Category: uae

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Итоги марта на рынке недвижимости Дубая

Марта ждали с напряжением. Последние события затронули все экономические сферы, рынок недвижимости не исключение.

Цифры говорят о другом.
Рынок не замер и не обрушился. Треть сделок ушла в режим ожидания.

При этом, цены:
• Средняя цена на апартаменты в Марте 2026 на 4.7% выше, чем в Марте 2025.
• Средняя цена на виллы в Марте 2026 на 22.1% выше, чем в Марте 2025.

▪Количество сделок
• Март: 13 509
• Февраль: 16 979
📉 Снижение на 20,8% к февралю, но всего -10% к марту 2025.

▪ Средняя цена за кв. фут
• Март: 1 740 AED
• Февраль: 1 740 AED
Средняя цена за кв. фут не изменилась с февраля. В годовом выражении рост на 9%.+9% к марту 2025.

▪ Совокупная стоимость сделок
• Март: 43.5 млрд AED
• Февраль: 60.8 млрд AED
📉 Снижение на 28,5% — но к марту 2025 разница всего 8%. Для текущей ситуации это мягкая коррекция.

🏡 Топ-5 районов по числу сделок:
• Dubai South – 922 сделки
• JVC – 906 сделок
• Dubai Residence Complex – 853 сделки
• Damac Islands 2- 820 сделок
• Majan – 774 сделки

🧷 Комментарий аналитика
Рынок оказался устойчивее чем прогнозировали. Разговоров о падении цен на 20–30% было много, на практике этого не произошло. Единичные скидки связаны с личными обстоятельствами продавцов, не с рынком.

Ликвидность снизилась примерно на треть. Основной удар — краткосрочная аренда, отельные апартаменты и неликвидные объекты. Качественные объекты по адекватной цене продолжали продаваться быстро.

Апрель вероятно будет слабее — часть мартовских сделок начиналась ещё в феврале. После адаптации логично ожидать возврат отложенного спроса.
Для сравнения: в марте 2022 сделок было вдвое меньше чем сейчас, даже с учётом того что треть покупателей сегодня выжидает.

Фундамент неизменен: прозрачная экономика, отсутствие налоговой нагрузки, подтверждённый уровень безопасности.

Коррекция коснулась объёма сделок, но не цен. Продать быстро стало сложнее. Говорить о падении цен оснований нет.

🏠 Dubai Hills: готовые объекты по выгодной цене.

Мы много рассказывали о районе и его преимуществах и советовали «ловить» выгодные офферы на вторичке, так как мест под новые старты тут почти не осталось.

Напомним коротко:
🏠Dubai Hills — это один из тех районов, который всегда в цене.

Почему:
— локация между Downtown и Marina
— готовая инфраструктура
— зелень, парки, гольф
— стабильный спрос на аренду.
И сегодня самое интересное — реально выгодные, сильные варианты по цене.

Вот 3 оффера, на которые стоит обратить внимание:

1. Prive Residence, Dubai Hills
🏠1 спальня / 2 ванные
🏠62 м²
🏠Полностью меблирована
🏠Вид на бульвар
🏠Низкий этаж
🏠Готова к заселению.
Цена: 1.45M AED.

Хороший вариант как под аренду, так и для жизни.

2. Executive Residences, Dubai Hills Estate
🏠1 спальня / 1 ванная
🏠60 м²
Цена: 1.7M AED.

Отличный вариант на долгосрок — стабильный спрос в этом комплексе.

3. Sway Residences, Dubai Hills Estate
🏠Студия
🏠42 м²
🏠1 ванная
🏠Уже сдана в аренду: 72,000 AED в год.
Цена: 1M AED.

Готовый вариант с доходом с первого дня.

🏠Что важно:
В Dubai Hills редко бывают действительно выгодные объекты.

Если цена хорошая — их забирают очень быстро.

Сейчас как раз тот момент, когда можно взять вторичку без перегрева и лишней конкуренции.

Для получения деталей — свяжитесь с нами:

💙 Весенние акции от застройщиков Дубая — скидки и персональные графики рассрочек

Рамадан прошел, а спецпредложения остались — некоторые девелоперы ОАЭ продлили их до конца апреля.

Это окно для комфортного входа в актив: можно распределить капитал на несколько объектов или рынков, снизить финансовую нагрузку на старте и адаптировать график платежей под свой ритм.

