Category: uae

Долгосрочная и краткосрочная аренда недвижимости в Дубае в январе–декабре 2025

➤ по данным портала dubizzle.

Самые популярные районы

▫Бюджетный сегмент

Апартаменты ➤ International City и Bur Dubai
Виллы ➤ DAMAC Hills 2

▫Средний

Апартаменты ➤ JVC и Business Bay
Виллы ➤ Arabian Ranches III и The Springs

▫Премиальный

Апартаменты ➤ Dubai Marina и Downtown Dubai
Виллы ➤ Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate

Средний рост годовой арендной платы в популярных районах, по сравнению с 2024:

▫Бюджетный сегмент

Апартаменты ↑ на 19%
Виллы ↑ на 8,7%

▫Средний

Апартаменты ↑ на 5,4%
Виллы ↑ на 18%

▫Премиальный

Апартаменты ↑ на 0,1%
Виллы ↑ на 4,3%

Краткосрочная аренда

Самые популярные районы и стоимость аренды в сутки

▫Бюджетный сегмент

Bur Dubai – $84
Deira – $65

▫Средний

Business Bay – $139
JVC – $129

▫Премиальный

Dubai Marina – $158
Downtown Dubai – $248

Источник: dubizzle

10 фактов о застройщике OMNIYAT

1⃣Компания основана в 2005 в Дубае. Девелопер сразу занял нишу ультра премиальной жилой и коммерческой недвижимости.

2⃣Философия OMNIYAT строится на принципе индивидуальности. Каждый проект создается как уникальный продукт с концепцией и культурной ценностью.

3⃣Основатель компании Махди Амджад уделяет приоритетное внимание искусству. Проекты OMNIYAT помогают разрабатывать культовые дизайнеры.

4⃣Застройщик работает с ведущими архитекторами и художниками, включая Foster + Partners, Gilles & Boissier и Vladimir Djurovic.

5⃣Резиденции OMNIYAT отличают частные пляжи, 5* сервис, отделка из натуральных материалов, бытовая техника и виды на море.

6⃣Один из самых известных проектов – The Opus. Это единственное здание в мире, полностью спроектированное легендарным бюро Zaha Hadid Architects.

7⃣OMNIYAT работает в тесном партнерстве с гостиничным оператором – Dorchester Collection. Совместные проекты: ELA Residences Dorchester Collection, ORLA Infinity by Dorchester Collection и Vela Viento Dorchester Collection.

8⃣В портфеле компании 18 знаковых проектов на общую сумму $10 млрд. Среди них The Mural, PASSO и Talea.

9⃣В 2025 девелопер представил ультра роскошный коммерческий небоскреб LUMENA ALTA. 73-этажное здание со спиралевидным фасадом включает 67 000 м² офисов от $6 800 000.

🔟В 2024 OMNIYAT стал самым успешным застройщиком в сегменте премиальной недвижимости Дубая. Компания заключила более 37% сделок в категории объектов стоимостью от $10 млн.

Свежие запуски

➤ HADO

📍Dubai Islands

Премиальный комплекс с частным пляжем в сообществе, вдохновленном японской философией Икигай. Цены от $626 000

➤ Kanyon

📍Dubai Maritime City (DMC)

49-этажный небоскреб в первом в Дубае лесу у моря. Цены от $654 000

➤ Soulever

📍Dubai Maritime City (DMC)

Жилой комплекс с прямым доступом к частному пляжу и лагунам на искусственном полуострове. Цены от $689 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Изучите Гид по застройщикам ОАЭ

Города ОАЭ: Рас-Аль-Хайма
Баланс природы, спокойствия и будущего развития

Речь идёт о Рас-Аль-Хайма — самом северном эмирате ОАЭ и одном из самых древних эмиратов страны (с историей от 695г. н.э.).

Нефти здесь не было — и именно это определило путь развития.
Экономика строилась через торговлю, море, позже — через промышленность и логистику.

📍 География как актив
Здесь находится самая высокая точка ОАЭ — Джебель Джайс.
Горы, море, длинная береговая линия, меньше плотности и высотности.
Самый длинный зиплайн в мире — не ради рекорда, а как часть стратегии: природа здесь — актив, вокруг которого выстраивается туризм и девелопмент.

