ulu-homes.com

Blog

  • Последний участок на первой линии Вонгамата — и он уже застраивается

    Последний участок на первой линии Вонгамата — и он уже застраивается

    В Паттайе почти не осталось земли прямо у моря, особенно в районе Вонгамат. Именно поэтому запуск The Riviera Palm Beach — это целое событие для рынка недвижимости.

    В этом районе:
    ✅ нет хаотичной застройки
    ✅ ограниченное количество земли
    ✅ высокий уровень соседних проектов
    ✅ качественная публика
    ✅ земля не дешевеет
    ✅ новых участков практически не появляется
    ✅ цена за м² исторически только растёт
    Локация сама по себе — уже гарантия ликвидности.

    🏡🏡🏡🏡🏡🏡

    ✔ 47 этажей
    ✔ Всего 298 апартаментов (низкая плотность для такого масштаба)
    ✔ Планировки от 40 до 240 м²
    ✔ Завершение строительства — декабрь 2029 года
    ✔ Прямой выход к пляжу

    Застройщик Riviera — один из самых узнаваемых девелоперов Паттайи.
    Его проекты стабильно сдаются в аренду, востребованы у иностранцев и хорошо держат цену спустя годы.

    Инфраструктура внутри комплекса как в отеле:
    ✅Инфинити-бассейн с видом на море
    ✅ Закрытая лаунж-зона у воды
    ✅ Онсен, хамам, спа и джакузи
    ✅ Панорамный фитнес
    ✅ Йога-студии и зоны медитации
    ✅ Коворкинг и бизнес-лаунж
    ✅ Кинотеатр
    ✅ Детские зоны
    ✅ Спортивные площадки
    ✅ Ландшафтные сады
    ✅ Парковка
    ✅ Консьерж-сервис
    ✅ 24/7 охрана и видеонаблюдение

    ‼‼‼‼‼
    Апартаменты 40 м² ≈ 7 млн бат = $225.000

    📨

  • Виллы на первой линии пляжа с доходностью 13%, Самуи

    Виллы на первой линии пляжа с доходностью 13%, Самуи

    22 эксклюзивные виллы в Маенаме, Самуи — камерный проект на севере острова среди тропической зелени.

    🗣

    🛋 Полная меблировка включена в стоимость.
    🏊 Приватные бассейны.
    🚘 Паркинг.
    🌳 Собственная территория с садом.
    🏝 Первая линия пляжа.
    🍽 Включены: кухня, бытовая техника.

    Площадь:
    От 58 м²
    Цена:
    От 252 000 $

    Маенам — спокойный курортный район на севере Самуи с длинным песчаным пляжем, мягким входом в море и отличными условиями для купания. Популярен у туристов и семей благодаря тишине, зелени и удобному доступу к инфраструктуре острова.

    В 10 минутах на авто:

    📍Гольф-клуб
    📍Рыбацкая деревня
    📍Большой Будда
    📍Международный аэропорт
    📍Торговый центр Central Festival

  • Завтра — Tranio Global Property Day 2026

    Завтра — Tranio Global Property Day 2026

    И самый насыщенный блок конференции — Юго-Восточная Азия.

    Если вы рассматриваете Таиланд, Бали или Камбоджу, этот день точно нельзя пропускать.

    📍 Мы планировали сессию Юго-Восточной Азии с 13:00 до 18:00 по Москве — и она уже была самой объёмной. Но мы добавили ещё одно вечернее выступление, которое особенно интересно тем, кто смотрит на Бали.

    Итак, финальная программа Азии:

    💡 13:00–13:50
    Таиланд как флагман инвестиционного интереса: аналитика рынка, структурирование владения, налоги и визы

    Спикеры: Юлия Беззабарова (Tranio), Олег Терехов (юрист Lex Borealis)

    💡 14:00–15:00
    Harmony Group (Пхукет): концепция People First Development — почему деление на «инвестиционную» и «для жизни» недвижимость устарело

    Спикеры: Дмитрий Смирнов (Tranio), Диана Луконина и Тимур Махмутов, представители застройщика Harmony Group

    💡 15:10–15:40
    Самуи: доступный премиум у моря

    Спикер: Ольга Левеля, ведущий эксперт Tranio на Бали

    💡 15:50–16:50
    Бали после скандалов: как выглядят разумные инвестиции без рисков и какая доходность реалистична

    Спикеры: Ярослав Погуц (Tranio), Артур Пак (представитель застройщика Urban Escape)

    💡 17:00–18:00
    Time Square Cambodia: рынок ранней фазы бурного роста

    Спикеры: Екатерина Штурман (Tranio), Владимир Паланчика (сооснователь компании Time Square Cambodia и глава Дома БРИКС в Камбодже)

    И новый вечерний блок:

    💡 19:00–20:00
    Роль инфраструктуры и дизайна в успехе курортных форматов на Бали

    В эфире:
    — Ярослав Погуц (Tranio)
    — Алексей Вольвак — предприниматель и операционный эксперт, основатель проектов в России, США, Европе и на Бали
    — Алексей Иванов — архитектор, дизайнер и сооснователь архитектурного бюро Geometrium

    Поговорим о том, почему одни проекты на Бали строятся и заполняются, а другие остаются только на рендерах. Как дизайн, инфраструктура и операционная модель влияют на доходность и ликвидность.

