Category: uae

💙 «Цены в Дубае сильно подскочили за последние годы, я уже опоздал?»

Такой вопрос задают те, кто сравнивает рост к 2026 году и 5-7 лет назад и ждет, что сценарии повторятся.

Но инвестиционный климат в ОАЭ изменился:
💙 Большинство районов сформированы, агрессивного скачка цен не будет
💙 Усилился контроль Земельного департамента: взять на старте и сразу перепродать с наценкой 5-10% нельзя, нужно внести минимум 40% от цены.
💙 Ставки на аренду контролирует Индекс ренты — собственник не может установить их сам (за исключением меблированных объектов).

Для покупателя это плюс — рынок защищен от спекуляций, а перспективные проекты все еще могут дать +30-40% прироста за 3-5 лет. В карточках разобрали 3 заблуждения о рынке ОАЭ.

Успех инвестора в Дубае сегодня — это вопрос не времени, а стратегии. Выигрывает тот, кто выбирает районы, форматы с опорой на аналитику, а не просто пытается поймать рост.

Хотите добавить недвижимость в свой инвестиционный портфель? Напишите в чат — расскажем про актуальные стратегии на 2026 на консультации.

@NeginskiUAE

💙 Зимний lifestyle в ОАЭ: чем заняться в январе, кроме пляжей

Январь в Эмиратах — «высокий сезон» с приятными ~25°C. Сюда приезжают зимовать в комфортной среде без летней жары — спрос на аренду достигает пика за год.

Инвесторы часто выбирают этот месяц для встреч с девелоперами и просмотра недвижимости. А владельцы апартаментов в ОАЭ совмещают отпуск с оценкой своих активов.

Если вы подустали от белоснежных пляжей и прозрачной воды — выбирайте альтернативный вид отдыха из карточек выше.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $2 700 000

📍Port de La Mer

226 м², 3 спальни, 4 ванные

Светлая квартира в башне Le Pont 1 с прямым доступом к пляжу. Проект в средиземноморском стиле от девелопера Meraas.

Премиальный дизайн интерьера, балкон и терраса с видами на море, яхты и Burj Khalifa. В 5 мин яхт-клуб и набережная.

☑С мебелью
☑Бытовая техника
☑Встроенные шкафы
☑Кладовая и гардеробная
☑Центральный кондиционер
☑Комната домашнего персонала
☑Квартира свободна при передаче

В резиденции:

▫бассейн и SPA
▫тренажерный зал
▫ландшафтные сады
▫детская игровая зона
▫магазины и рестораны
▫консьерж и охрана 24/7

❗Больше 4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971521301689

▫ АГЕНТСТВО ГОДА

Рады сообщить, что AX CAPITAL четвертый год подряд номинирован на премию портала недвижимости Bayut в категории:

Agency of the Year 2025 (Enterprise)

В этом году церемония проходит под темой «Reflections of Success», объединяя лучшие практики и ключевые успехи индустрии.

Благодарим Bayut за оказанную честь, а команду AX – за профессионализм.

💙 Последняя очередь в мастер-комьюнити от Sobha у лагун и заповедника с порогом входа от 104 тыс $

В этом проекте вы покупаете не просто квартиру, а инфраструктуру в масштабах района: застройщик продумывает среду так же тщательно, как и жилую площадь.

Благодаря этому один проект работает сразу на 3 сценария:
💙 Для долгосрочного проживания: британская школа, садик, ТЦ в 5 минутах ходьбы. Право оформить резидентскую визу на 2 года за покупку квартиры с 1 спальней, золотую на 10 лет — за 2+ спальни
💙 Для сезонного отдыха: лагуны с белыми пляжами, SPA-центр, теннисные корты у дома, 10 минут езды до туристического Downtown
💙 Для переноса бизнеса или пассивного дохода: БЦ в комьюнити, можно снять помещение для себя или сдавать квартиру офисным сотрудникам

Цена — от 435 тыс $. На старте достаточно внести 20% от стоимости объекта + 4% пошлины DLD (от 104 тыс $). Остаток — в течение 3,5 лет.

Пишите в чат по кнопке — пришлем список доступных планировок.

@NeginskiUAE

Скачайте каталог AX CAPITAL с 10 избранными проектами в Дубае

☑Цены от $173 000
☑На берегу лагуны
☑Джакузи на балконах
☑Брендовые резиденции
☑До 65% оплаты при сдаче
☑5* сервис, техника Bosch и мебель

Предложения на любой вкус: от студий под аренду, до роскошных резиденций для перепродажи или просторных вилл для личного проживания.

Получить каталог Январь’26

Гид по основным локациям ОАЭ

Мы собрали для вас подборку информационных постов о перспективных направлениях для инвестиций.

Узнайте об особенностях эмиратов, популярных районах и привлекательных проектах ОАЭ.

Эмираты

▫Абу-Даби

▫Аджман

▫Рас-эль-Хайма

▫Шарджа

Районы Дубая

▫Al Jaddaf

▫City Walk

▫DAMAC Hills

▫Dubai Creek Harbour

▫Dubai Hills Estate

▫Dubai Marina

▫Dubai Maritime City

▫Dubai South

▫Dubai Sports City

▫Jumeirah Village Circle

▫The Valley

▫Town Square Dubai

Районы Абу-Даби

▫Al Jurf

▫Saadiyat Island

▫Yas Island

____

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю.

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Greencrest

☑Премиальное сообщество
☑180 000 м² парк
☑ROI – 7,25%

📍Dubai Hills Estate

Жилой комплекс из двух зданий (22 и 2 этажа) от одного из главных застройщиков Дубая. К услугам жителей: детский и взрослый бассейны, тренажерный зал, спортплощадки, зоны отдыха и барбекю.

Просторные планировки, светлый дизайн интерьера и виды на парки. В семейном сообществе: чемпионское гольф-поле, ТЦ, бизнес-центр, школы GEMS, детские сады и больница King’s College Hospital.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 72 м²
Цены: от $428 000
➤ 2 спальни – от 118 м²
Цены: от $708 000
➤ 3 спальни – от 161 м²
Цены: от $1 000 000

➡Балконы, прачечные и гардеробные

Преимущества:

▫скейт-парк
▫паддл-теннис
▫фитнес-центры
▫детские площадки
▫54 км велодорожек
▫рестораны и магазины

План платежей:

10% – при бронировании
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

📄📄 Проект недели от FOR YOU

Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.

🧷Ключевые параметры — в презентации ниже.

Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥

📞 Если проект откликается — обсудим детали.

🏠 Арендовать или покупать в Дубае? Цифры за прошлый год говорят все громче.

Если ты всё ещё арендуешь жильё в Дубае — важно посмотреть, что реально показал рынок в 2025 году.

🏠Арендных контрактов стало почти на 10% больше. Население росло. Спрос не замедлился.
Медианная аренда выросла с 65K до 71K AED. И это не люкс — это обычное жильё.

🏠Новые контракты — в среднем около 80K AED.
Продления — ближе к 65K AED.
Факт простой: переезд стал дорогим. Оставаться — пока дешевле.

🏠Больше всего арендовали в JVC, International City и Silicon Oasis.
Живые районы. Много новых домов. Относительно адекватные цены. Точно стоит присмотреться.

⭐ И главный вопрос.
Если аренда растёт каждый год — в какой момент покупка начинает быть логичнее?

Иногда правильное решение не кажется срочным.
Пока внезапно… не становится таким.

👉 Напишите в комментариях BUY или RENT — интересно, где вы сейчас.