Category: uae

🏢 12 лет в private banking — и мы уже не умеем работать с активами «просто как с недвижимостью»

Почти никто на рынке не делает прогноз по объекту дальше сделки. А нас так и не отучили от банковской привычки — рассматриваем жилые комплексы как часть капитала.

Мы считаем стоимость денег в структуре платежа, валютные риски и то, как новый проект встраивается в портфель клиента. Каталоги комплексов на любой вкус есть у каждого агентства. Дисциплина, с которой банк отвечает за чужие деньги, нет. Как это выглядит на практике — в карточках.

Так мы работаем в FOR YOU: за 4 года объем сделок превысил $244 млн, мы в топ-4 агентств-партнеров Aldar, команда — 35+ человек и продолжает расти.

🔥Если наш подход тебе откликается — и коротко расскажи о себе. Совпадем — назначим встречу и обсудим детали.

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в июне 2026 в Дубае совершено 13 762 сделки по продаже недвижимости на сумму $8,9 млрд.

По сравнению с июнем 2025, объем сделок ↓ на 16%, а стоимость ↓ на 39%.

28% ➤ 3808 сделок стоимостью $4,2 млрд – готовая недвижимость

72% ➤ 9954 сделки стоимостью $4,7 млрд – строящаяся

По сравнению с июнем 2025, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 43%, их стоимость ↓ на 53%

➤ со строящейся ↑ на 4%, их стоимость ↓ на 18%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры и офисы

1⃣ – $247 млн
2⃣Eltiera Views – $184 млн
3⃣ – $151 млн
4⃣ – $148 млн
5⃣Boulevard Park – $91 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Hayat 1 – $99 млн
2⃣Lunaya– $55 млн
3⃣Antigua, DAMAC Islands 2 – $35 млн
4⃣ZUHHA Island – $19 млн
5⃣Reportage Hills – $18 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Azizi Venice 14

Виллы и таунхаусы – Hayat 1

Источник: Dubai Land Department

🎁🎁🎁🎁

Пока другие гадают, «жить в Дубае» или «жить в Абу-Даби», можно не выбирать — если дом между ними. Аль Гадир Гарденс — мастер-комьюнити от Алдар на границы двух крупнейших эмиратов.

Цена сопоставима со стоимостью однушки в Дубае — от $504 000. Вход от 5%. Дальше 50% во время строительства, 45% при получении ключей в 4 квартале 2029.

Завтра старт 2 фазы. Первая распродана полностью.

, чтобы забронировать лучший объект.

🏠 LIVRICHY — компания в Дубае, которая помогает клиентам покупать, продавать, арендовать и инвестировать в недвижимость ОАЭ.

Мы работаем не просто как брокеры. Наша задача — помочь вам принять правильное решение: подобрать объект под ваши цели, бюджет, стратегию и ожидания по доходности. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах:

🏠инвестиционный консалтинг;
🏠подбор объектов на этапе строительства;
🏠покупка и продажа на вторичном рынке;
🏠аренда;
🏠сопровождение сделки и документов;
🏠поддержка после покупки;
🏠консультации по Golden Visa и релокации.

Наша команда хорошо знает рынок Дубая, сотрудничает с ведущими застройщиками ОАЭ и помогает выбирать не просто красивые объекты, а ликвидные активы с понятной перспективой.

LIVRICHY — это про прозрачность, экспертность, долгосрочные отношения и сопровождение, которое не заканчивается после подписания договора.

Если вы ищете недвижимость в Дубае — для жизни, инвестиций, аренды или получения резидентства — напишите нам в Telegram.

Мы подберем для вас подходящие варианты и поможем пройти весь путь покупки спокойно и профессионально.
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙 Число застройщиков в Абу-Даби выросло на 66%. В какой проект инвестировать?

В 1 квартале 2026 года эмират зафиксировал рекордный спрос: количество сделок с недвижимостью удвоилось, а приток иностранных инвестиций увеличился на 423%. Рынок отвечает запуском новых девелоперских компаний, но не все создают качественные проекты.

Мы собрали 10 перспективных ЖК от ключевых застройщиков эмирата. Они надежно защитят капитал благодаря мощным драйверам: близости к заливу, масштабному развитию инфраструктуры, опыту и бренду девелоперов.

В каталоге вы найдете:
💙 Новый старт от застройщика с международным опытом по ранним ценам
💙 Виллы и таунхаусы в 10 минутах от будущего Диснейленда по цене в 2 раза ниже рынка
💙 Бутик-проект из 111 меблированных квартир в инновационном эко-районе
💙 Апартаменты с бассейнами в рассрочку с платежами по 1% в месяц

💙💙💙💙💙

Нажимайте на кнопку и забирайте каталог у аналитика.

🏠 Квартира на продажу в City Walk, Al Wasl

Просторная полностью меблированная квартира в Building 1, Central Park at City Walk. Объект расположен в одном из самых востребованных lifestyle-комплексов Дубая и готов к заселению.

🏠2 900 000 AED;
🏠89 м²;
🏠1 спальня;
🏠1 санузел.

Что внутри:

🏠просторная спальня;
🏠современный санузел;
🏠панорамные окна от пола до потолка;
🏠современная кухня открытой планировки с премиальной бытовой техникой;
🏠балкон с видом на территорию комплекса;
🏠готова к заселению.

