Blog

Рост рынка недвижимости Дубая в марте 2026

➤ согласно консалтинговой группы ValuStrat.

Несмотря на региональный конфликт и сезонные факторы, цены на жилую недвижимость в Дубае продолжают расти год от года с 2021.

По сравнению с мартом 2025, VPI ↑ на 8,9%:

виллы ↑ на 12,1%
квартиры ↑ на 3,9%

По сравнению с февралем 2026, VPI ↓ на 5,9%:

виллы ↓ на 5,8%
квартиры ↓ на 6,3%

▫Объем продаж

Готовая недвижимость ↓ на 34,2%
Off-plan ↑ на 1,5%

🔺Лучшие локации по продажам

Готовая недвижимость

Jumeirah Village Circle ➤ 9,3%
Marjan ➤ 9,2%
Business Bay➤ 4,4%
Dubai Marina ➤ 4,2%
Arjan ➤ 2,8%

Off-plan

DAMAC Island City ➤ 8,6%
Dubailand Residence Complex ➤ 7,6%
Jumeirah Village Circle ➤ 6,7%
Dubai South Residential District ➤ 4,6%
Dubai Islands ➤ 4,4%

🔺ТОП-5 застройщиков по продажам в марте

– 12,8%
– 12,7%
– 7,8%
– 4,4%
– 3,2%

Источник: ValuStrat

Геополитика, турбулентность, пауза — и рекордный квартал. Как это объяснить?

На фоне геополитической турбулентности последних недель у многих возник один вопрос: инвесторы уходят?

Цифры отвечают однозначно 🔽

Q1/2026 — 252 млрд AED в сделках. Рост на 31% год к году по стоимости, на 6% по объёму. База инвесторов выросла до 48 448 человек, из них 29 312 новых — рост на 14%. Иностранные инвестиции — 148 млрд AED, плюс 26%. Люксовый сегмент — 87 млрд AED, тоже плюс 26%.

Инвесторы с капиталом смотрят на условия, а не на заголовки.

Нет другого рынка где одновременно работают нулевой налог на доход, нулевой налог на прирост капитала, доходность аренды 6–9% и стабильная юрисдикция с понятными правилами. Когда базовые условия остаются — капитал остаётся вместе с ними.

Что происходит сейчас ❔

Часть покупателей взяла паузу, но это не выход с рынка. Условия и логика рынка не изменились. Рынок стал избирательнее, не слабее. Те кто понимает механику — используют это время для подготовки к входу, а не для выхода.

Дальше разберём где именно сейчас смотрит крупный капитал и в каких сегментах концентрируется спрос.

🏠 Топ-5 проектов в Дубае с видом на воду.

Мы уже говорили: есть сегменты, которые рынок почти не трогает.
Они не перегреваются так быстро и не проседают первыми.
И один из них — waterfront.

Сейчас рынок немного штормит:
где-то дают скидки, где-то сделки идут медленнее.

Но есть объекты, где этого почти не видно, например, Emaar Cove (Creek Harbour):
🏠развивающийся waterfront-кластер,
🏠большой мастер-план от Emaar,
🏠набережные, марина, парки,
🏠стабильный спрос и на аренду, и на перепродажу.

Здесь важно другое, вода — это всегда ограниченно предложение.

Обьектов не становится больше, а спрос — да.
— земли у воды просто ограничены,
— новые проекты выходят редко,
— покупатели со всего мира, не только локальные,
— часть спроса — это люди, которые берут «для себя», а не на перепродажу.
И это сильно снижает давление на цену.

Что это даёт на практике:
🏠аренда выше среднего,
🏠продать проще и быстрее,
🏠меньше скачков по цене,
🏠рост на дистанции, без резких провалов.

🏠 Мы собрали ещё несколько таких проектов, топ-5 объектов в Дубае с видом на воду
с ценами, планировками и расчётами доходности.

Отправим в каталоге — напишите в Telegram 👇
@livrichybot
@livrichybot
@livrichybot