Category: uae

〽〽〽〽〽 Апартаменты в проекте Reef 998

☑️Техника Bosch
☑️Цены от $207 000
☑️Охлаждаемые балконы
☑️Пострассчрока на 2,5 года

📍Dubai Land Residence Complex (DLRC)

Стильный жилой комплекс от застройщика Reef Luxury Development в стремительно развивающемся районе. Для жителей: парки, магазины, кафе и салоны красоты. В 10 мин университеты, академии и спорткомплексы.

Первый в мире проект, где в открытых зонах отдыха температура 23 С° даже в жару. На подиуме: инфинити-бассейн, аквагимнастика, открытый кинотеатр и зиплайн. На крыше пространства для спорта: крикет, паддл-теннис, сквош и скейт-парк.

В продаже:

➤ Студия – от 38 м²
Цены: от $207 000
➤ 1 спальня – от 58 м²
Цены: от $286 000
➤ 2 спальни – от 93 м²
Цены: от $426 000
➤ 3 спальни – 130 м²
Цены: от $558 000

➡️Сантехника Grohe

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️бокс и кроссфит
▫️беговые дорожки
▫️коворкинг и лаунджи
▫️зоны отдыха и барбекю
▫️детская площадка и бассейн

Планы платежей:

20% – при бронировании
50% – во время строительства

1️⃣30% – в течение 2,5 лет после получения ключей (по 1% в месяц)
2️⃣30% – при получении ключей

🔑 Ключи – 2 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Продажа | Вилла | $12 117 000

📍Palm Jumeirah

2-этажная вилла с прямым доступом к частному пляжу в элитном сообществе Garden Homes Frond L. Премиальный дизайн интерьера, высокие арочные окна и проемы.

На просторном участке – инфинити-бассейн с видами на море, отели Atlantis The Royal и Atlantis The Palm.

☑️685 м², 5 спален
☑️С мебелью
☑️Закрытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Встроенные шкафы
☑️Прачечная и кладовая
☑️Комната домашнего персонала

В сообществе:

▫️пляжи и парки
▫️тренажерные залы
▫️салоны красоты и SPA
▫️ТЦ Nakheel Mall
▫️рестораны и магазины
▫️детские сады

❗️Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971521410744

💙 Neginski в поиске брокеров-аналитиков в филиал Дубая

Поток клиентов в ОАЭ растет, поэтому мы расширяем команду. Ищем опытных специалистов в недвижимости или сильных экспертов по рынку Эмиратов.

Условия:
💙 Выплаты до 85% по сделкам с личными клиентами
💙 4 тыс $ рекламного бюджета на продвижение
💙 Гибридный график: сотрудник посещает офис один раз в неделю, остальное время — по желанию, но филиал открыт круглосуточно

Средний доход ~$7,6 тыс в мес, а топ-аналитики получают ~31,3 тыс $. Более 85% клиентов мы предоставляем самостоятельно — их приводит наша команда маркетинга.

Хотите расти вместе и усиливать позицию Neginski на рынке ОАЭ? Отправляйте резюме нашему HR-менеджеру @HR_buroneg и задавайте вопросы по вакансии.

@NeginskiUAE

💙 Запуск ЖК около будущего леса на побережье — апартаменты от 645 тыс $

Рекомендует старший аналитик Neginski Артем — за 10 лет провел 100+ сделок на 50+ млн $.

Премиальный комплекс на полуострове Dubai Maritime City с минимальными ценами на старте. Застройщик посадит лес специально для проекта — благодаря редкому для Дубая сочетанию воды и зелени ожидаем прирост +30% к сдаче в 1 квартале 2029.

Другие драйвера роста цен:
💙 Близость к центру — 20-25 минут езды до Burj Khalifa, делового района Downtown и главного ТЦ эмирата Dubai Mall

💙 Мастер-сообщество от дочерней компании люксового бренда Omniyat — девелопер запустит в районе 80% инфраструктуры в едином стиле

💙 Редкие планировки — пентхаусы с 4 спальнями и комнатами для домашнего персонала

Есть рассрочка с первым взносом 10% и оплатой 50% при завершении строительства.

Пишите по кнопке ниже — подберем ликвидный юнит.

@NeginskiUAE

ТОП-7 мировых рекордов ОАЭ, кроме Burj Khalifa

Небоскреб Burj Khalifa уже 15 лет удерживает титул самого высокого здания на планете. Но помимо него в ОАЭ зарегистрировано 680+ рекордов Гиннесса. Большая их часть приходится на Дубай.

