ulu-homes.com

Blog

  • DOGMA с днём рождения своего основателя Дениса Морозова милым мультиком.

    DOGMA с днём рождения своего основателя Дениса Морозова милым мультиком.

    В компании рассказали, кем Денис хотел стать в детстве и что из этого вышло.

    По мне, слишком много ИИ, но акционеру, думаю, приятно.

    Источник Telegram: prmebaby

  • У краснодарского ЖК «Огурцы» не только название классное, но и девиз 😉

    У краснодарского ЖК «Огурцы» не только название классное, но и девиз 😉

    Источник Telegram: prmebaby

  • 📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя

    📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
    Период: 16 Mar – 22 Mar 2026
    Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

    Итого: 5 событий (3 значимых, 2 фоновых).

    🔹 1. REIC: банки засчитывают предпродажи только с оплатой (значимое)

    Что произошло: REIC указал, что часть заявленных продаж не доходит до регистрации, если покупатель не проходит ипотеку. При оценке проектов банки учитывают подтверждённые платежи. Отдельно отмечено, что рынок Пхукета поддерживается иностранным спросом (виллы, второе жильё).

    Цифры:
    — ипотечный рынок 2025: около −7%
    — GH Bank: около B247,000 млн выданных кредитов
    — ориентир: ~3–5% от цены как внесённый платёж

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксирован подход банков к учёту предпродаж через подтверждённые платежи.
    — Отмечен фактор поддержки Пхукета: иностранный спрос.

    🔹 2. Патонг: старт переноса кабелей под землю — B205.9 млн (значимое)

    Что произошло: Patong Municipality подтвердила старт работ по переносу линий электроснабжения и связи под землю на ключевых улицах.

    Цифры:
    — бюджет: B205.9 млн
    — старт: 26 Mar
    — срок: до 360 дней
    — покрытие: ~1.8 км

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Подтверждён старт инфраструктурного проекта.
    — Параметры: B205.9 млн, до 360 дней, ~1.8 км.

    🔹 3. Андерпассы: проверка задержки проекта на B48.412 млн (значимое)

    Что произошло: начата проверка задержки проекта по освещению и “умным” системам в андерпассах — работы не начаты более 4 месяцев после подписания контракта.

    Цифры:
    — бюджет: B48,412,000
    — контракт: 27 Sep 2025
    — срок: 210 дней (до 24 Apr 2026)
    — прошло: ~140 дней без работ
    — объекты: 5 андерпассов

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксировано отсутствие физического прогресса по контракту.
    — Параметры: B48.412 млн, дедлайн 24 Apr 2026, 5 объектов.

    🔹 4. Дизель: введены временные лимиты на заправку (фоновое)

    Что произошло: провинциальная служба энергетики ввела ограничения на объём дизеля за один визит.

    Цифры:
    — легковые: до B400/визит
    — крупные авто: B500–B1,000/заправка
    — цена: B30.93/литр

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксированы ограничения на отпуск топлива.
    — Параметры: B400 / B500–B1,000; B30.93/л.

    🔹 5. Аэропорт: “hard landing” — масштаб сбоя (фоновое)

    Что произошло: опубликованы последствия инцидента, приведшего к закрытию единственной ВПП аэропорта Пхукета.

    Цифры:
    — ~18,000 пассажиров
    — 165 рейсов
    — 97 рейсов на Пхукете

    Ссылка:

    Что это значит:
    — Зафиксирован масштаб сбоя при закрытии ВПП.
    — Параметры: 18,000 пассажиров; 165 рейсов; 97 на Пхукете.

    📌 Баланс недели

    Инфраструктура: запуск проекта кабелей в Патонге (B205.9 млн) при одновременной задержке проекта по 5 андерпассам (B48.412 млн).
    Туризм/перелёты: подтверждён масштаб сбоя в аэропорту (18,000 пассажиров; 165 рейсов).
    Регуляция/финансы: банки учитывают предпродажи при наличии подтверждённого платежа (ориентир ~3–5%).
    Supply/EIA: в окне 7 дней не зафиксировано EIA / запусков / изменений зонирования.

