Category: uae

ТОП-7 мировых рекордов ОАЭ, кроме Burj Khalifa

Небоскреб Burj Khalifa уже 15 лет удерживает титул самого высокого здания на планете. Но помимо него в ОАЭ зарегистрировано 680+ рекордов Гиннесса. Большая их часть приходится на Дубай.

1️⃣Самый большой торговый центр

ТЦ Dubai Mall площадью 1,2 млн м² включает океанариум, олимпийский бассейн и каток. Это одно из самых посещаемых мест на планете.

2️⃣Самое высокое колесо обозрения

Аттракцион Ain Dubai высотой 250 м вмещает 1750 человек. Один оборот занимает 40 мин.

3️⃣Самый глубокий бассейн

Deep Dive Dubai глубиной 60 м – это подводный город, где проводят обучения дайвингу, съемки и научные исследования.

4️⃣Самая длинная подвесная консоль

Небесный мост The Link длиной 120 м находится между башнями комплекса One Za’abeel. Здесь расположен самый длинный подвесной инфинити-бассейн в ОАЭ.

5️⃣Самый быстрый аттракцион

Американские горки Formula Rossa в парке развлечений Ferrari World Abu Dhabi разгоняются до 240 км/ч за 4,9 секунды.

6️⃣Самый длинный зиплайн

Аттракцион Jais Flight длиной 2,8 км находится на горе Jebel Jais в Рас-эль-Хайме. Время в полете – 2 мин.

7️⃣Самый быстрый полицейский автомобиль

Bugatti Veyron принадлежит полиции Дубая. Авто мощностью 1000 лошадиных сил разгоняется до 407 км/ч.

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте про ТОП-5 островов Абу-Даби

❕❕❕❕❕ Апартаменты и пентхаус в проекте Avarra by Palace

☑️8 мин – Burj Khalifa
☑️Оборудованные кухни
☑️Рассрочка на 6 лет
☑️Застройщик – Emaar

📍Business Bay

75-этажный брендовый небоскреб c 5* сервисом от сети отелей Palace Hotels + Resorts. Локация в деловом центре Дубая. В пешей доступности станция метро, парк и набережная.

На подиуме: инфинити-бассейн, зеленые террасы и спортплощадки. В юнитах с 4 спальнями – тренажерные залы и бассейны на балконах. В пентхаусе – кинотеатр, бассейн, джакузи и тренажерный зал.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 73 м²
Цены: от $735 000
2 спальни – от 111 м²
Цены: от $1 089 000
3 спальни – от 152 м²
Цены: от $1 552 000
4 спальни – от 393 м²
Цены: от $3 649 000

➤ Пентхаус с 6 спальнями
Площади и цены: по запросу

➡️Мраморные полы, встроенная техника и гардеробные

Преимущества:

▫️студия йоги
▫️фитнес-центр
▫️магазины и рестораны
▫️многоцелевая комната
▫️зоны пикника и барбекю
▫️детская площадка и бассейн

План платежей:

10% – первоначальный взнос
80% – во время строительства
10% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2031

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

План Дубая-2040: куда на самом деле будет двигаться мегаполис в ближайшие 15 лет 🇦🇪

План Дубая-2040 — это стратегическая карта развития города, созданная для того, чтобы управлять стремительным ростом мегаполиса.

Дубай продолжает активно расширяться, и задача плана — сделать этот рост управляемым, устойчивым и комфортным для жителей.

У плана несколько ключевых целей:
➖ увеличить долю зелёных пространств и парков
➖ развивать качественные жилые районы с низкой плотностью
➖ распределить развитие города равномерно — не только в центре, но и в других районах
➖ улучшить транспортную связность города
➖ создать новые деловые, туристические и культурные кластеры

Стратегические зоны будущего Дубая:

1️⃣ Вектор на Dubai South
Новый крупнейший аэропорт мира, Expo City, логистические хабы, новые магистрали.
Это будущий южный полюс Дубая — крупнейшая зона роста на горизонте 10–15 лет.

2️⃣ Укрепление “семейных” районов
Dubai Hills, MBR City, Arabian Ranches, Al Barari.
Город делает ставку на инфраструктуру, парки, школы и комфортную плотность.
Это стабильные локации с долгим циклом роста.

3️⃣ Обновление центра
Downtown, Business Bay, Creek Harbour будут расти в высоту и плотность.
Здесь сохранится спрос на премиум и жильё с высокой ликвидностью.

4️⃣ Новые прибрежные территории
Palm Jebel Ali, Deira Islands и расширение береговой линии.
Премиум-сегмент будет расширяться и усиливаться.

