Category: uae

Когда выгоднее покупать: на старте продаж или ближе к сдаче?

Выбор момента входа — это не про цену, а про стратегию. На разных этапах проект — два разных инструмента 🔑

1️⃣ Старт продаж — максимальный потенциал роста
На этом этапе девелопер даёт самый низкий вход.
Именно здесь проходит основной прирост стоимости — 15–30% за цикл строительства.

Но и неопределённости больше:
район может только формироваться, конкуренция сильная, а лучшие планировки уходят первыми.
Это вариант для тех, кто делает ставку на рост капитала и готов работать с ранним этапом.

2️⃣ Ближе к сдаче — минимальные риски и быстрый доход
Цена выше, но продукт уже можно оценить:
качество, вид, готовая инфраструктура, спрос в районе.

Плюс — можно почти сразу выходить на аренду.
Это выбор тех, кто предпочитает предсказуемость и понятный сценарий.

➖ цель капитализация → ранние стадии проекта
➖ цель стабильность → вход ближе к готовности

📞Если вам важно принимать решения без лишних сомнений — мы рядом. Проведём через каждый этап и ответим на все вопросы. Напишите нам.

54 года назад, в самый обычный декабрьский день, произошло нечто невероятное.
Семь небольших эмиратов — разделённых расстоянием, ресурсами и племенами — объединились и подписали союз.

Тогда здесь не было небоскрёбов, не было пальмовых островов, не было даже общей валюты.
Лишь тихая полоса пустыни… и лидер, который осмелился сказать: «Мы построим своё будущее собственными руками».

И эта вера изменила всё.
Потому что главное чудо ОАЭ — это не здания.
Это образ мышления, который превратил пустынный берег в одну из самых амбициозных стран мира.

Happy UAE National Day!

💙 Дубай vs Абу-Даби: куда вложить деньги в 2026 году?

Динамика рынка в разных регионах ОАЭ отличается — это важно учитывать при выборе стратегии инвестирования.

Дубай — стабилизация и умеренный рост
Рынок приходит в равновесие после активного подъема с 2021. Предложение «догоняет» спрос — в 1 полугодии 2025 ввели 90+ тыс квартир (DLD). Это придерживает цены и мотивирует застройщиков предлагать выгодные условия покупки.

Для перепродажи с приростом от 25-30% к сдаче рекомендуем ЖК от госзастройщиков в развивающихся локациях, а для сдачи в аренду с доходностью от 6-7% годовых — комплексы в полностью готовых семейных районах.

Абу-Даби — рынок на ранней стадии с высоким потенциалом
Редкий выход новых ЖК (раз в 2 недели) и крупные ожидаемые проекты (сфера как в Лас-Вегасе, Disneyland) формируют спрос и условия для кратного роста цен. Инфраструктура только развивается — стартовая стоимость на ЖК ниже, чем в Дубае.

Сейчас удачный момент для инвестиций в Абу-Даби с горизонтом от 3-5 лет. Для более быстрой доходности рекомендуем сдачу в аренду — здесь круглогодичный туризм благодаря мировым достопримечательностям.

Не можете выбрать, куда вложиться? Пишите по кнопке ниже — аналитик поможет сформировать стратегию и выбрать регион.

@NeginskiUAE

Остались вопросы о покупке недвижимости в Дубае?

Задайте их ведущему, Араму Григоряну➡️+971526477762

📧 a.grigorian@axcapital.ae

AX Talk: Сезон 2, эпизод 1. Разбор рынка недвижимости Дубая

Представляем второй сезон серии подкастов, посвященных практическим вопросам.

▫️Ведущий – эксперт с 12-летним опытом, Арам Григорян

В этом выпуске он расскажет, что важно учесть на первой встрече с агентом:

➤ максимальная прибыль или комфорт для жизни
➤ 4 вопроса, которые нужно задать себе перед встречей
➤ на что обращать внимание при выборе объекта

Послушать 1 сезон подкаста AX Podcast можно на нашем сайте.

💙 Покупка на этапе стройки: что скрывается за Oqood, SPA и Title Deed

Когда приобретаете недвижимость на первичном рынке, то не видите объект физически — доверять приходится документам.

Поэтому появляются естественные вопросы:
💙 Вдруг что-то изменят в процессе строительства
💙 А если квартиру продадут другому
💙 Как я пойму, что стал полноправным собственником
💙 Кто контролирует прозрачность сделки

Каждый из них закрывается конкретным документом. А сам процесс проходит через профильное ведомство, защищающее права инвестора.

