Category: uae

Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы превысил $787 млн в I полугодии 2026

Структура транзакций распределилась между сегментами:

▫сделки купли-продажи – $368 млн
▫ипотечные сделки – $316 млн
▫прочие переходы прав – $103 млн

Пик покупательской активности пришелся на февраль➡$101 млн.

Сектор ипотечного кредитования показал максимальную динамику в июне➡$114 млн.

——

Казино Wynn откроется в сентябре 2027.

По данным оператора Wynn Resorts, строительство перешло в завершающую стадию.

Проект будет включать 1530 номеров, люксов и резиденций.

Особенности:

☑12 бассейнов и SPA
☑420 м песчаный пляж
☑пристань для суперъяхт
☑15 000 м² торговая галерея

——

Историческую набережную Дубая превратят в световую достопримечательность.

В проекте Dubai Creek Lights стоимостью $22 млн:

▫индивидуальная схема подсветки локаций
▫модернизация пешеходных маршрутов
▫обновление фасадов зданий

5000+ светильников создадут световую панораму, различимую с высоты 450 м.

Источники: Arabian Business, Gulf News

💙💙💙💙 Как купить квартиру в ОАЭ, заплатив на старте только 5% стоимости?

Сейчас в ОАЭ можно найти проекты, где для покупки достаточно внести от 17 тыс $, а до 60% от цены апартаментов оплатить на ключах или позже. Осенью таких объектов станет намного меньше. С сентября спрос на рынке Эмиратов традиционно оживится, а девелоперы начнут пересматривать стоимость и условия рассрочек.

В новом каталоге мы собрали 7 ЖК с последними летними спецпредложениями:
💙 Первый взнос от 5%
💙 Оплата 25–60% от цены квартиры на ключах или в течение 1 года после их получения
💙 Освобождение от административного сбора
💙 Скидки до 12% и персональный график рассрочки для клиентов Негински

Нажимайте на кнопку ниже, чтобы бесплатно забрать каталог.

🏠 Квартира на продажу в One Za’abeel, Dubai

Двухуровневая квартира на высоком этаже в One Za’abeel The Residences с панорамным видом на город. Просторный вариант с двухсветной гостиной и окнами от пола до потолка.

🏠One Za’abeel The Residences, One Za’abeel, Za’abeel, Dubai;
🏠13 000 000 AED;
🏠230 м²;
🏠2 спальни;
🏠3 санузла.

Что внутри:

🏠двухуровневая планировка и двухсветная гостиная;
🏠2 спальни с собственными ванными комнатами;
🏠полностью оборудованная кухня открытой планировки;
🏠панорамные окна с видом на Dubai Frame.

По дому:

🏠инфинити-бассейн и современный спортзал;
🏠SPA, сауна и wellness-зоны;
🏠рестораны и магазины в здании;
🏠круглосуточный консьерж и охрана.

Локация:

🏠прямой выезд на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road;
🏠рядом DIFC, Downtown Dubai и Dubai Mall;
🏠удобный доступ к DXB Airport.

Редкое предложение в One Za’abeel для тех, кто рассматривает просторную недвижимость премиального уровня в центральной части Дубая. Квартира готова и продаётся без мебели.

За всеми деталями пишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙 На самом деле вам не нужно выбирать меньшее из зол

К счастью, вам не придется отвечать на аналогичные вопросы на консультации с личным аналитиком Neginski.

Ведь, перед тем как рекомендовать объект, он:
💙 Сформирует персональную стратегию — под цель, бюджет и горизонт инвестиций
💙 Сравнит проекты из нашей базы — по ликвидности, качеству отделки и перспективам доходности и прироста
💙 Смоделирует несколько сценариев развития инвестиции — чтобы оценить капитализацию и ключевые риски

В результате вместо десятка случайных вариантов вы получите короткий список объектов, которые соответствуют вашему запросу и инвестиционной стратегии.

Мы обеспечиваем персональный подход к каждому клиенту. Нажимайте на кнопку ниже, чтобы найти именно ваш вариант.

💙 На какой параметр при покупке объекта вы не готовы закрыть глаза?

У каждого инвестора свой список стоп-факторов: то, что один сочтет допустимым, для другого станет причиной отказаться от сделки.

Хотим узнать, что критичнее для вас. Предлагаем поделиться своим мнением в опросах ниже

🏠 Ценности LIVRICHY: на чем строится наша работа

Недвижимость — сфера, где особенно важны доверие, ответственность и профессионализм. Поэтому для нас имеет значение не только результат сделки, но и то, как мы к нему приходим вместе с клиентом.

В основе работы LIVRICHY — принципы, которых мы придерживаемся каждый день:

🏠Честность
Мы открыто говорим о преимуществах и возможных рисках и рекомендуем только те решения, которые действительно соответствуют целям клиента.

🏠Прозрачность
Понятные условия, четкая коммуникация и реалистичные ожидания на каждом этапе сотрудничества.

🏠Ответственность
Мы выполняем взятые на себя обязательства и сопровождаем клиента на протяжении всего процесса — от первого запроса до завершения сделки и после нее.

🏠Профессионализм
Глубоко изучаем рынок, следим за его изменениями, анализируем проекты и постоянно развиваем экспертизу, чтобы наши рекомендации основывались не на обещаниях, а на фактах.

🏠Индивидуальный подход
У каждого клиента свои цели, бюджет и планы. Поэтому мы не предлагаем универсальных решений — стратегия и подбор недвижимости формируются индивидуально.

🏠Долгосрочные отношения
Для нас сотрудничество не заканчивается получением ключей. Мы остаемся рядом и после покупки, помогая с арендой, перепродажей и дальнейшим управлением недвижимостью.