5️⃣ Транспорт — позвоночник Дубая-2040
Новые дороги, интеграция метро, скоростные магистрали.
Именно транспорт определит будущих лидеров среди районов.

Этот план доказывает, что Дубай развивается не вокруг отдельных проектов, а как единая, цельная система — и именно поэтому остаётся одним из самых перспективных мегаполисов.

🏠 Арендный рынок Дубая в 2025 снова ускоряется.
И самое интересное — рост идёт не только по цене, но и по количеству сделок.

🏠В JVC число арендаторов выросло почти вдвое за последние два года.
Этот район стал «входной точкой» для новичков: недорого, современно и всё рядом.

🏠Dubai Silicon Oasis и International City показывают стабильный спрос.
Там аренда растёт, но всё ещё остаётся одной из самых доступных.

🏠Marina по-прежнему остаётся топ-выбором для тех, кто приезжает впервые.
Каждый третий новый экспат снимает именно там — ради «фильмовости» и атмосферы.
Но забавно: большинство переезжает оттуда через год из-за пробок и шума.
🥲 Вот вам факт, который все знают, но никто не признаётся.

🏠Downtown — отдельная история.
Красиво, удобно, престижно — но цена за 1BR выросла на 15–20% за год.
И многие переезжают после первого контракта, потому что «слишком много всего вокруг».
Даже если могут себе позволить.

🏠Yield по Дубаю держится около 6.8–7%.
А в JVC, DSO и IMPZ спокойно уходит выше 7%.
Инвесторы любят эти районы за быстрые сделки и нулевые простои.

🏠Премиум-районы дают меньшую доходность.
Но стабильность аренды там сильнее — всегда есть спрос на «центр» и «у воды».

🏠Люди меняют районы часто.
И это нормальная часть жизни в Дубае — город слишком разный в каждом квадратном километре.

🔍 А теперь важное:

Какой был ваш первый район в Дубае?
И где живёте сейчас — и почему?

Пишите в комментариях 👇

💙 Ваша квартира в ОАЭ — актив или чемодан без ручки?

Главный риск инвестора — купить красивую картинку, которая не работает как инструмент сохранения капитала. Проверить объект можно по трем факторам, которые обесценивают актив.

💙 Перенаселенный район. При большом количестве новых похожих объектов рост цен и спроса замедляется из-за конкуренции между ними. Перед покупкой проверяйте, сколько ЖК выходит вокруг в ближайшие 2–3 года и есть ли рядом драйвера спроса (метро, школы, парки)

💙 Проблемный девелопер. Задержки сдачи и низкое качество строительства напрямую снижают ликвидность: такие объекты дольше продаются, хуже сдаются и чаще простаивают (Global Investments). Проверяйте историю девелопера: сдача по срокам, готовые проекты, отзывы резидентов

💙 Непродуманная планировка. Чем менее функционально пространство, тем меньше покупателей и арендаторов. Оценивайте полезность, а не метраж: минимальные коридоры, прямоугольные комнаты, полноценные окна, место под хранение

Часть этих рисков не видна в буклетах и отчетах. Наши аналитики живут здесь и видят изнанку: как на самом деле управляющие компании обслуживают дома, где стройка перекроет вид через год и в каких районах реальный спрос перегрет маркетингом. Мы предлагаем только те проекты, которые прошли нашу проверку.

Напишите в чат по кнопке ниже — аналитики подберут несколько вариантов проверенных ЖК под ваш бюджет.

@NeginskiUAE

ТЦ в 3 раза больше Downtown Dubai построит девелопер Emaar

Комплекс Dubai Square Mall площадью 2,6 млн м² будет расположен в Dubai Creek Harbour.

❗️Это второй по величине ТРЦ в регионе и один из самых амбициозных проектов в Дубае

Стоимость строительства – $49 млрд

Особенности:

☑️передвижение на электромобилях
☑️экологичные материалы и смарт-технологии
☑️внутренний доступ к башне Dubai Creek Tower

🔑 Открытие – в течение 3 лет

——

В Dubai South откроется ТЦ South Bay Mall.

В центре площадью 19 000 м²:

▫️магазины и рестораны
▫️терраса на крыше с видом на лагуну
▫️прогулочные дорожки под открытым небом
▫️тренажерный зал, SPA, клиника и клуб

Девелопер – Dubai South Properties

Строительство начнется в ближайшее время.

——

Британский миллиардер Лакшми Миттал переезжает в Дубай.

