📄📄 Проект недели от FOR YOU
Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.
🧷Ключевые параметры — в презентации ниже.
Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥
📞 Если проект откликается — обсудим детали.
💙 Первое премиум-комьюнити от футбольного клуба Manchester City в 3 минутах от острова Yas
Формат — спортивно-курортный район из апартаментов и вилл. Для тренирующихся: молодежная академия, спортзалы, SPA, кислородная комната на территории. Для болельщиков: стадион, лаунжи для просмотров матчей, иммерсивные музеи и клабхаус.
Концепцию усиливает стратегическая локация: через мост — остров Yas c трассой F1, Ferrari World и будущим Disneyland.
Рекомендуем для сохранения капитала и сдачи в аренду:
💙 Yas Island — локация-лидер по спросу на элитное жилье в Абу-Даби в 2025 (Dubizzle)
💙 На 50% увеличился турпоток летом 2025, среди туристов из РФ — на 86% (Miral)
💙 K 2033 на острове построят Disneyland. В Шанхае запуск парка на 20% увеличил стоимость квартир в радиусе 10 км
💙 Средняя заполняемость недвижимости — 85%, даже в низкий сезон в августе — 90% (Miral)
Цена — от 465 тыс $ за апартаменты с 1 спальней.
В феврале девелопер начнет принимать EOI, мы уже формируем пул заявок. Пишите по кнопке ниже, чтобы попасть в список интересантов.
@NeginskiUAE
🚨 Срочно. Предложение лично от Андрея Негинского
Офисы класса «А+» в центре Дубая по хорошей цене (-20% от рынка текущих стартов), только для оптовых инвесторов (вход от ≈5 млн $).
Написать Андрею
В Дубае появится первая в мире улица, построенная с использованием золота
📍Deira
Gold Street – часть кластера Dubai Gold District, который будет посвящен ювелирной индустрии.
В одном районе будут сосредоточены:
▫оптовая и розничная торговля
▫инвестиционные инструмент
По объему торговли физическим золотом ОАЭ занимают 2 место в мире.
В 2024–2025 объем экспорта составил $53,4 млрд.
Ключевые партнеры:
1⃣Швейцария
2⃣Великобритания
3⃣Индия
——
В Дубае объявили о масштабном расширении финансового центра DIFC.
Проект нового района DIFC Zabeel District площадью 660 000 м² оценивается в $27,2 млрд.
Расширение увеличит емкость DIFC:
▫академия DIFC Academy вырастет в 10 раз
▫инновационный кластер увеличится в 3 раза
▫появится первый в мире кампус, спроектированный под ИИ
▫откроется хаб гейминга и иммерсивных технологий
Также в проекте:
☑офисные и жилые пространства
☑отели и премиальный ритейл
☑арт-павильон и парки
🔑 Завершение строительства – 2030
Источники: Gulf News, Khaleej Times
Бизнес-хаб Дубая: что нужно знать
Business Bay – ключевой деловой центр города. Здесь находятся офисные небоскребы, культовые архитектурные проекты, 5* отели и рестораны с видами на канал.
Общая справка
▫Площадь: 6 км²
▫Население: 200 000+ человек
ТОП-10 фактов о Business Bay
1⃣Спроектирован по принципу Манхэттена в Нью-Йорке. Согласно генеральному плану Dubai Urban Master Plan 2040, один из 5 ведущих городских центров.
2⃣Через район проходит Дубайский канал – специально расширенный и углубленный водный путь с 6,5 км набережной.
3⃣Business Bay граничит с Downtown Dubai. Тут находится станция красной линии метро.
☑10 мин – Burj Khalifa
☑15 мин – DIFC
☑18 мин – аэропорт DXB
4⃣Один из самых высотных районов Дубая. Здесь строят 122-этажный небоскреб Tiger Sky Tower и 472 м башня Burj Binghatti Jacob & Co Residences.
5⃣В Business Bay расположен комплекс в форме ледяного куба – The Opus. Это единственное здание в мире полностью спроектированное архитектором Zaha Hadid.
6⃣Здесь сосредоточены офисы 17 000+ компаний. В 2025 Business Bay вошел в ТОП-3 района по числу сделок с офисной недвижимостью.
7⃣Широкий выбор недвижимости от бюджетных до ультра премиальных резиденций, в том числе Bugatti Residences By Binghatti и Waldorf Astoria Residences.
8⃣ROI для апартаментов с 2 спальнями достигает 14,3%, для студий – 13,7%.
9⃣Востребованный среди специалистов, работающих в Downtown Dubai и DIFC, район ежегодно входит в список популярных локаций для аренды.
Средняя годовая аренда
Студии – $26 000
1 спальня – $37 000
2 спальни – $46 000
🔟По данным Bayut, Business Bay – один из лидеров по продаже апартаментов среднего ценового сегмента в 2025.
Средние цены
Студии – $298 000
1 спальня – $530 000
2 спальни – $728 000
Запуски в Business Bay
☑Avarra by Palace от $735 000
☑Eywa Way of Water от $2 423 000
☑LUMENA ALTA от $6 800 000
——
Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов о загородном мастер-сообществе The Valley
Чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году.
ПРОГНОЗ НАШЕГО АНАЛИТИКА
В последние 2–3 года всё чаще говорят о «перегреве рынка Дубая».
Но факты показывают обратное: рынок не ослабевает, а укрепляется и становится более зрелым.
Итоги 2025 года:
• 215 000 сделок на сумму 680 млрд AED
• Рост не только цен, но и реального оборота
• Доля вторичного рынка выросла на 8%
• Более 150 000 новых резидентов за год
Это не спекулятивный рост, а структурное расширение рынка.
