Category: uae

Недвижимость Дубая: стабильность на фоне глобальной напряженности

▫Новые данные портала Bayut подтверждают, что 99% цен в объявлениях о продаже или сдаче в аренду недвижимости остались неизменными с февраля по апрель 2026.

Это доказывает, что фундаментальные показатели рынка стабильны.

🏗 Крупные застройщики, такие как , заявили, что задержек в строительстве и повышения цен на текущие off-plan проекты не будет.

Несмотря на растущее давление на цепочки поставок, сроки сдачи масштабных проектов остаются без изменений:

☑ – 4 квартал 2028
☑Sparklz и – 2 квартал 2028
☑Bayz 102 – 2 квартал 2029
☑Elitz 3 – ноябрь 2026

Прозрачность, долгосрочное доверие инвесторов и проактивное управление обеспечивают баланс и привлекательность рынка Дубая.

——

ОАЭ примут ежегодное собрание Группы Всемирного банка и Международного валютного фонда в 2029 в Абу-Даби.

Это мощный знак мирового доверия к ОАЭ в таких аспектах, как:

☑Финансовая стабильность
☑Экономический потенциал
☑Эффективность государственных институтов

Саммит высокого уровня соберет глав центральных банков и министров финансов из 190 стран.

Источники: Bayut, Arabian Business, Khaleej Times

Два проекта за неделю, оба на pre-launch. Вопрос который возникает сам собой 🔽
Разберём в следующем посте.

🎁🎁🎁🎁

SOBHA ЗАХОДИТ В АБУ-ДАБИ 🔥

Ещё один старт недели — River Cove by Sobha. Другой застройщик, другая логика, тот же рынок

Sobha запускает свой первый проект в столице — River Cove Residences в составе Sobha City.
Для Абу-Даби это новый игрок и когда застройщик с такой репутацией выходит на новый рынок, первая очередь всегда самая выгодная по цене входа.

Sobha строит сам, без подрядчиков — в ОАЭ это редкость. Отсюда качество отделки и ликвидность на вторичке.

River Cove стоит прямо у канала, с прямым выходом на promenade. Из большинства квартир вид на воду и зелень. Waterfront формат держит цену лучше, сдаётся быстрее и растёт уверенней — это работает на любом рынке.

Сейчас pre-launch — минимальная цена до официального старта. В следующих очередях Sobha City будет дороже.

➖ Sobha City 38 млн кв. футов, 60% зелени, 50 000 деревьев, 20 км велодорожек, набережная и гольф-поле
➖ Только 1 и 2 спальни — высокий спрос на аренду, гибкость при перепродаже
➖ ВНЖ на 2 года с возможностью продления
➖ Взнос 20%

💲 Цифры:
• Вход от 356 000$
• Рассрочка: 44 месяца
• Доходность от перепродажи: от 7%
• Сдача: Q4/2029

Новый рынок, сильный застройщик, waterfront и pre-launch цена — всё в одном проекте.

Хотите узнать детали — 📞

🎁🎁🎁🎁

Государственный застройщик Абу-Даби открыл первую фазу на Yas Island

📍 Yas Island — это Ferrari World, Formula 1, SeaWorld, Warner Bros. и строящийся Disney. Остров, где сосредоточена вся развлекательная инфраструктура столицы, с постоянным туристическим потоком и круглогодичным спросом на аренду.

Проект на стадии pre-launch — это минимальная цена до официального старта и планового повышения прайса.

Максимальный потенциал роста фиксируется именно сейчас.

➖ Park Community: жизнь рядом с огромным зеленым пространством Yas Park площадью 115 тыс. м².
➖ Golden Visa от 2 млн AED
➖ Взнос всего 5% — один из самых низких порогов входа в проекты Aldar
➖ Форматы от студии до 3 спален — легко сдать, легко перепродать

💲 Цифры:
• Вход от 378 497$
• Первый взнос 5%
• Рассрочка: 46 месяцев
• Сдача: Q1/2030

Aldar — крупнейший застройщик Абу-Даби. Сильный бренд, высокая ликвидность и надёжность на уровне государственной компании.

Это не просто “зелёное пространство”, это конкретный lifestyle который влияет на арендный спрос и ликвидность.

Хотите узнать детали до официального старта — 📞

🏠 JVC сейчас один из самых выгодных районов для покупки под аренду. JVC (Jumeirah Village Circle) по-прежнему остаётся самой популярной локацией для аренды в Дубае.

И здесь быстрее всего закрываются арендные контракты.

Если по факту, то тут:
🏠доступный вход по цене (ниже, чем в большинстве развитых районов);
🏠стабильно высокий спрос от арендаторов;
🏠большой выбор новых и готовых объектов;
🏠район продолжает активно развиваться, становится всё более «живым».

Кто снимает:
— экспаты, работающие в Дубае;
— молодые семьи;
— специалисты, которым важно соотношение цена/качество.

За счёт этого квартиры практически не простаивают.
По доходности:
В среднем сейчас — 6–8% годовых.
В некоторых проектах при хорошем входе можно делать выше.

Почему так:
🏠цены на покупку всё ещё относительно доступные;
🏠аренда держится на хорошем уровне;
🏠спрос не падает даже при колебаниях рынка.

И важный момент:
JVC — это не «хайп», а стабильный кеш-флоу.

Туда заходят, когда задача — регулярно зарабатывать, а не угадывать рынок.

Если коротко:
Это один из самых понятных и рабочих вариантов под аренду сейчас.