    🌎 Кроме Азии осветим и другие ключевые регионы для инвестиций, а также практические вопросы сделок, актуальные независимо от интересующего региона.

    🔗

    Tranio Global Property Day — это возможность получить системную картину рынков и задать вопросы напрямую экспертам и девелоперам.

    До встречи завтра!

  • Почему самостоятельный поиск элитной недвижимости — это самый дорогой способ?

    Почему самостоятельный поиск элитной недвижимости — это самый дорогой способ?

    Представьте, что вы покупаете не просто квартиру, а актив. Актив стоимостью в несколько миллионов (долларов, евро, рублей — не важно).

    Теперь спросите себя: стали бы вы самостоятельно и без подготовки вести многомиллионные переговоры о покупке бизнеса? Анализировать его бухгалтерию? Проверять юридическую чистоту?

    Скорее всего, нет. Вы бы наняли лучших экспертов.

    С элитной недвижимостью та же история. Только риски часто скрыты.

    В чем цена самостоятельного поиска?

    ◽Месяцы потерянного времени на фильтрацию информационного шума.

    ◽Сотни часов на изучение рынка, который вы не знаете изнутри.

    ◽Невидимые риски: от спорной истории собственности до скрытых проблем с коммуникациями в доме.

    ◽Упущенная выгода: пока вы ищете, лучшие объекты уходят.

    Моя консультация — это не разговор. Это — готовая работа.

    Я делаю для вас то, на что у вас ушли бы месяца:

    ◽Анализ рынка по вашим критериям.

    ◽Юридический и финансовый аудит конкретных объектов.

    ◽Расчет инвестиционной модели (окупаемость, риски, доходность).

    ◽Стратегический план действий: пошаговая инструкция «что делать дальше».

    Итог: Вы получаете обоснованное решение и четкий план. Экономите ваши ресурсы — деньги и время.

    ➡ Если вы рассматриваете сделки от 50 млн рублей — напишите мне.

    Ваш эксперт по элитной недвижимости,
    Ольга Хабнер 🤝

    Источник Telegram: olga_hubner

  • А мне сегодня 35.

    А мне сегодня 35.

    И знаете, я сегодня благодарю себя, за то, что когда-то не сдалась. За то, что нашла в себе силы расшириться, не бросила риэлторское дело, а начала глубже изучать эту тему, рискнуть, начать учить, начать говорить и начать проявляться.

    Потому что если бы я тогда не решилась – у меня не было бы вас: моих студентов, моих подписчиков.

    Вы – это огромная часть моей жизни!
    Спасибо, что вы рядом.
    А я иду дальше❤

    Источник Telegram: hsrieltor

  • Пост для тех, кому нужны клиенты прямо сейчас

    Пост для тех, кому нужны клиенты прямо сейчас

    На рынке сейчас тихо. Ипотека все еще дорогая, спрос просел, и мы часто слышим на консультациях: «Нужны заявки прямо сейчас — личный бренд потом». Это честная позиция, и мы с ней работаем! Один из инструментов – это лидогенерация.

    Если коротко: лидген — это когда мы запускаем рекламу и ведем человека сразу на форму заявки, квиз или лендинг. Никакого прогрева, никакого канала — человек увидел объявление, оставил контакт — дальше работает ваш отдел продаж.

    Лидген мы советуем именно как точку входа: закрыть несколько сделок, почувствовать поток — и уже потом, с бюджетами и опытом, строить что-то долгосрочное. Либо запускаем как дополнение к личному бренду, когда хочется добрать объем заявок.

    1⃣ВКонтакте. Работает хорошо в сегменте эконом, комфорт и комфорт+. Аудитория там соответствующая. Минимальный порог входа — 100–150к, а нормальные результаты начинаются от 200–300к. Поток заявок большой, готовьтесь, но конверсия в целевые — ниже, чем с личного бренда.

    2⃣Яндекс.Директ. Здесь сегмент шире — можно работать и с бизнес-классом, и выше. Минимум — 150к, рекомендуем заходить с 300–350к. Директ любит большие бюджеты и тех, кто готов выкупать кусок аукциона.