Что меняется в 2026 году
◾ Вторичный рынок
После доминирования off-plan в 2023–2024, вторичный рынок усилился в 2025 и станет ключевым в 2026 году:
• Инвесторы всё чаще заходят без рассрочек
• Вводится около 60 000 новых юнитов
• Сильный спрос на аренду, рост резидентов +20%
Ожидается 80 000+ сделок на вторичном рынке.
◾ Коммерческая недвижимость
Самый быстрорастущий сегмент.
В 2025 году рост сделок составил +30% год к году.
Причины — рост бизнеса, приток компаний, развитие e-commerce и логистики.
Коммерция — не альтернатива апартаментам, а самостоятельный рынок со сформированным спросом.
◾Экспертиза вместо количества
В 2025 в рынок вошло 10 000+ брокеров.
В 2026 клиенты выбирают экспертов, а не «первых, кто позвонил»
◾ Диверсификация
Фокус расширяется за пределы Дубая:
Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Шарджа.
Причины — новые проекты, активный resale и более ранняя стадия роста.
🧷 Кратко о 2026 годе
• Стабильный спрос на off-plan
• Рост вторичного рынка
• Быстрый рост коммерческого сегмента
• Повышение требований к экспертизе
• Географическая диверсификация
Ожидаемые объёмы — 240 000+ сделок на сумму 720+ млрд AED.
И именно в такой фазе качественные решения дают лучший результат.
🔍 Reef Luxury Developments: Что за новый игрок, и стоит ли инвестировать?
🏠Reef — молодой девелопер на рынке Дубая, который за последние пару лет вынес себя в топ разговоров инвесторов.
Они заявляют о себе как о инновационной брендовой компании, делают акцент на патентованных климат-контролируемых балконах и зимних садах – уникальная фишка для жизни в 45° жары 🌞!!
Первый крупный проект REEF 1000 продали в день запуска, и это реально впечатляет.
💼 Важно: компания основана и управляется Самером Амбаром, у которого 20 лет опыта в недвижимости, инвестициях и управлении проектами, включая работы с крупными девелоперами до запуска Reef. Это не просто стартап без опыта — команда зрелая и понимает рынок, хотя у Reef ещё нет зданий, которые уже сданы.
🏠 Сейчас у Reef 4 больших офф-план проекта: Reef 998 (DLRC), Reef 999 (Al Furjan), Reef 1000 (DLRC) и даже Reef 996 (IMPZ). Общий пул уже более 700+ юнитов, сдача — 2027–2028 годы. Можно отметить сильный продукт и концепцию, но вопросы по срокам и реальным отзывам пока без данных.
📸 Смотрите наше мини-интервью с директором по продажам из Reef Developments по ссылке:
📲 Хочешь разбор Reef под твой кейс? Свяжись с нами для персональной консультации.
💙 Как начался год для недвижимости ОАЭ и чего ждать в феврале
Январь — время распределения бюджета и подготовки к сделкам. Пока инвесторы планируют расходы, рынок продолжает расти: в этом месяце средняя стоимость первичного жилья +15% год к году. Основными драйверами остаются приток экспатов, развитие ключевых районов по мастер-плану и дефицит свободной земли (DXBInteract).
Спрос подпитывают громкие старты в январе–феврале — вот некоторые из них:
💙 Брендированный ЖК в коллаборации с футбольным клубом Manchester City на первой линии Yas Island в Абу-Даби
💙 Первое в мире комьюнити от Binghatti и Mercedes-Benz в 15 минутах от Burj Khalifa
💙 Виллы, таунхаусы и особняки с 4-6 спальнями на берегу моря в Абу-Даби от Sobha
💙 Долгожданный старт нового проекта от Ellington на Dubai Islands
💙 Дмитрий:
Февраль обещает быть жарким — девелоперы назначили запуски на время, когда инвесторы вышли из периода праздников в полноценный рабочий режим. Это удачное окно для входа в рынок: выбор шире, а условия покупки гибче.
Мы получаем информацию о новых проектах еще до официальных анонсов — делимся с вами в числе первых.
Пишите по кнопке ниже, если хотите сориентироваться в рынке уже сейчас — расскажем подробнее про главные запуски февраля.
@NeginskiUAE
❕❕❕❕❕ Виллы в проекте Palmiera Collective
☑Всего 38 домов
☑Лагуна и пляж
☑Новая фаза проекта
☑Виды на воду и зелень
📍The Oasis by Emaar
Эксклюзивная коллекция 3-этажных вилл в премиальном сообществе от Emaar. Водные каналы формируют живописный ландшафт, а сады и парки создают пространство для спорта и отдыха.
3 типа планировок и фасадов. В каждой вилле: лифт, гараж на 3 машины, терраса на крыше и цокольный этаж с гостиной.
В продаже:
➤ 4 спальни – от 732 м²
Участок – от 792 м²
Цены: от $4 490 000
➡Кабинеты, гардеробные, прачечные и комнаты домашнего персонала
Преимущества:
▫бассейны и SPA
▫клуб для жителей
▫тренажерный зал
▫рестораны и магазины
▫беговые и велодорожки
▫школа и детские площадки
План платежей:
10% – при бронировании
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства
🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029
Оставить заявку: +971523594274
✅ Комиссия агентства – 0%
AX TALK: Сезон 2, выпуск 3. Осмотр недвижимости
Новый выпуск подкаста AX TALK посвящен этапу покупки, когда теория становится практикой: просмотру готовых и строящихся объектов.
Как подготовиться и на что обратить внимание – обсуждаем с экспертом AX CAPITAL Арамом Григоряном:
➤ сколько объектов посетить
➤ красные флаги и скрытые недостатки
➤ принимаем верное решение: эмоции vs. логика
Послушать 2 выпуск подкаста.