Category: uae

💙 30 минут до Абу-Даби: как запуск Этихад Рейл меняет логику выбора недвижимости

До сих пор экспаты и туристы в основном были привязаны к одному эмирату, где работали или отдыхали. Инвесторы же выбирали для вложений район, где больше всего точек притяжения.

В 2026 в ОАЭ запустят пассажирскую ЖД-сеть Этихад Рейл, которая соединит 4 эмирата с общим населением ~10 млн. Путь между Абу-Даби и Дубаем составит до получаса, между Абу-Даби и Фуджейрой ~90 минут.

Как изменится инвестиционная логика:
💙 Качество ЖК и потенциал локации станут важнее расстояния до офиса. Бренд девелопера, инфраструктура и драйверы роста цен будут еще больше влиять на спрос

💙 Районы у станций Этихад Рейл станут дороже. Премия к стоимости ЖК до 25%, арендных ставок до 15% (Khaleej Times)

От запуска ЖД-сети также выиграют локации на стыке эмиратов:

💙 Дубай Саус — благодаря близости к Абу-Даби и аэропорту Аль-Мактум с будущим самым большим в мире терминалом

💙 Джумейра Гольф Эстейтс — к развитой инфраструктуре и ~15 минутам езды до Дубай Марины добавится одна из первых ЖД-станций

Запуск Этихад Рейл может стать одним из самых мощных инфраструктурных сдвигов в истории ОАЭ. Он превратит 4 эмирата в единую зону проживания, работы и туризма. Важно учитывать это при выборе района для инвестиций уже сейчас.

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте The Central Uptown

☑Цены от $196 000
☑10 мин – поло-клуб
☑Оборудованные кухни

📍Arjan

28-этажная башня в 5 мин от самого большого в мире сада цветов Miracle Garden. В сообществе: школа GEMS, клиника, футбольная академия, кафе и магазины.

На подиуме: бассейны, гольф-симулятор, корт для бадминтона, настольный теннис и дзен-сад. В юнитах кухонная мебель, техника TEKA и балконы. Дизайн интерьера в двух цветовых гаммах.

В продаже:

➤ Студии
➤ 1 спальня
➤ 2 спальни

Площади: от 37 м²
Цены: от $196 000

Преимущества:

▫фитнес-центр
▫беговые дорожки
▫ландшафтные сады
▫зоны отдыха и барбекю
▫детские игровые площадки
▫зарядные станции для электромобилей

План платежей:

10% – при бронировании
53% – во время строительства
1% – при завершении строительства
36% – в течение 3 лет после сдачи (по 1% в месяц)

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2028

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

🏠 5 инвестиционных проектов в Дубае с рассрочкой до 5 лет

В большинстве проектов в Дубае застройщики, предлагающие post-handover рассрочку, дают её на 2–3 года после сдачи объекта.

Однако на рынке есть и более редкие предложения — проекты с рассрочкой до 5 лет. Такие условия встречаются значительно реже, но именно они часто привлекают инвесторов благодаря более гибкому графику платежей и возможности частично покрывать их за счёт аренды.

👉 Мы собрали 5 проектов с максимально длинной рассрочкой, на которые сейчас обращают внимание инвесторы.

1⃣ Butterfly Towers — Evolutions | Arjan

💰 Студии — от 800,000 AED
🛏 1BR — от 1.41 млн AED
🛏 2BR — от 2.09 млн AED
🪑 Полностью меблирован
📅 Сдача — Q2 2028

📊 Рассрочка:
20% первый взнос + 5% каждые 3 месяца + 5 лет после сдачи

2⃣ Bayz 101 / 102 — Danube | Business Bay

💰 Студии — от 1.58 млн AED
🛏 1BR — 2.35–2.55 млн AED
🪑 Полностью меблирован
📅 Сдача — 2028

📊 Рассрочка:
10% первый взнос + платежи в стройке + 40% после сдачи (1%/мес)

3⃣ Al Haseen Residences 3/4 — Dugasta

🛏 1BR — от 1.36 млн AED
🪑 Semi-furnished
📅 Сдача — Q2 2027

📊 Рассрочка:
20% первый взнос + 60% на 5 лет после сдачи

4⃣ Empire Gardens — Empire Developments | Dubailand

💰 Студии — от 824,000 AED
🛏 1BR — от 1.29 млн AED
📅 Сдача — Q4 2028

📊 Рассрочка:
20% первый взнос + 36% в стройке + 44% после сдачи (~1%/мес)

