Category: bali

На прошлой неделе Эван, основатель Bali Bliss Properties, приезжал на Бали 😊

Одна из наших главных ценностей — это выстраивание долгосрочных и доверительных отношений.
И мы строим их не только с клиентами, но и внутри команды.

У нас интернациональный состав — часть команды из Индонезии 🇮🇩, часть из России 🇷🇺.
У индонезийцев совсем другой менталитет, и это нужно учитывать.
Они очень мягкие, спокойные и стеснительные (и да, с ними лучше работает принцип “пряника” 😅).

Когда Эван приезжает, помимо встреч с клиентами и партнерами, мы всегда стараемся собраться всей командой в неформальной обстановке — пляж, кино или просто вечер на вилле всей командой.
Такие встречи сильно объединяют команду, помогая двигаться дальше и создавать проекты, которыми можно гордиться 🏡

💲 Когда можно купить недвижимость ниже рыночной стоимости.

Иногда на рынке появляются предложения, которые не найти в открытой продаже.
Речь идёт о готовых объектах или почти завершённых проектах, из которых выходит инвестор по личным причинам — смена планов, срочные обязательства, реинвестирование капитала.

💼 Что это значит для нового покупателя:
Такая недвижимость чаще всего продаётся ниже рыночной стоимости или дешевле, чем у застройщика.
И это редкая возможность приобрести:

✔️готовый или почти готовый объект без строительных рисков,
✔️с уже оформленными документами,
✔️и с потенциалом получения дохода сразу после покупки.

📊 Почему такие сделки выгодны:

1. Цена ниже рынка.
Инвестор выходит быстро, часто ставит цену на 10–30 % ниже, чем аналогичный объект у застройщика.

2. Объект готов.
Можно сразу сдавать в аренду и получать пассивный доход без ожидания окончания стройки.

3. Высокая капитализация.
Такие объекты часто находятся на финальных стадиях строительства — а значит, цена на них будет только расти по мере сдачи комплекса и благоустройства района.

4. Готовая инфраструктура.
К моменту выхода инвестора проект уже «ожил»: работают кафе, сервис, управляющая компания — то, что формирует стабильный арендный поток.

🌎В портфеле агентства «Недвижимость МИРа» есть именно такие предложения.

Для инвестора это возможность войти в готовый актив, получать доход уже завтра и при этом купить ниже, чем стоила квартира на старте продаж.

Пишите “+” в комментариях, если вам интересна такая недвижимость.
@Viktoriya_nedvigimostMira

🟨🟨🟨Удобный чат для инвесторов АН «Недвижимость МИРа»

Теперь все наши инвестиционные объекты — в одном месте!

📍 В чате вы найдёте:
🔴Жилую и коммерческую недвижимость по РФ — Москва, Подмосковье, Крым.
🔴 Зарубежные объекты — Бали, Пхукет, Камбоджа
🔴Инвестиционные подборки с доходностью и сроками окупаемости.
🔴Полезную информацию для инвесторов и партнёров.

✔️ Всё удобно, структурировано и по делу.

➡️ Присоединяйтесь к нашему инвестиционному чату:
🔗 Перейти в чат инвесторов

В этом чате максимальное количество предложений

🌎По всем вопросам обращайтесь в личку @Viktoriya_nedvigimostMira

-80 000$ НА КАКОЙ ЮНИТ?

😊😊😊ТОП-5 ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
BLACK FRIDAY EXCLUSIVE 2025 | Только до 30 ноября ↓

1️⃣. Убуд, центральный Бали
Современные виллы с частной инфраструктурой и атмосферой уединения.
💰1BR: $255 000 → $215 000
💰2BR: $220 000 → $195 000
— Rooftop-рестораны, SPA, йога-шала, консьерж-сервис
🔥 Индивидуальные условия рассрочки
📍1 минута до Zest, Alchemy и Тропы Художников

2️⃣. Виллы на Буките
Готовый объект с подтверждённой прибылью.
💰 $280 000 → $230 000
— 2 спальни | 102 м² | Leasehold 24 + 25 лет
🔥 Рассрочка до конца 2025 года
📈Виллы представлены на Marriott Bonvoy — уровень доходности выше среднего

3️⃣. Виллы в Нуса-Дуа
Уединенные кондо-виллы
💰$105 000 → $85 000
— 7 минут пешком до пляжа Geger
— Рестораны, SPA, фитнес, детский хаб, падл-корты
🔥 Индивидуальные условия рассрочки