🏡Экономика сегодня
Рас-Аль-Хайма — не финансовый центр.
Зато здесь одна из крупнейших промышленных free zone страны.
Фокус на реальный бизнес: производство, логистика, международные компании.
Это даёт стабильную экономическую базу и рабочий спрос.

💲Что это значит для инвестора
Рас-Аль-Хайма — рынок ранней стадии.
Подходит тем, кто смотрит на:
— длинный горизонт
— рост вместе с инфраструктурой
— вход до пиковых цен

Это не история про быстрый хайп.
Это история про ровный, системный рост.

💙 Продать квартиру за месяц, когда против тебя все: праздники, ипотека и бюрократия Дубая

Клиенту нужно было срочно выйти в кэш и реализовать только сданные апартаменты в JVT. Дедлайн — 2 месяца. Основная сложность — в ЖК остались юниты с рассрочкой. Нам же нужно найти человека со 100% оплатой.

Казалось бы, появился такой покупатель. Но на этапе задатка выяснилось — будет ипотека, нужно закладывать больше времени на сделку из-за бюрократии и долгих согласований.

Аналитик Мария пошла на риск и смогла провести продажу за 1 месяц — вдвое быстрее дедлайна.

Как действовали:
💙 Привлекли Отдел заботы к подготовке объекта. Менеджер трижды выезжала на приемку, пока не устранили все недочеты

💙 Разбили бюрократический круг. Мы попали в ловушку: застройщик не давал NOC (разрешение) без справки от коммунальщиков, а те не давали справку из-за сбоя системы. Благодаря ежедневным визитам в офисы УК и девелопера Мария за неделю получила документы, которые обычно готовятся 1,5 месяца

💙 Заплатили свои деньги. На финальном этапе выяснилось, что не готов Title Deed — документ подтверждающий собственность. Клиент не на связи, тайминги горят. Мария сама оплатила пошлину за его изготовление, чтобы не тормозить процесс

Результат: покупатель (кстати, менеджер другого девелопера) получила ключи, а клиент вышел в кэш с полным сопровождением, даже не узнав о возникших сложностях в процессе.

@NeginskiUAE

Уникальный отель стоимостью $5 млрд планируют построить в Дубае

Здание высотой 224 м будет повторять Луну в масштабе 1:100.

❗Оно может стать крупнейшим сферическим сооружением на планете

Проект Moon Hotel принадлежит девелоперу Moon World Resorts Inc.

Среди локаций для строительства рассматривают Palm Jumeirah и участок рядом с Burj Khalifa.

Проект включает:

▫4000 номеров
▫арену на 10 000 человек
▫рестораны и SPA-центр

Гости смогут совершить иммерсивную прогулку по поверхности, стилизованной под Луну.

——

Застройщик Jumeirah анонсировал премиальный прибрежный проект в Абу-Даби.

📍Al Maryah Island

Брендовый комплекс Jumeirah Residences Al Maryah Island включает 253 юнита с 1–5 спальнями.

Проект в сердце города предлагает прямой доступ к ТЦ, ресторанам, магазинам и набережным.

——

Холдинг Dubai Holding приобрел отель Jumeirah Mallorca в Испании.

5* гостиница на северо-западном побережье Майорки будет работать под брендом Jumeirah.

Dubai Holding планирует сделать отель одним из главных средиземноморских проектов сети Jumeirah.

Источники: Gulf News, Whatson

❗❗❗❗❗❗ Виллы в проектах Serro, Serro 2, Salva – The Heights Country Club & Wellness

☑Песчаный пляж
☑Новое сообщество
☑Застройщик – Emaar
☑10 мин до аэропорта Аль-Мактум

📍Dubailand

Три коллекции 2 и 3-этажных вилл в премиальном 7,5 млн м² сообществе. Для жителей: бассейны, озеро, променад, зоны йоги на воде, сад для медитаций, велнес-центр и велодорожки.

Изящная архитектура в средиземноморском стиле: белые фасады, теплые терракотовые тона, текстурные материалы и мягкие линии.

