Category: uae

💙 Знакомим с аналитиком Neginski по работе с ключевыми клиентами Артемом З.

Опыт в недвижимости 12+ лет — подобрал объекты 160+ клиентам на сумму 80+ млн $.

Несколько фактов об Артеме:
💙 Высшее юридическое образование — знает все правовые тонкости рынка Эмиратов
💙 Работает с первичной и вторичной недвижимостью, коммерцией, земельными участками
💙 Живет в ОАЭ 3 года с женой и детьми — знает, что нужно семейным покупателям

Благодаря глубокой экспертизе Артема, клиенты доверяют ему самые сложные задачи. Например, за апрель 2025 аналитик помог инвестору купить 4 юнита:

💙 3 квартиры от 870 тыс $ до 1,5 млн $ в крупном старте в деловом центре DIFС, в том числе, на верхнем этаже — такие юниты разбирают за сутки
💙 Семейную виллу с 6 комнатами и личным бассейном в элитном районе Jumeirah Golf Estate за 5,5 млн $ со скидкой 5% и индивидуальными условиями рассрочки. Другие агентства не могли предложить подходящий вариант 1,5 года.

Клиенты ценят Neginski за умение находить редкие возможности на рынке. Даже если у вас нестандартный запрос — мы подберем оптимальный вариант, забронируем лучшие юниты, договоримся о скидках.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $2 900 000

📍Bluewaters Residences, 5 мин до Dubai Marina

149 м², 2 спальни, 3 ванные

Квартира с премиальным ремонтом в элитном комплексе на острове. Тихая локация в окружении садов. Окна и терраса с невероятными видами на море и колесо обозрения Ain Dubai.

Дизайн интерьера в прибрежном стиле и акценты из натурального дерева формируют ощущение курортного уединения.

☑️С мебелью
☑️Бытовая техника
☑️Кухня с островом
☑️Крытая парковка
☑️Центральный кондиционер
☑️Встроенные шкафы и прачечная

В сообществе:

▫️265-метровый пешеходный мост, соединяющий остров с пляжем JBR

▫️бассейны
▫️пляжный клуб
▫️фитнес-центры
▫️беговые дорожки
▫️спортивные площадки
▫️магазины и рестораны

❗️Больше 4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971586448869

💙💙💙💙💙 Первый запуск Ellington в Mina Rashid — качество, за которое арендаторы платят на 30% больше

Проект — событие для рынка: ранее в районе запускался только Emaar (Burj Khalifa, Dubai Mall), теперь ЖК выводит бутик-девелопер Ellington. Рента в его комплексах в среднем на треть дороже аналогичных благодаря сервису, расположению и высокому стандарту строительства с оценкой A-Excellent.

Рекомендуем для сдачи в аренду с доходность от 7% годовых в $:
💙 Мастер-комьюнити, поэтому инфраструктура района продумана комплексно
💙 Вид на лагуну и порт с яхтами (+25% к ренте)
💙 К 2030 запустят дорогу Shindagha Corridor, соединит комьюнити с Dubai Islands, Creek Harbour и Bur Dubai, сократив путь со 104 до 16 минут

Также подойдет для прироста капитала — к сдаче запуски Ellington стабильно дают +35% прибыли. В этом районе за 2024 м² подорожал на 26% — и это не пик, локация еще застраивается.

Продажи комплекса стартуют в ближайшее время. Для клиентов Neginski действуют спецусловия.

Пишите в чат по кнопке, зафиксируем ваш интерес и пришлем данные по бронированию в числе первых.

@NeginskiUAE

Сообщества Дубая для комфортной жизни без машин

К 2040 Дубай станет «20-минутным городом»: 80% горожан смогут добраться до всего необходимого пешком.

Дубай расширяет зеленую среду, и некоторые районы уже ориентированы на пешеходов.

1️⃣City Walk

Это мастер-сообщество от Meraas спроектировано как полностью пешеходный, малоэтажный городской лайфстайл-комплекс. Оживленные променады, открытые площади, стрит-арт на улицах, тропический лес и арена Coca-Cola Arena.

