💙 Маленькие жесты заботы для тех, кто остался в Дубае
Сейчас в ОАЭ особенно чувствуется сила комьюнити: многие проекты объединяются, на время делают свои услуги бесплатными — чтобы поддержать туристов и местных жителей.
Собрали инициативы в карточках.
Берегите себя и свое состояние: иногда помогает выйти и побыть среди людей, иногда — остаться в тишине в своем пространстве. Оба варианта нормальны 🤍
Подборка проектов в районах с самой высокой доходностью инвестиций в Дубае
Апартаменты
1⃣Meydan City – масштабный район с ипподромом и крупнейшей в мире лагуной в 10 мин от центра ➤ 6,57%
☑ |
☑
☑
2⃣Dubai Creek Harbour – прибрежное сообщество от Emaar с мариной, лагуной, пляжем, парком и смотровой площадкой ➤ 6,15%
☑
☑
☑
3⃣Dubai Marina – самый узнаваемый район Дубая с высотной застройкой, яхт-клубами, набережной и роскошными ресторанами ➤ 5,73%
☑
☑
☑
Виллы и таунхаусы
1⃣DAMAC Lagoons – курортное комьюнити с тематическими кластерами в окружении лагун, каналов и озер ➤ 10,46%
☑
☑
☑
2⃣DAMAC Hills 2 – элитный экопроект с пляжем в стиле Малибу, ленивой рекой, конюшнями, фермами и кемпингами ➤ 6,57%
☑
☑
☑
3⃣The Valley – зеленый «оазис» с песчаным пляжем, спортивным городком и сотней активностей ➤ 5,78%
☑
☑
☑
——
Качественные статьи о недвижимости ОАЭ каждую неделю. Читайте
Eid Mubarak! 🌙
От всей команды FOR YOU поздравляем вас с этим светлым праздником. Желаем вам и вашим близким мира, радости и благополучия в ваших домах.
🌙 Eid Mubarak!
🏠 Пусть этот особенный день наполнит вашу жизнь светом, теплом и вдохновением.
Пусть желания находят путь к исполнению, а каждый новый день открывает возможности для роста и радости.
Благодарим за ваше доверие — впереди ещё больше амбициозных проектов и значимых результатов 🤍
С праздником вас и ваших близких!
💙 Какая недвижимость в ОАЭ лучше сохраняет стоимость во время рыночной волатильности
Практика показывает: высокобюджетный сегмент проходит такие периоды устойчивее, чем массовый рынок.
Премиум-объекты менее подвержены колебаниям цен из-за структурных особенностей:
💙 Высокая доля покупок для личного пользования. Чаще резиденции приобретаются как второй дом, рынок менее подвержен краткосрочным инвестиционным настроениям
💙 Низкая зависимость от банковских ставок. Сделки проходят за свои средства или с рассрочками, без привлечения ипотеки — процент по ней в периоды нестабильности растет и заставляет собственников продавать объекты
💙 Дефицит предложения. Большинство проектов на первой линии, островных или центральных участках, где площадь под застройку ограничена
В карточках — 2 премиум-проекта, которые сегодня демонстрируют устойчивый инвестиционный потенциал.
Рассматриваете вход в один из них — переходите в чат, разработаем стратегию с учетом текущих рыночных факторов.
❕❕❕❕❕ Апартаменты и пентхаус в проекте Creek Views 4
☑5 мин – метро
☑Набережная и марина
☑50% оплаты при сдаче
📍
Стильное 19-этажное здание в премиальном районе в 10 мин от ТЦ Dubai Mall. Все для комфортной жизни: парки, арт-центр, библиотека, 5* отели, школы, клиники и ТЦ.
На крыше три инфинити-бассейна, сады и лаунджи с видами на залив. В юнитах первоклассная отделка и панорамные окна.
В продаже:
➤ Апартаменты с 1 спальней – от 50 м²
Цены: от $306 000
➤ Пентхаус с 3 спальнями – 218 м²
Цена: $1 749 000
Преимущества:
▫кинотеатр
▫фитнес-центр
▫сауна и парная
▫конференц-зал
▫магазины и кафе
▫детские площадки
План платежей:
10% – при бронировании
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства
🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2028
Оставить заявку:
✅ Комиссия агентства – 0%
Есть момент в каждой сделке с новостройкой, о котором не принято говорить вслух
Ты нажимаешь подтвердить перевод. На экране — сумма с шестью нулями. И несколько секунд просто смотришь в экран. В голове — один вопрос, который стараешься не формулировать: а если они просто возьмут и исчезнут?
На большинстве рынков этот вопрос не имеет хорошего ответа.
В Дубае — имеет
💡 С 2007 года здесь действует закон Law No. 8, который изменил саму механику сделки: деньги покупателя не поступают девелоперу. Вообще. Они хранятся на отдельном эскроу-счёте в лицензированном банке, открытом строго под конкретный проект. Застройщик не может их снять, перевести, использовать для другого объекта или закрыть ими долги.
