Category: bali

😊😊Инвестиционная вилла у пляжа | ROI 11,69%

Редкий формат для Batu Bolong — приватная 4-спальная вилла всего в 350 м от пляжа (5 минут пешком).
Локация с высокой арендной загрузкой и стабильным спросом круглый год 🌊

🔵Ключевые параметры
✔ROI — 11,69%
✔Pink zone 🩷
✔SLF / PBG — оформлены
✔Leasehold — 26 лет
✔Год постройки — 2024

🏡О вилле
✔Современный минимализм с балийскими акцентами
✔Просторная закрытая гостиная
✔Частный бассейн 9 × 3,5 м
✔Rooftop для отдыха и закатов
✔Парковка для авто

🏡Планировка и площади
🔵Площадь участка — 250 м²
🔵Площадь застройки — 280 м²
🔵4 спальни
🔵4 ванные комнаты + гостевой WC

📍Локация
✔Batu Bolong — одна из самых ликвидных зон Чангу
✔До пляжа — 350 м
✔Pepito supermarket — 2 минуты пешком
✔Кафе, серф-споты и инфраструктура в шаговой доступности

💰Цена: $680,000

Хочешь — подберу похожие виллы в Batu Bolong или рассчитаю доходность под твой сценарий
Пиши: 1.45.1.6
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊3-спальная вилла в Убуде — готовый объект для жизни или аренды

Уютная 3-спальная вилла в спокойном районе Убуда.
Полностью построена и готова к проживанию или аренде — без ожиданий и стройки.

🏡Ключевые параметры
🟡3 спальни
🟡3 ванные комнаты
🟡Частный бассейн
🟡Терраса
🟡Парковка
🟡Полная отделка, ready to move in

🏢Характеристики объекта
🟡Площадь участка — 152 м²
🟡Площадь застройки — 150 м²
🟡Зона — Yellow zone ✔
🟡Тихое окружение и приватность

📍Локация
✔20 мин до центра Убуда
✔15 мин до Monkey Forest
✔5 мин до Butterfly Park
✔5 мин до Omma Dayclub
✔15 мин до Bali Zoo и Sukawati Art Market

🟡Формат владения и цена
💰Freehold: $216,000
💰Leasehold (25 лет): $174,000
(курс IDR 16 500)

Хочешь — подберу похожие объекты в этом районе или с аналогичной стоимостью и доходностью?
Пиши: 1.45.1.3
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

📹 Недавно у нас вышла интеграция с Елизаветой Осетинской – в рамках её интервью с основателем Revolut Николаем Сторонским.

Это диалог о предпринимательском мышлении, масштабе, ответственности и умении выстраивать системы, которые меняют индустрии.

🔝 В рамках интеграции представлены проекты Феликса Демина – Dune, Art Boutique Hotel и Aura.

Это примеры архитектуры и девелопмента, где сочетаются: сильная идея, внимание к деталям и продуманная экономика.

▶ Смотрите полный выпуск на YouTube

Чтобы узнать подробнее о проектах Феликса Демина, получить презентации и финансовую модель, связывайтесь с нами напрямую!

🟦🟦🟦Что можно купить прямо сейчас? 🌴

Большинство проектов улетает ещё на этапе предпродаж, но несколько действительно классных вариантов всё ещё доступны. Рассказываю, на что обратить внимание⬇

🔵Самый бюджетный вариант
✔Апартаменты Ocean Bliss — 200 м от пляжа Берава 🌊
✔Стильный дизайн, вид на океан, все разрешения получены
✔Строительство активно идёт, сдача — II квартал 2026 года
💰Цены на этапе строительства:
🔵нижний этаж — $130,000
🔵верхний этаж — $165,000

🔵Максимальная прибыль на раннем этапе
✔Двуспальные виллы в Переренане 🍃
✔Бутик-комплекс в тихом зелёном районе
✔Собственный бассейн, сад, продуманная концепция
💰Цена — $160,000
❗Сейчас лучший момент, чтобы зафиксировать цену на этапе пресейла

💰Доход сразу после покупки
✔Готовые виллы Sunrise Bliss с видом на рисовые террасы в Чангу
✔Редкий вид, который никто не перекроет — строительство перед комплексом запрещено
💰2 спальни — $170,000
💰4 спальни — $365,000
✔Все юниты с собственным бассейном и садом

❗Почему сейчас?
✔Зафиксируйте цену на перспективном проекте
✔Получайте доход от аренды сразу или через несколько лет
✔Выбирайте объект, подходящий именно под вашу цель: жизнь, отдых или инвестиции

Пишите прямо сейчас — подберу оптимальный вариант и рассчитаю доходность ⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Новое видео на нашем YouTube-канале: «Вся правда о бизнесе на Бали для иностранцев: законы, налоги и реальные риски».