1️⃣Самый большой торговый центр

ТЦ Dubai Mall площадью 1,2 млн м² включает океанариум, олимпийский бассейн и каток. Это одно из самых посещаемых мест на планете.

2️⃣Самое высокое колесо обозрения

Аттракцион Ain Dubai высотой 250 м вмещает 1750 человек. Один оборот занимает 40 мин.

3️⃣Самый глубокий бассейн

Deep Dive Dubai глубиной 60 м – это подводный город, где проводят обучения дайвингу, съемки и научные исследования.

4️⃣Самая длинная подвесная консоль

Небесный мост The Link длиной 120 м находится между башнями комплекса One Za’abeel. Здесь расположен самый длинный подвесной инфинити-бассейн в ОАЭ.

5️⃣Самый быстрый аттракцион

Американские горки Formula Rossa в парке развлечений Ferrari World Abu Dhabi разгоняются до 240 км/ч за 4,9 секунды.

6️⃣Самый длинный зиплайн

Аттракцион Jais Flight длиной 2,8 км находится на горе Jebel Jais в Рас-эль-Хайме. Время в полете – 2 мин.

7️⃣Самый быстрый полицейский автомобиль

Bugatti Veyron принадлежит полиции Дубая. Авто мощностью 1000 лошадиных сил разгоняется до 407 км/ч.

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте про ТОП-5 островов Абу-Даби

❕❕❕❕❕ Апартаменты и пентхаус в проекте Avarra by Palace

☑️8 мин – Burj Khalifa
☑️Оборудованные кухни
☑️Рассрочка на 6 лет
☑️Застройщик – Emaar

📍Business Bay

75-этажный брендовый небоскреб c 5* сервисом от сети отелей Palace Hotels + Resorts. Локация в деловом центре Дубая. В пешей доступности станция метро, парк и набережная.

На подиуме: инфинити-бассейн, зеленые террасы и спортплощадки. В юнитах с 4 спальнями – тренажерные залы и бассейны на балконах. В пентхаусе – кинотеатр, бассейн, джакузи и тренажерный зал.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 73 м²
Цены: от $735 000
2 спальни – от 111 м²
Цены: от $1 089 000
3 спальни – от 152 м²
Цены: от $1 552 000
4 спальни – от 393 м²
Цены: от $3 649 000

➤ Пентхаус с 6 спальнями
Площади и цены: по запросу

➡️Мраморные полы, встроенная техника и гардеробные

Преимущества:

▫️студия йоги
▫️фитнес-центр
▫️магазины и рестораны
▫️многоцелевая комната
▫️зоны пикника и барбекю
▫️детская площадка и бассейн

План платежей:

10% – первоначальный взнос
80% – во время строительства
10% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2031

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

План Дубая-2040: куда на самом деле будет двигаться мегаполис в ближайшие 15 лет 🇦🇪

План Дубая-2040 — это стратегическая карта развития города, созданная для того, чтобы управлять стремительным ростом мегаполиса.

Дубай продолжает активно расширяться, и задача плана — сделать этот рост управляемым, устойчивым и комфортным для жителей.

У плана несколько ключевых целей:
➖ увеличить долю зелёных пространств и парков
➖ развивать качественные жилые районы с низкой плотностью
➖ распределить развитие города равномерно — не только в центре, но и в других районах
➖ улучшить транспортную связность города
➖ создать новые деловые, туристические и культурные кластеры

Стратегические зоны будущего Дубая:

1️⃣ Вектор на Dubai South
Новый крупнейший аэропорт мира, Expo City, логистические хабы, новые магистрали.
Это будущий южный полюс Дубая — крупнейшая зона роста на горизонте 10–15 лет.

2️⃣ Укрепление “семейных” районов
Dubai Hills, MBR City, Arabian Ranches, Al Barari.
Город делает ставку на инфраструктуру, парки, школы и комфортную плотность.
Это стабильные локации с долгим циклом роста.

3️⃣ Обновление центра
Downtown, Business Bay, Creek Harbour будут расти в высоту и плотность.
Здесь сохранится спрос на премиум и жильё с высокой ликвидностью.

4️⃣ Новые прибрежные территории
Palm Jebel Ali, Deira Islands и расширение береговой линии.
Премиум-сегмент будет расширяться и усиливаться.

5️⃣ Транспорт — позвоночник Дубая-2040
Новые дороги, интеграция метро, скоростные магистрали.
Именно транспорт определит будущих лидеров среди районов.

