Category: uae

💙 В Дубае появится «парящий» музей на воде от известного японского архитектора

Пятиэтажное здание в форме жемчужины построят в районе Dubai Creek Harbour на поверхности залива:

💙 На первых этажах — выставочные галереи
💙 Выше ресторан и лаунж-зона
💙 В программе образовательные форматы, панельные дискуссии и арт-ярмарки

Архитектор — лауреат Притцкеровской премии Тадао Андо. Среди проектов — японский Chichu Art Museum, Торговая биржа в Париже и музей современного искусства в Техасе на глади пруда.

Dubai Museum of Art станет культурной доминантой Creek Harbour — рядом с будущей самой высокой башней мира, крупным торговым центром и станцией метро. Район превратится в точку притяжения туристов и экспатов — это усилит спрос на жилье, поддержит рост цен и арендных ставок.

@NeginskiUAE

💙 Топ-3 района Дубая, где выгоднее купить квартиру под сдачу в аренду

Правильный выбор локации при покупке объекта — залог стабильного дохода. Мы отобрали три района, где в сентябре заключили наибольшее количество новых арендных контрактов (DXBinteract).

Список востребованных локаций:
💙 JVC — самый популярный спальный район с доступными ценами и развитой инфраструктурой: школы, торговые центры, рестораны, парки. ROI на уровне 7,5% годовых в $

💙 Business Bay — район с офисами международных компаний. Его выбирают те, кто ищет жилье поближе к работе. Средняя доходность — около 6,5% годовых в $.

💙 Dubai Marina — известная локация у воды, востребованная у экспатов и туристов. Район плотно застроен, инфраструктура — от яхт-марины до прогулочных променадов и ресторанов на набережной. ROI ~7% годовых в $.

Хотите получить подборку проектов под сдачу в этих районах? Нажмите на кнопку ниже, аналитик пришлет варианты.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и виллы в проекте Vincitore Wellness Estate

☑️65+ велнес-пространств
☑️Оплата по 1% в месяц
☑️ROI 8% в течение 3 лет
☑️Бытовая техника

📍Majan

Самый большой в мире велнес-проект, разработанный при участии научных консультантов и медэкспертов. На 8 уровнях: ленивая река, бамбуковый лес, горячие источники, соляные пещеры и бассейны. На последнем этаже – клуб для жителей и вертикальный сад.

Во всех апартаментах система умный дом, душевые с витамином C и сады на балконах. В резиденциях с 3 спальнями – частные бассейны.

В продаже:

➤ Апартаменты
Студии – от 37 м²
Цены: от $218 000
1 спальня – от 56 м²
Цены: от $313 000
2 спальни – от 98 м²
Цены: от $463 000

➤ Виллы с 3 спальнями – от 213 м²
Цены: от $844 000

➡️Встроенные шкафы, кладовые и гардеробные

Преимущества:

▫️тренажерный зал и йога
▫️ароматерапия и аюрведа
▫️гидротерапия и ледяные ванны
▫️студия танцев и кикбоксинга
▫️коворкинги и бизнес-лаунджи
▫️детские площадки и фонтаны

Планы платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $7000

20% – первый взнос

1️⃣50% – во время строительства
6% – при завершении строительства
24% – в течение 2 лет после сдачи (по 1% в месяц)

2️⃣40% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Maison Margiela Residences by ALTA 💎

Теперь — не только мода, но и пространство, в котором она живёт.

На Palm Jumeirah появится первый жилой проект
под брендом культового парижского Дома высокой моды Maison Margiela, где архитектура и интерьер воплощают эстетику бренда: минимализм, точность и игру света и материалов.

📍 Локация: Palm Jumeirah, первая линия моря

⌛️ Сдача: Q1/2028
💲 Цены от: 16 500 000 AED (≈4 493 000 $)
🏗 Застройщик: ALTA

Комплекс объединяет всего 25 эксклюзивных резиденций: апартаменты с 2–5 спальнями, дуплексы и пентхаусы.