«Строить бизнес на Бали — не история для новичков», — говорит Игорь, основатель Bali Legal.
Игорь руководит юридической консалтинговой компанией, которая сопровождает бизнесы на Бали и консультирует предпринимателей, инвесторов и застройщиков. Только за последний год команда Bali Legal:
— помогла открыть более 70 бизнесов,
— сопроводила 1 000+ юридических и налоговых кейсов.

В подкасте подробно разбираем:
✔ как иностранцу легально открыть бизнес на Бали;
✔ как проверить застройщика и объект недвижимости, какие документы обязательно запрашивать;
✔ какие расходы нужно закладывать на юридическое сопровождение бизнеса;
✔ какие ошибки чаще всего совершают инвесторы;
✔ налоги и финансовые риски в Индонезии.

Если вы хотите глубже разобраться в теме и понимать юридические нюансы, это видео — обязательно к просмотру.
🎥 Смотреть подкаст (на русском языке):

Как связаться с Bali Legal:
🌐
📷
💬

😊😊Новые кварталы курортного комплекса на возвышенности Букита

Элитный проект новой очереди в премиальной локации юга острова.
Концепция — уединение, панорамные виды на океан и максимальная эстетика во всём: от архитектуры до инфраструктуры.

Ключевые особенности проекта:
📍Локация уровня Luxury
— одна из самых дорогих и закрытых зон острова
— рядом топовые отели мировых сетей
— идеальное место для отдыха, жизни и инвестиций

🏢Архитектурная концепция
— каскадное расположение на холмах
— обзор на океан до 270°
— инстаграмный дизайн экстерьеров и интерьеров

✔Инфраструктура внутри комплекса:
🔵ресторан и бар
🔵spa-комплекс и сауна
🔵тренажёрный зал
🔵коворкинг
🔵детская зона
🔵общий бассейн
🔵руфтоп с видами
🔵гольф-кары и парковка

✔Надёжность девелопера
— большой опыт работы на острове
— собственная стройка
— десятки реализованных объектов
— международные упоминания и премии

📈Инвестиционная привлекательность региона:
✔доходность по острову достигает 12–17%
✔земля растёт на 25–35% за 1–2 года
✔входит в топ по привлекательности инвестиций
✔ежегодный прирост туристов

🚗Время до ключевых точек:
🔵2 мин — вертолётная площадка
🔵5 мин — премиальные отели и спорт-клубы
🔵8 мин — лучший пляж региона
🔵30 мин — аэропорт

💰 Стоимость от $110 500
Площади от 33 м².

Хотите подберу лучшую планировку под ваши цели?
Пишите: 1.3.1.2
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

*продолжение

🟨🟨🟨🇮🇩 ВНЖ на Бали: как это работает на самом деле

Вопрос ВНЖ на Бали — один из самых частых у инвесторов.
И здесь важно сразу расставить точки над i.

Покупка недвижимости на Бали НЕ даёт ВНЖ автоматически

Индонезия — не та страна, где «купил виллу — получил резидентство».
Но это не минус, а особенность рынка.

Какие есть варианты для нерезидента?

✔ Investor KITAS (инвесторский ВНЖ)

Самый популярный и логичный вариант для инвесторов.

Подходит, если:
🟡вы инвестируете в бизнес,
🟡покупаете недвижимость под аренду,
🟡владеете активами через компанию PT PMA.

Что даёт:
🟡ВНЖ на 1–2 года с продлением
🟡право жить на Бали постоянно
🟡возможность управлять инвестициями
🟡легальный статус для серьёзных сделок

👉 Это выбор тех, кто заходит на рынок не на эмоциях, а с расчётом.

✔ Second Home Visa (виза «второго дома»)

Формат для состоятельных людей, которые:
🟡не планируют работать,
🟡хотят жить на Бали долго и спокойно.

Особенности:
🟡срок до 5–10 лет
🟡подтверждение капитала
🟡без права на работу

👉 Идеально для формата «зимую у океана, активы работают сами».

✔ Рабочий KITAS

🟡оформляется через работодателя,
🟡используется редко,
🟡для инвесторов почти не применяется.

