Category: uae

💙 Апартаменты для сдачи в аренду с доходностью от 8% годовых в ЖК, где есть все для жизни

Проект в Джумейра Вилладж Серкл. Резиденты выбирают район из-за готовой инфраструктуры: магазины, парки, ТЦ, школа. Поэтому срок аренды здесь ~3–5 лет.

Факторы, которые поддержат спрос на ЖК:
💙 Школы в шаговой доступности — родители не тратят время в пробках на Шейх Зайед, чтобы успеть на уроки к 7:00. Когда ребенок учится у дома, семьи редко переезжают
💙 Парки внутри района — важно для экспатов с детьми. На более плотной Дубай Марине и в Бизнес Бэйе прогулки с коляской ограничены дефицитом зеленых зон
💙 Рабочие кластеры рядом — путь до Джей-Эл-Ти и Медиа Сити займет 10–15 минут в объезд основных магистралей
💙 Развитая инфраструктура — бассейн 38 метров, фитнес-зал, барбекю формируют комфортную среду для жизни

Цены от 185 тыс долл. США. Благодаря низкому порогу входа при устойчивом спросе прогнозируем доходность от 8% против ~6–6,5% по Дубаю.

Нажимайте на кнопку ниже, чтобы получить доступные планировки и разобрать инвестиционную стратегию с аналитиком.

🏠 Продажа квартиры в Jumeirah Beach Residence

Видовая квартира в престижном пляжном районе. Для тех, кому важны красивые виды в сочетании с комфортом.

🏠Murjan 1, Murjan, Jumeirah Beach Residence;
🏠2 800 000 AED;
🏠122 м²;
🏠две спальни;
🏠два санузла;
🏠панорамный вид на залив.

💰Приблизительная цена аренды такого жилья — 148 000 AED/год.

Что внутри:
🏠не меблирована;
🏠много пространства и света;
🏠терраса с красивым видом;
🏠отдельный гостевой санузел.

По дому:
🏠бассейн;
🏠школа;
🏠круглосуточная охрана;
🏠подземный паркинг (1 место для владельца квартиры);
🏠лобби и зона для барбекю;
🏠рестораны и кафе.

Локация:
🏠престижный район на побережье Dubai Marina;
🏠развитая инфраструктура, множество ресторанов и магазинов рядом;
🏠близость к пляжу.

Это отличный объект как для жизни, так и для инвестиций. Квартира подойдет тем, кто любит сочетать ритм большого города с расслабленной атмосферой морского побережья.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙 Почему экспаты выбирают ОАЭ даже в период геополитической нестабильности

На фоне растущей турбулентности в мире Эмираты остаются местом с прозрачным регулированием, работающей инфраструктурой и высоким уровнем жизни. Как итог даже в периоды внешнего напряжения экспаты продолжают выбирать страну для жизни.

Налог 0%, прозрачные условия для бизнеса, развитая медицина, образовательная среда и низкий уровень преступности есть в ОАЭ и сегодня. Но во время нестабильности они уходят на второй план. Ключевым становится адаптивность государственной политики.

Как ОАЭ поддерживают местных в условиях турбулентности:
💙 Смягчают условия пребывания для резидентов — жителям, покинувшим страну по причинам безопасности, разрешают находиться за границей дольше стандартного лимита в 183 дня без автоматической потери статуса
💙 Вводят льготы для туристов — отменяют взыскание за просрочку виз, предоставляют жилье для тех, кто не выехал из страны из-за отмены рейсов

Именно от экспатов зависит значительная доля сделок с арендой и покупкой жилья. Оставаясь в ОАЭ, они формируют устойчивую базу спроса и поддерживают долгосрочную инвестиционную привлекательность страны и сегодня.

🏢 Банки в ОАЭ начали кредитовать стройку. Что это значит для рынка?

Раньше ипотеку на офф-план в Дубае обычно выдавали ближе к сдаче проекта. Сейчас крупные банки, включая Эмирейтс ЭнБиДи и ЭйДиБи, стали финансировать покупку еще на этапе строительства — иногда уже при 30% готовности объекта.

Что меняется для рынка:
➡ Расширяется пул покупателей — вход в сделку становится проще, поскольку нужно меньший объем личных средств
➡ Девелоперы получают дополнительный приток инвесторов и рост продаж

На направлениях вроде США или Великобритании такие кредиты формируют 70–90% сделок. В Дубае — около 25–30%. Это делало рынок менее чувствительным к ставкам и кредитным циклам, но ситуация меняется.

Для инвестора важно понимать заранее: увеличение доли ипотеки обычно ускоряет экономический рост, но одновременно усиливает реакцию на внешние стресс-факторы — ставки, ликвидность и настроения покупателей.

Пока банки готовы брать на себя риск стройки, они ориентируются на дальнейший подъем и устойчивость рынка недвижимости Дубая.

🏠 Что важно знать инвестору перед покупкой недвижимости в Дубае👇

Дубай остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости для инвесторов благодаря сочетанию высокой доходности, стабильного спроса и гибких условий покупки.

