Category: uae

💙 Виллы с лифтом и садом в новом сообществе-курорте в 18 минутах от Бурдж-Халифы

Дети идут на баскетбол с друзьями из соседних домов. Вы — на пробежку по зеленым аллеям среди деревьев. Супруга встречается с подругами на пляже у лагуны. Каждый проводит время по-своему, но вся семья в 5 минутах пешком от дома.

Мы описали сценарий жизни, который заложен в концепции первого мастер-сообщества от Бингатти. Оно напоминает курортный район внутри города: более 60% территории займут парки и лагуны. Но, в отличие от курорта, здесь живут круглый год, а до Даунтауна всего 18 минут.

В проекте городская инфраструктура сочетается с приватностью и природой:
💙 Пляж 12 тыс м² с лагунами для купания
💙 Парк с 20+ тыс деревьев и велодорожками
💙 Гольф-поле, теннисные корты, площадки для падела и баскетбола
💙 Ритейл-бульвар с ресторанами, бутиками и продуктовыми магазинами
💙 Школа и детский клуб в шаговой доступности

Проект на предстарте. Доступны виллы с 4 спальнями. В каждой — лифт, сад и комната для персонала. Есть варианты с бассейном и своим выходом к пляжу.

Аналитики Негински сопровождают запуск проекта и обеспечат приоритет при бронировании. Напишите в чат — покажем, как выглядят планировки.

Продажа | Вилла | $1 800 000

📍

3-этажная резиденция в сердце одного из самых популярных районов Дубая. Идеально для семейной жизни: 30+ парков, тихая атмосфера, школы и клиники.

На крыше расположена просторная терраса с видами на город. На участке – взрослые деревья, зоны отдыха и барбекю.

☑501 м², 4 спальни

☑С мебелью

☑Закрытая кухня
☑Бытовая техника

☑Встроенные шкафы
☑Комната домашнего персонала
☑Балконы и застекленная терраса

В сообществе:

▫ТЦ Circle Mall
▫фитнес-центры
▫салоны красоты

▫футбольное поле

▫спортивные корты

▫супермаркеты и кафе

❗Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971586971035

ОАЭ возглавили глобальный рейтинг инвестиционной привлекательности

➤ по данным апрельского исследования UAE Property Investment Index.

Опрос охватил сотни инвесторов на 12 ключевых рынках планеты.

56% участников считают ОАЭ ведущим направлением для вложения капитала.

Приоритеты инвесторов:

▫высокая доходность
▫прозрачное регулирование
▫простота покупки и владения

Сейчас в Дубае можно приобрести апартаменты в экопроекте от $272 000.

——

🌊 Порт Jebel Ali вошел в десятку лучших в мире.

По итогам 2025 терминал стал первым арабским портом в ТОП-10 планеты.

Jebel Ali – один из ключевых торговых узлов между Азией, Европой и Африкой:

▫интеграция со  JAFZA
▫150+ международных морских линий
▫доступ к 3,5 млрд потребителей в радиусе 48 часов

——

Американская компания-единорог открыла свой первый международный офис в Дубае.

📍DIFC

Стартап Positron AI стоимостью $1+ млрд привлек более $300 млн инвестиций.

Событие укрепляет позиции DIFC как центра мировых ИИ-технологий.

Источники: Arabian Business, Economy Middle East

🏠 Квартира для жизни и квартира для инвестиций — это две разные стратегии Одна из самых распространённых ошибок покупателей недвижимости — выбирать инвестиционный объект так, будто вы покупаете квартиру для себя.

Когда мы ищем жильё для жизни, нам важны красивые виды из окна, любимый район, близость к друзьям, уютный интерьер и личные предпочтения.

Но инвестиционная недвижимость работает по другим правилам.

Здесь на первом месте стоят:
🏠 локация и транспортная доступность;
🏠 спрос со стороны арендаторов;
🏠 ликвидность объекта;
🏠 потенциал роста стоимости;
🏠 доходность от аренды.