    Рынок: Неделя показала инфраструктурные ограничения и параметры оценки “реальных продаж” со стороны банков, при этом признаков изменения спроса или динамики предложения на рынке в источниках не зафиксировано.

    — Отдел аналитики Пхукета

  • Иногда достаточно сменить горизонт — и ритм становится тише. Дышится глубже. Появляется место для себя….

    Иногда достаточно сменить горизонт — и ритм становится тише. Дышится глубже. Появляется место для себя.

    🌴 Layan Chak Nok — продолжение Layan Residence, но уже не про «отпуск», а про жизнь. Виллы у озера Чак Нок: зелёная, спокойная Паттайя, где ценят пространство, тишину и ощущение дома. При этом всё нужное остаётся рядом — без суеты курортной линии.

    ☀ Thaicost здесь как проводник: опыт, точный выбор, спокойная уверенность. Недвижимость, которая звучит как вкус — и поддерживает качество жизни.

  • Друзья, вышел ролик.

    Друзья, вышел ролик.

    Сделал калькулятор пропускной способности аэропорта
    и прогнал через него Пхукет

    Разобрал ту самую вторую фазу
    которую сдвинули на 2031 год

    Посчитал насколько она вообще что-то меняет, если полоса по сути одна

    Ролик получился сухой
    чисто цифры

    Но уже около 500 просмотров,
    что для такого формата неожиданно

    Если интересно как это считается на практике
    Вэлком 👇

  • Если вы выбираете недвижимость в Дубае, вопрос не в том, «сколько квадратов» и «по какой цене». Вопрос в том, под какую задачу в…

    Если вы выбираете недвижимость в Дубае, вопрос не в том, «сколько квадратов» и «по какой цене». Вопрос в том, под какую задачу вы заходите — потому что туристический поток и высокий уровень загрузки отелей меняют логику решений.

    В 2025 туризм дал экономике ОАЭ около $70 млрд (≈13% ВВП), а за 9 месяцев отели приняли 23,3 млн гостей (+5% г/г). Средняя загрузка — 79,3%. Это означает одно: спрос на краткосрочное проживание устойчивый, а сценариев монетизации и использования недвижимости — больше, чем «просто сдавать».

    Три типовых задачи — три разных формата:

    1) «Хочу доход и гибкость: сдавать, но иногда жить самому»
    Подходит квартира, которая легко уходит в short-term: локация у моря/достопримечательностей, понятная инфраструктура, удобный чек‑ин. Здесь важны не метры, а управляемость: сервис, правила здания, спрос по сезону, скорость бронирований.

    2) «Хочу стабильность и минимальное участие»
    Здесь логичнее long-term аренда: районы с офисным ядром, метро, школами и повседневной инфраструктурой. Меньше оборота гостей — больше предсказуемости, ниже операционная нагрузка, другой профиль арендатора.

    3) «Хочу сохранить капитал и расти вместе с районом»
    Фокус — на будущей ликвидности: новые центры притяжения, планы развития, качество девелопера и продукта. Доход может быть вторичен сейчас, но решающим станет то, как район “включится” в городской ритм через 2–5 лет.

    Один и тот же рынок — но разные ответы в зависимости от вашей жизни: вы приезжаете наездами или живёте постоянно, готовы управлять объектом или хотите «без звонков», важнее кэшфлоу сегодня или рост стоимости завтра.

    Baytique подбирает недвижимость под задачи, а не наоборот.

  • 🌊 Первый подводный музей в Таиланде

    🌊 Первый подводный музей в Таиланде

    Рядом с Пхукетом, на острове Рача Яй создают подводный музей.

    Уже 26 марта 2026 у Racha Yai (Siam Bay) установят первую скульптуру – Ханумана, героя эпоса Рамакиен.
    Ее высота – около 5 метров, и это станет началом масштабного проекта.

    Речь идет о RAYA Underwater Art Museum — будущем музее на юге Пхукета площадью около 1600 м². Скульптуры будут выполнены из специального материала, используемого для создания искусственных рифов.