Рекомендуем: резиденции с видами на Burj Khalifa, City Walk Crestlane 2

2️⃣DAMAC Lagoons

Сообщество в средиземноморском курортном стиле, где все пронизывает вода. Жители пересекают кластеры по пешеходным и веломаршрутам, ведущим к кристальным лагунам, белым пляжам, бассейнам с волнами и аквапарку.

Рекомендуем: коллекция таунхаусов и вилл в марокканском стиле, Morocco

3️⃣Expo City Dubai

Построенный на базе Всемирной выставки Expo 2020, этот технологичный район включает 5 сообществ, станцию метро, заповедник, ТЦ, офисные и велнес-центры. Район преимущественно пешеходный, машинам разрешен ограниченный доступ.

Рекомендуем: умные апартаменты с видом на Al Wasl Plaza, Sidr Residences

4️⃣Madinat Jumeirah Living

Жизнь без авто от премиального сообщества от Meraas в паре минут от пляжа. Малоэтажные кластеры с открытыми бассейнами и садами соединены тенистыми пешеходными дорожками. Для машин – подземные паркинги.

Рекомендуем: элитный комплекс напротив Burj Al Arab, Nourelle

5️⃣Tilal Al Ghaf

Сообщество от Majid Al Futtaim вокруг кристальной лагуны с пляжем сфокусировано на здоровом образе жизни. Комфорт пешеходов гарантирует 18 км сеть дорожек для бега и велопрогулок, а некоторые кластеры полностью свободны от авто.

Рекомендуем: коллекция вилл рядом с международной школой, Amara

____

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте про Лучшие проекты в новых районах Дубая

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и пентхаусы в проекте Portside Square

☑️Виды на марину
☑️Рассрочка на 4 года
☑️Элитное сообщество
☑️Премиальное качество Ellington

📍Rashid Yachts & Marina

Эксклюзивный жилой комплекс из 3 зданий в 5 мин от яхт-клуба мирового класса и плавучего отеля. В пешей доступности: самый длинный в Дубае бассейн-канал, рестораны, галереи, музеи и театр.

В стеклянном павильоне в форме многогранника: лаунджи, SPA-комплекс, студия йоги, пилатес и бары. На подиуме – амфитеатр, бассейны, спортплощадки, беговые дорожки и зеленые террасы. Во всех юнитах балконы, в некоторых – кабинеты.

В продаже:

➤ Апартаменты
Студии – от 37 м²
1 спальня – от 71 м²
2 спальни – от 109 м²
3 спальни – от 160 м²

➤ Пентхаусы с 4 спальнями – 320 м²

Цены: от $304 000

➡️Сервисный сбор: $50 за м² в год

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️клуб для жителей
▫️кинотеатр
▫️коворкинги
▫️комната для игр
▫️детские площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $27 000

20% – при бронировании
50% – во время строительства
30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

📣 Последний шанс попасть на закрытую встречу FOR YOU и ALDAR

❗️❗️❗️

26 октября в Дубае состоится эксклюзивное мероприятие для клиентов FOR YOU, на котором выступит главный девелопер Абу-Даби — ALDAR.

Это не просто презентация. Это встреча, где формируется будущее рынка недвижимости ОАЭ. Только один день, один зал и самые сильные игроки отрасли.

Вы сможете:
— первыми познакомиться со всеми проектами ALDAR
— получить прямые ответы от представителей девелопера
— зафиксировать эксклюзивные условия бронирования, доступные только гостям встречи.

🔥Только для клиентов FOR YOU:
— 0% налог на недвижимость (2% покрывает застройщик)
— Payment plan 30/70
(подробные условия уточняйте у менеджера).

🧷 Формат встречи — только по приглашению. Количество мест ограничено.

Это мероприятие для тех, кто инвестирует с пониманием — и выбирает возможности, когда они только открываются.

📞 Если хотите попасть в список гостей — напишите нам сегодня ❗️

💙 5 неудобных вопросов о покупке квартиры в ОАЭ

Волнуетесь о безопасности сделки? Мы сделали разбор самых частых сомнений инвесторов.

