Category: uae

🏢 Каждый второй пост про недвижимость ОАЭ — Даунтаун. Каждый пятый — Марина. Про юго-запад Дубая — почти ничего

Хотя через 6 лет там будет новый стратегический центр эмирата. Район Джебель-Али находится между свободной зоной JAFZA и аэропортом Аль-Мактум, вдоль шоссе Шейх-Заед.

▪К 2032 году все рейсы из DXB перенесут в Аль-Мактум — пассажиропоток 260 млн человек в год, станет крупнейшим аэропортом в мире.
▪Рядом строят Палм-Джебель-Али — почти вдвое больше Палм-Джумейры, первые дома заселят в 2027-2028-м.
▪В сентябре 2026 запустят пассажирские поезда Etihad Rail из Дубая в Абу-Даби: до столицы 50 минут без пробок вместо нынешних 90 на авто.

Об этом пишут единицы. И правильно — рассказывать про то, что уже случилось, проще. А тут пока только скучные цифры: 11 000+ компаний под боком в JAFZA, метро на месте, доходность аренды по студиям в районе — около 8% годовых, Airbnb в зоне 491 AED в сутки при заполняемости 71%.

Рынок опомнится, когда цены догонят Марину.

Для Дубая это редкость: инфраструктура на месте, инвесторы ещё нет. Хотя такие локации исторически обгоняют рынок на горизонте 5-7 лет, но требуют терпения.

Игроки вдолгую получают наибольшую прибыль. Опытные инвесторы зашли уже сейчас: первую очередь Raw District от Imtiaz у метро на $545,5 млн разобрали в день запуска. Через месяц вторая фаза открылась на +2,5% дороже.

Публичный старт Raw District II — ориентировочно 21 июля. В 2025 FOR YOU — №1 партнёр Imtiaz по продажам. Наши клиенты встают в очередь за ликвидными юнитами уже сейчас.

Хотите разобрать вход в Джебель-Али под вашу задачу — .

Продажа | Вилла | $2 900 000

📍

Отдельно стоящая 3-этажная вилла в элитном сообществе Club Villas от Emaar. 5 мин до гольф-клуба с лучшим в мире новым гольф-полем 2019 – Dubai Hills Golf Club.

Светлый дизайн интерьера и премиальная отделка. На крыше расположена терраса с видами на зелень и воду. На участке – сад с цветущими растениями.

☑304 м², 3 спальни

☑Открытая кухня

☑Кладовая

☑Гардеробные

☑Гараж на 2 автомобиля

☑Панорамные окна и балконы

☑Комната домашнего персонала

➡Сервисный сбор: $13 за м² в год

В сообществе:

▫180 000 м² парк
▫ТЦ Dubai Hills Mall
▫54 км велодорожек
▫3 школы сети GEMS
▫детские площадки и сады
▫больница King’s College Hospital

❗Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971526477762

💙 Туристов в Дубае стало меньше. Почему рынок недвижимости остается стабильным?

Многие ожидали, что снижение турпотока в период глобальной турбулентности приведет к падению спроса и цен на недвижимость в Дубае. Но рынок ОАЭ быстро адаптировался, ведь он зависит не только от туристов.

Значительную долю спроса формируют те, кто переезжает в Дубай жить. 92% населения эмирата в 2025 году — экспаты, в том числе долларовые миллионеры. ОАЭ — мировой лидер по притоку состоятельных иностранцев: по данным Хэнли-энд-Партнерс, в 2024 в страну переехало 6,7 тыс миллионеров, в 2025 — около 9,8 тыс.

В карточках выше описали портреты покупателей и арендаторов недвижимости в Дубае. От выбора целевой аудитории во многом зависят ликвидность и доходность объекта.

В I полугодии 2026 в Дубае продано 296 резиденций стоимостью более $10 млн

В январе – июне в ультра премиальном сегменте недвижимости установлен новый рекорд.

❗Объем продаж – $5,1 млрд, ↑ на 16% за год

Во 2 квартале 2026 зафиксировано 26 сделок стоимостью более $25 млн.