Решение покинуть Великобританию связано с действующим в стране налогом на наследство➡️до 40%.

Состояние миллиардера оценивается в $20,17 млрд.

В Дубае бизнесмен владеет недвижимостью, в том числе на острове Naïa Island Dubai.

Источники: Arabian Business, Gulf News

А вот и четвёртая, бонусная ошибка — откладывать решение, пока рынок движется дальше.

Каждый раз, когда кто-то говорит “я подумаю” — где-то в Дубае Света теряет нервы 😅
Рынок не ждёт, и самые выгодные планировки уходят первыми.

🙎‍♂️🙎‍♂️🙎‍♂️ Три распространённые ошибки инвесторов в Дубае
(и почему их совершают даже те, кто считает себя “осторожным”, “аналитичным” или “рисковым”)

В недавнем опросе большинство выбрало осторожный стиль инвестиций — стабильность и минимальные риски.
Но есть ошибки, которые совершают абсолютно все — вне зависимости от “типа”.

Вот три самые частые 🔽

1️⃣ Смотрят на проект, а не на потенциал района
Многие выбирают по рендерам и брендам девелопера.
Но в Дубае цену и спрос формирует именно район: дороги, окружение, планы развития.
Если локация слабая — даже сильный проект не даст роста.

2️⃣ Смотрят на обещанный ROI, но не проверяют реальный спрос
Доходность на презентации всегда красивая.
Но важно одно: насколько объект реально будет сдаваться и продаваться.
Если в районе мало арендаторов или много конкурентов — фактический ROI падает в разы.

3️⃣Входят без стратегии выхода
Покупают, но не знают, при каких условиях будут фиксировать результат.
Из-за этого выходят слишком рано или слишком поздно — и теряют прибыль.
Чёткий план выхода делает доход предсказуемым.

📞Если вы хотите избежать этих ошибок и принять взвешенное решение — напишите нам.

Мы не просто подбираем объекты — мы ведём вас через весь процесс: от выбора района до подписания договора и выхода на доход.

🚨 Срочная перепродажа: премиум-квартира ниже рынка

✨ Sobha One – выгодная возможность ✨

Эта квартира изначально приобреталась за
4.34 млн AED,
сейчас собственник готов отдать за 3.95 млн AED — редкое снижение для проекта такого уровня.

🏠 По сути, предложение действительно мощное.
Трёхспальная планировка + maid’s room (или кабинет), площадь 175 м², высокий этаж, прямой вид на Burj Khalifa и зелёное поле гольф-корта. Расположена в флагманском проекте Sobha One от Sobha Realty — в центре MBR City, локации, которая стабильно входит в топ рынков с высокой ликвидностью.

🏠 Почему эта квартира выделяется:
— большая гостиная с кухней open-space
— панорамное остекление во всю высоту
— четыре аккуратных санузла
— премиальная отделка и продуманная планировка

По ощущениям — это формат почти пентхауса: максимум пространства, света и приватности. Но главный момент: сделка срочная, поэтому цена заметно ниже среднерыночной. Отличный вариант для инвестора или покупателя, который ищет премиум со скидкой, которую обычно не дают.

🏠 Сдача: Q1 2027
Permit: 71588040233

🏠Хотите точную цену, видеообзор и детали сделки? Напишите нам в @livrichybot — подберём лучшее решение под ваш запрос.

💥 Главная новость недели: покупка недвижимости в ОАЭ становится ещё проще!

Bayut и dubizzle подключают PRYPCO — теперь ипотечные расчёты будут прямо внутри объявлений.

🏠 В Дубае идёт мощная диджитализация рынка: и эта сделка — большой шаг вперёд. Bayut и dubizzle интегрируют инструменты PRYPCO, а это значит, что покупатели теперь смогут получать моментальные ипотечные расчёты прямо под каждым объектом. Без звонков, без ожиданий, без “мы вам перезвоним”. Открыли listing — сразу увидели, какая ставка, какой ежемесячный платёж, подходят ли параметры под ваш бюджет.

🏠Такой подход полностью меняет процесс покупки. Раньше люди теряли время, сравнивали вручную и путались в банках. Теперь всё будет в одном окне — прозрачно, быстро, почти как Amazon, только для недвижимости. И это ещё один шаг к тому, чтобы рынок ОАЭ стал самым удобным и технологичным в мире.

🏠Хотите понять, какая ипотека доступна именно вам и какие проекты дают лучшие условия?
Напишите нам через @livrichybot— сделаем персональный расчёт и подберём оптимальный вариант в Дубае.