Преимущества проекта:
➖ Прямой дос туп к пляжу
➖ Виды на Аравийский залив и панораму Дубая
➖ Частный пляж, infinity pool, библиотека, йога-павильон, emotional shower experience.

Привилегии резидентов:
✅ Персональный стилист Maison Margiela
✅ Частные приглашения на показы будущих коллекций
✅ Камерные мероприятия бренда по всему региону
✅ Безупречный сервис 24/7: консьерж, уборка, доставка, организация быта

🔑 Условия оплаты:
• 5% при бронировании
• 15% через месяц
• 40% — по 10% каждые полгода до конца 2027
• 40% при сдаче проекта

🤍 Бронирование уже открыто.

Напишите нам — и мы свяжемся с вами лично, чтобы рассказать больше о проекте.

🌴 Первые апартаменты на новой Пальме!

Это действительно важный момент для рынка.
На Palm Jebel Ali до этого запускали только виллы и таунхаусы — а теперь впервые появились апартаменты.

🏠Проект называется Palm Central. Его делает Nakheel — тот самый девелопер, который когда-то создал Palm Jumeirah.
Теперь — новая история: три корпуса у самой воды, современная архитектура, большие балконы и ощущение настоящего островного ритма.

🏠Цены стартуют от 2.5 млн AED, и это, по сути, вход в новую локацию — по самым ранним ценам.
Дальше, когда остров начнёт активно развиваться, таких предложений уже не будет.

🏠 Если хотите понять, какие варианты сейчас открыты к бронированию – пишите через @jebelali_bot, наша команда покажет планировки и подскажет, с чего лучше начать на Palm Jebel Ali.

💙 Максимум, что «уведут» рядом с Лувром в Абу-Даби — вашу квартиру на Saadiyat

В ближайшие 2 недели на острове стартует новый комплекс от главного девелопера Абу-Даби, который застроил 90% эмирата.

Локация — точка притяжения экспатов и туристов:
💙 8 км белоснежного побережья с прозрачной бирюзовой водой — в рейтинге The World’s 50 Best Beaches-2025, отмечено Голубым флагом. Входит в Морской национальный парк — водятся дельфины и редкие виды черепах

💙 Культурный центр Абу-Даби — дворец-музей шейха Заеда с историческим наследием ОАЭ, музей современного искусства Гуггенхайма и филиал Лувра, который который посетили 1,4 млн человек в 2024 (и ни разу не ограбили за 8 лет)

💙 Гольф-поле с 18 лунками и панорамными видами на залив — первый профессиональный клуб у воды в регионе

Примерная стоимость квартир с 1 спальней от 1 млн $.

Хотите зафиксировать цены? Пишите по кнопке ниже — объекты Aldar на острове раскупают за сутки после старта продаж.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты и таунхаусы в проекте Terra Gardens

☑️Виды на Al Wasl Plaza
☑️Прямой доступ к станции метро
☑️Рассрочка на 4 года

📍Expo Living

Жилой комплекс из 2 зданий и 2-этажных таунхаусов с террасами на крышах. На общем подиуме: бассейн с зонами отдыха и ландшафтные сады. Для жителей тренажерный зал и паддл-корт на крыше. Дизайн интерьера в теплых тонах, встроенные кухни и шкафы.

