Category: uae

🇦🇪 Сегодня ОАЭ отмечают Национальный День — один из самых важных праздников страны

📅 2 декабря в 1971 году семь эмиратов приняли решение объединиться и создать государство, которое позже станет примером стремительного роста, амбиций и стратегического мышления.

За 54 года ОАЭ превратились в международный центр экономики, технологий, культуры и инноваций 🌍

Этот день — напоминание о том, что устойчивое развитие основано на стратегическом решении, единстве и долгосрочном планировании.

Именно такая модель позволила ОАЭ за несколько десятилетий сформировать экономику глобального уровня, привлекая международные компании, крупных инвесторов и высококвалифицированных специалистов.

Для тех, кто живёт, работает или инвестирует в ОАЭ,
этот день напоминает: вы находитесь в одной из самых прогрессивных и быстрорастущих стран мира!
И в месте, где возможности действительно трансформируются в реальность.

🇦🇪 С Днём Национального Единства, ОАЭ.

💙 2 небоскреба от Emaar около марины и самого большого молла Дубая

Dubai Creek Harbour — мастер-комьюнити, поэтому инфраструктура продумана комплексно. Район частично застроен: пляжи, рестораны, отели. Но запустится полностью в перспективе 3-5 лет — тогда цены на недвижимость будут на пике.

Рекомендуем проект для переезда или вложения капитала:
💙 Первая береговая линия — панорамные виды и удорожание на 40% выше аналогичных объектов не у воды (данные Knight Frank)
💙 В районе второй по размеру молл в Дубае — откроют в 2029 и проведут рядом 4 станции метро
💙В 5 минутах на авто заповедник Ras-Al-Khor — с водемами, мангровыми зарослями, фламинго
💙 10 минут до Burj Khalifa — туристический центр близко, но локация ориентирована на комфорт экспатов (школы, пешеходные дорожки, кружки для детей)

Цена — от 490 тыс $.

Помимо апартаментов собственник и его семья получают возможность оформить визу резидента на 2 года: можно открывать счета, вести бизнес и платить 0% НДФЛ.

Проект на старте, доступен большой выбор планировок. Пишите в чат по кнопке — отправим варианты под ваш бюджет.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте HOLM One

☑️С мебелью
☑️65% при сдаче
☑️Техника Bosch и Samsung
☑️7 мин – станция метро

📍Jumeirah Garden City

Стильный комплекс в 10 мин от ТЦ Dubai Mall в стремительно развивающемся районе от застройщика Meraas. Для жителей: парки, магазины, кафе, фитнес-центры и салоны красоты.

На подиуме в курортном стиле: инфинити-бассейн, зоны отдыха и барбекю. На крыше – ландшафтный сад. Элегантный дизайн интерьера и итальянская отделка.

В продаже:

➤ Студии – от 37 м²
Цены: от $231 000
➤ 1 спальня – от 66 м²
Цены: от $381 000

➡️Деревянная мебель и система умный дом

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️велнес-центр
▫️комната для игр
▫️зона йоги
▫️кинотеатр
▫️коворкинг

План платежей:

10% – первый взнос
25% – во время строительства
65% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

▫️ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫️Новости

➤ Самая дорогая школа в Дубае
➤ Atlantis The Royal на Мальдивах
➤ Отели Дубая в мировом ТОП-50
➤ 310 новых парков в Дубае
➤ Мегамол в 3 раза больше Downtown Dubai от Emaar
➤ Самый технологичный авторынок в мире
➤ Одна из самых дорогих сделок в истории Дубая
➤ Рост цен на рынке Рас-эль-Хаймы в 3 квартале 2025
➤ Рынок недвижимости Дубая в октябре 2025
➤ Рост цен на недвижимость в Дубае в октябре 2025

▫️Новости AX

➤ Каталог AX CAPITAL | ноябрь 2025

▫️AX TALK

➤ [ 2, эпизод 1 – Разбор рынка недвижимости Дубая]

▫️Полезно

➤ Досье застройщика: Meraas
➤ Гид инвестора: The Valley
➤ Проекты рядом с самой дорогой школой Дубая
➤ Рекорды Гиннеса в ОАЭ

▫️Проекты

➤ Эксклюзив AX | Первые в мире резиденции с охлаждаемыми балконами на острове
➤ Эксклюзив AX | Апартаменты с техникой Bosch и пострассрочкой на 2,5 года
➤ Роскошные резиденции на берегу канала с видами на Burj Khalifa
➤ Бутик-сообщество в уникальном лесном районе Дубая
➤ Апартаменты в партнерстве с итальянским брендом Missoni
➤ Жилой комплекс от Meraas на берегу канала
➤ Апартаменты с высоким ROI и оплатой 65% при сдаче
➤ Небоскреб в самом востребованном районе Абу-Даби
➤ Премиальные офисы от Danube с оплатой по 1% в месяц
➤ Комплекс у лагуны от Zaha Hadid Architects
➤ Первые прибрежные резиденции Hilton в Дубае
➤ Небоскреб в первом в Дубае лесу у моря
➤ Апартаменты от сети отелей Palace Hotels + Resorts в центре Дубая

——

Когда выгоднее покупать: на старте продаж или ближе к сдаче?

