Blog

❤️ Подборка жизненных мемов для отличного начала недели от Eyetronic Digital

Источник Telegram: realtydvizh

Вчера я начала рассказ о судьбе трёхкомнатной квартиры в Большом Патриаршем переулке.

Флипперы купили её в декабре 2023 года за 37 млн рублей (возможно, был небольшой дисконт), в апреле 2024 года вывели объект на рынок с новым ремонтом. В июне 2024 года квартира нашла нового владельца. Сделка, по моим расчётам, прошла в интервале 57–59 млн.

В марте 2025 года квартира снова вернулась на рынок:

Что мы видим?

Она уже наполнена личными вещами владельца, светлый диван заменён на оранжевый, местами была сделана перестановка мебели.

А что с ценой?

Вышли на рынок за 55,9 млн (хм, может быть, год назад цена сделки была 56 млн рублей).

Но что мы видим: цена в рекламе снижена уже на 3 млн рублей.

Чтобы провернуть трюк с «ощущением выгодной сделки», нужно сделать очень приятную скидку. Очень приятно — это минимум 1,5–2 млн рублей.

Мы с вами будем наблюдать за этим объектом и динамикой цены.

У меня ощущение, что текущий владелец не вернёт вложенные в покупку объекта деньги. На несколько миллионов он уйдёт в минус.

Кто-то из подписчиков, возможно, напишет мне: «Оль, может, он за 50 млн купил объект!»

А вы поставьте себя на место людей, которые взяли эту квартиру как инвестиционный проект. Купили за 37 млн, вложили в ремонт не меньше 5 млн, узаконили перепланировку, официально отрезали газ, сделали полную комплектацию мебелью и техникой, заплатили налоги… Представили радостное лицо инвестора, который с лёгким сердцем расстался с этим объектом за 50 млн при изначальных ожиданиях 65 млн?)

Увы, такое на рынке случается, когда не разбираешься в предмете глубоко.

Не каждый квадратный метр в ЦАО является ценностью.

А показать объекты горе-флипперов на Патриарших?🥲

Источник Telegram: olga_hubner

Дорогие друзья,

Мне очень приятно, что вы активно комментируете мои публикации про приключения флипперов на Патриарших❤️

Напомню про сферу моих профессиональных интересов:
– как продать человеку ощущение выгодной сделки;
– как продать человеку ощущение выгодной инвестиции;
– как продать человеку ощущение, что это «та самая квартира».

В основе моей работы лежат: изучение опыта покупателей недвижимости, разработка продукта, маркетинг и продажи.

Я постоянно изучаю успешные и неуспешные практики на рынке жилой недвижимости Москвы.

Скажу честно, мне никого не жалко в наших кирпично-бетонных джунглях. У любого человека есть выбор. Можно найти эксперта в своей нише, а можно думать, что ты самый умный и во всем разберешься сам.

Кстати, создать контекст, в котором человеку будет казаться, что принятое решение верное — это тоже маркетинговый ход.

Итак, я от всей души поздравляю флипперов, которые выскочили из проекта в Большом Патриаршем переулке.

А кто у нас пока не молодец?

В октябре 2024 года на Малой Бронной, 19А в рекламу вышла трёшка от флипперов за 80 млн.

Вот пост:

Ну что? А ничего. До сих пор на рынке.

Пока цена приземлилась до 70 млн. Заходили в проект за 40 млн.

Опять же, это очень коварный тип жилого фонда для этого района.

Естественно, это очередной проект «ни для кого». Целевая аудитория максимально размыта.

Чего этим покупателям еще надо… эх, зажрались🥲

Источник Telegram: olga_hubner

Грустные фасады передают нам привет:)

Источник Telegram: olga_hubner

Источник Telegram: hsrieltor

Источник Telegram: hsrieltor

🎙 Друзья, по итогам прямого эфира

Обещала — выполняю!
Скидываю вам ссылку на телеграм-канал Любы Толузаковой 👉 @lubov_toluzakova, а также личный Telegram Любы @lubovtoluzakova

💎 Почему стоит подписаться:
• Люба — один из лучших стилистов, с которыми я работала
• Она готова к общению и отвечает на вопросы по стилю
• Делится практическими советами, которые помогают нам, риэлторам и хоумстейджерам, выглядеть уверенно и продавать быстрее

🔥 И самое приятное — ПОДАРОК для всех!
Люба подготовила подарочный гайд по стилю, который поможет вам прокачать личный бренд и первое впечатление.
🎁 Скачать здесь: ВАШ ПОДАРОК ОТ ЛЮБЫ

Подписывайтесь, забирайте подарок и внедряйте советы — пусть ваш стиль работает на ваши продажи ✨

Источник Telegram: hsrieltor

Всем привет👋

Признаюсь, сама люблю хорошие тексты и писать про хорошие тексты тоже люблю, об этом и поговорим сегодня👇

С вас, как всегда, реакции под постом, если информация была полезна!