4️⃣. Lifestyle-виллы в Чангу
Lifestyle-проект в сердце чангу
💰 $350 000 → $280 000
— Готовность 95%
— Бассейн-инфинити, rooftop-ресторан, open-air кинотеатр
📍4 минуты до пляжа, рядом с лучшими beach clubs

5️⃣. Виллы на Пандаве
Семейный люкс у океана
💰$400 000 → $320 000
— 3 спальни, приватный бассейн, просторные террасы
— SPA, фитнес, рестораны, 6 000 м² инфраструктуры
🔥 Управление и консьерж-сервис уровня five-star
Концепция ALL IN ONE — максимум удобства и премиального сервиса

❗️До 30 ноября — действуют эксклюзивные условия BLACK FRIDAY.
После — возврат к рыночной стоимости

➡️Акция ограничена: всего 20 юнитов.

Хотите узнать, какие именно лоты доступны со скидкой?
Пишите: 1.2.1.1
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

EDEN GARDEN — АПАРТАМЕНТЫ В СЕРДЦЕ КАРИБСКОГО РАЯ С ДОХОДНОСТЬЮ ДО 10% В ГОД!

📍 Локация: курортная зона White Sands, Баваро (Пунта-Кана) — всего 7 минут на гольф-каре до пляжа Arena Blanca и 16 км от аэропорта Пунта-Кана. Район окружён гольф-полями, ресторанами, отелями и белоснежными пляжами Карибского моря.

🏝 О проекте:
Eden Garden — современный комплекс апартаментов бизнес-класса, вдохновлённый архитектурой и природой Доминиканы.

Каждый резидент получает
доступ к:
▪️ бассейну и фитнес-залу
▪️ детской площадке и зоне барбекю
▪️ лаундж-зонам и охраняемой территории
▪️ трансферу к океану на гольф-каре
▪️ просторному атриуму для отдыха и мероприятий

🏡 Форматы апартаментов:
1️⃣ 1 спальня — от 68 м², стоимость от $136,700
2️⃣ 2 спальни — от 96 м², стоимость от $186,000
3️⃣ 3 спальни — от 145 м², стоимость от $273,620

💼 Инвестиционные преимущества:
▪️ Доходность до 10% годовых
▪️ Срок сдачи — 2027–2028 гг.
▪️ Программа Confotur — освобождение от налога на имущество до 15 лет
▪️ Иностранцы могут покупать недвижимость на тех же условиях, что и местные жители

💰 План оплаты:
$3,000 — бронирование
15% — первый платёж
35% — во время строительства
50% — по завершении

✉️ Чтобы узнать больше о проекте и доступных юнитах — связывайтесь с нами напрямую.

🇩🇴 Наша компания официально вышла на рынок Доминиканской Республики!

Мы считаем его одним из самых перспективных регионов как для инвесторов, так и для агентов.

И как всегда, мы сделали своё независимое аналитическое исследование — и вот что показывает рынок Доминиканы:

1️⃣ Экономика
▪️Рост ВВП: +5,2% в
среднем за 20 лет.
▪️Инфляция: около 3%, стабильная.
▪️Приток иностранных инвестиций: высокий, особенно в недвижимость (14% всех FDI).

Страна стабильна, прогнозируема и открыта для иностранных инвесторов.

2️⃣ Туризм
▪️12 млн туристов в 2024 году (+6% к 2023).
▪️Основные рынки: США (39%), Канада (14%), Латинская Америка и Европа.
▪️Пиковые месяцы: февраль, март, декабрь, январь.
▪️Пунта-Кана: принимает 69% всех туристов страны.
▪️Загрузка отелей: 76–82%, ADR ~$248, RevPAR ~$197.

Сильный, круглогодичный туристический поток — стабильный спрос на аренду.

3️⃣ Недвижимость
▪️Средняя цена: $2 070/м² (Пунта-Кана — $2 270/м²).
▪️Рост цен: +25–35%
за 4 года.
▪️Налоги: минимальные — 1% на имущество, 3% на сделки.
▪️Льготы для инвесторов: CONFOTUR (до 15 лет освобождения от налогов), программа для пенсионеров.
▪️Возможность оформления ипотеки

Простая система владения, сделки в USD, низкие налоги и стимулы от государства.