Иногда квартира, в которой вы сами не захотели бы жить, оказывается гораздо более выгодной инвестицией, чем роскошный объект с видом на море.

Например, небольшие квартиры рядом с метро, деловыми районами или университетами часто приносят инвесторам более высокую доходность, чем большие и дорогие апартаменты в престижных локациях.

Именно поэтому перед покупкой важно ответить на главный вопрос:
❓ Вы покупаете недвижимость для жизни или для получения дохода? От ответа зависит всё: район, бюджет, тип объекта, площадь и даже стратегия покупки.

Напишите нам в Telegram. Мы поможем определить оптимальную стратегию и подберём недвижимость в Дубае, которая будет работать именно на ваши цели.
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в мае 2026 в Дубае совершено 10 484 сделки по продаже недвижимости на сумму $8 млрд.

По сравнению с маем 2025, объем сделок ↓ на 45%, а стоимость ↓ на 56%.

27% ➤ 2879 сделок стоимостью $3,6 млрд – готовая недвижимость

73% ➤ 7605 сделок стоимостью $4,4 млрд – строящаяся

По сравнению с маем 2025, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 66%, их стоимость ↓ на 68%

➤ со строящейся ↓ на 27%, их стоимость ↓ на 36%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры и офисы

1⃣ – $389 млн
2⃣ – $159 млн
3⃣ – $135 млн
4⃣Binghatti Skyflame – $119 млн
5⃣ – $113 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Lunaya – $205 млн
2⃣Numa Reserve – $79 млн
3⃣Reportage Hills – $26 млн
4⃣Antigua, DAMAC Islands 2 – $18 млн
5⃣Hayat – $27 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Binghatti Skyflame

Виллы и таунхаусы – Lunaya

Источник: Dubai Land Department

💙 Стать резидентом Дубая теперь легче, чем когда-либо

Раньше оформить визу ОАЭ на 2 года можно было за покупку недвижимости от 205 тысяч долларов США. Но с 30 апреля 2026 года в Дубае минимальный порог стоимости жилья для получения статуса резидента отменили.

Теперь есть всего 2 требования к недвижимости:
💙 Находится в Дубае в зоне свободного владения (freehold)
💙 При рассрочке или ипотеке 50% стоимости должно быть уже оплачено

Оформить визу на 2 года могут и те, кто приобрел жилье до вступления поправок в силу.

В карточке выше рассказали, какие возможности дает статус резидента ОАЭ. Единственное ограничение 2-летней визы — нельзя отсутствовать в стране более 180 дней подряд, иначе документ аннулируется.

Аналитики Негински готовы помочь с подбором ЖК в Дубае и оформлением визы. Нажимайте на кнопку ниже, чтобы связаться с экспертом.

🏠 Квартира на продажу в Sheikh Zayed Road

Современная квартира с панорамными видами в центральной локации Дубая. Отличный вариант для тех, кому важны удобство и расположение.

🏠AA Tower, Sheikh Zayed Road;
🏠4 000 000 AED;
🏠77 м²;
🏠одна спальня;
🏠два санузла;
🏠вид на Burj Khalifa, Sheikh Zayed Road и Jumeirah Sea.

Что внутри:
🏠просторная и функциональная планировка;
🏠панорамные окна и много естественного света;
🏠балкон;
🏠современная отделка и функциональный дизайн;
🏠не меблирована.

По дому:
🏠бассейн;
🏠полностью оборудованный спортзал;
🏠кинотеатр;
🏠многофункциональный зал для мероприятий;
🏠круглосуточная охрана и консьерж-сервис.

Локация:
🏠центральная локация Sheikh Zayed Road;
🏠удобный доступ к DIFC и City Walk;
🏠рядом Dubai Mall, Burj Khalifa и Dubai World Trade Centre;
🏠легкий доступ к основным магистралям и общественному транспорту.