В продаже:

➤ 3 спальни – от 316 м²
Участок – от 450 м²
➤ 4 спальни – от 400 м²
Участок – от 472 м²
➤ 5 спален – от 541 м²
Участок – от 627 м²

Цены: от $1 634 000

➡Гаражи на 2 машины, балконы и террасы на крыше

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $163 000

10% – при бронировании
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства

Serro – 1 квартал 2030
Serro 2 – 2 квартал 2030
Salva – 3 квартал 2030

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

ИТОГИ FOR YOU 2025 В ЦИФРАХ 🏢

Делимся рабочими показателями компании FOR YOU за 2025 год.
Без оценок и громких выводов — только структура и факты.

▪ 236 сделок за год
Общий объём сделок составил 456,8 млн.
Цифра отражает не разовые кейсы, а стабильный поток в течение года.

▪ Партнёрское направление
156 сделок и 292,4 млн объёма.
Ключевой канал, через который формируется значимая часть оборота компании.

▪Отдел продаж
90 сделок на 164,4 млн.
Системные продажи без перекоса в количество и без зависимости от единичных результатов.

Эти цифры показывают как выстроены процессы внутри FOR YOU и как компания работает с разными форматами сделок.

Для нас важно сохранять понятную структуру, прозрачные решения и предсказуемый результат.
Мы продолжаем работать в этой логике, постепенно усиливая ключевые направления.

📞Готовы начать инвестировать в одну из сильнейших экономик мира вместе с нашей командой?

💙 Лидеры роста цен: виллы и таунхаусы +94% к стоимости за 6 лет

Это самый быстрорастущий сегмент недвижимости в ОАЭ и один из наиболее прибыльных активов для защиты и приумножения капитала в горизонте 5-7 лет:

💙 Дорожают быстрее квартир — в 2025 средний чек вилл на вторичке +12,1% к предыдущему году, а у апартаментов +4,3% (DXB).

💙 Высокий спрос среди состоятельных экспатов — выбирают дома за приватность и большой метраж. В 2024 в Дубай переехало 6,7 тыс долларовых миллионеров, в 2025 — еще около 10 тыс (Henley & Partners)

💙 Дефицит предложения на вторичном рынке — виллы и таунхаусы чаще берут для себя, поэтому при перепродаже конкуренция остается низкой

Собрали каталог с топ-10 виллами и таунхаусами в Эмиратах от 748 тыс $. Покупка позволяет получить золотую визу на 10 лет собственнику, членам семьи и домашнему персоналу. Можно жить в ОАЭ неограниченное количество времени, открывать счета, вести бизнес и платить 0% НДФЛ.

Пишите по кнопке ниже — пришлем файл в удобном формате.

@NeginskiUAE

Продажа | Вилла | $30 000 000

📍Западный полумесяц Palm Jumeirah

Выполненная на заказ вилла с прямым доступом к частному пляжу в сообществе из 22 домов – XXII Carat. На участке сад со взрослыми деревьями, бассейн и зоны отдыха с перголами.

Роскошный дизайн интерьера и премиальные материалы. С балконов и террас открываются потрясающие виды на море и Bluewaters Island.

☑1666 м², 7 спален
☑С мебелью
☑Закрытая кухня
☑Бытовая техника
☑Тренажерный зал
☑Панорамные окна
☑Гардеробные и встроенные шкафы

В сообществе:

▫клуб для жителей
▫фитнес-центр и SPA
▫теннисный корт
▫крытая парковка
▫рестораны и бары
▫консьерж и охрана 24/7

❗4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971586448869

❔Мы разберём ваш вопрос в посте или видео 📹

Сейчас мы готовим много обзоров и свежей аналитики по рынку.
Рынок движется — и вопросы появляются. Это нормально.

Если у вас есть любой вопрос по недвижимости в Дубае —
цены, аренда или покупка, районы, тайминг, ипотека, инвестиции —
не держите его в голове.

👉 Напишите вопрос в комментариях
👉 Или напишите нам в @livrichybot
👉 Мы ответим лично или сделаем разбор в посте или видео.

Здесь нет «глупых» вопросов.
Есть только те, на которые ещё не ответили.

👇 Мы на связи.