📈 Доминикана формирует сильную позицию на рынке Карибского региона.
Инвестору выгодно входить сейчас — на этапе активного роста и притока капитала.

Следите за нашими обновлениями — скоро мы представим конкретные проекты в Доминикане.

✉️ Если хотите узнать больше о рынке и возможностях инвестирования — связывайтесь с нами напрямую.

Премиальные виллы от Bali Bliss Properties ✨

Помимо тех проектов, что мы показываем на канале, у нас есть ещё одно направление, о котором мы редко рассказываем — индивидуальное строительство вилл под ваш запрос.

Такой формат даёт сразу несколько преимуществ:
📌 Во-первых, вы получаете лучшую цену, потому что становитесь не просто покупателем готовой недвижимости, а участвуете в её создании.
📌 Во-вторых, вы сами выбираете локацию и ключевые параметры, а мы подключаем наш опыт, глубокое знание рынка и сильные переговорные навыки, чтобы обеспечить лучшие условия на покупку земли и строительство.
❗️ Мы берём на себя всё юридическое сопровождение — от проверки участка до регистрации сделки. И полностью контролируем процесс — от выбора земли до сдачи проекта “под ключ” 🔑

Для одного из таких проектов мы разработали дизайн виллы, вдохновлённый природой Бали 🍃🪨💦
Панорамные стеклянные стены, открытые пространства, много света и зелени, натуральное дерево, органично вписывающиеся водные элементы.
📌 Рендеры прикрепили

Найти по-настоящему премиальную недвижимость на Бали непросто: таких объектов мало, а спрос на них стабильно высокий.
Именно поэтому формат индивидуального строительства — отличная возможность получить виллу с продуманным дизайном, в локации с высоким потенциалом дохода и роста стоимости.

💌 Напишите нам в @BaliBlissProperties — расскажем подробнее о проекте и подберём формат под ваши цели.
Консультация бесплатная 🤍

Действительно ли безопасно инвестировать на Бали?

Наверное, этим вопросом задаются почти все, кто только начинает интересоваться покупкой недвижимости на острове 🌴
Мы записали новый подкаст с Эваном — основателем Bali Bliss Properties, где честно говорим о главных страхах и рисках, с которыми сталкиваются инвесторы на Бали.

🎧 Ссылка на выпуск:

На самом деле, если посмотреть наши подкасты с Эваном, можно реально начать очень хорошо разбираться в рынке недвижимости Бали: он рассказывает про всё очень честно и прозрачно.
Поэтому приятного просмотра!

P.s.: Есть субтитры на русском языке 🇷🇺, так что можно смотреть с комфортом.

🟦🟦🟦Бали: остров будущего становится энергонезависимым

📍На Нуса-Пенида запущена первая в Индонезии Smart Microgrid — интеллектуальная энергосистема, работающая на солнце и искусственном интеллекте.

Что это значит:
✔️Энергия поступает от солнечной станции PLTS Suana (3,5 МВт) с системой хранения BESS (1,8 МВт·ч);
✔️AI и IoT управляют распределением энергии в реальном времени между солнцем и резервным дизелем;
✔️Остров снижает зависимость от ископаемого топлива и движется к полной автономии;
✔️Для Нуса-Пенида, Лембонган и Ченинган — это переход от «дизельной эпохи» к устойчивой, цифровой энергетике.

📌В PLN отмечают: «Smart Microgrid — символ энергетической справедливости. Даже самые удалённые регионы должны иметь доступ к чистой и надёжной энергии».

📈По данным на август 2025 года электросеть Нуса-Пенида обслуживает 23 916 потребителей с установленной мощностью 60,9 МВА и продажами 59,8 ГВт·ч.

Проект реализован PT PLN (Persero) совместно с PLN UID Bali, PLN Icon Plus, Indonesia Power и при поддержке USAID SINAR.
Он стал частью стратегии Transformasi PLN 2.0 — курса на цифровизацию и «зелёную» трансформацию всей энергосистемы страны.

⬆️Для острова это — шаг в новую эпоху:
Нуса-Пенида становится первым энергонезависимым кластером Бали — базой устойчивого роста туризма и девелопмента.

📈 Следите за проектами, которые формируют облик региона — от энергетики до недвижимости.
Пишите«+» в комментариях, чтобы получить подборку инвестиционных объектов на Бали.
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Когда устроился работать в строительную компанию, но не уточнил условия работы 😂

📍 Апартаменты Ocean Bliss