ОБНОВЛЕНИЕ ПО ОБЪЕКТУ | ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК 🔥
🔽 Цена снижена
Теперь: 2,500,000 AED
Ранее: 2,700,000 AED
Элегантная 1BR с видом на Burj Al Arab, просторной планировкой и балконом, выходящим на зелёные зоны и внутренний двор.
🧷 Основные параметры:
— 1 спальня | 1 санузел
— Площадь: 799 sqft (74 м²)
— Сдача: Q3/2026
— Вид на Burj Al Arab
— Балкон с видом на зелёную территорию и внутренний двор
ДОСТУПНА ДЛЯ ПРОСМОТРОВ ❗
📞 Напишите нам, чтобы узнать детали и записаться на просмотр.
🚨 Завтра — старт одного из самых ожидаемых запусков года.
✨ Mercedes-Benz Places | Binghatti City
📍 Meydan, Dubai
Завтра официально выходит первый в мире город под брендом Mercedes-Benz, реализованный совместно с Binghatti Developers.
Формат — не один дом, а полноценная городская среда с несколькими башнями и чёткой инвестиционной логикой.
Phase 1
🏙 3 знаковые башни
🏠 3 949 резиденций
🔹 Студии
Старт от AED 1.6M
Специальная цена запуска — от AED 1.3M (первые 300 юнитов)
Полная оплата — от AED 1.2M
Площадь: 370–380 sq.ft
🔹 1 bedroom
От AED 2.25M (первые 200 юнитов)
Площадь: 600+ sq.ft
2BR — от AED 3M
3BR — от AED 4.95M
Отдельно стоит отметить Maybach Towers Collection — ограниченная серия с повышенным интересом со стороны инвесторов.
📅 Сдача: Q2 2028
💼 Service charge: 18–20 AED / sq.ft
Сейчас формируется список интереса на старте, из которого предлагаются первые лоты по лучшим ценам.
В таких проектах именно старт даёт максимальный апсайд.
Если хотите попасть в этот список и разобраться в деталях — пишите “+” в комментариях.
💙Как не прозевать год: стратегия на 2026 для инвестора
Пока многие возвращаются в рабочий ритм после праздников, вы можете сделать первый шаг к своему объекту в этом году. Сценарий инвестиций звучит сложно — но он начинается с 3 базовых шагов.
На бесплатной консультации вы с аналитиком определите:
💙 Цель — перепрожа, сдача в аренду с прибылью выше рынка или сохранение капитала в надежном активе
💙 Бюджет — сколько хотите вложить на старте и к каким тратам на обслуживание готовы
💙 Горизонт инвестиций — выйти на пассивный доход через год или получить прирост от 30% на вложения в течение 3-5 лет
После этого мы составим индивидуальную стратегию инвестиций и соберем список объектов, которые работают на эту цель.
Команда Neginski будет рядом на всех этапах сделки: от переговоров с застройщиком, оформления документов при покупке до меблировки или поиска арендаторов после сдачи.
Начать просто — напишите в чат по кнопке, и мы поможем сделать первый шаг к вашей недвижимости в 2026.
@NegsinskiUAE
Один из последних жилых проектов рядом с Burj Khalifa – Binghatti Skyblade
📍Downtown Dubai
В нашем предновогоднем опросе вы выбирали лучший небоскреб 2025.
Победитель Binghatti Skyblade – ультра роскошная башня, которая будет расположена в 5 мин от самого высокого небоскреба в мире.
Застройщик отметил, что Skyblade относится к последней волне жилых проектов в локации, что делает его особенно привлекательным с инвестиционной точки зрения.
В основе дизайн-концепции лежит архитектурный образ, вдохновленный формой короны. Кристаллический стеклянный фасад создает узнаваемый силуэт башни.
Проект включает 621 юнит от $456 000. Во всех апартаментах:
▫премиальная отделка из мрамора и дерева
▫система умный дом
▫бытовая техника
Резиденции Royal Suites будут оборудованы джакузи на балконах.
На верхних этажах разместятся:
☑инфинити-бассейн с видом на Burj Khalifa
☑ландшафтный сад и тренажерный зал
——
Получить информацию о доступных объектах в этом проекте и купить их можно у нас, в AX CAPITAL:
📞 +971523594274
✅ Комиссия агентства – 0%
❕❕❕❕❕ Апартаменты и таунхаусы в проекте Grove Ridge
☑Виды на гольф-поле
☑Семейное сообщество
☑Застройщик – Emaar
☑5 мин – аэропорт Аль-Мактум
📍Emaar South
Жилой комплекс из двух зданий и 2-этажных таунхаусов в окружении парков. На общем подиуме: бассейны с зонами отдыха, корт для паддл-тенниса, спортивные и детские площадки.
Минималистичный дизайн интерьера с фактурными элементами из камня и дерева. Балконы и террасы с видами на зелень.
В продаже:
➤ Апартаменты
1 спальня – от 73 м²
2 спальни – от 108 м²
3 спальни – от 153 м²
Цены: от $346 000
➤ Таунхаусы с 3 спальнями – от 246 м²
Цены: от $1 370 000
➡В некоторых юнитах кабинеты и комнаты домашнего персонала
Преимущества:
▫фитнес-центр
▫зоны барбекю
▫магазины и кафе
▫клиника и школа
▫ландшафтные сады
▫зал для мероприятий
План платежей:
10% – первоначальный взнос
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства
🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2029
Оставить заявку: +971523594274
✅Комиссия агентства – 0%
Как сами Эмираты рассказали о себе в названиях
Названия эмиратов в ОАЭ — это не просто география.
Это короткие, но очень точные подсказки о характере и роли каждого региона.
