Category: uae

😁😆😁 забронировать с Негински апартаменты, за которые

Знак качества: почему инвестиции Blackstone – важный сигнал для рынка

В конце марта и апреле 2026 крупнейшая в мире компания по управлению альтернативными активами Blackstone вложила в ОАЭ свыше $1,5 млрд. О чем это говорит инвесторам?

▫Кто такие Blackstone

Глобальная инвестиционная компания, управляющая капиталом крупных институциональных инвесторов общей суммой $1,3 трлн. Портфель включает недвижимость, прямые инвестиции, кредитование, инфраструктуру и др.

Когда такая компания заходит на рынок, это служит мировым «знаком качества», вызывая волну последующих инвестиций со стороны международных фондов.

▫Куда инвестируют

1⃣26 марта 2026 Blackstone вложила $250 млн в Advanced Digital Gaming Technology (ADGT), в рамках стратегического партнерства с инвестиционной компанией из Абу-Даби Raya Holding.

ADGT – технологическая платформа для платежей и анализа данных, необходимая для финтеха и игровой индустрии будущего.

2⃣9 апреля 2026 Blackstone Credit & Insurance (BXCI) и авиа корпорация Dubai Aerospace Enterprise (DAE) объявили о партнерстве для запуска «Equator».

Это глобальная программа инвестиций в коммерческую авиацию. Blackstone предоставляет ежегодный капитал в размере $1,6 млрд, DAE берет на себя поиск и управление авиапарком.

▫Почему это важно

☑Сделка на $250 млн стала первой крупной инвестицией после начала регионального конфликта в феврале. Это доказывает, что «умные деньги» видят в ОАЭ надежное направление для капитала.

☑Долгосрочная программа на $1,6 млрд подтверждает, что ОАЭ обладает технической и юридической базой для управления глобальными материальными активами.

Несмотря на геополитическую нестабильность, ОАЭ сохраняют статус «безопасной гавани». Сделки Blackstone наглядно демонстрируют, что прозрачность законов и глобальные перспективы ценятся бизнесом превыше всего.

Источники: Blackstone, The National News

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Rivo

☑Оплата по 1% в месяц
☑40% в рассрочку после сдачи
☑Бытовая техника
☑7 мин – станция метро

📍Dubai Land Residence Complex (DLRC)

13-этажный жилой комплекс всего в 10 мин от школы GEMS, парка развлечений IMG Worlds of Adventure, ТЦ и поло-клуба.

На зеленой крыше инфинити-бассейн с зонами отдыха, джакузи, бар и лаундж. Все юниты спроектированы по принципам Васту и Фен-шуй. Просторные планировки и система умный дом.

В продаже:

➤ Студии – от 38 м²
➤ 1 спальня – от 70 м²
➤ 2 спальни – от 111 м²
➤ 3 спальни – от 150 м²
➤ 4 спальни – от 204 м²

Цены: от $216 000

➡Гардеробные и прачечные в некоторых юнитах

Преимущества:

▫фитнес-центр
▫клуб для жителей
▫сауна и парная
▫ландшафтные сады
▫пространство для йоги
▫детские игровые зоны

План платежей:

10% – при бронировании
30% – во время строительства
20% – при завершении строительства
40% – в течение 40 мес после сдачи

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2027

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

Рынок ОАЭ говорит на своём языке. Термины, которые встретятся в вашей первой сделке.

➡ Freehold, Oqood, NOC, DLD fee. Слышали, примерно понимаете, но в нужный момент не всегда можно объяснить, что именно это значит и как влияет на вашу сделку.

А влияет напрямую. На бюджет, на сроки, на возможность выйти из актива когда нужно.

Собрали 6 понятий, с которыми сталкивается каждый инвестор в процессе сделки.

🏠 Вилла с приватным бассейном в JVT — вариант, который закрывает вопрос комфорта сразу.

Если коротко — это не просто аренда, это уже уровень жизни.

🏠Jumeirah Village Triangle (JVT)
🏠260,000 AED в год
🏠2 спальни + maid room
🏠Огромная площадь — 712 м².

И главное:
🏠приватный бассейн
🏠свой двор и сад
🏠угловая вилла (больше приватности)
🏠полностью меблирована
🏠свежий ремонт
🏠готова к заселению.

Внутри — много света, большое пространство, нормальная жилая планировка без «компромиссов».

🏠Отдельный плюс:
🏠рядом парк (пешком)
🏠супермаркеты рядом
🏠удобный выезд на основные дороги.

🏠То есть это не просто «красиво», а реально удобно для жизни.

Такие варианты обычно берут те, кто не хочет жить в апартаментах
и ищет дом с приватностью, но без выезда далеко от города.

Если рассматриваете аренду виллы в Дубае —
это один из тех вариантов, которые стоит посмотреть в первую очередь.

Напишите в Telegram — отправлю видео, детали и организую просмотр 👇

💙 Через 3 дня старт элитного ЖК от компании под управлением Президента ОАЭ — рассрочка с планом оплаты через 1,5 года

Бутик-комплекс на берегу залива в районе Аль-Раха, Абу-Даби — рядом с будущим казино, одной из самых сильных точек притяжения туристов и экспатов.