Если ищете понятные инструменты для пассивного дохода с аренды — напишите, отправим объекты в JVC с цифрами по аренде и окупаемости 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

🏠 Почему сейчас стоит рассмотреть именно Абу-Даби для инвестиций?
Если коротко — это рынок, который продолжает расти, но уже с сильной базой.

Он ещё не перегрет, как многие другие, и при этом не выглядит рискованным.

Что по факту:
🏠спрос растёт быстрее, чем предложение, и это тянет цены и аренду вверх,
🏠уже сейчас: +19% по апартаментам и +13% по виллам за год,
🏠доходность по аренде держится на уровне 5–8%,
— 87% сделок проходят за наличные.

То есть здесь есть и кеш-флоу, и потенциал роста.

Плюс:
🏠сильная экономика и поддержка со стороны государства
🏠инфраструктура уже заложена на годы вперёд
🏠62% покупателей — иностранцы, капитал активно заходит в рынок.

И важный момент:
Абу-Даби сейчас — это примерно Дубай 10–15 лет назад.

Вход ещё по адекватным ценам, и это не продлится долго.

По районам:
— Reem Island — самый понятный вариант под аренду
— Yas Island — хорошо работает под краткосрок и туризм
— Saadiyat — премиум и история про долгий рост.
И есть отдельные локации, куда заходят на ранней стадии — Fahid, Hudayriyat.
Там сейчас самый интересный потенциал.

Если по-простому:
это один из немногих рынков, где сейчас совпали стабильность и рост.

🏠 Мы отобрали самые выгодные проекты под разные бюджеты и задачи.

Можно посмотреть и сравнить.

Оставьте заявку — отправим варианты и расчёты по каждому.
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot

💙 Премиум-ЖК в самом популярном у экспатов районе — цены на 30 тыс $ ниже аналогов

Комплекс в Джумейра Вилладж Серкл (JVC) — спокойная локация с готовой инфраструктурой. Здесь 30+ мини-парков, молл и школа с рейтингом «Очень хорошо» от государственного регулятора образования (Very Good от KHDA) — будет спрос на аренду среди семей.

Рекомендуем ЖК для пассивного дохода: 💙 Клубная инфраструктура — от бассейна с переливом и джакузи до коворкинга и студии пилатеса

💙 Планировки для разных сценариев жизни — от студий с кабинетами для студентов до семейных резиденций с 2 спальнями, гардеробными и комнатами для домашнего персонала

💙 Квартиры под ключ — полная меблировка, отделка, техника от Эппл и Бош, система «умный дом». Арендаторов можно заселять сразу без дополнительных расходов

Есть рассрочка с первым взносом 20% и оплатой до 50% на ключах в 1 квартале 2028.

Пишите по кнопке ниже — подберем апартаменты под ваш запрос и бюджет.

Аренда | Пентхаус | $368 000 в год

📍Palm Jumeirah

Меблированный пентхаус в роскошном 16-этажном комплексе FIVE Palm Jumeirah. 5* сервис и прямой доступ к частному 150 м пляжу.

Просторная терраса с частным бассейном, зоной отдыха с шезлонгами и несколькими лаунджами. Панорамные окна и джакузи в ванной предлагают потрясающие виды на море.

☑372 м², 2 спальни

☑Бытовая техника

☑Полузакрытая кухня

☑2 парковочных места
☑Консьерж и охрана 24/7

☑Разрешено проживание с животными

Для жителей:

▫инфинити-бассейн

▫фитнес-центр и SPA

▫пляжные клубы
▫лаундж на крыше
▫рестораны и бары
▫детские игровые зоны

❗Пентхаус свободен и готов к заселению

Агент: +971529265378 (English)

❕ ❕ ❕ ❕ ❕ Апартаменты в проекте Parkgreen Residences by Alishaan

☑60% оплаты при сдаче
☑4% в квартал во время строительства
☑Бытовая техника Siemens
☑Оснащенные кухни

📍Liwan

10-этажный жилой комплекс всего в 3 мин от ТЦ Silicon Central Mall и в 7 мин от школы GEMS. Прямой доступ к главным шоссе и будущей станции метро.

Во всех юнитах с частичная меблировка, премиальная отделка, просторные планировки, балконы и система умный дом. В некоторых апартаментах большие террасы.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 63 м²
➤ 2 спальни – от 112 м²
➤ 3 спальни – от 131 м²

Цены: от $237 000

Преимущества:

▫бассейн
▫зоны отдыха
▫фитнес-центр
▫коворкинг
▫ландшафтные сады
▫детские игровые зоны

План платежей:

❗Ограниченное предложение: 5% при бронировании
Варианты оплаты по 1% в мес или по 5% каждые 3 мес

20% – при бронировании
20% – во время строительства
60% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2027

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

📄📄
Объект недели: жить среди гольф-полей в Дубае — дешевле чем кажется

Не каждый проект проходит наш фильтр. Этот — прошёл.

DAMAC Hills — один из немногих районов Дубая где инфраструктура уже работает. Гольф-поле, парки, рестораны, магазины, отель. Не «будет», а уже есть.

Tower B от DAMAC Properties встаёт в центре этой среды. Жилые пространства, рабочие зоны, продуманный баланс между жизнью и работой. DAMAC на рынке почти 50 лет — один из самых узнаваемых застройщиков Дубая.
Сдача Q3/2029.

📍 Где находится
15 мин — Dubai Hills Mall
20 мин — Mall of the Emirates
25 мин — Downtown / Burj Khalifa
30 мин — аэропорт

Застройка практически завершена, вы заходите в готовую среду, а не ждёте пока район сформируется.

Полные детали по планировкам, ценам, условиям оплаты и плану рассрочки — в презентации.
📞Есть вопросы по объекту — .