс 2. Максим
Купил квартиру с двумя спальнями в сформированном районе. Объект сдается с доходностью 7% годовых, арендаторы живут по несколько лет. Но весь год цена почти не растет.

Кому рекомендуем вывести капитал из проекта?

🏠 Квартира на продажу в Business Bay

Стильная квартира в сердце престижного района Дубая. Для людей, для которых жилье — это не только уют, но и статус.

🏠SOL Bay, Business Bay;
🏠2 077 000 AED;
🏠133 м²;
🏠одна спальня;
🏠два санузла;
🏠полностью меблирована.

💰Приблизительная цена аренды такого жилья — 163 000 AED/год.

Что внутри:

🏠большой балкон и панорамные окна;
🏠много пространства и света;
🏠обустроенная современная кухня;
🏠встроенные шкафы.

По дому:

🏠бассейн;
🏠спортзал;
🏠круглосуточная охрана и консьерж-сервис;
🏠стильное лобби;
🏠магазины и рестораны.

Локация:

🏠премиальный район Business Bay;
🏠хорошая транспортная инфраструктура и легкий доступ к основным магистралям;
🏠рядом много магазинов и ресторанов;
🏠неподалеку Downtown Dubai и Burj Khalifa.

Это прекрасный вариант как для жизни, так и для инвестиций. Подобные объекты пользуются высоким спросом среди арендаторов и покупателей.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

▫ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫Новости

➤

➤

➤

▫Интересно

➤

▫Полезно

➤

▫Проекты

➤

➤

——

💙 Негински расширяет команду: ищем двух специалистов на рынок Таиланда

Сегодня в нашем штате 230+ человек, среди которых брокеры-аналитики уровня А/А+, специалисты с профильным образованием МГУ, ВШЭ, ФА. Мы продолжаем расти и укреплять присутствие на международных рынках.

Открываем две позиции в филиале Таиланда:
💙 Руководитель отдела продаж — дистанционно
Ищем специалиста с опытом управления командой в недвижимости и уверенным английским. Знание рынка Таиланда будет преимуществом.
💙 Брокер-аналитик — дистанционно
Приглашаем кандидатов с портфолио реализованных сделок и разговорным английским. Опыт международных сделок обязателен.

Агентство Негински существует на рынке 6 лет. За это время мы провели 1750+ сделок на 776+ млн долл. США. Сейчас работаем с 10 странами и имеем штаб-квартиры в Москве и Дубае.

Хотите расти вместе и усиливать позицию Негински на рынке Таиланда и не только?

Пишите нашему эйчар-менеджеру @asyync и делитесь вакансией с подходящими кандидатами.