Category: uae

Как преобразится Дубай к 2040

Высший комитет по городскому планированию озвучил видение развития эмирата до 2040.

1⃣Сеть метро охватит более 228 км², а количество станций вырастет до 140. В апреле 2026 утверждена первая полностью подземная линия протяженностью 42 км.

2⃣Жители будут передвигаться по городу на Стоимость полета будет сопоставима с тарифом Uber Black.

3⃣До 2027 запустят транспортную сеть тоннелей Илона Маска

4⃣Достроят архипелаг Palm Jebel Ali. В 2025 он стал самой популярной локацией среди инвесторов в премиальную недвижимость. Первые будут сданы в 2029.

5⃣Побережье Дубая преобразит проект На 72 км береговой линии будет высажено 100 млн деревьев.

6⃣Основным воздушным узлом будет самый большой в мире аэропорт в районе Dubai South.

7⃣Железная дорога Etihad Rail свяжет 11 населенных пунктов. Из Дубая до Абу-Даби можно будет добраться на поезде за 55 мин.

8⃣Откроется самый высокий в мире велнес-курорт Инвестиции в брендовый комплекс составят $545 млн.

9⃣Запустят беспилотный транспорт Двигаясь по городу, капсулы будут объединяться в группы, стыковаться с метро и автобусами.

🔟Откроют сеть прогулочных маршрутов . Протяженность пешеходных дорожек достигнет 6500 км.

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте

💙 Рынок краткосрочной аренды в ОАЭ — все?

На фоне общемировой нестабильности загрузка отелей и апартаментов в Эмиратах снизилась на ~60%. Инвесторы задаются вопросом, стоит ли в 2026 году вкладывать капитал в объекты для краткосрочной аренды.

💙 Арина, аналитик Негински, поделилась мнением и рекомендацией:
Падение туристического спроса — лишь временная реакция на внешнюю турбулентность. Эмираты по-прежнему востребованы у экспатов: с марта 2026 доля среднесрочной аренды в ОАЭ выросла до 70%. Я рекомендую инвесторам выбирать объекты в локациях с устойчивым спросом, чтобы сочетать разные инвестиционные стратегии.

Драйверы восстановления сектора краткосрочной аренды:
💙 Стабилизация авиасообщения — крупнейшие компании региона Emirates, Etihad Airways, Flydubai и Air Arabia уже выполняют регулярные рейсы и поэтапно расширяют расписание

💙 Усиление роли Дубая как транзитного хаба — к концу 2026 года эмират станет основной альтернативой 120+ рейсам из Европы в Азию, которые могут отменить из-за нерентабельности

💙 Развитие ОАЭ как туристического и бизнес-центра — в стране растет число международных конференций и выставок, строятся Диснейленд и большое казино, что привлекает предпринимателей и путешественников со всего мира

Сейчас рынок дает инвесторам возможность выбрать качественные проекты в востребованных локациях и получить повышенную доходность после восстановления турпотока.

💙 Что нужно знать инвестору о Дубае в 2026 году? Ответы в подкасте

Артем, старший аналитик Негински, обсудил в с представителем девелопера Сегрекс, что сейчас происходит на рынке недвижимости ОАЭ и какие объекты привлекают внимание инвесторов.

В подкасте затронули вопросы:
💙 Как изменилась жизнь в Дубае за последний год?
💙 Кто сегодня покупает квартиры в эмирате?
💙 Какие тренды формируют рынок недвижимости в 2026 году?
💙 Почему цены на жилье в ОАЭ не могут упасть?

Одной из самых перспективных локаций эмирата эксперты назвали искусственный архипелаг Дубай Айлендс. Главные драйверы роста цен в районе — дефицит предложения и масштабное развитие инфраструктуры островов. В подкасте можно увидеть интерактивную цифровую карту территории с будущими точками притяжения экспатов и туристов.

Сейчас на главном острове Дубай Айлендс запущен предстарт с ожидаемой капитализацией 10–12% в год. Рост цены выше рынка обеспечат первая береговая линия и камерность — в ЖК всего 65 меблированных резиденций.

