🙎♂🙎♂🙎♂
ФИНАНСОВЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ. Что если вложить $150 000 в студию у метро?
Представим простой и жёсткий сценарий.
Бюджет — $150 000, или 550 500 AED.
Условие одно — объект должен быть в пешей доступности от метро.
Сразу отсеиваются локации вдоль Sheikh Zayed Road —
за эти деньги вариантов почти нет ❌
Но если смотреть на ответвления ветки метро, пространство для манёвра появляется.
📍Один из таких районов — Al Furjan / Discovery Gardens.
Район сегодня нравится не всем, но динамика очевидна:
активно строятся новые проекты, застройка обновляется,
среда остаётся спокойной и жилой.
По данным DXB Interact:
• средняя цена продажи студий за год — около 510 000 AED.
• на вторичном рынке есть предложения по 515 000 AED.
• после переговоров реально выйти на 500 000 AED.
Пример объекта:
• Тип объекта: студия 450 sqft
• Локация: Al Furjan, Discovery Gardens, 5 минут пешком до метро
• Стратегия: долгосрочная аренда
Стоимость:
500 000 AED — объект
20 000 AED — DLD
10 500 AED — агентская комиссия
20 000 AED — реновация
➡ Итого: 550 500 AED
Речь не о капитальном ремонте.
Задача — освежить объект и подготовить его к аренде.
По данным DXB Interact:
• средняя аренда студий — 48 000 AED в год.
• service charge — около 11 AED за sqft,
• что составляет 4 950 AED в год.
💲 Чистый доход
48 000 − 4 950 = 43 050 AED в год.
43 050 / 550 500 = 7,8% годовых
🧷 Вывод
Насколько это выгодно — каждый решает сам.
Да, есть вопросы к скорости перепродажи таких студий в будущем.
Но с точки зрения долгосрочной аренды объект выглядит устойчиво:
• метро в пешей доступности,
• доступная цена входа,
• стабильный спрос.
Если рассматриваете подобный формат инвестиций, напишите нам — посчитаем ваш сценарий.