💙 Дом будет выглядеть как на рендерах?

Картинки на сайте застройщика — визуализация, а не гарантия. Они показывают общую концепцию, но часть декора примерна. На этапе сделки важно уточнять, что входит в дизайн-проект и фиксируется ли наполнение юнита в договоре купли-продажи.

Также рекомендуем смотреть на реализованные ЖК девелопера — по нашему опыту, у Ellington готовые объекты красивее, чем на рендерах.

💙 Бывает ли, что купил одно, а получил другое? Например, купил 60 м², а получил 58 м².

Крайне редко. Если в договоре прописаны параметры — проект обязан им соответствовать. В случае нарушения закон будет на стороне покупателя.

Еще 3 популярных вопроса — в карточках выше.

Хотите узнать больше о недвижимости в ОАЭ? Пишите в чат с аналитиком — бесплатно проконсультируем

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Coventry Gardens II

☑️Цены от $169 000
☑️15 мин – Global Village
☑️Пострассрочка на 3 года

📍Dubai Land Residence Complex (DLRC)

Стильный жилой комплекс от застройщика GFS Developments в стремительно развивающемся районе. Для жителей: парки, магазины, кафе и салоны красоты. В 10 мин университеты, академии и спорткомплексы.

На крыше – инфинити-бассейн с зонами отдыха. Во всех юнитах частичная меблировка и балконы, в некоторых – террасы и кабинеты.

В продаже:

➤ Студии – от 40 м²
Цены: от $169 000
➤ 1 спальня – от 70 м²
Цены: от $271 000
➤ 2 спальни – от 100 м²
Цены: от $333 000

Преимущества:

▫️фитнес-центр
▫️лаунджи
▫️беговые дорожки
▫️ландшафтные сады
▫️рестораны
▫️детские площадки

План платежей:

5% – при бронировании
15% – через 30 дней
30% – во время строительства
10% – при получении ключей
40% – в течение 40 месяцев после сдачи (по 1% в месяц)

🔑 Ключи – 3 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Продажа | Квартира | $12 000 000

📍Palm Jumeirah

317 м², 3 спальни, 5 ванных

Новые сервисные апартаменты в отеле Atlantis The Royal – «Лучшем культовом курорте мира 2024». Одна из двух резиденций на этаже. Премиальная отделка включает итальянские мраморные полы и элементы из натурального агата.

Балконы с видами на море, Palm Jumeirah и отель-парус Burj Al Arab. Прямой доступ к 2 км частному пляжу.

☑️Итальянская мебель
☑️Бытовая техника Gaggenau
☑️Кабинет и гардеробная
☑️Система умный дом
☑️Комната домашнего персонала
☑️Разрешено проживание с животными

В резиденции:

▫️инфинити-бассейны
▫️пляжные и ночные клубы
▫️велнес и фитнес-центры
▫️мини-гольф и теннисный корт
▫️магазины и бутики
▫️рестораны известных шеф-поваров

❗️Больше 4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971528757104

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | Samana Manhattan 2

💥 Цена снижена! –10% от предыдущей стоимости
Теперь всего AED 1,500,000 вместо 1,750,000 🔥

Здесь современный дизайн гармонично сочетается с курортным стилем жизни.

📍 Локация:
Jumeirah Village Circle (JVC) — один из самых динамично развивающихся районов Дубая. Удобный доступ к Al Khail Road, всего 15 минут до Dubai Marina и Downtown.

🧷 Основные параметры:
— Стоимость: 1,500,000 AED
— 2 спальни | 3 санузла
— Площадь: 1,305 sqft (~121 м²)
— Частный бассейн на балконе

🏡 Удобства в комплексе:
— Бассейн-инфинити с панорамным видом
— Современный фитнес-центр и wellness-зоны
— Детская площадка и зона BBQ
— Разрешено проживание с питомцами

Инвестиции:
◾️ Цена снижена на 10% — отличный вход в проект
◾️ Редкий формат с private pool, который повышает ценность для арендаторов
◾️ Высокий спрос на аренду в JVC

📞 Напишите нам, чтобы узнать больше и забронировать этот объект.