LIVRICHY — это не просто помощь в покупке недвижимости. Это партнерство, в котором интересы клиента всегда остаются в центре каждого решения.

Если вы рассматриваете недвижимость в Дубае для жизни или инвестиций — напишите нам в Telegram. Мы познакомимся с вашими целями и предложим решения, которые подходят именно вам.
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

10 фактов об оперном театре Dubai Opera

1⃣Опера расположена в районе Downtown Dubai рядом с Burj Khalifa. Дата открытия – август 2016.

2⃣Проект 8-этажного здания разработал голландский архитектор Янус Рошток. Застройщик – Emaar Properties.

▫Площадь: 60 000 м²
▫Вместимость: 2000 зрителей

3⃣Архитектура вдохновлена силуэтом традиционной лодки Дау. Главный вход украшен изысканным орнаментом в стиле арабского кружева.

4⃣В комплексе есть театральный, концертный и банкетный залы, что позволяет проводить различные мероприятия: оперу, балет, показы мод и арт-выставки.

5⃣В здании также работают художественные галереи, репетиционные студии, открытое пространство Dubai Opera Garden, бары и рестораны.

6⃣Уникальная акустическая система, состоящая из подвесных башен и отражателей, обеспечивает идеальное качество звука в любом уголке зала.

7⃣За 10 лет оперу посетили 1, 5 млн зрителей. Проведено свыше 2500 выступлений, в которых участвовали 6500+ артистов со всего мира.

8⃣В программе 2026: балет «Женитьба Фигаро», концерты классической музыки, джаз и др.

9⃣Билеты можно приобрести на официальном сайте. Цены начинаются от $68. При покупке есть возможность заранее заказать напитки в баре или ужин в ресторане Belcanto.

🔟Узнать больше об истории и архитектуре здания, а также заглянуть за кулисы можно на экскурсии Dubai Opera Grand Tour. Стоимость билета – $19.

——

Качественные статьи о недвижимости ОАЭ каждую неделю. Читайте

💙 Чем раньше покупаешь, тем больше доходность. Всегда ли это так?

На рынке ОАЭ ранний вход в проект часто воспринимают как универсальный сценарий: шире выбор планировок, ниже цена и выше потенциал капитализации.

Но на старте первой фазы ЖК инвестор не знает:
💙 Сколько похожих квартир выйдет в следующих очередях
💙 Как реально будет выглядеть комплекс
💙 Появится ли на него вторичный спрос
💙 Насколько быстро девелопер будет повышать цены

Сама по себе покупка на котловане не гарантирует максимальную доходность — ключевую роль играет потенциал проекта и локации. В карточках выше мы привели 2 сценария раннего входа: удачный и неудачный. Разница между ними — в инвестиционной привлекательности ЖК.

В Neginski мы отбираем ~24% объектов на рынке — только те, что покажут максимальную ликвидность и доходность. Аналитики помогут выбрать проект и определить оптимальный момент входа с учетом вашего бюджета и целей.

Хотите понять, какой объект лучше купить на ранней стадии? Нажимайте кнопку ниже — подберем ЖК на бесплатной консультации.

Самые успешные проекты месяца

Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):

➤ в июле 2026 в Дубае совершено 13 928 сделок по продаже недвижимости на сумму $9, 5 млрд.

По сравнению с июлем 2025, объем сделок ↓ на 31%, а стоимость ↓ на 45%.

31% ➤ 4307 сделок стоимостью $5, 2 млрд – готовая недвижимость

69% ➤ 9621 сделка стоимостью $4, 3 млрд – строящаяся

По сравнению с июлем 2025, количество сделок:

➤ с готовой недвижимостью ↓ на 43%, их стоимость ↓ на 47%

➤ со строящейся ↓ на 24%, их стоимость ↓ на 43%

ТОП-5 проектов по стоимости продаж

Квартиры

1⃣Eltiera Views – $163 млн
2⃣ – $132 млн
3⃣Rosewood Residences Dubai – $123 млн
4⃣ – $96 млн
5⃣ – $85 млн

Виллы и таунхаусы

1⃣Antigua, DAMAC Islands 2 – $49 млн
2⃣Hayat 1 – $34 млн
3⃣Lunaya – $25 млн
4⃣Reportage Hills – $24 млн
5⃣Reportage Village – $12 млн

1 место по количеству продаж

Квартиры – Azizi Venice 14

Виллы и таунхаусы – Antigua, DAMAC Islands 2

Источник: Dubai Land Department

🏢 Купить Emaar — еще не значит сделать хорошую инвестицию

К 2030 году Dubai Creek Harbour получит метро Blue Line, Dubai Square и расширенный заповедник Ras Al Khor. Новый запуск для инвестора — окно входа до перехода локации в зрелую фазу.

Но инфраструктура вокруг проекта — не гарантия роста конкретного объекта. На качество инвестиции влияют: цена за м² относительно рынка, планировка, этаж, вид и премия за эти характеристики. Один лонч может дать инвестору разные точки входа. Для глубокого анализа нужен свой человек в рынке.

Мы в FOR YOU делаем окончательный выбор после выхода полного пула: быстро сравниваем доступные лоты и отбираем те, где цена оправдана характеристиками объекта и потенциалом локации.

Сейчас Emaar принимает EOI — возвратный депозит, который ставит вас в приоритетную очередь на лоты во время старта продаж. Отказались от покупки — деньги вернут. Позицию стоит занять до официального лонча.

Пишите по кнопке ниже — зарегистрируем на старт и поможем с выбором юнита под ваш запрос