Category: uae

Остались вопросы о покупке недвижимости в Дубае?

Задайте их ведущему, Араму Григоряну➡+971526477762

📧 a.grigorian@axcapital.ae

Балкон, где не +50°, а комфорт. Даже летом в Дубае 🌬

🏠Reef Developments — единственный застройщик в Дубае, кто запатентовал собственную технологию охлаждения балконов. Суть простая. Архитектура + инженерия работают вместе. Воздух циркулирует так, что на балконе реально можно находиться даже в самый жаркий сезон.

🏠Это не кондиционер «в лоб».
Это встроенное решение на этапе проекта.
Меньше жары. Меньше шума. Ни внешних блоков. И главное — балкон перестаёт быть декорацией. Он становится полноценной частью квартиры.

🏠Почему это важно инвестору и покупателю?
Потому что такие технологии = реальная разница в качестве жизни. И в ликвидности. Проекты с уникальными решениями лучше сдаются, лучше перепродаются и дольше остаются актуальными на рынке.

🏠 Если хотите понять, какие проекты Reef сейчас доступны и подходит ли это именно вам — напишите нам через @livrichybot.
Сделаем персональную консультацию под ваш запрос.

💙💙💙💙💙 Первый шаг к переезду в ОАЭ — не открыть чемодан, а разобраться в правилах

В среднем 570 новых экспатов появляется в Дубае ежедневно. Это не волна энтузиастов, а устойчивый поток людей, которые осознанно выбирают переезд не как мечту, а как стратегическое решение.

Что привлекает в ОАЭ:
💙 Бизнесменов: 0% НДФЛ и доступ к мировым рынкам
💙 Семьи: комфортный климат и филиалы ведущих европейских, британских и американских вузов
💙 Инвесторов: стабильность дирхама к доллару, безопасная экономическая среда

Все из них могут воспользоваться программой резидентства за покупку жилья. Виза — универсальная: можно вести бизнес, открывать счета, пользоваться банковскими, медицинскими и образовательными услугами или просто приезжать в отпуск на неограниченный срок.

Мы собирали подробный гайд для тех, кто рассматривает ВНЖ за сделку с недвижимостью. В нем все, что нужно знать о визе, правах собственника и наследовании имущества.

Чтобы забрать файл — жмите на кнопку ниже.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $3 100 000

📍Bluewaters Residences, 5 мин до Dubai Marina

Светлая квартира с премиальным ремонтом в элитном комплексе на берегу моря. Просторная гостиная объединяет зону отдыха, столовую и открытую кухню.

Панорамные окна с видами на самое высокое в мире колесо обозрения и море. Затененный балкон идеален для обеда на свежем воздухе.

☑149 м², 2 спальни
☑С мебелью
☑Техника Miele
☑Кухня с островом
☑Крытая парковка
☑Встроенные шкафы
☑Центральный кондиционер

В сообществе:

▫265-метровый пешеходный мост, соединяющий остров с пляжем JBR

▫инфинити-бассейн
▫фитнес-центр
▫пляжный клуб
▫теннисный корт
▫беговые дорожки
▫ландшафтные сады

❗4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971586448869

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂
ФИНАНСОВЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ
Что если инвестировать через компанию, а не как физлицо?

На первый взгляд разница кажется простой:
покупка оформляется либо на себя, либо на компанию.
Но на практике это два разных подхода с разной логикой.

Разберём концептуальные отличия.

◾ Налоги
Физлицо:
0% налог на аренду
0% налог на прирост капитала

Компания:
0% → если это отдельная SPV под недвижимость
9% corporate tax → если объект оформлен на действующую операционную компанию

◾ Юридические плюсы:
Физлицо
• простая и быстрая покупка
• минимальные расходы
• лучшая ипотека
• максимальный чистый cashflow

Компания
• актив на балансе бизнеса
• усиление капитала компании
• упрощает вход и выход партнёров
• контроль и владение через корпоративную структуру

◾Юридические минусы:
Физлицо
• личная ответственность
• сложно масштабировать портфель
• сложнее наследование при большом количестве объектов

Компания
• 9% корпоративный налог
• недвижимость под рисками бизнеса
• сложная бухгалтерия и аудит

Для кого какой вариант логичнее:

Физлицо — если:
• Цель — доход и ROI
• 1–2 инвестиционных объекта
• Аренда или перепродажа
• Важна простота и ипотека

Компания — если:
• Недвижимость используется бизнесом
• Важен баланс компании, а не доход от аренды
• Деньги корпоративные, не личные
• Подготовка к росту или продаже бизнеса

💡 Ключевая мысль
Недвижимость на компанию покупают не всегда ради доходности.
Чаще — ради задач бизнеса, структуры и капитала.

Если считать только инвестиционную модель и не учитывать расходы на содержание компании,
то разница сводится к налогу:
ROI 7% как физлицо → 6,37% через компанию.

Рассматриваете такой формат? Напишите нам — разберём, что подойдёт именно вам.

🌿 Новый запуск для тех, кто устал от «просто вилл»

🏖 В The Brooks & The Grove в Sobha Sanctuaries делают ставку не на эффектные рендеры, а на образ жизни.
Это закрытое мастер-комьюнити в Dubailand с собственным пляжем, большим парком на 74 000 м² и 50 000 деревьев. Формат — природа, тишина, спорт и велнес. Не «когда-нибудь потом», а сразу заложено в концепцию.