Эта квартира сочетает современный стиль и удобное расположение в центре Дубая. Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций. За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙💙💙💙💙💙 Получить ключи, найти арендатора и только потом доплачивать за квартиру

Так работает пострассрочка — до 60% от цены объекта собственник вносит уже после сдачи здания.

Рассмотрим на примере квартиры с 1 спальней в новом проекте в Вади Аль Сафа:
💙 49 тыс долл. США вносите на старте — это 20% от цены объекта и 4% сбор Земельного департамента. Еще 83 тыс. долл. США оплачиваете в течение 2 лет
💙 После сдачи ЖК сразу заселяете арендатора — мебель и декор входят в стоимость, дополнительных вложений нет. По нашим оценкам, доходность 8% годовых — 16,6 тыс долл. США ежегодно
💙 Рента покроет четверть стоимости квартиры — за 3 года сдача принесет 50 тыс долл. США или 24% от полной цены объекта

Выше мы описали реальный комплекс, который сейчас доступен на рынке. О нем и еще 5 рассказали в новом каталоге проектов с пострассрочкой.

Чтобы забрать материал, нажимайте на кнопку ниже. Аналитики пришлют подборку бесплатно в удобном для вас формате.

Аренда | Вилла | $408 000 в год

📍Западный полумесяц Palm Jumeirah

Роскошная вилла в османском стиле с эксклюзивным доступом к бассейну-лагуне и частному пляжу 5* отеля Jumeirah Zabeel Saray.

Потолки двойной высоты и элегантная лестница. Панорамные окна и просторная терраса с видами на воду. На участке расположен сад со взрослыми деревьями.

☑375 м², 4 спальни
☑С мебелью

☑Бытовая техника

☑Кабинет и балкон

☑Система умный дом

☑Центральный кондиционер

В сообществе:

▫тренажерный зал
▫фирменный SPA
▫теннисный корт
▫частный кинотеатр
▫рестораны и бары
▫детский клуб Sindbad’s Kids Club

❗Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971586448869

🌿 Оазис Дубая: что нужно знать

Al Barari – уникальное сообщество, где более 60% территории занимает зелень. Премиальные виллы и жилые комплексы окружают сады, озера и ручьи.

Общая справка

▫Площадь: 1,4 км²
▫Дата основания: 2005
▫Застройщик: Al Barari Development Company

10 фактов об Al Barari

1⃣С арабского название переводится как «дикая природа». Ботанические сады здесь насчитывают 500+ видов растений со всего мира.

2⃣Включает шесть комьюнити в разных архитектурных стилях. Экологичные резиденции и виллы с частными бассейнами считаются одними из самых роскошных в Дубае.

3⃣Стоимость проекта – $6,4 млрд. Строительство шло в две фазы. Сначала жилые резиденции, затем отель, бизнес-школа, клиники и магазины.

4⃣Низкая плотность застройки и ограниченное предложение поддерживают цены. Новые запуски здесь редкость – среди последних

5⃣Выезд на трассу Sheikh Mohammed Bin Zayed Road позволяет быстро добраться до ключевых локаций:

☑10 мин – Global Village
☑20 мин – аэропорт DXB

☑25 мин – Burj Khalifa

6⃣Для жителей предусмотрен велнес-центр, ресторан The Farm с садовыми террасами, органическая ферма и питомник растений.

7⃣В пределах 15 мин находится самый большой в мире сад цветов Miracle Garden, гольф-поля, автодром, конный клуб и парк IMG Worlds of Adventure.

8⃣В сообществе проходят теннисные турниры, йога-марафоны, кулинарные мастер-классы и художественные выставки.

9⃣ROI для апартаментов с 1 спальней составляет 6,4%, для вилл с 4 спальнями – 8,3%.

Средняя годовая аренда

1 спальня – $60 000
2 спальни – $106 000
3 спальни – $157 000

🔟По данным DLD, за последние 12 месяцев в Al Barari продано 332 объекта по средней цене $2,5 млн – годовой рост на 9%.

Средние цены

1 спальня – $960 000

2 спальни – $1 750 000
3 спальни – $2 900 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте