Category: uae

🏢 Какие проекты имеют наиболее выгодные условия входа в ОАЭ?

Эмираты привлекают иностранных инвесторов условиями покупки. Например, беспроцентные рассрочки сроком до 7 лет: с первым взносом от 5% и оплатой в течение нескольких лет после сдачи объекта. Платежи по графику перекроет доход с аренды.

Собрали для вас ТОП-5 запусков мая с сильными условиями для инвестора.

Внутри объекты:
➡ в районах с активным ростом, высоким спросом и ограниченным предложением, например, JVC или Jebel Ali
➡ от крупных застройщиков: Aldar, DAMAC, IMAN и Imtiaz
➡ с первым взносом от $18 500, оплатой на сдаче до 60% и пострассрочкой до 3 лет
➡ с прогнозируемым ROI от 6,7% до 8,2%

В комплексах одновременно сошлись выгодная точка входа, гибкая финансовая модель и потенциал роста локации.

Чтобы узнать подробности о проектах, — отправим PDF.

🏠 Продажа студии в Business Bay

Роскошная видовая студия в престижном районе. Для тех, кому важны статус и эстетика.

🏠UPSIDE, Business Bay;
🏠1 450 000 AED;
🏠44 м²;
🏠студия;
🏠один санузел;
🏠панорамный вид на Burj Khalifa.

💰Приблизительная цена аренды такого жилья — 92 055 AED/год.

Что внутри:
🏠частично меблирована;
🏠современная кухня;
🏠терраса с красивым видом;
🏠встроенные шкафы.

По дому:
• бассейн и джакузи;
• спортзал;
• сад;
• круглосуточная охрана и консьерж-сервис;
• подземный паркинг (1 место для владельца студии);
• конференц-зал;
• детские площадки и детский сад;
• кафе и рестораны в здании.

Локация:
• динамичный деловой район;
• развитая инфраструктура, множество ресторанов и магазинов рядом;
• рядом расположены сквош-корты, бассейны и спортивные залы.

Эта студия сочетает комфорт, статус и эстетику. Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций — подобные объекты всегда пользуются спросом среди арендаторов.

За всеми деталями пишите в Telegram👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙💙💙💙💙 Рынок недвижимости Дубая восстановился за 1 месяц

Земельный департамент опубликовал итоги апреля. Из ключевых выводов: снижение активности в марте оказалось краткосрочной реакцией на внешний фон. За месяц в Дубае провели 11,3 тыс сделок с новостройками, как и до периода эскалации.

Другие важные итоги апреля:
1. Порог входа продолжает расти. Стоимость м² в апартаментах увеличилась на 12% за год, вилл — на 21%. На вторичном рынке — 4,6% и 5% соответственно. Рост цен одновременно в двух сегментах говорит об устойчивости сектора и безопасности для капитала.

2. Спрос концентрируется в развивающихся районах. В топ-3 локации в апреле по объему сделок вошли Дубай Саус, Джебель Али 1 и Дубай Айлендc. Несмотря на неопределенность, инвесторы верят в дальнейшее развитие рынка в соответствии с его тенденциями.

3. Апартаменты остаются главным двигателем рынка. В апреле количество сделок выросло на 6,5% к марту. Для сравнения: общий рост продаж недвижимости в Дубае за месяц составляет 2,4%.

Результаты подтверждают, что внешняя нестабильность в основном влияет на настроения инвесторов, а не на реальные сделки. Дубай продолжает привлекать международный капитал за счет сочетания ликвидности, притока населения и перспектив экономического роста.

💙💙💙💙💙💙 Проекты в Дубае и Абу-Даби, которые вырастут в цене до +35% за 2–4 года

На рынке недвижимости активнее всего дорожает то, что сложно масштабировать. Ключевой дефицит в ОАЭ — близость к воде. Береговая линия ограничена и почти полностью застроена, поэтому редкие новые старты около залива и каналов сразу становятся центром спроса.

Согласно внутренней аналитике Негински, ЖК у воды:
💙 Растут в цене на 10% больше аналогов
💙 Приносят ренту на 25%, а заполняемость на 20-50% выше
💙 Всегда востребованы благодаря панорамным видам, пляжной инфраструктуре и комфортному климату

Мы собрали каталог из 9 прибрежных проектов в Дубае и Абу-Даби. Пишите по кнопке ниже — пришлем материал в удобном формате.

Рост рынка недвижимости Дубая в апреле 2026

➤ согласно консалтинговой группы ValuStrat.

В Дубае сохраняется устойчивый спрос на премиальный сегмент. В апреле 2026 совершено 16 сделок с готовой недвижимостью дороже $8 млн, из них 4 – стоимостью более $14 млн.