🏠 Средняя доходность недвижимости в Дубае может достигать 7–9% годовых в зависимости от района, проекта и стратегии аренды.
🏠 В ОАЭ отсутствует налог на доход физических лиц и ежегодный налог на недвижимость. При покупке объекта в Дубае оплачивается регистрационный сбор в размере 4%.
🏠 В Дубае доступны ипотечные программы со ставками в среднем 3,7–5% годовых. Это позволяет инвестору сохранить часть капитала и приобрести объект с комфортной финансовой нагрузкой.
🏠 Многие застройщики предлагают удобные условия рассрочки: минимальный первоначальный взнос и выплаты в течение нескольких лет.
🏠 Покупка недвижимости в Дубае может стать основанием для получения резидентской визы ОАЭ. В 2026 году правила для иностранных инвесторов стали значительно доступнее — минимальный порог входа составляет около $110 000.
🏠 Постоянный поток туристов, экспатов и предпринимателей со всего мира поддерживает высокий спрос на аренду недвижимости. Только в 2025 году Дубай принял около 20 млн туристов.

Хотите получить консультацию о том, как выгодно инвестировать в недвижимость Дубая? Пишите👇🏻
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

🏠 Инвестиции в недвижимость начинаются с правильной аналитики

Рынок постоянно развивается. Меняются цены, спрос, стратегии и возможности для покупателей.

Именно в периоды нестабильности особенно важно принимать решения не на эмоциях, а опираясь на аналитику и понимание ситуации.

🏠 Команда Livrichy ежедневно следит за ситуацией в сфере недвижимости Дубая, анализирует новые проекты, перспективные локации и актуальные предложения, чтобы находить для клиентов наиболее выгодные варианты для инвестиций.

Мы адаптируемся к изменениям, пересматриваем подходы и всегда держим руку на пульсе, чтобы предлагать решения, актуальные именно сейчас.

Наша задача — не просто помочь с покупкой недвижимости, а подобрать объект, который будет работать на ваш капитал и приносить результат💰

Для получения консультации — пишите👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

✅Правильный ответ — ДАМАК Хиллс

Здесь есть Трамп Интернешнл Гольф Центр, молл, школы, парки, рестораны. Локация продолжает развиваться и привлекать новые проекты, при этом средняя стоимость ниже аналогов на 10%.

Пример перспективного ЖК — ДАМАК Дистрикт:
➡ Объединяет жилые резиденции, офисы и ритейл
➡ Внутренняя инфраструктура с акцентом на велнесс: бассейн, йога, ИИ-спортзал, зоны расслабления, падел-корт.
➡ Стоимость от $212 000
➡ Первый взнос — 20%, далее по 1% ежемесячно 2,5 года и 50% при получении ключей в 1 кв 2029

Хотите посмотреть варианты планировок — .

❔Угадайте локацию по описанию

Район развивается как крупное мастер-комьюнити с жилыми кластерами и отдельным упором на сегмент вилл. Для ОАЭ это важный фактор, поскольку предложение низкоэтажных резиденций ограничено на рынке, хотя покупательский интерес растет.

Внутри локации — гольф-поля, зеленые зоны, кафе, магазины, школы.

❕ ❕ ❕ ❕ ❕ Апартаменты, офисы и торговые помещения в проекте RAW District

☑Полная меблировка
☑Цены от $177 000
☑Пострассрочка на 3 года
☑10 мин – Expo City Dubai

📍Sheikh Zayed Road

Комплекс из 4 зданий от в Downtown Jebel Ali. Пешеходный мост соединяет здания с метро. Отличная транспортная доступность: 15 мин до Dubai Marina и 20 мин до аэропорта Аль-Мактум.

Минималистичный дизайн, открытые кухни со встроенной техникой, многоуровневое освещение и система умный дом. Проект включает сервисные апартаменты и коворкинги под управлением застройщика.

В продаже:

➤ Апартаменты

Cтудии – от 35 м²

1 спальня – от 67 м²

2 спальни – от 98 м²
3 спальни – от 130 м²

Цены: от $177 000

➤ Офисы – от 65 м²
Цены: от $327 000

➤ Торговые помещения – от 93 м²
Цены: от $681 000

Преимущества:

▫бассейны и велнес
▫тренажерный зал
▫ресторан и кафе
▫фото и медиазоны
▫кинотеатр и библиотека
▫галерея и арт-лаунджи

Планы платежей:

20% – первый взнос

1⃣35% – во время строительства
5% – при завершении строительства
40% – в течение 3 лет после сдачи

2⃣30% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Апартаменты у метро на Шейх Зайед Роуд, в которых часть цены за вас погасят арендаторы

Ключевой запрос экспатов — среда, в которой удобно жить, работать и отдыхать. Если инфраструктура ЖК продумана комплексно, арендаторы чаще задерживаются надолго, а доход собственника стабильнее.

Формат сегодняшнего проекта как раз построен вокруг концепции, когда все сценарии жизни реализуются в пределах комплекса.

Кто будет поддерживать спрос на аренду:
💙 Специалисты из Инвестмент Парк, Экспо и Даунтаун Джебель-Али — благодаря прямому выходу в метро из ЖК
💙 Сотрудники офисного этажа внутри комплекса — за счет возможности жить рядом с работой и экономить время на дорогу
💙 Фрилансеры и цифровые кочевники — в связи с инфраструктурой для работы и жизни: спортзал, студия подкастов, рабочие пространства, кафе, кинотеатр, бассейны

Квартиры продаются с мебелью, дизайнерской отделкой, техникой. Можно заселять арендаторов на ключах без дополнительных вложений.

Доступна рассрочка с оплатой 40% от цены в течение 3 лет после сдачи. Часть взносов можно покрывать доходом с ренты.

Застройщик уже принимает бронь. Пишите в чат по кнопке — пришлем список планировок и поможем зафиксировать участие в проекте.