✔ Семейный KITAS

🟡для супругов и детей,
🟡всегда идёт как дополнение, а не основной статус.

А если цель – доход от недвижимости?

Можно:
🟡владеть объектом,
🟡сдавать его через управляющую компанию,
🟡получать доход,
🟡жить по визовому режиму без ВНЖ.

ВНЖ — это инструмент под задачу, а не обязательное условие инвестиций.

На Бали не продают ВНЖ,
зато здесь:
🔴высокая доходность,
🔴понятные схемы,
🔴гибкие форматы владения,
🔴и возможность выбрать стратегию под себя.

🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Что можно купить у нас прямо сейчас?

Большинство наших проектов улетает ещё на этапе предпродаж, но несколько действительно классных вариантов всё ещё доступны.
Рассказываем, на что обратить внимание 👎

🔶 Самый бюджетный вариант:
Апартаменты Ocean Bliss в 200 м от пляжа Берава 🌊
Стильный дизайн, вид на океан. Все разрешения получены, строительство уже активно идёт. Планируем сдать объект во втором квартале 2026 года 🔥
Цены на этапе строительства:
🔴 апартамент на нижнем этаже — $130,000
🔴 апартамент на верхнем этаже — $165,000

🔶 Если хотите зайти в проект на самом раннем этапе для максимальной прибыли —
Двуспальные виллы в Переренане
Бутик-комплекс в тихом, зелёном районе 🍃
Собственный бассейн, сад, продуманная концепция.
Цена — $160,000
📌 Сейчас лучший момент, чтобы зафиксировать цену на этапе пресейла.

🔶 Если не готовы ждать и хотите получать доход сразу
— готовые виллы Sunrise Bliss с видом на рисовые террасы в Чангу 🌾
Редкий вид, который никто не перекроет: перед комплексом запрещено строительство.
🔴 2 спальни — $170,000 (вилла уже готова)
🔴 4 спальни — $365,000
Все юниты с собственным бассейном и садом 🍃

💌 Переходите в чат-бот — там вся подробная информация по каждому объекту.
А для получения расчета доходности напишите нам напрямую @BaliBlissProperties💲

🎄 Eden Garden | Christmas Offer только до 31 декабря! 🎄

Мы запустили ограниченное рождественское спецпредложение для инвесторов и партнёров проекта Eden Garden в Доминиканской Республике.

✈ Компенсация перелёта
до $1 000: Да, реально. Мы покрываем сумму перелёта в Доминиканскую Республику до
$1 000 — как часть праздничного предложения.

🎁 Рождественский бонус для быстрых: При оперативном бронировании — скидка 5% на выбранный апартамент.

❗Лимит строго ограничен: всего 5 апартаментов: По акции доступны любой формат: 1BR / 2BR / 3BR. Кто успел — тот зафиксировал условия.

Eden Garden — апартаменты бизнес-класса в White Sands Golf & Beach (Баваро, Пунта-Кана)

Закрытый жилой комплекс с инфраструктурой для жизни и отдыха:
▪ пляж в 7 минутах
▪ 2 бассейна
▪ спортзал
▪детские пространства
▪ BBQ-зоны и лаунж-зоны
▪ трансфер на гольф-каре к океану

Чтобы зафиксировать апартаменты со скидкой и получить компенсацию перелёта Напишите нам «CHRISTMAS»

🟦🟦🟦Бали перерабатывает мусор в электричество ♻

Каждый сезон остров производит тысячи тонн отходов, которые оказываются на пляжах и в океане. Блогеры показывают эти кадры, создавая ощущение, что Бали «утопает» в мусоре, но это только видимая часть проблемы.

🔵Что меняется
Индонезия запускает национальную программу WTE (Waste-to-Energy) стоимостью $5,4 млрд, и Бали включён в первую волну.

✔Пилотный этап: Денпасар, Богор, Бекаси, Джокьякарта
✔Каждый город получит около Rp 12 трлн инвестиций на строительство современных комплексов, превращающих мусор в электричество

🔵Почему это важно для Бали
✔Снижение нагрузки на свалки и океан
✔Улучшение экологической репутации острова
✔Положительное влияние на туристическую отрасль и рынок недвижимости
✔Крупнейшая экологическая реформа последних лет

⏳Тендеры уже объявлены, реализация стартует поэтапно. Будем следить за новостями и делиться актуальной информацией.

Хочешь, чтобы я прислала подборку локаций и проектов на Бали с учётом новых тенденций?
Пиши ⬇
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira