Category: uae

Офисный рынок Дубая: тенденции и перспективы

По данным компании Knight Frank, в 2023–2025 объем сделок с офисной недвижимостью вырос втрое.

В 2025 продано 167 объектов стоимостью от $2,7 млн➡годовой рост на 114%.

По оценке компании CBRE, в марте 2026:

☑международные арендаторы продлили арендные контракты
☑спрос на off-plan офисы сохранился на высоком уровне

В мае 2026 стоимость сделок в ультра премиальном проекте превысила $389 млн.

География спроса и средние цены

ТОП-3 района для покупки

1⃣Downtown Dubai – $6,2 млн
2⃣Barsha Heights – $957 000
3⃣Business Bay – $652 000

ТОП-3 района для аренды

1⃣Jumeirah Lake Towers (JLT) – $51 000
2⃣Business Bay – $49 000
3⃣Sheikh Zayed Road – $48 000

Прогноз

К 2030 в Дубае планируется ввод ~2,2 млн м² офисных площадей. Объем сбалансирует рынок и постепенно снизит темп роста цен.

Ключевые зоны строительства:

☑
☑Meydan City
☑

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте про

В Дубае анонсирован мегапроект стоимостью $54,5 млрд

Девелопер Emaar построит «город в городе», рассчитанный на 150 000 человек.

Сообщество площадью 4,5 млн м² будет включать 5 кластеров:

1⃣Городской
2⃣Семейный

3⃣Бизнес-хаб
4⃣Кластер для молодых семей

5⃣Виллы и особняки в курортном стиле

Лимитированная коллекция домов с 5-6 спальнями будет дополнена частными садами и каскадными водопадами.

Также в проекте:

▫лагуны и озера
▫пляжи и аквапарк
▫центральный сквер
▫культурные пространства

Район спроектируют по принципу Инфраструктура:

☑станция метро
☑умный транспорт
☑маршруты для электромобилей

По словам основателя Emaar:
Этот проект – наша самая смелая мечта. Он отражает нашу глубокую уверенность в будущем ОАЭ

——

🏆 В Дубае продана прибрежная вилла за $76 млн.

Это одна из крупнейших сделок на рынке элитной недвижимости Дубая

▫6 спален
▫2000 м²

4-этажная резиденция на Jumeirah Bay включает:

☑частный офис
☑гараж на 6 мест
☑инфинити-бассейн
☑тренажерный зал, SPA и лаундж на крыше

Сделка подтверждает устойчивый спрос на ультра-премиальную недвижимость в Дубае.

Источники: Khaleej Times, Gulf News

💙 Рынок Дубая оказался устойчивее, чем ожидали многие

28 февраля 2026 года Иран атаковал американские базы в ОАЭ. Инвесторы заняли выжидательную позицию, опасаясь просадки рынка.

Уже тогда аналитики Негински прогнозировали, что резкого падения цен на недвижимость Дубая не будет, а рынок скоро начнет восстанавливаться. Наши прогнозы подтвердились — 15 июня перемирие между США и Ираном завершило острую фазу конфликта. Сектор недвижимости ОАЭ при этом сохранил высокий потенциал для инвестирования.

В новом гайде мы разобрали, как рынок Дубая пережил 3,5 месяца геополитической неопределенности и какие выводы из этого может сделать инвестор.

Хотите увидеть объективную картину рынка? Забирайте гайд, нажав на кнопку ниже.

Продажа | Квартира | $3 500 000

📍Madinat Jumeirah Living

Просторная квартира в комплексе в арабском стиле Lamtara 2. Балконы с живописными видами на отель-парус Burj Al Arab, бассейн и зелень.

Премиальное сообщество в 5 мин от пляжа, аквапарка и роскошного отеля Jumeirah Marsa Al Arab.

☑254 м², 4 спальни
☑Панорамные окна
☑Полуоткрытая кухня

☑Встроенные шкафы

☑2 места в паркинге
☑Гардеробная и кладовая
☑Комната домашнего персонала

Для владельцев:

▫бассейны
▫тренажерный зал
▫парки и зоны отдыха
▫консьерж и охрана 24/7
▫беговые и велодорожки
▫детские игровые площадки

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971581646017

🏠 Квартира в аренду в City Walk

Просторная квартира в одном из самых популярных городских районов Дубая. Отличный вариант для тех, кто ценит комфорт, современный интерьер и удобное расположение.

🏠Building 13B, City Walk, Al Wasl;
🏠499 000 AED/год;
🏠225 м²;
🏠три спальни;
🏠четыре санузла;
🏠меблирована.

Что внутри:

🏠обновленный интерьер;
🏠просторная и продуманная планировка;
🏠светлая гостиная и обеденная зона;
🏠современная кухня открытого типа;
🏠встроенные шкафы;
🏠балкон с видом на территорию комплекса;
🏠2 крытых парковочных места;
🏠готова к заселению.

По дому:

🏠бассейн;
🏠полностью оборудованный спортзал;
🏠детская площадка;
🏠зона для барбекю;
🏠благоустроенные общественные пространства;
🏠круглосуточная охрана и консьерж-сервис.

Локация:

📍район City Walk, Al Wasl;
🏠рядом магазины, рестораны и кафе;
🏠удобный доступ к Sheikh Zayed Road;
🏠недалеко от Downtown Dubai и Jumeirah Beach.