Деньги разблокируются поэтапно — только после того, как независимый инженер подтвердил реальный прогресс на стройке. Нет прогресса — нет денег. RERA контролирует каждый проект.
До старта продаж девелопер обязан вложить 20% стоимости строительства своими деньгами. Не привлечёнными, не покупательскими — своими. Это отсекает тех, кто хочет продать воздух, не рискуя ничем своим.
Что если что-то всё равно пойдёт не так ❔
Застройщик затягивает сроки — финансирование замораживается. Давление идёт не через суд, а через сам механизм.
Застройщик выходит из проекта — RERA назначает другого. Деньги на счёте остаются нетронутыми.
Проект невозможно завершить — регулятор запускает возврат напрямую инвесторам, минуя любые претензии третьих сторон.
Разница между большинством рынков и Дубаем — не в законах. В том, как они исполняются. Здесь механизм работает до того, как что-то пошло не так.
Если среди ваших знакомых есть те, кто купил здесь или думает о покупке — перешлите им это.
💙 Итоги Абу-Даби 2025: топ-5 районов, которые обгоняют рынок
Прошлый год стал рекордным для недвижимости столицы ОАЭ:
💙 Число сделок +52% — всего 42,8 тыс транзакций. Для сравнения, в Дубае рост на 20% год к году (Центр недвижимости Абу-Даби, Правительство Дубая)
💙 Средний рост цен на жилье +32% — апартаменты подорожали на ~35%, а виллы — почти на 14%. Дубайские же объекты прибавили в цене ~11-12% (CBRE, Cavendish Maxwell, Savills)
Рынок Абу-Даби сейчас на этапе быстрого роста. Спрос на недвижимость взлетает, девелоперы запускают брендированные проекты на первой береговой, средняя цена метра растет до 40% в год.
Пик цен будет через 5-10 лет, когда запустят всю инфраструктуру. Опытные инвесторы заходят сейчас — в 2025 объем иностранных вложений из 100+ стран вырос на 13%.
При этом из 200+ островов всего 5 дадут самую высокую доходность. Мы собрали гайд с детальным обзором — внутри драйверы роста, прогнозы доходности и ликвидные проекты в каждой из локаций.
Пишите по кнопке ниже, чтобы получить файл — пришлем в удобном формате.
Продажа | Дуплекс | $1 900 000
📍
234 м², 2 спальни, 3 ванные
2-этажная резиденция в элитном комплексе Terraces Marasi Drive от застройщика KeyMavens. Локация с удобным доступом к ТЦ Dubai Mall и DIFC. В паре шагов – набережная и яхт-клуб.
Интерьеры в бежевой гамме дополнены черно-белыми ванными комнатами и зеркальным декором. Просторная терраса с видами на Burj Khalifa и канал.
☑С мебелью
☑Джакузи
☑Услуги à la carte
☑Бытовая техника
☑Полуоткрытая кухня
☑Встроенные шкафы
☑Система умный дом
Для жителей:
▫бассейны и SPA
▫тренажерный зал
▫рестораны и кафе
▫ландшафтный сад
▫детская площадка
▫зоны отдыха и барбекю
❗Больше 4K видео на нашем YouTube канале ➤
Агент: +971529164082 (English)
Экономия на агенте — самая дорогая экономия
Кажется, что покупать самому выгоднее.
Не нужно платить комиссию, нет посредников, полный контроль.
На бумаге — да. На практике — рынок уже заработал до вас.
❔ Где возникает потеря денег
Первая точка потери — стадия входа
При самостоятельной покупке инвестор чаще всего работает с тем, что уже находится в публичном доступе:
• проекты после активной фазы продаж
• цены, в которые уже заложен рост
• объекты без дефицита
При этом в Дубае рост часто формируется не после сдачи, а ещё во время продаж.
На старте цена обычно самая низкая. К середине продаж она уже может вырасти примерно на 15–25%, а в сильных проектах — до 25–30%.
Это значит, что инвестор, который заходит позже, нередко покупает уже после основного движения цены.
Почему это происходит?
• часть предложений уходит на предпродажах
• часть распределяется внутри брокерской сети
• публичный рынок получает уже сформированную цену
Вторая точка потери — выбор
В одном и том же бюджете могут быть два совершенно разных сценария: один объект ещё имеет потенциал роста, другой уже отыграл свою доходность. И без нормального сравнения они часто выглядят одинаково.
🧷 Что это значит на практике для инвестора:
• переплатить относительно ранней стадии
• выбрать объект без потенциала роста
• упустить альтернативы в том же бюджете
Хороший агент в этой логике нужен не для того, чтобы просто показать объект. Он нужен для того, чтобы помочь зайти в правильную стадию, сравнить реальные альтернативы и не переплатить там, где рынок уже вырос без вас.
📞