Собрали 3 перспективных проекта с акциями для защиты и роста капитала — прирост к сдаче от 25%, доходность от 7-8% годовых.

Заинтересовали ЖК или хотите больше спецпредложений? Пишите по кнопке ниже.

❗❗❗❗❗❗ Офисы в проекте SAMANA Business Hub

☑На Sheikh Zayed Road
☑40% в пострассрочку
☑Оплата по 1% в месяц
☑Рядом с метро

📍Downtown Jebel Ali

Высотное коммерческое здание в бизнес-районе, где находится порт Jebel Ali и JAFZA. Всего в 10 мин от Expo City Dubai, DIP и аэропорта Аль-Мактум.

307 офисов и 16 торговых помещений. 25+ пространств для отдыха, включая зеленый подиум с инфинити-бассейном, фонтанами и зонами отдыха.

В продаже:

➤ Офисы
Optima – от 57 м²
Цены: от $398 000
Ultima – от 75 м²
Цены: от $523 000
Supreme – от 94 м²
Цены: от $662 000
Пол-этажа – более 790 м²
Цены: от $5 610 000
Весь этаж – более 1,589 м²
Цены: от $11 246 000

Особенности:

▫сауна и пилатес
▫фитнес-зоны
▫тренажерный зал
▫сигарный лаундж
▫кафе и кабаны
▫амфитеатр

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $14 000

20% – первый взнос
30% – во время строительства
10% – при завершении строительства
40% – в течение 40 мес после сдачи

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

Районы Дубая: Dubai Creek Harbour.
Где Дубай начинался и куда движется

Есть районы которые строятся вокруг идеи. Dubai Creek Harbour — один из них.

Идея простая: взять исторический залив, тот самый с которого начинался Дубай, где в XIX веке торговали жемчугом и принимали суда и построить рядом новый центр города. Не квартал. Город внутри города.

Emaar запустил проект в 2016-м. 6 квадратных километров — в три раза больше Downtown. Якорный объект — Dubai Creek Tower, башня которая должна была превзойти Burj Khalifa. К Expo 2020 не успели. Заморозили.
В январе 2026-го проект официально возобновили — тендер на строительство выходит в ближайшие месяцы.

Район продавался и рос в цене без главного объекта. Это показательно.

Что здесь происходит сейчас
Район в активной фазе строительства и каждый год добавляет новый слой:
➖ более 10 500 жилых единиц уже сданы, ещё около 7 200 до 2029 года
➖ Dubai Square — торгово-развлекательный комплекс на 2,6 млн кв. м, строится
➖ метро Blue Line со станцией в районе — открытие в 2029-м

Инфраструктура формируется прямо сейчас. Цена это ещё не отразила.

💲 Цифры
Средняя цена — 2 410 AED/sqft. Это на 13% дешевле Downtown при том же классе и виде на воду.
Доходность от аренды — 6,5–7,5% годовых в готовых объектах.
80% покупателей — инвесторы. Арендный спрос стабильный.

🧷 Кому подходит
Тем кто смотрит на горизонт от 3 лет и хочет зайти в район до того как башня и инфраструктура окончательно переоценят рынок. Под аренду — да, доходность выше среднего для водных районов такого класса. Для жизни прямо сейчас с оговорками: часть инфраструктуры ещё строится.

Выбор конкретной фазы и объекта здесь решает больше чем сам адрес.

Когда башня и инфраструктура выйдут на финишную прямую — вернёмся с обновлением цифр.

💙 Ультра-премиум выходит в Абу-Даби: кейс Эйч–энд-Эйч Девелопмент

Мы редко разбираем застройщиков отдельно, но это тот случай, когда за продуктом стоит выстроенная модель формирования стоимости. 19 лет на рынке и фокус на ультра-премиуме — фактор статуса и высокой ликвидности.

