Blog

🇨🇾Еще один шаг Кипра к Шенгену

По Dialogos, Еврокомиссия завершает оценочный доклад по итогам последних проверок, и техническая часть процесса почти закрыта. Следующий этап — выполнение оставшихся рекомендаций и политическое решение Совета ЕС, которое должно быть принято единогласно всеми странами Шенгена.

Реальные ли сроки?

Президент Кипра Никос Христодулидис ранее называл 2026 год целевым сроком вступления. Власти страны заявляют, что технически Кипр уже готов: в аэропортах работают биометрические системы въезда-выезда, национальные базы подключены к SIS, продолжается внедрение ETIAS, EURODAC (European Dactyloscopy Database — база отпечатков пальцев), VIS (Visa Information System — база данных по шенгенским визам) и EES.

При этом в Еврокомиссии подчеркивают: сроки будут зависеть не только от выполнения рекомендаций, но и от позиции государств — членов ЕС. 7 лет на пути к Шенгену
За это время страна вложила значительные средства — более €290 млн — в модернизацию инфраструктуры, цифровые системы, усиление границ и интеграцию в шенгенские базы данных. В 2023 году Кипр подключился к системе SIS, а в 2024–2025 годах адаптировал законодательство и усилил контроль на границах.

📍📍 В январе 2026 года еврокомиссар Магнус Бруннер также заявил, что «зеленая линия» не станет препятствием для членства.

Тем не менее именно этот вопрос остается краеугольным камнем. Регламент о «зеленой линии» запрещает полноценные пограничные проверки, тогда как шенгенские правила их требуют. Для решения потребуется либо отдельное исключение, либо изменение действующего регулирования — в обоих случаях через Совет ЕС⚡

Что изменится? Многое!
Вступление в Шенген упростит поездки для киприотов и повысит международную привлекательность Кипра. Для инвесторов это особенно важно: станет восприниматься значительно сильнее с точки зрения мобильности внутри Европы.

Если все получится, то Кипр станет первым новым членом Шенгена со времен вступления Хорватии в 2023 году.

Есть несколько базовых вещей, которые следует ставить во главу угла при покупке недвижимости.

📌Локация. Все зависит от ваших задач. На Кипре престижные районы находятся не только у моря. Часто это тихие пригороды с хорошими школами, инфраструктурой и комфортной средой для жизни.

📌Инфраструктура проекта. Бассейн, зал, йога-рум – это все хорошо. Но вопрос не в количестве «опций», а в том, насколько они вам действительно нужны. Иногда небольшой, но продуманный комплекс даёт больше комфорта, чем масштабный.

📌Ликвидность. Важно понимать, кому и как вы будете продавать этот объект через несколько лет, если вдруг такая необходимость появится. Есть ли на него спрос? На Кипре самое ликвидное жилье – это небольшие апартаменты в туристических локациях.

Есть и локальные нюансы.

Внутренняя площадь. Вы видите в описании недвижимости 150 м², а по факту часть метража уходит на лестницы и технические зоны. И площади на «жизнь» там оказывается меньше, чем вы ожидали.

Плотность застройки. Кипр – остров, и земля здесь ограниченный ресурс. Поэтому проекты, особенно на первой линии, часто стоят довольно плотно. Сегодня у вас может быть роскошный вид на море, а через год – вид на новый жилой комплекс, но тоже роскошный. Поэтому всегда стоит смотреть не только на сам объект, но и просить у девелопера план застройки.

Содержание и управление. Есть дополнительные регулярные траты, которые стоит учесть. Например, чем больше «плюшек» на территории, тем выше плата за обслуживание. Если вы сдаёте объект дистанционно, добавляется ещё одна статья расходов – услуги управляющей компании.

Знаете, как говорят, что истинная дружба проверяется временем, так вот недвижимость – тоже. Если вы учтете все эти детали при выборе жилья на Кипре, то через год, три и даже 10 лет останетесь довольны своим выбором.

Если вы планируете покупку на Кипре и хотите получить персональную мы подготовим её под ваши задачи и бюджет.

Собрала вопросы о рынке недвижимости Кипра, которые мне часто пишут клиенты в личку.

А правда ли, что на Кипре…?

❓ На аренде не заработаешь

Я недавно давала комментарий на эту тему . На Кипре можно рассчитывать на чистую доходность около 4.5-5%, что считается весьма приличным показателем для Европы. Туристический сезон на Кипре – самый длительный в ЕС, поэтому простаивать недвижимость точно не будет.

❓ Вырастут цены на жилье

Конечная цена объекта – это не только стоимость по прайс-листу, но и налог на добавленную стоимость. А условия для льготной ставки НДС вот-вот изменятся… Поэтому, отвечая на вопрос, вырастут ли цены – да, вырастут. В основном это коснется премиального сегмента (объекты стоимостью от €475 000). Хорошая новость – купить все еще можно.

❓ Задерживают оформление ПМЖ

Если сравнивать с тем, что было несколько лет назад, сроки действительно существенно увеличились – раньше можно было закрыть вопрос с ПМЖ за 2-3 месяца. На сегодня самый быстрый кейс – 9 месяцев.

❓ Могут лишить ПМЖ и недвижимости

Только если вы нарушили закон. Например, предоставили ложную информацию, умолчали о судимости, не соблюли условий натурализации. Без оснований статус и жилье на Кипре никогда не отнимали и не собираются. Кипр живёт по английскому праву, здесь закон на стороне собственника, а право на имущество – неприкосновенно.

В вопросах покупки недвижимости важно опираться на факты и реальную картину рынка. И работать с теми, кто знает его изнутри со всеми нюансами и подводными камнями. Обращайтесь:)

🏛 Полная запись вебинара о новом законе краткосрочной аренды на Северном Кипре

С 1 марта 2026 года на Северном Кипре вступил в силу новый закон, который напрямую затрагивает всех собственников, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду.

📌 В вебинаре подробно разбираем:
— что именно изменилось на практике
— какие требования теперь обязательны
— как сдавать недвижимость легально
— как избежать штрафов и рисков

Если у вас уже есть объект или вы только планируете покупку под аренду — это важно понимать до сделки.

🎥 Смотрите запись на YouTube:
Часть 1 👉

Часть 2 👉

Часть 3 👉