В пешей доступности: ТЦ, выставочный комплекс Expo City Dubai, магазины и рестораны.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 69 м²
Цены: от $422 000
2 спальни – от 103 м²
Цены: от $618 000
3 спальни – от 155 м²
Цены: от $934 000

➤ Таунхаусы с 3 спальнями – от 240 м²
Цены: от $1 329 000

➡️Балконы, гардеробные, прачечные и кладовые

Преимущества:

▫️пространство для йоги
▫️спортплощадки
▫️беговые дорожки
▫️зоны барбекю
▫️парк для собак
▫️детские игровые

План платежей:

10% – первоначальный взнос
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

В Дубае возведут плавучий арт-музей Dubai Museum of Art (DUMA)

📍Dubai Creek

5-этажный проект станет новым культурным символом эмирата. Он будет включать:

☑️выставочные и конференц-залы
☑️VIP-лаундж и ресторан

Здесь также будут проходить:

▫️встречи художников
▫️дискуссии и культурные форумы

Дизайн разработан всемирно известным японским архитектором Tadao Ando.

Эллиптическое здание будто парит над водой.

Концепция объединяет плавность и точность – метафора баланса между наследием и инновациями Дубая.

——

​Застройщик Emaar анонсировал ультра премиальный проект Dubai Mansions.

📍Emaar Hills

Комплекс стоимостью $27 млрд будет включать резиденции площадью от 930 м².

Для жителей:

▫️чемпионское гольф-поле
▫️велнес-центры и бутики
▫️парки и др.

——

Экономика Шарджи выросла на 8,4% в 2024.

❗️Это в 3 раза выше среднемирового темпа

Рост обусловлен высокими результатами в секторах недвижимости и логистики.

Это подтверждает стабильность инвестиционной среды и укрепляет репутацию Шарджи как одного из ведущих деловых центров ОАЭ.

Источники: Arabian Business, Khaleej Times

🏠 13,89 млрд AED за неделю — где проходят самые громкие сделки Дубая?

🏠За период с 20 по 26 октября было заключено 4 686 сделок по недвижимости в Дубае на общую сумму 13,89 млрд AED, и дополнительно 972 сделки с ипотекой еще на сумму 4,64 млрд AED. Это свидетельствует о сильном спросе, в том числе на крупные премиум-объекты.

🏠Среди топ-сделок выделяются две громкие позиции: проект Peninsula Dubai Residences на Jumeirah 2 — 1016 м², 4-спальн., за ~71,36 млн AED: этот комплекс расположен у прохождения Dubai Canal, с дизайнерским подходом от Rogers Stirk Harbour + Partners и премиальными amenity-пространствами. И второе — Il Primo в Downtown Dubai: 5-спальн. квартира 1052,7 м² за ~57,25 млн AED; башня 77 этажей премиум-уровня с видом на Burj Khalifa, кинотеатр, библиотека, спа-зона.

🏠Инвесторам стоит обратить внимание: активность рынка показывает, что крупные объёмы идут не только по массовому сегменту, но и по коллекционным лотам. Это сигнал для тех, кто ищет «игру на опережение» — выбирайте проекты с сильной локацией и узнаваемым брендом.

📲 Свяжись с нами для персональной консультации через @livrichybot – поможем выбрать подходящий объект, рассчитать ROI и подготовить стратегию входа.

💙 Инвестировал в ОАЭ — получай защиту на уровне граждан

Теперь держателям золотых виз предоставляют расширенные консульские услуги.

Среди них:
💙 Горячая линия МИД в стране и за границей 24/7
💙 Выдача электронного документа при утере
💙 Включение в планы эвакуации и экстренной помощи при кризисах и катастрофах
💙 Помощь в транспортировке тела, если держатель визы скончался за рубежом

Например, потеряли паспорт за границей — через сайт МИД заказываете справку для возвращения в Эмираты, получаете ее за 30 минут, прилетаете в страну и спокойно восстанавливаете документ в своем консульстве.

Фактически, держатель золотой визы получает не просто резиденство, а государственные гарантии и защиту на уровне граждан. Это еще один аргумент в пользу вложения в ОАЭ.

Напомним, золотая виза выдается при покупке недвижимости от 545 тыс $ собственнику, членам семьи и домашнему персоналу. Можно жить в ОАЭ неограниченное количество времени, вести бизнес, открывать иностранные счета и платить 0% НДФЛ.

@NeginskiUAE