Спрос со стороны людей с состоянием $30+ млн (UHNWI) остается стабильным.

Самая дорогая резиденция продана в комплексе – апартаменты с 6 спальнями➡$115 млн

ТОП-3 района по количеству продаж

1⃣Dubai Hills Estate – 51
2⃣Palm Jumeirah – 50
3⃣Palm Jebel Ali – 40

——

Застройщик DAMAC Properties сдал 8800 юнитов в 2026.

В I полугодии 2026 компания заключила строительные контракты на сумму $2,7 млрд.

С 2002 девелопер ввел в эксплуатацию 50 000 юнитов. Еще 54 000 объектов находятся на стадии строительства.

——

Дубай занял 7 место в списке самых гостеприимных городов мира

➤ согласно глобальному рейтингу страховой компании для экспатов William Russell.

ТОП-3 мегаполиса

1⃣Цюрих
2⃣Сингапур
3⃣Токио

Источники: The National News, Economy Middle East

🏡 Длинные меню — признак забегаловки. А толстые каталоги с ЖК…

Рестораны высокой кухни имеют шорт-лист a-la carté или дегустационный сет, как в заведениях со звездами Michelin. Акцент на вкусе и технологиях, а не количестве.

С инвестиционной недвижимостью тот же принцип. Каждый месяц мы отсматриваем десятки запусков и оставляем только те, которые заслуживают внимания.

Чтобы вы сразу распробовали жилой рынок Эмиратов, собрали топ-5 проектов июля.

В подборке: ▪ бутиковые ЖК
▪ виллы
▪ комплексы mixed-use с резиденциями и коммерцией
▪ масштабные мастер-комьюнити

, вышлем подборку.

💙 ЖК в 10 минутах от заповедника от застройщика с рентой на 40% выше рынка

На рынке ОАЭ сформировался небольшой круг девелоперов, проекты которых покупают независимо от района и стадии строительства. Эллингтон — один из них. Застройщик в лидерах по динамике цен, уровню отделки и скорости сдачи, поэтому 95% его запусков разбирают на старте.

Почему инвесторы доверяют Эллингтон:
💙 Высшая оценка качества строительства — подтверждено сертификатом с уровнем «Превосходно» (A-Excellent) от Земельного департамента
💙 Ни одного негативного инвестиционного кейса за 12 лет на рынке — все проекты компании устойчиво росли в цене в среднем на 35% к сдаче
💙 Премиальный формат — квартиры от Эллингтон привлекают арендаторов с высоким доходом, поэтому рента на 30–40% дороже средней по рынку

Для тех, кто ищет актив под пассивный доход, рекомендуем новый проект Эллингтон в Мейдан Хорайзон. Застройщик принимает бронь — 13,6 тыс долл. США.

Спрос на аренду поддержат концепция и локация. В комплексе 30+ объектов инфраструктуры, а в 10–15 минутах на авто Сити Вок с десятками ресторанов и Дизайн Дистрикт с 4+ тыс офисов, включая Проктер Энд Гэмбл и Шанель.

Хотите зарегистрироваться для участия в старте продаж? Жмите на кнопку ниже для связи с аналитиком.

💙 Алдар построит семейный район на 5 тыс резидентов на острове Яс в Абу-Даби

Сегодня Яс — ключевая туристическая локация Абу-Даби. Ежегодно остров посещают 40+ млн человек, что поддерживает высокую доходность от краткосрочной аренды.

Но в ближайшие годы Яс усилит позиции как район для постоянного проживания. Госзастройщик Абу-Даби Алдар инвестирует 1,63 млрд долл. США в создание семейного мастер-сообщества площадью 600 тыс м². Оно будет расположено на северном побережье Яс — последней крупной незастроенной территории острова.

На территории сообщества появятся:
💙 1,6 тыс жилых объектов на 5 тыс резидентов
💙 Международная школа на 3,6 тыс учеников
💙 Первый пляж на северной стороне острова Яс длиной 700 м
💙 2 парка, ландшафтные сады и променады
💙 Отель 5*

Мастер-сообщество привлечет экспатов и инвесторов, ориентированных на долгосрочное владение недвижимостью. Благодаря высокому качеству строительства и репутации надежного застройщика 98% предложения Алдар раскупают за 2–3 дня, а стоимость ЖК растет в среднем на 50–70% в горизонте 3 лет.

