Category: bali

😊😊😊Новогодние условия для инвесторов 🎄

До 1 января 2026 года действует специальное предложение — удобно заходить в сделку и снижать нагрузку на капитал.

💰Условия для инвестора
✔Первый взнос — 15%
✔Второй взнос — 15% через 3 месяца
✔Последние 10% формируются за счёт дохода от аренды
✔1 год бесплатного управления объектом

💰Экономия на управлении — от 2 600 $ до 50 000 $

Пример расчёта
🔵ЛОФТ стоимостью 190 000 $
🔵Экономия на управлении за первый год — около 6 000 $

📈Почему это выгодно
✔Минимальный первоначальный вход
✔Часть платежей покрывается арендным доходом
✔Нет операционных расходов в первый год
✔Хорошая точка входа под конец года

Хочешь детали по проекту и расчёт доходности?
Пиши: 1.3.1.2
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Поздравляем всех с Рождеством! 🎄

На Бали отмечают католическое Рождество 25 декабря, поэтому мы собрались с командой, чтобы поздравить друг друга и подарить подарки! 🎁

Пусть 2026 год будет наполнен чудесами ✨

А если в следующем году вы решите сделать шаг в сторону инвестиций, выстроить стабильный пассивный доход и изменить качество своей жизни — мы будем рады помочь вам пройти этот путь безопасно и надежно вместе с Bali Bliss Properties!

🟦🟦🟦Компактная премиальная недвижимость на Бали — новый тренд 2025

Рынок премиальной недвижимости показывает, что выигрывают не самые большие проекты, а гибкие и эффективные форматы.

✔Пример успешного формата — 1BR
Компактные, полностью оборудованные юниты идеально подходят для:
🔵пар
🔵соло-путешественников
🔵длительных резидентов

✔Таунхаусы с 1BR-юнитами демонстрируют:
🔵минимальные издержки на управление и обслуживание
🔵высокую загрузку
🔵продолжительные бронирования

📈Аналитика рынка:
🔵средняя загрузка 1BR-объектов — выше 75%
🔵длительность аренды на 20–30% больше, чем у крупных вилл

📌Для инвесторов:
1BR — это сочетание ликвидности, доходности и востребованности.
Каждая деталь планировки продумана: светлое пространство, удобная кухня, уютная гостиная и приватная зона.

➡Почему стоит обратить внимание сейчас:
Компактные 1BR-форматы — фундамент нового премиум-рынка: там, где гости остаются дольше, бронируют стабильнее и выбирают жильё как часть образа жизни.

Хочешь — подберу подходящие 1BR лоты именно в этом объекте на Бали с доходностью и потенциалом роста.
Пиши – покажу варианты под твою цель: 1.2.3.х
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Экскурсия по проекту Sunrise Bliss от Милы Левчук — инвестора и жены основателя компании 👀🤩

📍 Центр Чангу
🌾 Вид на рисовые террасы
🏍 Частная парковка
🔐 Охраняемая территория

Пока у нас кипит жизнь: менеджеры регулярно на связи с гостями, сотрудники хаускипинга убирают виллы, гости заезжают и выезжают, а в это время наши инвесторы просто получают свой ежемесячный пассивный доход 💲

Поделитесь, если бы у вас была возможность так зарабатывать, чем бы вы занимались в свободное время?

Дорогие партнeры и коллеги,

Мы хотим познакомить вас с новым инвестиционным проектом на рынке России, иммерсивным бутик-отелем 1913.

Это отель, где гость не только останавливается на ночь, а погружается в атмосферу начала XX века – во времена, когда путешествие было событием, а гостеприимство считалось искусством.

Здесь продумано всe:
▪интерьер и предметы быта,
▪манера общения и обслуживание,
▪ звуки, свет и ритм пространства,
▪ ресторан, мероприятия и сценарии пребывания.

В нашем телеграм-канале мы подробно рассказываем:
▪ о культуре и быте начала XX века,
▪ о том, как создаeтся иммерсивное пространство,
▪ о концепции отеля и ходе его реализации,
▪ об инвестиционной логике проекта и его экономике.

Проект отеля 1913 – это не только атмосферная концепция, но и понятная инвестиционная модель:
– Срок окупаемости около 5 лет
– Доходность (IRR) 27%
– Вход в проект от 10 млн рублей

Если вы хотите узнать больше о проекте, финансовой модели и форматах участия – пишите Антону @antonsps в Telegram.

Приглашаем инвесторов и брокеров к сотрудничеству и диалогу.

🔗 Подписывайтесь на телеграм-канал отеля 1913, чтобы узнать больше и погрузиться в эпоху XX века.

