Category: uae

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте The Cape

☑️500+ видов растений
☑️Озера и ручьи
☑️Рассрочка на 3 года

📍Al Barari

Жилой комплекс из 3 зданий в уникальном сообществе Дубая, где более 60% занимает зелень. Архитектура вдохновлена гарденией жасминовидной – символом обновления и гармонии. Для жителей: бассейны в курортном стиле, SPA, коворкинги и лаунджи на крыше.

Просторные планировки и балконы с видами на воду и сады. Дизайн интерьера с использованием плавных линий, природных текстур и цветов.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 109 м²
Цены: от $926 000
➤ 2 спальни – от 168 м²
Цены: от $1 326 000
➤ 3 спальни – от 228 м²
Цены: от $1 879 000
➤ 4 спальни – от 351 м²
Цены: от $3 213 000

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️паддл-теннис
▫️комната для игр
▫️рестораны и кафе
▫️детские игровые зоны

План платежей:

5% – первоначальный взнос
15% – при подписании договора SPA
30% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Крупнейший в мире автомобильный рынок Dubai Auto Market построят в Дубае

Комплекс площадью 2 млн м² будет включать:

▫️1500 салонов и аукцион
▫️конгресс-холл и гостиницу
▫️торгово-развлекательные пространства

❗️Проект станет самым технологичным центром автоторговли в мире

——

В Дубае утвержден крупнейший в истории эмирата трехлетний бюджет.

Объем расходов в 2026–2028 составит $82,4 млрд, доходы – $89,6 млрд➡️профицит на уровне 5%.

В 2026 общие расходы – $27 млрд. Распределение по секторам:

☑️госуправление: 6%
☑️безопасность: 18%
☑️соцразвитие: 28%
☑️строительство: 48%

——

Абу-Даби станет глобальным центром автономного воздушного транспорта.

На авиасалоне Dubai Airshow 2025 анонсировали запуск новой экосистемы воздушной мобильности:

▫️создание вертипортов и небесных коридоров
▫️подготовка удаленных пилотов
▫️цифровое картографирование и др.

Это значимый этап развития авиационной отрасли. Модель Абу-Даби станет ориентиром для городов по всему миру.

Источники: Arabian Business, Khaleej Times

🧷В нашем боте появились новые гайды

Мы сделали большую подборку материалов ДЛЯ ВАС 🏢 — тех, кто хочет понимать рынок, выбирать правильно и чувствовать уверенность в каждом шаге.

Теперь в боте можно найти материалы для самых разных ситуаций:
как выбрать между off-plan и готовой недвижимостью,
как купить без первого взноса,
как отсеивать рисковые проекты,
какую стратегию выбрать — рассрочка или ипотека, и с чего вообще начать путь инвестора в Дубае.

Есть гайды и для тех, кто задумывается о жизни в ОАЭ:
про золотую визу, переезд и выбор объекта “для себя” или под сдачу.

Мы — те, кто помогает вам войти в рынок уверенно и выйти с прибылью 😉

➡️ Переходите в бот, изучайте и сохраняйте — там много полезного.

🏠 Цены взлетели? Или рынок просто перешёл на новый уровень? 🔍

🏠На прошлой неделе рынок снова удивил: 5,531 сделок, объём — 16.34 млрд AED. И что важно — почти 1,000 покупок по ипотеке. Рынок не замедляется. Но самое интересное — куда уходят крупные чеки.

🏠Solaya на Jumeirah 1 — это не просто “дорогая 5-комнатная квартира за 82.4 млн AED”. Это новый закрытый проект в самом сердце обжитого Дубая, рядом с пляжами, La Mer и всей инфраструктурой Jumeirah. Здесь мало земли, мало новых запусков — поэтому цена растёт. Плюс большие планировки (1074 м²), приватность и премиальный сегмент от застройщика с акцентом на эксклюзивность — не массовый продукт.

🏠А вот Balqis Residence на Palm Jumeirah за 32.7 млн AED — это классика премиального рынка. Большая площадь (1292 м²), прямой доступ к пляжу, панорамные виды и камерная атмосфера комплекса. Palm Jumeirah остаётся зоной, где земля ограничена, а спрос на большие семейные квартиры — стабильно высокий. Именно поэтому такие сделки уходят быстро.

🏠Если хотите понять, какие районы сейчас растут сильнее всего и где есть потенциал дальше — напишите нашей команде через @livrichybot.
🏠Свяжитесь с нами для персональной консультации — разберём ваш запрос и подберём лучший вариант.

💙 Афиша на декабрь: куда сходить в Дубае

Чтобы почувствовать новогоднее настроение, снег за окном совсем не обязателен — ОАЭ этому подтверждение.

Даже вдали от дома можно не отказываться от семейных традиций: выпить горячий шоколад, посмотреть «Один дома», встать на коньки или увидеть «Щелкунчика».

Эти и другие мероприятия в Дубае собрали в карточках — открывайте и планируйте свою афишу на декабрь.

@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙 Абу-Даби — новый магнит капитала: фаза активного роста еще впереди

Рынок догоняет Дубай по темпам спроса, но благодаря тому, что инфраструктура только развивается, стартовые цены здесь ниже, а конкуренция — слабее.