    3⃣Telegram ADS на посадку. Гоним трафик на квиз или лендинг. Вход — от 500 евро, но это если делаем как дополнение к личному бренду в ТГ. Как самостоятельное направление — от 1 500 евро. У нас есть кейсы, где через этот канал закрывались сделки на 70 млн — клиент там приходит разный, в том числе с высоким чеком.

    Главное: лидогенерация дает более холодные заявки, чем личный бренд. Люди не знают вас, не прогревались — они просто увидели оффер и оставили контакт. Конверсия в сделку будет ниже, и это нужно закладывать в план работы отдела продаж. Зато это поток — и при правильно выстроенной обработке он конвертируется в деньги.

    Если вам сейчас нужны заявки и вы понимаете, с каким инструментом и бюджетом хотите зайти — для консультации. Разберем вашу ситуацию и скажем, что реально получить.

    Источник Telegram: estate_money

  • Завтра — Tranio Global Property Day 2026

    Завтра — Tranio Global Property Day 2026

    И самый насыщенный блок конференции — Юго-Восточная Азия.

    Если вы рассматриваете Таиланд, Бали или Камбоджу, этот день точно нельзя пропускать.

    📍 Мы планировали сессию Юго-Восточной Азии с 13:00 до 18:00 по Москве — и она уже была самой объёмной. Но мы добавили ещё одно вечернее выступление, которое особенно интересно тем, кто смотрит на Бали.

    Итак, финальная программа Азии:

    💡 13:00–13:50
    Таиланд как флагман инвестиционного интереса: аналитика рынка, структурирование владения, налоги и визы

    Спикеры: Юлия Беззабарова (Tranio), Олег Терехов (юрист Lex Borealis)

    💡 14:00–15:00
    Harmony Group (Пхукет): концепция People First Development — почему деление на «инвестиционную» и «для жизни» недвижимость устарело

    Спикеры: Дмитрий Смирнов (Tranio), Диана Луконина и Тимур Махмутов, представители застройщика Harmony Group

    💡 15:10–15:40
    Самуи: доступный премиум у моря

    Спикер: Ольга Левеля, ведущий эксперт Tranio на Бали

    💡 15:50–16:50
    Бали после скандалов: как выглядят разумные инвестиции без рисков и какая доходность реалистична

    Спикеры: Ярослав Погуц (Tranio), Артур Пак (представитель застройщика Urban Escape)

    💡 17:00–18:00
    Time Square Cambodia: рынок ранней фазы бурного роста

    Спикеры: Екатерина Штурман (Tranio), Владимир Паланчика (сооснователь компании Time Square Cambodia и глава Дома БРИКС в Камбодже)

    И новый вечерний блок:

    💡 19:00–20:00
    Роль инфраструктуры и дизайна в успехе курортных форматов на Бали

    В эфире:
    — Ярослав Погуц (Tranio)
    — Алексей Вольвак — предприниматель и операционный эксперт, основатель проектов в России, США, Европе и на Бали
    — Алексей Иванов — архитектор, дизайнер и сооснователь архитектурного бюро Geometrium

    Поговорим о том, почему одни проекты на Бали строятся и заполняются, а другие остаются только на рендерах. Как дизайн, инфраструктура и операционная модель влияют на доходность и ликвидность.

    🌎 Кроме Азии осветим и другие ключевые регионы для инвестиций, а также практические вопросы сделок, актуальные независимо от интересующего региона.

    🔗

    Tranio Global Property Day — это возможность получить системную картину рынков и задать вопросы напрямую экспертам и девелоперам.

    До встречи завтра!

  • 😊😊26 вилл. Единая концепция. Управляемая доходность.

    😊😊26 вилл. Единая концепция. Управляемая доходность.

    Это не отдельные объекты, а единый комплекс из 26 резиденций с инфраструктурой уровня пятизвёздочных отелей и профессиональным управлением.

    Проект изначально создавался как инвестиционная модель:
    ✔продуманные планировки
    ✔отсутствие внутренней конкуренции
    ✔сервис, удерживающий высокий средний чек
    ✔стабильная заполняемость

    Важно: сейчас ещё доступны виллы по текущим условиям.
    По мере заполнения комплекса и запуска всей инфраструктуры капитализация растёт.

    📌Часть вилл уже продана и забронирована — выбор планировок постепенно сокращается.

    Хотите зафиксировать условия и выбрать оптимальную виллу, пока есть выбор?
    Напишите: 1.47.1.6
    🌎

  • Почему первую очередь продаж Asri Bliss раскупили ещё на этапе presale ❓

    Почему первую очередь продаж Asri Bliss раскупили ещё на этапе presale ❓

    Когда появилась информация про строительство первого торгового центра рядом с Asri Bliss, последняя вилла была продана менее чем за неделю 👏
    Но если честно — это не было сюрпризом. Так как на тот момент у проекта уже был сильный фундамент.