По дому:

🏠бассейны в курортном стиле;
🏠полностью оборудованный спортзал и фитнес-зоны;
🏠детские игровые площадки;
🏠круглосуточная охрана и консьерж-сервис.

Локация:
🏠рядом Downtown Dubai, Burj Khalifa и Dubai Mall.

Квартира подойдёт как для собственного проживания, так и для инвестиции в районе с высоким спросом на аренду.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

Продажа | Квартира | $2 600 000

📍Восточный полумесяц Palm Jumeirah

Изысканная квартира в прибрежном комплексе Muraba Dia. Проект легендарного бюро RCR Arquitectes подчеркивает эстетику минимализма.

Продуманное остекление, светлая палитра и итальянская мебель. Из окон открываются виды на море, отели Atlantis The Royal и Burj Al Arab.

☑226 м², 3 спальни
☑Техника Gaggenau
☑Полуоткрытая кухня
☑Встроенные шкафы
☑Система умный дом
☑2 места на парковке
☑Прачечная и балконы

Для жителей:

▫частный пляж
▫велнес-центр

▫тренажерный зал
▫инфинити-бассейн

▫ландшафтные сады
▫зоны отдыха у очага

❗4K видео на нашем YouTube канале ➤

Агент: +971522353566

💙 4 будущих центра притяжения экспатов и туристов в ОАЭ

Опытные инвесторы заходят в проекты еще до того, как район стал популярным. Пока инфраструктура развивается, цены остаются ниже рынка, а конкуренция меньше, чем в уже сформированных локациях.

В карточках выше мы собрали 4 локации ОАЭ на начальных стадиях развития, которые уже сегодня привлекают внимание инвесторов. В горизонте 5–10 лет здесь появятся мощные драйверы роста стоимости и спроса: новые курортные зоны, бизнес-центры и масштабная инфраструктура.

Хотите подобрать объект в перечисленных локациях до подъема цен? Свяжитесь с аналитиком по кнопке ниже.

🏠 На рынке Дубая готовится к запуску один из самых ожидаемых проектов — RAW District Phase 2

Уже сейчас появилась возможность забронировать объект до официального старта продаж и распределения, получив доступ к лучшим лотам по стартовым ценам.

Если вы давно планировали инвестировать в недвижимость Дубая или ищете перспективный проект на раннем этапе, сейчас — именно тот момент, когда стоит обратить на него внимание.

💰 Стартовые цены:
🏠Studio — от 666 000 AED
🏠1 Bedroom — от 949 000 AED
🏠2 Bedroom — от 1,55 млн AED
🏠3 Bedroom — от 1,90 млн AED
🏠Office — от 1,38 млн AED
🏠Retail — от 2,9 млн AED

📍 Локация

RAW District Phase 2 будет расположен в районе Downtown Jebel Ali, на Sheikh Zayed Road, на той же территории, где успешно стартовал RAW District Phase 1. Это один из самых перспективных районов Дубая, который активно развивается благодаря близости к Expo City Dubai, Palm Jebel Ali, международному аэропорту Al Maktoum и станции метро.

💳 План оплаты:
✅ 50/50
✅ 60/40 (с оплатой части стоимости после передачи объекта)

Сумма EOI для бронирования:
🏠Studio — 50 000 AED
🏠1 Bedroom — 80 000 AED
🏠2 и 3 Bedroom — 100 000 AED
🏠Office — 100 000 AED
🏠Retail — 100 000 AED

⏳ Распределение объектов ожидается в течение ближайших четырех недель.

❗Приоритет при распределении получают покупатели, готовые оплатить 50% или 100% стоимости объекта.

Мы внимательно следим за всеми новыми запусками на рынке Дубая и делимся только теми проектами, которые считаем действительно перспективными как для инвестиций, так и для сохранения капитала.

Если вы хотите узнать больше о проекте, получить презентацию или забронировать объект до официального старта продаж — напишите нам в Telegram
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

🏢 Дома по цене квартир в Дубае снова в наличии после полного sold out

Локация — Al Ghadeer Gardens, мастер-комьюнити главного госзастройщика столицы, в 16 минутах от аэропорта Аль Мактум. Здесь другой формат жизни: между Абу-Даби и Дубаем, с доступом к Дубай Саус, Экспо Сити, Джебель Али и КИЗАД.

Вход уже выше почти на 10% — от $504 000 (~$3 300 за м²), следующие запуски будут дороже. Это все еще диапазон на уровне стоимости однушки в центре Дубая. Но здесь покупатель получает приватный дом с частной территорией, а не квартиру в мегаполисе.

➡ Расчетная доходность — 7,1% годовых.
➡ Ожидаем прирост цены — 12–20% к сдаче в 4 квартале 2029.

Команда FOR YOU считает
Локация подходит, если ищете спокойный пригородный формат вдали от шумного центра. Продажа всей первой фазы — признак сильного спроса. Цены новой фазы обычно растут после старта продаж, поэтому входить в проект выгоднее сейчас.

FOR YOU в топ-4 партнеров Алдар — наши клиенты получают доступ к лучшим объектам до официального старта 7-8 июля.

📞, чтобы успеть забронировать лучшую планировку.