🏠 Виллы 2–3 этажа, от 4 до 6 спален. Просторные планировки, гаражи на 2 машины, walk-in гардеробные, балконы. В части домов — частные бассейны, лифты, кабинеты и террасы. Внутри комьюнити: lazy river, ботанические сады, 20 км велодорожек, йога-зоны, футбольные и крикет-поля, фермерский маркет, школы, клиника и даже коворкинги. Всё логично. Всё для жизни, а не для галочки.

🏠Цены стартуют от $1.13 млн.
Девелопер — Sobha Realty, известный своим премиальным качеством и строгим контролем строительства.

План оплаты: 20% при бронировании, 40% в стройке, 40% на ключах. Завершение — Q3 2029.

🏠Если хотите понять, подходит ли этот проект именно вам — напишите нам через @livrichybot для персональной консультации. Разберём цели и покажем лучшие варианты.

💙 Мини-квиз: какой у вас стиль владения недвижимостью?

Один и тот же объект может быть комфортным активом или постоянным источником стресса. Все зависит от того, подходит ли он под ваш стиль управления собственностью.

💙 Кто-то хочет лично контролировать каждый этап
💙 Другой делегирует рутину, оставляя за собой ключевые решения
💙 А кому-то важен только итоговый доход без вовлечения в процессы

Ответьте на 5 коротких вопросов о ремонте, финансах, общении с арендаторами и управляющей компанией. В конце расскажем о вашем типаже владельца.

Бонус — персональная подборка 3-5 объектов в ОАЭ с учетом вашего профиля рантье.

Квиз займет не больше 1 минуты — нажмите на кнопку ниже, чтобы узнать результат.

@NeginskiUAE

Первый в мире жилой проект под брендом ФК Manchester City появится в Абу-Даби

📍Yas Island

Прибрежный комплекс Manchester City Yas Residences by Ohana станет дебютом футбольного клуба на рынке недвижимости.

Брендовая атрибутика будет интегрирована во все элементы проекта: от дизайна до сервиса.

▫Площадь: 1,7 млн м²
▫Инвестиции: $500+ млн
▫Застройщик: Ohana Development

Manchester City проводит в Абу-Даби:

☑крупнейший в регионе юношеский футбольный турнир
☑инициативы в сфере образования и здравоохранения

——

Сумма продаж недвижимости застройщика DAMAC составила $9,8 млрд в 2025.

❗Это лучший годовой результат среди частных девелоперов Дубая

Ключевым проектом стал DAMAC Islands 2. За 5 часов компания реализовала объектов на $3 млрд.

С момента основания застройщик сдал 50 000 юнитов, еще 54 000+ находятся на стадии строительства.

——

Дубай – второе самое популярное гастрономическое направление мира

➤ по версии рейтинга Best of the Best Destinations 2026.

Он основан на пользовательских отзывах сообщества Tripadvisor.

ТОП-3 направления:

1⃣Лондон
2⃣Дубай
3⃣Рим

Источники: Gulf News, Whatson

❕❕❕❕❕ Апартаменты и торговые помещения в проекте Inara Residence by Imtiaz

☑Мебель и техника
☑Цены от $183 000
☑2 мин – школа GEMS
☑Высокий спрос на аренду

📍Dubai South

11-этажный комплекс в новом зеленом районе. Дизайн, вдохновленный природой: воздушная архитектура, плавные линии, сады и веранды. В сообществе: чемпионское гольф-поле, центр Expo City Dubai, бизнес-хаб, парки и магазины.

На подиуме: детский и взрослый бассейны, зоны отдыха и барбекю, фонтаны и лужайки. На крыше – кинотеатр под открытым небом и смотровые площадки.

В продаже:

➤ Апартаменты

Студии – от 32 м²
Цены: от $183 000
1 спальня – от 67 м²
Цены: от $300 000
2 спальни – от 103 м²
Цены: от $433 000

➤ Торговые помещения – 116 м²
Цены: от $1 190 000

➡Во всех юнитах система умный дом Alexa и премиальная сантехника

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫тренажерный зал
▫беговые дорожки
▫зона для чтения
▫подвесные качели
▫детская площадка

План платежей:

20% – первоначальный взнос
40% – во время строительства
40% – при получении ключей

🔑 Ключи – 1 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Факты против мифов. Рынок недвижимости Дубая

Вокруг недвижимости в Дубае много устойчивых мифов. Чаще всего они появляются из-за того, что факты вырывают из контекста и не смотрят на систему целиком.

Что важно понять из этих фактов.

➡ Владение недвижимостью иностранцами
Это не «щедрый жест» и не исключение.
Это осознанная модель, встроенная в экономику города.

С 2002 года freehold в designated-зонах стал инструментом долгосрочного притока капитала и людей, а не разовой продажи метров.

➡ Регулирование аренды
Дубай — не рынок хаотичных решений.
Рост аренды здесь не зависит от настроения владельца или ажиотажа.
Он привязан к индексу RERA, который балансирует интересы собственников и арендаторов.

Это снижает перегрев и делает рынок предсказуемым, особенно в долгой дистанции.

➡ Перепродажа и сборы
Отсутствие налогов не равно отсутствию правил.
Регистрационный сбор в Dubai Land Department — это плата за прозрачность сделки, юридическую чистоту и защиту прав сторон.

Именно такие «мелкие детали» и формируют доверие к рынку.

🧷 Фундамент успеха Дубая — быстрые и предсказуемые правила игры.

Когда право собственности закреплено, механика аренды понятна, а сделки проходят по фиксированной процедуре, рынок начинает работать на скорость, а не на обход ограничений.

Именно это позволяет капиталу заходить, выходить и масштабироваться без лишних рисков