Клиентам Негински застройщик предоставляет скидку и персональные условия рассрочки. Свяжитесь с аналитиком по кнопке ниже, чтобы узнать больше о проекте и попасть в список интересантов.

🏢 Итоги мая на рынке недвижимости Дубая

Апрельский рост показателей подтвердил восстановление активности после событий на Ближнем Востоке. Однако с приближением летнего сезона рынок вернулся к более спокойной динамике: количество сделок и общий объем продаж снизились. Цифры — на карточках выше.

При этом устойчивость сохраняется. Несмотря на замедление активности, цены не демонстрируют резких колебаний. Спрос продолжает концентрироваться в востребованных локациях и качественных проектах с понятной инвестиционной логикой.

Летние месяцы обычно сопровождаются спокойной динамикой, поэтому текущие результаты выглядят скорее сезонным замедлением, чем изменением общего тренда рынка.

🏠Аренда квартиры в Dubai Harbour

Современная квартира на первой береговой линии с панорамными видами на море. Отличный вариант для тех, кто хочет наслаждаться комфортной жизнью у воды.

🏠Grand Bleu Tower 2, Emaar Beachfront, Dubai Harbour;
🏠270 000 AED/год;
🏠121 м²;
🏠две спальни;
🏠два санузла;
🏠меблирована.

Что внутри:

🏠просторная открытая планировка;
🏠панорамные окна от пола до потолка;
🏠полностью оборудованная современная кухня;
🏠встроенные шкафы;
🏠просторная гостиная и обеденная зона;
🏠приватный балкон;
🏠вид на море, Palm Jumeirah и городской пейзаж Дубая.

По дому:

🏠инфинити-бассейн;
🏠полностью оборудованный спортзал;
🏠прямой доступ к частному пляжу;
🏠круглосуточная охрана и консьерж-сервис;
🏠лобби и общественные зоны.

Локация:

🏠район Emaar Beachfront, Dubai Harbour;
🏠рядом рестораны и магазины;
🏠удобный доступ к основным магистралям;
🏠престижная прибрежная локация.

Эта квартира станет отличным выбором для тех, кто ценит комфорт, простор и жизнь у моря. За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙 Виллы с лифтом и садом в новом сообществе-курорте в 18 минутах от Бурдж-Халифы

Дети идут на баскетбол с друзьями из соседних домов. Вы — на пробежку по зеленым аллеям среди деревьев. Супруга встречается с подругами на пляже у лагуны. Каждый проводит время по-своему, но вся семья в 5 минутах пешком от дома.

Мы описали сценарий жизни, который заложен в концепции первого мастер-сообщества от Бингатти. Оно напоминает курортный район внутри города: более 60% территории займут парки и лагуны. Но, в отличие от курорта, здесь живут круглый год, а до Даунтауна всего 18 минут.

В проекте городская инфраструктура сочетается с приватностью и природой:
💙 Пляж 12 тыс м² с лагунами для купания
💙 Парк с 20+ тыс деревьев и велодорожками
💙 Гольф-поле, теннисные корты, площадки для падела и баскетбола
💙 Ритейл-бульвар с ресторанами, бутиками и продуктовыми магазинами
💙 Школа и детский клуб в шаговой доступности

Проект на предстарте. Доступны виллы с 4 спальнями. В каждой — лифт, сад и комната для персонала. Есть варианты с бассейном и своим выходом к пляжу.

Аналитики Негински сопровождают запуск проекта и обеспечат приоритет при бронировании. Напишите в чат — покажем, как выглядят планировки.

Продажа | Вилла | $1 800 000

📍

3-этажная резиденция в сердце одного из самых популярных районов Дубая. Идеально для семейной жизни: 30+ парков, тихая атмосфера, школы и клиники.

На крыше расположена просторная терраса с видами на город. На участке – взрослые деревья, зоны отдыха и барбекю.