Этот план доказывает, что Дубай развивается не вокруг отдельных проектов, а как единая, цельная система — и именно поэтому остаётся одним из самых перспективных мегаполисов.

🏠 Арендный рынок Дубая в 2025 снова ускоряется.
И самое интересное — рост идёт не только по цене, но и по количеству сделок.

🏠В JVC число арендаторов выросло почти вдвое за последние два года.
Этот район стал «входной точкой» для новичков: недорого, современно и всё рядом.

🏠Dubai Silicon Oasis и International City показывают стабильный спрос.
Там аренда растёт, но всё ещё остаётся одной из самых доступных.

🏠Marina по-прежнему остаётся топ-выбором для тех, кто приезжает впервые.
Каждый третий новый экспат снимает именно там — ради «фильмовости» и атмосферы.
Но забавно: большинство переезжает оттуда через год из-за пробок и шума.
🥲 Вот вам факт, который все знают, но никто не признаётся.

🏠Downtown — отдельная история.
Красиво, удобно, престижно — но цена за 1BR выросла на 15–20% за год.
И многие переезжают после первого контракта, потому что «слишком много всего вокруг».
Даже если могут себе позволить.

🏠Yield по Дубаю держится около 6.8–7%.
А в JVC, DSO и IMPZ спокойно уходит выше 7%.
Инвесторы любят эти районы за быстрые сделки и нулевые простои.

🏠Премиум-районы дают меньшую доходность.
Но стабильность аренды там сильнее — всегда есть спрос на «центр» и «у воды».

🏠Люди меняют районы часто.
И это нормальная часть жизни в Дубае — город слишком разный в каждом квадратном километре.

🔍 А теперь важное:

Какой был ваш первый район в Дубае?
И где живёте сейчас — и почему?

Пишите в комментариях 👇

💙 Ваша квартира в ОАЭ — актив или чемодан без ручки?

Главный риск инвестора — купить красивую картинку, которая не работает как инструмент сохранения капитала. Проверить объект можно по трем факторам, которые обесценивают актив.

💙 Перенаселенный район. При большом количестве новых похожих объектов рост цен и спроса замедляется из-за конкуренции между ними. Перед покупкой проверяйте, сколько ЖК выходит вокруг в ближайшие 2–3 года и есть ли рядом драйвера спроса (метро, школы, парки)

💙 Проблемный девелопер. Задержки сдачи и низкое качество строительства напрямую снижают ликвидность: такие объекты дольше продаются, хуже сдаются и чаще простаивают (Global Investments). Проверяйте историю девелопера: сдача по срокам, готовые проекты, отзывы резидентов

💙 Непродуманная планировка. Чем менее функционально пространство, тем меньше покупателей и арендаторов. Оценивайте полезность, а не метраж: минимальные коридоры, прямоугольные комнаты, полноценные окна, место под хранение

Часть этих рисков не видна в буклетах и отчетах. Наши аналитики живут здесь и видят изнанку: как на самом деле управляющие компании обслуживают дома, где стройка перекроет вид через год и в каких районах реальный спрос перегрет маркетингом. Мы предлагаем только те проекты, которые прошли нашу проверку.

Напишите в чат по кнопке ниже — аналитики подберут несколько вариантов проверенных ЖК под ваш бюджет.

@NeginskiUAE

ТЦ в 3 раза больше Downtown Dubai построит девелопер Emaar

Комплекс Dubai Square Mall площадью 2,6 млн м² будет расположен в Dubai Creek Harbour.

❗️Это второй по величине ТРЦ в регионе и один из самых амбициозных проектов в Дубае

Стоимость строительства – $49 млрд

Особенности:

☑️передвижение на электромобилях
☑️экологичные материалы и смарт-технологии
☑️внутренний доступ к башне Dubai Creek Tower

🔑 Открытие – в течение 3 лет

——

В Dubai South откроется ТЦ South Bay Mall.

В центре площадью 19 000 м²:

▫️магазины и рестораны
▫️терраса на крыше с видом на лагуну
▫️прогулочные дорожки под открытым небом
▫️тренажерный зал, SPA, клиника и клуб

Девелопер – Dubai South Properties

Строительство начнется в ближайшее время.

——

Британский миллиардер Лакшми Миттал переезжает в Дубай.

Решение покинуть Великобританию связано с действующим в стране налогом на наследство➡️до 40%.

Состояние миллиардера оценивается в $20,17 млрд.

В Дубае бизнесмен владеет недвижимостью, в том числе на острове Naïa Island Dubai.

Источники: Arabian Business, Gulf News