Выбор момента входа — это не про цену, а про стратегию. На разных этапах проект — два разных инструмента 🔑

1️⃣ Старт продаж — максимальный потенциал роста
На этом этапе девелопер даёт самый низкий вход.
Именно здесь проходит основной прирост стоимости — 15–30% за цикл строительства.

Но и неопределённости больше:
район может только формироваться, конкуренция сильная, а лучшие планировки уходят первыми.
Это вариант для тех, кто делает ставку на рост капитала и готов работать с ранним этапом.

2️⃣ Ближе к сдаче — минимальные риски и быстрый доход
Цена выше, но продукт уже можно оценить:
качество, вид, готовая инфраструктура, спрос в районе.

Плюс — можно почти сразу выходить на аренду.
Это выбор тех, кто предпочитает предсказуемость и понятный сценарий.

➖ цель капитализация → ранние стадии проекта
➖ цель стабильность → вход ближе к готовности

📞Если вам важно принимать решения без лишних сомнений — мы рядом. Проведём через каждый этап и ответим на все вопросы. Напишите нам.

54 года назад, в самый обычный декабрьский день, произошло нечто невероятное.
Семь небольших эмиратов — разделённых расстоянием, ресурсами и племенами — объединились и подписали союз.

Тогда здесь не было небоскрёбов, не было пальмовых островов, не было даже общей валюты.
Лишь тихая полоса пустыни… и лидер, который осмелился сказать: «Мы построим своё будущее собственными руками».

И эта вера изменила всё.
Потому что главное чудо ОАЭ — это не здания.
Это образ мышления, который превратил пустынный берег в одну из самых амбициозных стран мира.

Happy UAE National Day!

💙 Дубай vs Абу-Даби: куда вложить деньги в 2026 году?

Динамика рынка в разных регионах ОАЭ отличается — это важно учитывать при выборе стратегии инвестирования.

Дубай — стабилизация и умеренный рост
Рынок приходит в равновесие после активного подъема с 2021. Предложение «догоняет» спрос — в 1 полугодии 2025 ввели 90+ тыс квартир (DLD). Это придерживает цены и мотивирует застройщиков предлагать выгодные условия покупки.

Для перепродажи с приростом от 25-30% к сдаче рекомендуем ЖК от госзастройщиков в развивающихся локациях, а для сдачи в аренду с доходностью от 6-7% годовых — комплексы в полностью готовых семейных районах.

Абу-Даби — рынок на ранней стадии с высоким потенциалом
Редкий выход новых ЖК (раз в 2 недели) и крупные ожидаемые проекты (сфера как в Лас-Вегасе, Disneyland) формируют спрос и условия для кратного роста цен. Инфраструктура только развивается — стартовая стоимость на ЖК ниже, чем в Дубае.

Сейчас удачный момент для инвестиций в Абу-Даби с горизонтом от 3-5 лет. Для более быстрой доходности рекомендуем сдачу в аренду — здесь круглогодичный туризм благодаря мировым достопримечательностям.

Не можете выбрать, куда вложиться? Пишите по кнопке ниже — аналитик поможет сформировать стратегию и выбрать регион.

@NeginskiUAE

Остались вопросы о покупке недвижимости в Дубае?

Задайте их ведущему, Араму Григоряну➡️+971526477762

📧 a.grigorian@axcapital.ae

AX Talk: Сезон 2, эпизод 1. Разбор рынка недвижимости Дубая

Представляем второй сезон серии подкастов, посвященных практическим вопросам.

▫️Ведущий – эксперт с 12-летним опытом, Арам Григорян

В этом выпуске он расскажет, что важно учесть на первой встрече с агентом:

➤ максимальная прибыль или комфорт для жизни
➤ 4 вопроса, которые нужно задать себе перед встречей
➤ на что обращать внимание при выборе объекта

Послушать 1 сезон подкаста AX Podcast можно на нашем сайте.

💙 Покупка на этапе стройки: что скрывается за Oqood, SPA и Title Deed

Когда приобретаете недвижимость на первичном рынке, то не видите объект физически — доверять приходится документам.

Поэтому появляются естественные вопросы:
💙 Вдруг что-то изменят в процессе строительства
💙 А если квартиру продадут другому
💙 Как я пойму, что стал полноправным собственником
💙 Кто контролирует прозрачность сделки

Каждый из них закрывается конкретным документом. А сам процесс проходит через профильное ведомство, защищающее права инвестора.

В карточках разобрали основные термины, с которыми сталкивается покупатель строящегося проекта в Дубае.

@NeginskiUAE