Сравним оба эмирата:
💙 Объем сделок: в Дубае — +20,1% (46,5 млрд $) (DXB Interact), в Абу-Даби — +110% (6,8 млрд $) в 3 квартале 2025 (Property Finder)

💙 Цена за квадратный метр: в Дубае — +11,4% во 2 полугодии 2025 (Betterhomes), в Абу-Даби — +17,3% за год (Knight Frank)

💙 Доходность от аренды: в Дубае — 6–7% годовых, в прибрежных районах ~9%, в Абу-Даби — ~7–8,5% годовых

💙 Турпоток: в 2024 году в Дубае побывало 18,72 млн человек, +9% за 2024 год (DET), в Абу-Даби — 4,8 млн, +26% (DCT Abu Dhabi)

По текущей динамике видно, что Абу-Даби проходит этап активного формирования рынка — это даёт инвесторам больше возможностей выбрать проекты с ростом на горизонте 3–5 лет.

Мы отобрали 6 проектов в Абу-Даби для нового каталога. Они подойдут как для сохранения капитала, так и для пассивного дохода.

Пишите в чат по кнопке ниже — пришлем каталог с расчетами и подробной аналитикой.

@NeginskiUAE

Аренда | Квартира | $128 000 в год

📍Palm Jumeirah

Квартира в 13-этажном здании комплекса Oceana Residences от Nakheel. Окна и балкон с видами на море и пристань для яхт. Культовый архипелаг с 5* курортами, клубами и парками развлечений. В пешей доступности ТЦ Nakheel Mall.

🏖 Прямой доступ к частному пляжу

☑️159 м², 2 спальни
☑️Открытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Встроенные шкафы
☑️Кабинет и прачечная
☑️Центральный кондиционер

Для жителей:

▫️бассейны
▫️ленивая река
▫️сауна и парная
▫️тренажерный зал
▫️ландшафтные сады
▫️детские площадки

❗️Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971528563410

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты в проекте Kanyon

☑️50% при сдаче
☑️Виды на море и зелень
☑️Прямой доступ к парку
☑️Застройщик – BEYOND от OMNIYAT

📍Dubai Maritime City (DMC)

49-этажный небоскреб в первом в Дубае лесу у моря. Локация в районе The Forest District от мастер-девелопера DMC c удобным доступом к пляжу и марине.

На многоярусном подиуме, ведущем в парк: инфинити-бассейны, зоны отдыха и вертикальные сады. На крыше – бассейн и бар. Огибающие по периметру балконы и ванные комнаты в стиле SPA.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 74 м²
Цены: от $654 000
➤ 2 спальни – от 115 м²
Цены: от $1 035 000
➤ 3 спальни – от 211 м²
Цены: от $2 042 000

➡️Отделка из дерева, камня и металла

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️велнес-центр
▫️бизнес-лаунджи
▫️конференц-залы
▫️детские площадки
▫️прогулочные дорожки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $14 000

10% – при бронировании
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Офисы класса А+ в центре Дубая — доходность в локации от 9% годовых

Проект в деловом районе Business Bay — за последний год арендные ставки +45%. Отсюда 5-10 минут до финансового центра DIFC с банками, фондами, финтех компаниями — для предпринимателей и сотрудников это близость к партнерам и клиентам.

Ожидаем доходность на 40% выше рынка:
💙 Частная дорога без пробок. К башне от Rove проложат отдельный быстрый и комфортный подъезд. Дорога к другим офисам в районе проходит по магистралям с плотным движением

💙 Не только офисы, но и lifestyle-среда. Внутри комплекса есть все для отдыха и перезагрузки — от сайклинга и бассейна до SPA с джакузи и витамин-баром

💙 Премиальная коммерция. Среди офисов — двухэтажные лофты с кухнями и зелеными террасами, пентхаусы с зонами для завтрака и душем

При этом у собственников нет лишних затрат времени и денег: помещения полностью меблированы и готовы к работе, а сервис предоставит популярная в Дубае сеть Rove Hotels.

Пишите по кнопке ниже — расскажем о ценах и выгодной рассрочке от девелопера.

@NeginskiUAE

Подборка для тех, кто хочет жить в 15 мин от ультра инновационной школы GEMS

7 ноября 2025 в Дубае открылась ультра премиальная школа GEMS School of Research and Innovation. Мы собрали для вас список свежих проектов недалеко от кампуса.

▫️5–10 минут

➤ Aspirz by Danube📍Dubai Sports City

Студии и апартаменты-трансформеры в самом высоком небоскребе спортивного района Дубая➡️сдача 4 квартал 2028

➤ TAKAYA📍Motor City

Апартаменты, виллы и таунхаусы с бытовой техникой и видами на автодром Dubai Autodrome➡️сдача 4 квартал 2027

➤ VELOS Residence📍Motor City

Оборудованные студии и резиденции с 1–2 спальнями в ультра современном комплексе➡️сдача 2 квартал 2028

▫️10–15 минут

➤ Alder at ParkFive📍Dubai Production City

Апартаменты с 1–3 спальнями в жилом комплексе с видами на парк и озеро➡️сдача 4 квартал 2027

➤ SAMANA Imperial Garden📍Arjan

Студии и апартаменты-трансформеры с бассейнами на балконах➡️сдача 4 квартал 2028

➤ ELAR1S Sky📍Jumeirah Village Triangle (JVT)

Студии и апартаменты с 1–2 спальнями в 44-этажном небоскребе➡️сдача 4 квартал 2028

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Изучите подборку вилл под ваш бюджет