Инвестиционные преимущества девелопера:
💙 Подтвержденный спрос: объем продаж в 2025 вырос на 332%, согласно аналитике Земельного департамента
💙 Бренд-проекты: коллаборации с Фор Сизонс (Four Seasons), Баккара (Baccarat), Зе Карлайл (The Carlyle), сервис на уровне международных стандартов
💙 Фокус на дефицитных локациях: первые линии и сформированные районы с ограниченной площадью под застройку (Дубайский международный финансовый центр, Заабиль, Джей Би Ар, Бизнес Бэй)
💙 Дизайн от мировых бюро: Роджерс Стирк, отвечавшее за отель Мандарин в Мейфэр, Дэвид Чипперфильд, разрабатывавший Новый музей в Берлине
💙 Комплексный контроль: ведет проект на всех стадиях, от концепции до реализации, ниже риск отклонений по качеству

Сейчас Эйч-энд-Эйч выходит на рынок Абу-Даби под своим брендом Эден Хаус. Локация Аль-Марья — остров, связывающий центр Абу-Даби и деловой хаб Аль-Рим. Партнер проекта — фонд национального благосостояния Мубадала: усиленный госконтроль защищает от рисков недостроя при геополитической нестабильности.

Мы уже получили доступ к деталям запуска. Запишитесь на консультацию — разберем, подойдет ли он под вашу стратегию.

▫ Подойдите к своей карьере более элегантно

Представьте: изысканная атмосфера, опытные коллеги и клиенты высокого уровня.

Хотите стать частью этого мира?

Мы объединяем талантливых специалистов по недвижимости и обеспечиваем комфортный старт для каждого нового члена команды. В процессе AX Induction вы получите всю необходимую поддержку для успешного начала.

Получите комплексные знания и начните зарабатывать уже сегодня. Станьте частью нашей команды A-класса➡ careers@axcapital.ae

💙💙💙💙💙 Куда вложиться в 2026: обзор рынка ОАЭ в период геополитической неопределенности

Сфера недвижимости Эмиратов переживает трансформацию: инвесторы ужесточают критерии отбора и пересматривают стратегии. На первый план выходит оценка рисков — важно понимать, в каких сегментах капитал по-прежнему защищен.

Самые частые вопросы, которые нам задают:
💙 Акции застройщиков упали. Как это повлияет на рынок?
💙 Насколько быстро восстановятся спрос и цены в Дубае?
💙 Как обезопасить текущие сделки и куда перераспределить средства?
💙 Какие сегменты сейчас максимально уязвимы?

Мы собрали гайд с ответами на все эти вопросы и точечной аналитикой. Внутри — профессиональная оценка текущей ситуации и разборы стратегий инвестирования на 2026

Пишите по кнопке ниже — пришлем файл в удобном формате.

▫ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫Новости

➤
➤
➤
➤
➤

▫Новости AX

➤ |

▫Полезно

➤
➤
➤

▫Проекты

Апартаменты и офисы

➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤
➤

Таунхаусы и виллы

➤

——

Войти в рынок Дубая несложно. Войти правильно — другой вопрос

Рынок привлекает — цифры реальные, юрисдикция понятная, порог входа доступный. Но первая покупка редко бывает оптимальной. Не потому что рынок плохой. А потому что есть несколько точек где стабильно теряют.

▪ Покупают под перепродажу — не под стратегию
Зайти на старте, дождаться роста, продать дороже. В 2021–2023 это работало почти везде. Сейчас рынок другой — перепродать без дисконта стало сложнее, а объекты в перегретых локациях просто встают без спроса.

▪ Взятие денег на последний платеж
Рассрочка от застройщика выглядит удобно. Но при получении ключей нужно внести 50–60% разом. Если ликвидности нет — контракт уходит с дисконтом или продаётся ниже рынка.

График платежей нужно разбирать до подписания. Если денег на финальный взнос нет — это не инвестиция.

▪ Экономят там где не стоит
Дешевле на 15–20% у менее известного застройщика выглядит привлекательно. На практике это задержки строительства, низкий арендный спрос и объект который сложно продать.

Дешёвая цена в слабом или перегретом районе отнимает больше чем экономит.

▪ Игнорируют юридическую сторону
Freehold или leasehold, регистрация в RERA, структура владения, визовые схемы — всё это влияет на итоговый результат. Большинство узнают об этом уже после покупки. А ошибки в документах создают расходы которых не было в плане.

Первая инвестиция не обязана быть идеальной. Но она не должна стоить дороже чем урок.
Именно поэтому важно заходить не только с бюджетом, но и с партнёром который показывает реальные цифры, а не только красивые презентации.

Хотите зайти в рынок правильно с первого раза — разберём детали под ваш бюджет и цели.