5⃣ Treppan Tower — Fakhruddin | JVT

🛏 1BR — 1.14–1.34 млн AED
🪑 Полностью меблирован
📅 Сдача — Q1 2028

📊 Рассрочка:
Платежи в стройке + 40% после сдачи до 2031 года

💡 Почему такие проекты выбирают инвесторы:

✔ небольшой первоначальный взнос
✔ длинная рассрочка без банка
✔ можно сдавать и покрывать платежи
✔ рост цены к сдаче

📩 Напишите, чтобы получить детали и презентации проектов:

👉
👉
👉

💙 Сообщество из вилл в 10 минутах от будущего Диснейленда от 490 тыс долларов

Рекомендуем для тех, кто ищет недвижимость для себя, но не готов замораживать капитал в эмоциональной покупке. Район-сообщество от Шоба (Sobha) на первой линии канала в Абу-Даби — акцент на комфорте резидентов при прозрачных факторах роста.

Для жизни:
💙 3 школы, ТЦ и 2 гольф-поля — в пределах 10 минут ходьбы
💙 Всего 13 ЖК на 200+ вилл, 50% территории зелень — тихая среда, низкая плотность
💙 Золотая виза на 10 лет при покупке — для собственника, семьи и персонала

Для сохранения капитала:
💙 Ранняя стадия — первая фаза, с каждой следующей порог входа выше
💙 10 минут до будущего Диснейленда — в Шанхае запуск парка на 20% увеличил стоимость квартир в радиусе 10 км

Формат, который можно выбрать для себя сегодня и при этом сохранить стратегию роста на горизонте 5 лет.

Стартовая цена на апартаменты — 490 тыс долларов, на виллы — 2,7 млн долларов.

Напишите в чат — направим варианты планировок под ваш бюджет.

❕❕❕❕❕ Апартаменты, офисы и торговые помещения в проекте The Winslow by IGO

☑5 мин – Ras Al Khor
☑Бытовая техника SMEG
☑Пострассрочка на 1,5 года

📍Meydan Horizon, MBR City

Стильное 24-этажное здание в премиальном сообществе в 10 мин от ТЦ Dubai Mall. Для жителей: кристальная лагуна, 2 км набережная, 4 км променад, парк, школа и клиника.

На подиуме: инфинити-бассейн с водопадом, кинотеатр под открытым небом, сады, зоны отдыха и барбекю. В юнитах система умный дом, премиальная отделка и балконы.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 70 м²
2 спальни – от 108 м²
3 спальни – от 148 м²
Цены: от $482 000

➤ Офисы – от 49 м²
Цены: от $409 000

➤ Торговые помещения – от 104 м²
Цены: от $1 174 000

➡Сервисный сбор: от $44 за м² в год

Преимущества:

▫тренажерный зал
▫беговые дорожки
▫корты для пиклбола
▫фитобары и кафе
▫детские площадки
▫магазины и офисы

Планы платежей:

20% – при бронировании

1⃣40% – во время строительства
10% – при завершении строительства
30% – в течение 18 месяцев после сдачи (по 5% в квартал)

2⃣40% – во время строительства
40% – при получении ключей

🔑 Ключи – 2 квартал 2028

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

📄📄 Проект недели от FOR YOU

Каждую неделю мы анализируем рынок недвижимости ОАЭ
и выбираем один проект, который сейчас выглядит наиболее интересным по локации, стадии, цене и потенциалу.

🧷Ключевые параметры — в презентации.

Если хотите видеть такие разборы чаще —
поставьте 🔥

📞 Заинтересовал проект?

💙 Медицинский туризм как драйвер цены: локация в центре Дубая, которую недооценивают

По данным Института глобального велнеса (Global Wellness Institute), экономика зож-сектора ОАЭ в 2025 году достигла 40,8 млрд долл. США, а отдельно направление туризма — 11,3 млрд долл. США с прогнозом роста на 23,5%.