Скидка 20% от стоимости объекта. Доходность и прирост к сдаче выше рынка за счет отсрочки платежей — первый взнос 20%, с 2027 ежемесячные выплаты по 1% в течение 3 лет.

Рекомендуем для инвестиций и личного проживания:
💙 Приватность — всего 163 юнита, в каждом своя терраса с бассейном

💙 Незастраиваемые виды на воду — премия 20-30% на вторичном рынке

💙 Инфраструктура 5* отеля — бассейн с переливом на крыше, кинотеатр, падел-корт, бар и зона отдыха с камином

💙 Квартиры под ключ — полная меблировка, премиум-техника от Миэль, отделка и декор от Армани. Можно сразу заселять арендаторов

В подарок от застройщика — погашение Земельной пошлины 2% и 5-летняя карта в бич-клаб на пляже с Голубым флагом.

Пишите в чат — аналитик пришлет презентацию проекта и поможет забронировать до официального старта.

Будущее сектора недвижимости Абу-Даби: 4 ключевых обновления

27 марта 2026 Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT) представил регуляторные решения, направленные на повышение прозрачности и защиту интересов инвесторов.

1⃣Строгий контроль эскроу-счетов

Застройщики могут получить доступ к средствам только после того, как проект готов на 20%. Новое исключение дает возможность воспользоваться финансированием раньше, но при условии предоставления полной банковской гарантии.

Застройщик должен быть зарегистрирован в Абу-Даби не менее 4 лет и иметь 3 успешно сданных проекта в эмирате.

❗Капитал инвесторов остается защищенным на 100%, позволяя строительству двигаться вперед

2⃣Надежное управление недвижимостью

Роли застройщиков и управляющих компаний теперь строго разграничены. Это гарантирует, что общие зоны, такие как бассейны, тренажерные залы и лобби, будут поддерживаться на премиальном уровне в долгосрочной перспективе.

3⃣Больше прав для собственников

Новые единые правила модернизируют систему комитетов собственников Owners’ Committees. Теперь владельцы могут более эффективно влиять на то, как управляются их дома и сообщества.

4⃣Справедливое и быстрое решение споров

В случае нарушения контракта по строящемуся объекту устанавливаются четкие сроки выплаты компенсаций и возврата средств. Новые правила обеспечивают быстрый и безопасный путь решения проблем без необходимости обращения в суд.

➡Обновления укрепляют позиции Абу-Даби как прозрачного и комфортного для инвесторов направления для покупки недвижимости.

Источник: Abu Dhabi Media Office

📷📷📷 ТОП-5 проектов апреля

Рынок не стоит на месте. Новые проекты выходят почти каждую неделю, но инвестиционная логика есть далеко не у каждого.

Мы изучили рынок и собрали те, где совпадают ключевые параметры: сильные застройщики, понятные локации и прогнозируемая динамика стоимости.

Что внутри подборки:
➖ проекты от EMAAR и других проверенных застройщиков
➖ локации с активно формирующимся спросом — Mina Rashid, Dubai South, Al Furjan
➖ сдача 2028–2030
➖ прогнозируемая доходность до 18–20% на вложенный капитал
➖ беспроцентная рассрочка от 10% первого взноса
➖ вход от $130 000

Подборка показывает где сейчас правильный момент для входа и почему именно эти локации в фокусе инвесторов.

Хотите разобрать подробнее — .

💙💙💙💙💙 Почему 90% результата в ОАЭ — это выбор девелопера

Он отвечает за 3 ключевых фактора: сроки, качество и реализацию концепции. Любое отклонение приводит к дополнительным тратам, снижению доходности. Поэтому застройщик становится главный фактором управления рисками.

Сейчас это критично: рост себестоимости, сокращение спроса и давление на рынок отсеивают слабых игроков. Они замедляют стройку, упрощают проекты или экономят на материалах.

Мы собрали белый список застройщиков ОАЭ:
💙 С устойчивой финансовой базой
💙 С сильной операционной моделью
💙 С подтвержденной ликвидностью проектов

Дополнительно провели юридический и аудит качества по прошлым стартам.

Чтобы забрать файл — просто переходите в чат по кнопке.

Продажа | Квартира | $1 600 000

📍Восточный полумесяц Palm Jumeirah

Брендовая резиденция в курортном комплексе Royal Amwaj Residences. 5* сервис от сети отелей Anantara и доступ к частному пляжу.

Дизайнерский ремонт, частная сауна, балкон с зоной отдыха и видами на море и отель Burj Al Arab.

☑141 м², 2 спальни
☑С мебелью
☑Закрытая кухня
☑Бытовая техника
☑Панорамные окна
☑Встроенные шкафы
☑Гардеробная

Для жителей:

▫бассейны и SPA
▫тренажерный зал
▫теннисный корт
▫рестораны и бары
▫ландшафтные сады
▫детские игровые зоны

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971523747265 (English)