В карточках разобрали основные термины, с которыми сталкивается покупатель строящегося проекта в Дубае.

@NeginskiUAE

〽〽〽〽〽 Апартаменты в проекте Reef 998

☑️Техника Bosch
☑️Цены от $207 000
☑️Охлаждаемые балконы
☑️Пострассчрока на 2,5 года

📍Dubai Land Residence Complex (DLRC)

Стильный жилой комплекс от застройщика Reef Luxury Development в стремительно развивающемся районе. Для жителей: парки, магазины, кафе и салоны красоты. В 10 мин университеты, академии и спорткомплексы.

Первый в мире проект, где в открытых зонах отдыха температура 23 С° даже в жару. На подиуме: инфинити-бассейн, аквагимнастика, открытый кинотеатр и зиплайн. На крыше пространства для спорта: крикет, паддл-теннис, сквош и скейт-парк.

В продаже:

➤ Студия – от 38 м²
Цены: от $207 000
➤ 1 спальня – от 58 м²
Цены: от $286 000
➤ 2 спальни – от 93 м²
Цены: от $426 000
➤ 3 спальни – 130 м²
Цены: от $558 000

➡️Сантехника Grohe

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️бокс и кроссфит
▫️беговые дорожки
▫️коворкинг и лаунджи
▫️зоны отдыха и барбекю
▫️детская площадка и бассейн

Планы платежей:

20% – при бронировании
50% – во время строительства

1️⃣30% – в течение 2,5 лет после получения ключей (по 1% в месяц)
2️⃣30% – при получении ключей

🔑 Ключи – 2 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Продажа | Вилла | $12 117 000

📍Palm Jumeirah

2-этажная вилла с прямым доступом к частному пляжу в элитном сообществе Garden Homes Frond L. Премиальный дизайн интерьера, высокие арочные окна и проемы.

На просторном участке – инфинити-бассейн с видами на море, отели Atlantis The Royal и Atlantis The Palm.

☑️685 м², 5 спален
☑️С мебелью
☑️Закрытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Встроенные шкафы
☑️Прачечная и кладовая
☑️Комната домашнего персонала

В сообществе:

▫️пляжи и парки
▫️тренажерные залы
▫️салоны красоты и SPA
▫️ТЦ Nakheel Mall
▫️рестораны и магазины
▫️детские сады

❗️Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971521410744

💙 Neginski в поиске брокеров-аналитиков в филиал Дубая

Поток клиентов в ОАЭ растет, поэтому мы расширяем команду. Ищем опытных специалистов в недвижимости или сильных экспертов по рынку Эмиратов.

Условия:
💙 Выплаты до 85% по сделкам с личными клиентами
💙 4 тыс $ рекламного бюджета на продвижение
💙 Гибридный график: сотрудник посещает офис один раз в неделю, остальное время — по желанию, но филиал открыт круглосуточно

Средний доход ~$7,6 тыс в мес, а топ-аналитики получают ~31,3 тыс $. Более 85% клиентов мы предоставляем самостоятельно — их приводит наша команда маркетинга.

Хотите расти вместе и усиливать позицию Neginski на рынке ОАЭ? Отправляйте резюме нашему HR-менеджеру @HR_buroneg и задавайте вопросы по вакансии.

@NeginskiUAE

💙 Запуск ЖК около будущего леса на побережье — апартаменты от 645 тыс $

Рекомендует старший аналитик Neginski Артем — за 10 лет провел 100+ сделок на 50+ млн $.

Премиальный комплекс на полуострове Dubai Maritime City с минимальными ценами на старте. Застройщик посадит лес специально для проекта — благодаря редкому для Дубая сочетанию воды и зелени ожидаем прирост +30% к сдаче в 1 квартале 2029.

Другие драйвера роста цен:
💙 Близость к центру — 20-25 минут езды до Burj Khalifa, делового района Downtown и главного ТЦ эмирата Dubai Mall

💙 Мастер-сообщество от дочерней компании люксового бренда Omniyat — девелопер запустит в районе 80% инфраструктуры в едином стиле

💙 Редкие планировки — пентхаусы с 4 спальнями и комнатами для домашнего персонала

Есть рассрочка с первым взносом 10% и оплатой 50% при завершении строительства.

Пишите по кнопке ниже — подберем ликвидный юнит.

@NeginskiUAE