Как нужно и не нужно писать о продукте 📝

Конечно же, по правилам хорошего текста: без мусорных слов, конкретно, логично, с сильными аргументами, понятными сценариями и простыми примерами. Об остальных правилах рассказываюподробнее:

Нативно

Как раскрыть преимущество товара и при этом не переборщить с рекламой? Есть простой трюк — перенести акцент с преимущества продукта/бренда на покупателя, его интерес, пользу или выгоду. Формулируйте тему так, чтобы она была «про людей».

Скучно и не про читателя: дом комфорт-класса у реки от надежного девелопера

«Про читателя»: подойдет ли вам ЖК у реки?

Конкретно

Рекламные тексты в нише недвижимости часто похожи как близнецы: они давят на «боли» или пытаются вызвать восторг одними и теми же словами. Эпитеты вроде «идеальный» или «инновационный» приятны на слух, но слишком размыты. Такая подача вызывает ощущение неудовлетворенности или даже подозрение. Доверие читателя снижается.

Дайте людям вместо надоевших рекламных т ерминов новую информацию о знакомых вещах.

Вторично и обтекаемо: много зеленых зон, хорошая экология, развитая инфраструктура

Понятно и четко: в 6 минутах от дома – два парка, лес и искусственное озеро, рядом с ЖК 3 торговых центра, кинотеатр, 2 языковых школы и поликлиника.

Искренне

По моему опыту, маркетологи, работающие в сфере недвижимости, часто уверены, что про продукт нужно говорить только хорошее, а про плохое даже не намекать. На самом деле, в том, чтобы озвучивать мелкие несовершенства продукта, нет ничего страшного. Напротив, идеальная картинка в моменте может выглядеть даже подозрительно.

А искренний рассказ с точечными «недостатками» повышает доверие и симпатию, что несовершенства начинают казаться менее важными.

От ЖК конкурентов дорога до центра города занимает 5 минут, а у вас дольше? Создайте историю, как вы специально проехали этот путь, чтобы замерить время в вечерней пробке — и резюмируйте: «честные 24 минуты». Покупатель точно оценит ваш жест!

А в следующем посте поговорим о том, где брать темы для статей📝

Источник Telegram: nedvizhka_pro

Почему я выбираю получать заявки на недвижимость из Яндекс.Директ?

Здесь не будет рекламы моих услуг. Только личное мнение и собственный опыт

Я работал и владею всеми источниками трафика, даже теми, которые сейчас в России не доступны – Google и FB*. В том числе SEO. Работал с наружной и ТВ-рекламой. Мной были протестированы абсолютно все источника трафика, доступные на сегодняшний день

Кончено, Я.Д. – не 💊 от всех болезней, и не волшебный инструмент, который решит все ваши проблемы с наличием клиентов, но самый лучший инструмент по привлечению лидов в недвижимости в руках специалиста ➕это очень точная аудитория. От запуска до первых заявок 1-2 дня

Стоимость этого рекламного инструмента самая оптимальная, если нужен результат (продажи)

Если вы готовы вкладывать от 30 тыс рублей в неделю в рекламу – стабильно будете получать заявки на покупку недвижимости. В недвижимости окупаемость вложений в разы выше всех затрат на рекламу

Личное наблюдение: если запускать рекламу самостоятельно, с большой долей вероятности сольете бюджет в 🎺
Лучше обратиться к тем, у кого есть отработанные связки и гипотезы. Еще одно наблюдение, у менеджеров самой платформы таких связок нет, к нам часто обращались и обращаются клиенты после неудачных запусков

Чтобы получить результат:

Нужен крутой лендинг или квиз,
хороший оффер и специалист, который разбирается именно в недвижке 🏠

Стоимость заявки может варьироваться от города, сезона и тд, но стабильность будет практически всегда в 98%

Понятны возможности масштабирования и хороший трафик

*запрещенная сеть на территории РФ

@marketing_okey — подпишись, тут о рекламе в недвижимости 🏠

Источник Telegram: marketing_okey

Или цены на однушки в Москве выросли на 86% за последние пять лет⚡️- аналитики

Новостройки:
Май 2020 г – 6,9 млн рублей
Май 2025 г – 12,9 млн рублей

Вторичка (рост на 32%):
Май 2020 г – 7,2 млн рублей
Май 2025 г – 9,5 млн рублей

@marketing_okey — Подпишись, здесь о рекламе в недвижимости 🏠

Источник Telegram: marketing_okey