Как партнер Алдар Neginski получает доступ к новым проектам еще до старта продаж. Нажмите на кнопку ниже, чтобы первыми узнать детали запуска.

🏠 Как проходит покупка недвижимости с LIVRICHY?

Покупка недвижимости — это важное решение, которое требует не только выбора объекта, но и понимания рынка, оценки перспектив и грамотного сопровождения сделки.

Именно поэтому в LIVRICHY мы сопровождаем клиентов на каждом этапе — от первой консультации до получения ключей и дальнейшей поддержки.

Как выглядит этот процесс?

🏠Знакомимся и определяем ваши цели

Сначала мы выясняем, для чего вы покупаете недвижимость: для инвестиций, собственного проживания, сдачи в аренду или получения резидентства. Это помогает сразу определить наиболее подходящую стратегию.

🏠Подбираем лучшие варианты

Мы анализируем рынок и предлагаем объекты, которые соответствуют вашему бюджету, целям и ожиданиям по доходности.

🏠Помогаем сделать правильный выбор

Сравниваем проекты, застройщиков, локации, планы оплаты и инвестиционный потенциал каждого объекта, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

🏠Полностью сопровождаем сделку

Берем на себя бронирование, оформление документов и координацию всех этапов покупки.

🏠Остаемся на связи после покупки

При необходимости помогаем с передачей объекта, сдачей в аренду, перепродажей, а также консультируем по вопросам Golden Visa и дальнейшего управления недвижимостью.

Покупка недвижимости — это серьезный шаг, и наша задача — сделать этот процесс максимально понятным, безопасным и комфортным для каждого клиента.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Дубае, напишите нам в Telegram.

Мы ответим на все ваши вопросы, подберем подходящие варианты и будем рядом на каждом этапе — от первой консультации до получения ключей👇🏻
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

🏠 Квартира на продажу в Jumeirah Beach Residence (JBR)

Просторная квартира с двумя спальнями и комнатой для персонала в комплексе Shams 1. Полностью обновленная квартира с премиальной отделкой и мебелью известных брендов, с панорамным видом на море, Bluewaters Island и Ain Dubai.

🏠Shams 1, Jumeirah Beach Residence (JBR), Dubai;
🏠4 200 000 AED;
🏠128 м²;
🏠2 спальни;
🏠2 санузла.

Что внутри:

🏠2 спальни + комната для персонала;
🏠современная полностью оборудованная кухня;
🏠просторная гостиная и обеденная зона;
🏠полностью меблирована;
🏠балкон с панорамным видом на море, Bluewaters Island и Ain Dubai.

По дому: бассейн, полностью оборудованный спортзал, круглосуточная охрана, консьерж, детская игровая площадка и парковочное место.

Локация:

🏠Jumeirah Beach Residence (JBR);
🏠прямой выход к пляжу JBR и The Walk;
🏠рядом рестораны, кафе, магазины и развлечения;
🏠удобный выезд к Dubai Marina, Bluewaters Island и Sheikh Zayed Road.

Для проживания и инвестиций эта квартира — отличный выбор.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙 Всегда ли объект у воды — хорошая инвестиция?

Проекты на побережье — один из самых дефицитных и престижных форматов недвижимости в ОАЭ. По внутренней аналитике Neginski, они дорожают в среднем на 10% быстрее аналогов, а их заполняемость выше на 20–50%.

И все же квартира у воды может не принести ожидаемого дохода. В карточках выше разобрали 3 причины.

Чтобы избежать рисков для капитала, команда Neginski всегда изучает мастер-план проекта. Оценить потенциал локации можно вживую: наши аналитики проведут экскурсию по территории будущего комплекса или съездят на место строительства и снимут подробные видео.

Хотите подобрать квартиру у воды и быть спокойным за свой капитал? Свяжитесь с аналитиком, нажав на кнопку ниже.