☑501 м², 4 спальни

☑С мебелью

☑Закрытая кухня
☑Бытовая техника

☑Встроенные шкафы
☑Комната домашнего персонала
☑Балконы и застекленная терраса

В сообществе:

▫ТЦ Circle Mall
▫фитнес-центры
▫салоны красоты

▫футбольное поле

▫спортивные корты

▫супермаркеты и кафе

❗Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971586971035

ОАЭ возглавили глобальный рейтинг инвестиционной привлекательности

➤ по данным апрельского исследования UAE Property Investment Index.

Опрос охватил сотни инвесторов на 12 ключевых рынках планеты.

56% участников считают ОАЭ ведущим направлением для вложения капитала.

Приоритеты инвесторов:

▫высокая доходность
▫прозрачное регулирование
▫простота покупки и владения

Сейчас в Дубае можно приобрести апартаменты в экопроекте от $272 000.

——

🌊 Порт Jebel Ali вошел в десятку лучших в мире.

По итогам 2025 терминал стал первым арабским портом в ТОП-10 планеты.

Jebel Ali – один из ключевых торговых узлов между Азией, Европой и Африкой:

▫интеграция со  JAFZA
▫150+ международных морских линий
▫доступ к 3,5 млрд потребителей в радиусе 48 часов

——

Американская компания-единорог открыла свой первый международный офис в Дубае.

📍DIFC

Стартап Positron AI стоимостью $1+ млрд привлек более $300 млн инвестиций.

Событие укрепляет позиции DIFC как центра мировых ИИ-технологий.

Источники: Arabian Business, Economy Middle East

🏠 Квартира для жизни и квартира для инвестиций — это две разные стратегии Одна из самых распространённых ошибок покупателей недвижимости — выбирать инвестиционный объект так, будто вы покупаете квартиру для себя.

Когда мы ищем жильё для жизни, нам важны красивые виды из окна, любимый район, близость к друзьям, уютный интерьер и личные предпочтения.

Но инвестиционная недвижимость работает по другим правилам.

Здесь на первом месте стоят:
🏠 локация и транспортная доступность;
🏠 спрос со стороны арендаторов;
🏠 ликвидность объекта;
🏠 потенциал роста стоимости;
🏠 доходность от аренды.

Иногда квартира, в которой вы сами не захотели бы жить, оказывается гораздо более выгодной инвестицией, чем роскошный объект с видом на море.

Например, небольшие квартиры рядом с метро, деловыми районами или университетами часто приносят инвесторам более высокую доходность, чем большие и дорогие апартаменты в престижных локациях.

Именно поэтому перед покупкой важно ответить на главный вопрос:
❓ Вы покупаете недвижимость для жизни или для получения дохода? От ответа зависит всё: район, бюджет, тип объекта, площадь и даже стратегия покупки.

Напишите нам в Telegram. Мы поможем определить оптимальную стратегию и подберём недвижимость в Дубае, которая будет работать именно на ваши цели.
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в мае 2026 в Дубае совершено 10 484 сделки по продаже недвижимости на сумму $8 млрд.

По сравнению с маем 2025, объем сделок ↓ на 45%, а стоимость ↓ на 56%.

27% ➤ 2879 сделок стоимостью $3,6 млрд – готовая недвижимость

73% ➤ 7605 сделок стоимостью $4,4 млрд – строящаяся

По сравнению с маем 2025, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 66%, их стоимость ↓ на 68%

➤ со строящейся ↓ на 27%, их стоимость ↓ на 36%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры и офисы

1⃣ – $389 млн
2⃣ – $159 млн
3⃣ – $135 млн
4⃣Binghatti Skyflame – $119 млн
5⃣ – $113 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Lunaya – $205 млн
2⃣Numa Reserve – $79 млн
3⃣Reportage Hills – $26 млн
4⃣Antigua, DAMAC Islands 2 – $18 млн
5⃣Hayat – $27 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Binghatti Skyflame

Виллы и таунхаусы – Lunaya

Источник: Dubai Land Department