    Всё началось не с торгового центра ❌
    Ещё до этой новости проект считался сильным инвестиционным предложением 💲
    Переренан сегодня — это район, который проходит ту же трансформацию, что когда-то прошёл Чангу 📍
    Он уже востребован — но всё ещё сохраняет потенциал роста.
    🌊 8 минут до океана;
    🍽 3–5 минут до лучших кафе и фитнес-пространств.
    Lifestyle района уже сформирован.
    Инфраструктура продолжает усиливаться.
    А это именно та комбинация, которую ищут инвесторы:
    комфорт сегодня + капитализация завтра.

    Сыграла свою роль и структура входа 💵
    Мы предлагаем рассрочку, привязанную к этапам строительства.
    Первоначальный взнос 25%, остальные платежи разбиты на срок 14-15 месяцев.
    Это снижает барьер входа и делает инвестицию управляемой.
    Инвесторы чувствуют контроль — а не риск.

    Кто выбирает такие проекты?
    Интересно, что стратегии покупателей были разными.
    🔴 Один инвестор приобрёл виллу для личного проживания.
    Потому что Переренан сегодня — один из самых комфортных районов именно для жизни.
    🔴 Другой вернулся к нам повторно.
    Несколько лет назад он инвестировал в проектTumbak Bayuh — и, увидев результат, принял решение масштабироваться.
    🔴 Остальные выбрали стратегию пассивного дохода через аренду.

    Что важно понимать?
    Asri Bliss был продан не из-за ажиотажа и даже не из-за новости о первом торговом центре в Чангу.
    Он был продан потому, что совпали три вещи:
    — правильный момент рынка
    — правильная локация
    — правильный формат продукта
    И когда к этому добавилась новость о торговом центре — рынок просто ускорился.

    💌 Мы продолжаем формировать лист ожидания на вторую стадию продаж Asri Bliss.
    Для записи в лист ожидания напишите нам «Asri Bliss», и мы отправим актуальную информацию.

  • 20 ИИ-ассистентов для вашего контента

    20 ИИ-ассистентов для вашего контента

    Я, наконец, готова презентовать свое детище, которое пестовала оформляла с начала года – Пакет ИИ-ассистентов для вашего контента.

    Наверное, никому не открою секрет, что с ИИ контентить намного быстрее.
    Наверное, никому не открою секрет, если скажу, что ИИ ваш мозг и опыт не заменит, да и слава богу.

    Но с ИИ:
    • можно наговорить идею и он ее причешет до хорошего динамичного текста
    • превратить публикацию из телеги в пост-карусель или серию сторис за пару минут
    • наговорить про свой продукт и получить продающий контент-план для Телеграм или Инсты на 14 дней с учетом разных форматов контента, разных сегментов аудитории и, конечно, разных этапов продаж.
    • вывалить сырые мысли по кейсу и получить готовую публикацию с сильными смыслами

    Я создала 20 ИИ-ассистентов, которые заменяют целый контент-отдел:

    • Копирайтер полезных постов
    • Сценарист сторис
    • ДНК-эксперта
    • Генератор контент-малявок
    • Копирайтер вовлекающих текстов
    • Архитектор идей для лид-магнитов
    • Конструктор текстовых и видео лид-магнитов
    • Мастер захватывающих историй
    • Сценарист reels
    • Генератор видео-подложек
    • Сценарист каруселей
    • Распаковщик кейсов
    • Дерево смыслов
    • Стратег рекламных подач
    • Редактор
    • Архитектор продукта
    • Direct-менеджер
    • Сегментатор аудитории 5D
    • Архитектор воронки в ТГ
    • Архитектор воронки в Инсте

    В каждом ассистенте – мой опыт по созданию этого вида контента.

    Например, в архитекторе воронки прописаны разные этапы прогрева и продаж, а в распаковщике кейсов несколько углов, под которыми упаковать ваш кейс (акцент на результаты клиента, акцент на вашу работу и т.д.). И так в каждом ассистенте!

    Как это выглядит:

    • Каждый ассистент – это подробный аудио-урок + пошаговая инструкция в google doc.
    • Сначала слушаете как работает тот или иной вид контента, на что делать акценты, как цеплять аудиторию
    • Затем открываете пошаговую инструкцию. Там полная база промтов. Шаг за шагом, в любом ИИ создаете себе нужного ассистента.

    ✔ Все инструкции доступны для скачивания.
    ✔ Это значит, что вы можете в первую очередь сделать нужных сейчас, а других – когда понадобятся.
    ✔ Я вам отдаю все промты, чтобы вы могли использовать любой ИИ, к которому привыкли.
    ✔ Работают прекрасно даже в бесплатных версиях.
    ✔ Пошаговые инструкции реально пошаговые, поэтому даже если слово ИИ вы услышали только вчера, то у вас все получится.

    Источник Telegram: AlenaMishurko