▪Abu Dhabi — «отец газели»
Название уходит в прошлое, когда эта территория была местом охоты и жизни среди пустыни. Сегодня — центр власти, капитала и стратегических решений страны.
▪Dubai — от слова daba, «двигаться, течь»
Город, который всегда был про движение: торговля, порты, обмен. Сейчас — поток людей, денег и идей.
▪Sharjah — «восточный»
Исторически культурный и образовательный центр, ориентированный на знания и традиции.
▪Ajman — «небольшое место»
Самый компактный эмират, который и сегодня остаётся камерным и спокойным.
▪Ras Al Khaimah — «верхушка шатра»
Север страны, ближе к горам. Эмират про природу, промышленность и размеренное развитие.
▪Fujairah — «рассвет»
Единственный эмират на берегу Оманского залива — про начало, новые маршруты и стратегический выход к океану.
▪Umm Al Quwain — «мать двух сил»
Исторически — баланс между сушей и морем. Сегодня — один из самых тихих и неторопливых эмиратов.
Названия были даны задолго до небоскрёбов и инвестиций. Это язык страны, через который она рассказывает о своём прошлом, характере и пути развития 🏡
🧷 Если хотите посмотреть на Эмираты уже с практической стороны, в нашем боте есть гайд со сравнением ключевых эмиратов — экономика, недвижимость, налоги и перспективы.
Он помогает понять, где комфортнее жить и куда сегодня выгоднее инвестировать.
🔥 Дубай снова удивляет цифрами. И премиум-рынок — в авангарде.
За 5–11 января в Дубае 4 241 сделка и 14.4 млрд AED объём продаж — это серьёзный старт года. Почти 2 из 10 сделок — ипотечные, и это говорит о том, что крупные покупки идут не только за наличку, но и через банки — рынок живой, не на паузе.
🏝 Среди топ-продаж — 4-спальная квартира в AVA at Palm Jumeirah за 54 млн AED. Проект AVA — всего 17 ультра-эксклюзивных резиденций на всем острове, каждая с 270° панорамой моря и города, собственной террасой и бассейном. Интерьеры разработаны мировыми дизайнерами, высокий уровень приватности — 1–2 квартиры на этаж. Проект расположен в самом начале Palm Jumeirah, с прямым доступом к пляжу и сервисом легендарной Dorchester Collection — это больше, чем квартира, это стиль жизни.
📊 Что это значит для вас?
Премиум-сегмент Дубая стабильно растёт. Покупатели, которые ищут не просто квадратные метры, а уникальный опыт и инвестиционный потенциал, уже действуют. Если вы думаете о входе в рынок — сейчас очень подходящее время, но важно иметь стратегию, а не «догонять тренд».
👉 Оставьте нам заявку через @livrichybot, чтобы получить персональную консультацию и подобрать ваш идеальный объект в Дубае.
💙 Кейс Neginski: нашли объект под пассивный доход при ограниченном бюджете
К нам обратился клиент с запросом на квартиру для сдачу в аренду:
💙 Одна комната
💙 Бюджет — 250-270 тыс $
💙 ROI от 8% годовых
💙 Важен быстрый выход на прибыль
Ограничение по финансам сужало выбор объектов с высокой доходностью — наиболее рентабельные юниты обычно стоят от 400 тыс $.
Аналитик Арина — 3 года на рынке, 70+ сделок на сумму более 30 млн $ — предложила уже готовые апартаменты, чтобы сразу получать ренту. Она сравнила доходность по ЖК и нашла предложение в проекте Midtown от застройщика Deyaar в Dubai Production City.
💙 Арина:
Район удобный с точки зрения логистики: быстрый выезд на Al Khail Road, а до Dubai Marina 15-20 минут. Сам проект — готовое камерное коммьюнити с ритейлом, игровыми площадками и другой инфраструктурой для жизни. Большинство объектов здесь сдаются по старым контрактам с заниженными ставками, новые договоры минимум на 15% дороже и, соответственно, дают больше доходности.
Благодаря правильной стратегии клиент уложился в бюджет и достиг цели по доходности. Квартира стоила 234 тыс $, арендная ставка — 19 тыс $ в год, то есть ROI 8,1% годовых в валюте.
@NeginskiUAE
💙 50% из вас угадали — это Jumeirah Islands
Престижный район с редким для Дубая сочетанием воды и зелени, а также готовой инфраструктурой от госдевелопера Nakheel. Экспаты любят локацию за спокойную пешеходную среду, а инвесторы за дефицит предложения и редкие запуски.
На рендере — один из самых перспективных для вложений и комфортных для жизни проектов здесь:
💙 10 минут пешком до озер — ЖК сразу за променадом с магазинами и кафе. По нашим данным, проекты у набережных растут к сдаче до 30%, а рента на 25% выше, чем в объектах вдали от воды
💙 Девелопер Ellington в топ-3 по качеству строительства в ОАЭ — его проекты в этом районе +15-20% в цене за последние 2 года
💙 Премиальная инфраструктура — от infinity-бассейна и сауны до кинотеатра и танцевальных студий
Цены от 584 тыс $. Есть рассрочка с первым взносом 20% и оплатой 30% при сдаче дома в 4 квартале 2029.
Заинтересовал проект? Пишите по кнопке ниже, чтобы получить планировки.
@NeginskiUAE
💙 Угадайте район по описанию
Насколько хорошо вы знаете Дубай? На рендере выше — вид на выбранную нами локацию. Она интересна тем, что:
💙 Состоит из 50 искусственных островов на озерах с морской водой
💙 Находится вблизи центра — 14-22 минуты на авто до Burj Khalifa и пляжей Palm Jumeirah
💙 Здесь атмосфера тихого уединенного пригорода — преобладают низкоэтажные проекты и виллы
Узнали локацию?
@NeginskiUAE