Эта квартира подойдет тем, кто ищет просторное жилье в одном из самых востребованных районов города.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

❕ ❕ ❕ ❕ ❕ Апартаменты и таунхаусы в проекте Golf Fields

☑Виды на гольф-поле

☑Рассрочка на 4 года

☑Застройщик – Emaar
☑5 мин – аэропорт Аль-Мактум

📍Emaar South

Элитный комплекс из 13-этажного здания и 2-уровневых таунхаусов в окружении зелени и озер. На общем подиуме: детский и инфинити-бассейны, лаунджи, зоны йоги и падел-корт.

Минималистичные интерьеры с чистыми линиями, отделка с элементами из дерева, камня, металла и стекла. Балконы или террасы с видами на зелень.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 74 м²

2 спальни – от 109 м²

3 спальни – от 152 м²

Цены: от $343 000

➤ Таунхаусы с 3 спальнями – от 248 м²

Цены: от $1 367 000

➡Гардеробные и прачечные. В некоторых юнитах комнаты домашнего персонала и кладовые

Преимущества:

▫фитнес-центры
▫спортплощадки

▫магазины и кафе

▫клиника и школа

▫ландшафтные сады
▫детские игровые зоны

План платежей:

10% – первоначальный взнос
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2030

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Управление арендой от Эллингтон с гарантированной доходностью 7% годовых на 4–5 лет

Программа гарантированной доходности — формат, при котором застройщик профессионально управляет арендой вашей квартиры и регулярно выплачивает вам фиксированную сумму вне зависимости от заполняемости объекта.

Еще полгода назад таких предложений не было на рынке ОАЭ. Поэтому модель сдачи в аренду от Эллингтон особенно ценна для инвесторов, которые ищут прогнозируемый доход в период экономической нестабильности.

При участии в программе инвестор получает: 💙 Гарантированную доходность 7% годовых — выплаты раз в полгода в течение 4 лет при покупке объекта в Рас-аль-Хайме и 5 лет при покупке в Дубае
💙 Сервис «под ключ» — управляющая компания берет на себя поиск арендаторов и обслуживание апартаментов
💙 Конкурентное преимущество — при перепродаже квартиры участие в программе гарантированной доходности перейдет новому владельцу

Условия действуют для новых клиентов до августа 2026 года. Нажимайте на кнопку ниже — пришлем список объектов, которые участвуют в программе.

🏢 Сезон затишья, который работает на инвестора

На рынке ОАЭ летом традиционно низкий сезон — покупатели откладывают решения, конкуренция ниже.

Параллельно застройщики вводят новые ЖК и открывают продажи на ранних этапах. Для инвестора это возможность выбирать из большего числа вариантов и заходить до основного спроса.

Собрали 5 главных проектов июня, чтобы вы не тратили время на поиск и анализ актуальных объектов на рынке. Комплексы отобраны специалистами FOR YOU, как наиболее перспективные для вложений.

Внутри:
➡ Объекты от $177 000
➡ Проекты в востребованных и быстрорастущих районах Абу-Даби и Дубая
➡ ЖК с рассрочками 0%, первыми взносами от 5% и возможностью оплаты до 3 лет после сдачи

Напишите нам . Пришлем файл и поможем подобрать подходящий вашему сценарию вариант.

💙 Эмаар готовит самый масштабный проект в своей истории — мини-город на 150 тыс жителей

В портфеле застройщика мастер-сообщества Даунтаун, Дубай Марина и Дубай Хиллз. Каждый из этих районов стал точкой притяжения для жителей и инвесторов. Новый проект масштабнее всех предыдущих. Девелопер строит мини-город на 4,5 млн м² и инвестирует в него 54,5 млрд долл. США.

Пока что Эмаар не раскрывает ни название, ни точную локацию. Собрали для вас все, что уже известно на рынке.

Как будет выглядеть район:
💙 5 кластеров — деловой, городской, спальный, прогулочный и зона вилл и таунхаусов
💙 Концепция 20-минутного города — до любой точки внутри района можно добраться пешком или на велосипеде
💙 Инфраструктура для жизни, отдыха, работы — большой центральный парк, лагуны, метро, школы, офисы, ритейл
💙 Вид на ключевые достопримечательности Дубая — Бурдж Халифу, Бурдж-Аль-Араб и Пальму Джумейра

Негински входит в число партнеров Эмаар — наши клиенты первыми получат доступ к деталям новых проектов до их официального анонса.

❕ ❕ ❕ ❕ ❕ Апартаменты и таунхаусы в проекте Palm Central Private Residences ☑Первый ЖК на архипелаге
☑Высокий спрос

☑Частный пляж

📍

Премиальный комплекс из 3 зданий в курортном стиле от застройщика Nakheel. Новый искусственный остров, вдвое больше Palm Jumeirah, со 110 км набережной, мариной и 5* курортами.

Для жителей: инфинити-бассейн, SPA, пляжный кинотеатр, паддл-теннис, волейбол и коворкинги. В резиденциях: встроенная техника, стеклянные раздвижные двери, балконы или террасы. В таунхаусах частные лифты.

В продаже юниты средней площадью:

➤ Апартаменты

1 спальня – 77 м²

2 спальни – 113 м²

3 спальни – 189 м²

4 спальни – 304 м²

Цены: от $735 000

➤ Таунхаусы
4 спальни – 371 м²
5 спален – 468 м²

Цены: от $4 000 000

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫тренажерный зал

▫спортплощадки

▫комната для игр

▫детские площадки
▫кафе и рестораны

Планы платежей:

20% – при бронировании

1⃣50% – во время строительства
30% – при завершении строительства

2⃣40% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2030

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%