По сравнению с апрелем 2025, VPI ↑ на 5,3%:

☑виллы ↑ на 8,3%
☑квартиры ↑ на 0,5%

По сравнению с мартом 2026, VPI ↓ на 1,9%:

☑виллы ↓ на 1,7%
☑квартиры ↓ на 2,2%

🔺Объем продаж

Готовая недвижимость ↓ на 43,8%
Off-plan ↓ на 13,9%

🔺Лучшие локации по продажам

Готовая недвижимость

Jumeirah Village Circle ➤ 9,2%
Business Bay ➤ 5,3%
Discovery Gardens ➤ 4,4%
Dubai Marina ➤ 3,8%
Arjan ➤ 3,5%

Off-plan

DAMAC Islands ➤ 6,8%
Dubailand Residence Complex ➤ 6%
Jumeirah Village Circle ➤ 5,8%
DAMAC Lagoons ➤ 5,8%
Dubai Creek Harbour ➤ 5,1%

🔺ТОП-5 застройщиков по продажам в апреле

– 14,3%
– 12,1%
– 5,5%
– 4,8%
– 2,8%

Источник: ValuStrat

🏢 Что сегодня можно купить в Дубае за $460-500 тыс.? Чаще всего квартиру

Покупка дома для семьи в Дубае обычно начинается с компромисса. Хочется больше личного пространства, зелени и спокойного окружения для воспитания детей. Но бюджет часто упирается в апартаменты в башне.

На этом фоне Al Ghadeer Gardens может стать сильной альтернативой: вы получаете дом в мастер-комьюнити от Aldar по цене квартиры в Дубае.

Локация тише и дальше от центра. Это другой формат жизни: между двумя крупнейшими эмиратами, с доступом к Dubai South, Expo City, Jebel Ali, Al Maktoum Airport и KIZAD.

🧷 Команда FOR YOU считает
Проект подходит тем, кто планирует покупку не ради быстрой перепродажи, а для жизни или релокации на несколько лет вперёд.

Формат дома, госдевелопер и первый взнос 5% в одном проекте — в этом бюджете такое встречается редко.

Если это ваш сценарий — . Покажем планировки, доступные варианты и расчёт платежей под ваш запрос.

🏠 Прошёл наш бесплатный Training Day для специалистов в сфере недвижимости 🎓 Команда Livrichy провела обучение, на котором поделилась не теорией, а реальным опытом, полученным за годы работы на рынке недвижимости Дубая и проведения успешных сделок.

Во время встречи мы говорили о том, с чего начинать путь, какие стратегии действительно работают сегодня, какие ошибки чаще всего мешают росту и что помогает выходить на новый уровень результатов.

Было приятно видеть столько амбициозных людей — как новичков, которые только делают первые шаги, так и опытных экспертов, которые стремятся масштабировать свои результаты.

Спасибо всем, кто был с нами, задавал вопросы и принимал активное участие🤝

Впереди ещё больше полезных встреч, новых возможностей и сильного профессионального окружения🏠

🏢 Официально: в Абу-Даби появится вторая в мире Сфера

Новая площадка откроется на острове Яс — одном из ключевых туристических кластеров ОАЭ. Проект разместят между Яс Молл и Сиворлд Абу Даби, открытие запланировано на конец 2029 года.

В 2024 году локация приняла 38+ млн посетителей. Здесь уже работают Феррари Ворлд, СиВорлд, Парк Ворнер Бразерс, Яс Вотерворлд и трасса Формулы 1. В ближайшие годы к ним добавятся Диснейленд и парк по Гарри Поттеру.

Для рынка недвижимости это сильный сигнал. В ОАЭ рост цен часто ускоряется после появления масштабной инфраструктуры и сильных развлекательных проектов. Сфера в Лас-Вегасе уже показала, как подобный проект может усиливать ивент-туризм и спрос на краткосрочное размещение.

Сейчас остров Яс на этапе, когда потенциал локации еще не полностью отражен в ценах. А появление Сферы усиливает аргументы в пользу района — особенно для инвесторов, которые смотрят на премиальную краткосрочную аренду и рост туристического потока к 2029 году.

Хотите понять, какие проекты на острове Яс подойдут под вашу стратегию — , разберем варианты на бесплатной консультации.

🏠 Гарантированная доходность до 7% годовых от Ellington Properties📈

Один из самых известных премиальных застройщиков Дубая — Ellington Properties — предлагает инвесторам гарантированную чистую доходность до 7% годовых по специальной программе, действующей до 31 августа.

Это возможность выгодно инвестировать в недвижимость Дубая без необходимости заниматься всеми процессами самостоятельно.

Ellington полностью берёт на себя:
🏠 поиск и сопровождение арендаторов
🏠 операционное управление недвижимостью
🏠 сервисное обслуживание объекта
🏠 все организационные процессы

Ваша задача — только инвестировать и получать доход💰

Хотите узнать, на какие проекты действует данное предложение?

Напишите нам в Telegram, и мы отправим все подробности
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

Аренда | Вилла | $626 000 в год

📍Tilal Al Ghaf

Обновленная 2-этажная вилла в сообществе Harmony рядом с кристальной лагуной и пляжем. Воздушный дизайн интерьера, мраморная лестница и потолки двойной высоты.

Участок с ландшафтным садом, бассейном и зонами отдыха выходит на парк с теннисным кортом. Здесь ощущается редкая приватность и спокойствие.

☑6 спален, 605 м²
☑Участок – 824 м²
☑С мебелью
☑Техника SMEG
☑Балкон и терраса
☑Частный офис и лаунджи
☑Открытая и закрытая кухни

☑Комнаты домашнего персонала

В сообществе:

▫спортплощадки
▫кафе и рестораны
▫международная школа
▫беговые и велодорожки
▫бассейны и фитнес-центры
▫детский сад и игровые зоны

❗Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971521864680