Это формирует устойчивый спрос на жилье рядом с медицинскими кластерами. Один из таких — Дубай Хелскер Сити, фаза 2 (Dubai Healthcare City Phase 2) в районе Аль-Джаддаф (Al Jaddaf) у набережной Дубай Крик (Dubai Creek).

Локация — масштабный международный центр здравоохранения площадью около 175 га, развитие которого заложено в стратегии Плана городского развития Дубая до 2040 года (Dubai 2040 Urban Master Plan).

Территория разделена на функциональные кварталы:
• Участок 2А включает медучреждения, жилую застройку, велнес-, гостиничную инфраструктуру и центры научных исследований.
• Участок 2B предусматривает развитие объектов здравоохранения, ЖК и отелей.

Здесь формируется прибрежный многофункциональный район с медицинским ядром и развитой инфраструктурой — будет развиваться как единая инвестиционная экосистема.

Скачайте каталог AX CAPITAL с 10 избранными проектами в Дубае

☑Цены от $182 000
☑До 65% при сдаче
☑Резиденции на Palm Jumeirah
☑Прямой доступ к пляжу и парку
☑Декор от Hermès, техника Miele и мебель

Предложения на любой вкус: от студий под аренду, до роскошных резиденций для перепродажи или просторных вилл для личного проживания.

🏠 Жизнь у моря в Дубае: квартира с видом, который не надоест

Иногда в Дубае появляются варианты, где совпадает всё: локация, вид и привлекательная цена. Сегодня как раз такой объект — в одном из самых популярных районов города. 🏙

🏢 Murjan 1 — сердце Jumeirah Beach Residence

Это просторная 2-комнатная квартира на высоком этаже с красивым видом. 🌅

Отличный вариант для тех, кто хочет жить рядом с пляжем и при этом оставаться в центре городской жизни. 🌴

Основные характеристики:

• 🛏 2 спальни
• 🛁 2 ванные комнаты
• 📐 122 м² (1316 sqft)
• 🌅 балкон
• 🛋 полностью меблирована
• 🌊 красивый вид

💰 Стоимость аренды: 190,000 AED в год

Что особенно нравится в этом варианте — локация. 📍
Дом находится буквально в нескольких минутах от The Walk at JBR, где всегда жизнь: рестораны, кофейни, магазины и прогулки у воды. ☕🍽🛍

А если нужно поехать в город — рядом Sheikh Zayed Road, откуда легко добраться до крупных моллов вроде Ibn Battuta Mall или Mall of the Emirates всего за 10–15 минут. 🚗

💡 Почему такие квартиры любят инвесторы и арендаторы:

• 📈 стабильный спрос из-за близости к пляжу
• 🏙 развитая инфраструктура
• 🌅 приятные виды (а это всегда плюс к цене)
• 📍 район, который остаётся популярным уже много лет

🌴 JBR — один из тех районов Дубая, где особенно чувствуется атмосфера курортной жизни: прогулки по набережной, кофейни у моря, рестораны с террасами и пляж всего в нескольких минутах от дома.

✉ Напишите в комментарии или в бот, чтобы узнать детали или записаться на просмотр.

💙💙💙💙 Почему офисом в 2026 владеть выгоднее, чем 5 студиями

Офисы класса А — один из самых востребованных форматов недвижимости ОАЭ с ограниченным предложением. Новые бизнес-центры строят редко — вакантность ~3%.

Другие преимущества коммерции:
💙 Рекордный рост арендной ставки — до +22% за 2025. Для сравнения, рента в квартирах с 1 спальней +10%

💙 Долгосрочные контракты — от 3-5 лет. Срок аренды в апартаментах от 1 месяца или года в зависимости от формата — инвесторы теряют время на поиск жильцов и деньги в периоды простоев

💙 Отсутствие затрат на ремонт — в отличие от квартир, где это оплачивает собственник, большинство офисов сдаются без отделки. Арендаторы адаптируют пространство под себя

В ближайшие 2 года в ключевых локациях Дубая выходят бизнес-центры с офисами класса А и А+. В некоторых районах это первая коммерция с 2015. Мы собрали 5 самых рентабельных проектов — у каждого доходность от 8 до 12%.

Пишите по кнопке, чтобы получить каталог в удобном вам формате.