    Главная идея — соединить культуру и экологию.
    В проекте появятся персонажи Рамакиена: Хануман, Рама, Равана, Супханнаматча — всего более 5 крупных скульптур и около 10 арт-объектов.

    Со временем они обрастут кораллами и станут частью новой морской экосистемы — это не просто арт, а полноценный подводный риф.

    Реализация займет 2–4 года, и к 2027–2029 это может стать первым подводным музеем в Азии.

    Почему это важно?
    Такие проекты создают новые точки притяжения, усиливают туристический поток и, как показывает практика, напрямую влияют на спрос и стоимость недвижимости в регионе.

    —
    🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
    📍 Пхукет, Таиланд
    Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
    📱 По всем вопросам:

  • 🌿 Убуд — это Бали без спешки: здесь время будто тянется медленнее, а зелень и тишина становятся частью повседневности. Не «куро…

    🌿 Убуд — это Бали без спешки: здесь время будто тянется медленнее, а зелень и тишина становятся частью повседневности. Не «курорт», а место, где в фокусе внутренний ритм, природа и ощущение пространства.

    🧘‍♀ Эта локация подходит тем, кто выбирает уединение вместо шума, прогулки по джунглям вместо вечеринок и спокойный быт вместо постоянной гонки. Убуд часто выбирают для жизни на сезоны, для перезагрузки, для работы в тишине — когда важны концентрация и баланс.

    🌱 Важно понимать контекст: Убуд не про пляж и быстрый доступ к океану. Он про сообщество людей, которые ценят смысл, культуру, практики и здоровье, и про окружение, которое поддерживает этот выбор каждый день.

    🔭 Если вы смотрите на Бали не как на короткую поездку, а как на новый сценарий жизни, Убуд — точка, где этот сценарий легче выстроить: спокойнее, глубже, ближе к себе.

    🏡 В ULU Homes мы начинаем подбор не с дома, а с места, где вы будете жить.

  • СЕРИАЛ «СОСЕДИ»

    СЕРИАЛ «СОСЕДИ»

    — ты просто вышел к бассейну…
    — а через 5 минут уже участвуешь в чемпионате по прыжкам

    — кто-то делает «бомбу» и заливает всех вокруг
    — кто-то снимает slow-mo для рилса
    — а кто-то уже гуглит «гидроудар — это больно?» 😅

    И да…
    под раздачу попадают даже те, кто просто лежал на шезлонге

    Здесь каждый уверен, что он сейчас покажет «как надо»

    И да… дальше всё идёт ещё интереснее 👀
    (особенно когда включается режим «последний прыжок»)

    и подписывайся,
    чтобы не потерять сюжет

    Будем рады вашим лайкам и комментариям 💙

  • 🏠 Как получить ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости

    🏠 Как получить ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости

    Рассмотрим процесс пошагово — так вы будете точно знать, что и когда нужно делать:

    1. Выбор и покупка недвижимости

    – Подходят как жилые, так и коммерческие объекты.

    – Минимальный объём инвестиций — от 100 000 $.

    – Стоимость объекта подтверждается заключением аккредитованного оценщика.

    2. Оформление права собственности

    – После сделки направляетесь в Дом Юстиции.

    – Процесс занимает от 1 до 4 дней, госпошлина — около 27 $.

    – Вы получаете официальное свидетельство о собственности.

    3. Подготовка документов

    – Паспорт (оригинал и копия).

    – Документ о праве собственности.

    – Фото размером 3×4 см.

    – Квитанция об оплате государственной пошлины.

    4. Подача заявления на ВНЖ

    – Обращение снова в Дом Юстиции или онлайн (если есть доступ).

    – Срок рассмотрения — до 30 дней.

    – Ускоренное оформление: от 162 до 216 $, решение за 10–20 дней.

    5. Получение и продление

    – Временный ВНЖ выдается сроком на 1 год.

    – Ежегодное продление возможно без дополнительных инвестиций.

    – Через 6 лет проживания можно подать на ПМЖ.

    Хотите получить актуальные предложения недвижимости под ВНЖ ?