😊😊Инвестиционная вилла у пляжа | ROI 11,69%

Редкий формат для Batu Bolong — приватная 4-спальная вилла всего в 350 м от пляжа (5 минут пешком).
Локация с высокой арендной загрузкой и стабильным спросом круглый год 🌊

🔵Ключевые параметры
✔ROI — 11,69%
✔Pink zone 🩷
✔SLF / PBG — оформлены
✔Leasehold — 26 лет
✔Год постройки — 2024

🏡О вилле
✔Современный минимализм с балийскими акцентами
✔Просторная закрытая гостиная
✔Частный бассейн 9 × 3,5 м
✔Rooftop для отдыха и закатов
✔Парковка для авто

🏡Планировка и площади
🔵Площадь участка — 250 м²
🔵Площадь застройки — 280 м²
🔵4 спальни
🔵4 ванные комнаты + гостевой WC

📍Локация
✔Batu Bolong — одна из самых ликвидных зон Чангу
✔До пляжа — 350 м
✔Pepito supermarket — 2 минуты пешком
✔Кафе, серф-споты и инфраструктура в шаговой доступности

💰Цена: $680,000

Хочешь — подберу похожие виллы в Batu Bolong или рассчитаю доходность под твой сценарий
Пиши: 1.45.1.6
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊3-спальная вилла в Убуде — готовый объект для жизни или аренды

Уютная 3-спальная вилла в спокойном районе Убуда.
Полностью построена и готова к проживанию или аренде — без ожиданий и стройки.

🏡Ключевые параметры
🟡3 спальни
🟡3 ванные комнаты
🟡Частный бассейн
🟡Терраса
🟡Парковка
🟡Полная отделка, ready to move in

🏢Характеристики объекта
🟡Площадь участка — 152 м²
🟡Площадь застройки — 150 м²
🟡Зона — Yellow zone ✔
🟡Тихое окружение и приватность

📍Локация
✔20 мин до центра Убуда
✔15 мин до Monkey Forest
✔5 мин до Butterfly Park
✔5 мин до Omma Dayclub
✔15 мин до Bali Zoo и Sukawati Art Market

🟡Формат владения и цена
💰Freehold: $216,000
💰Leasehold (25 лет): $174,000
(курс IDR 16 500)

Хочешь — подберу похожие объекты в этом районе или с аналогичной стоимостью и доходностью?
Пиши: 1.45.1.3
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

📹 Недавно у нас вышла интеграция с Елизаветой Осетинской – в рамках её интервью с основателем Revolut Николаем Сторонским.

Это диалог о предпринимательском мышлении, масштабе, ответственности и умении выстраивать системы, которые меняют индустрии.

🔝 В рамках интеграции представлены проекты Феликса Демина – Dune, Art Boutique Hotel и Aura.

Это примеры архитектуры и девелопмента, где сочетаются: сильная идея, внимание к деталям и продуманная экономика.

▶ Смотрите полный выпуск на YouTube

Чтобы узнать подробнее о проектах Феликса Демина, получить презентации и финансовую модель, связывайтесь с нами напрямую!

🟦🟦🟦Что можно купить прямо сейчас? 🌴

Большинство проектов улетает ещё на этапе предпродаж, но несколько действительно классных вариантов всё ещё доступны. Рассказываю, на что обратить внимание⬇

🔵Самый бюджетный вариант
✔Апартаменты Ocean Bliss — 200 м от пляжа Берава 🌊
✔Стильный дизайн, вид на океан, все разрешения получены
✔Строительство активно идёт, сдача — II квартал 2026 года
💰Цены на этапе строительства:
🔵нижний этаж — $130,000
🔵верхний этаж — $165,000

🔵Максимальная прибыль на раннем этапе
✔Двуспальные виллы в Переренане 🍃
✔Бутик-комплекс в тихом зелёном районе
✔Собственный бассейн, сад, продуманная концепция
💰Цена — $160,000
❗Сейчас лучший момент, чтобы зафиксировать цену на этапе пресейла

💰Доход сразу после покупки
✔Готовые виллы Sunrise Bliss с видом на рисовые террасы в Чангу
✔Редкий вид, который никто не перекроет — строительство перед комплексом запрещено
💰2 спальни — $170,000
💰4 спальни — $365,000
✔Все юниты с собственным бассейном и садом

❗Почему сейчас?
✔Зафиксируйте цену на перспективном проекте
✔Получайте доход от аренды сразу или через несколько лет
✔Выбирайте объект, подходящий именно под вашу цель: жизнь, отдых или инвестиции

Пишите прямо сейчас — подберу оптимальный вариант и рассчитаю доходность ⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Новое видео на нашем YouTube-канале: «Вся правда о бизнесе на Бали для иностранцев: законы, налоги и реальные риски».

«Строить бизнес на Бали — не история для новичков», — говорит Игорь, основатель Bali Legal.
Игорь руководит юридической консалтинговой компанией, которая сопровождает бизнесы на Бали и консультирует предпринимателей, инвесторов и застройщиков. Только за последний год команда Bali Legal:
— помогла открыть более 70 бизнесов,
— сопроводила 1 000+ юридических и налоговых кейсов.

В подкасте подробно разбираем:
✔ как иностранцу легально открыть бизнес на Бали;
✔ как проверить застройщика и объект недвижимости, какие документы обязательно запрашивать;
✔ какие расходы нужно закладывать на юридическое сопровождение бизнеса;
✔ какие ошибки чаще всего совершают инвесторы;
✔ налоги и финансовые риски в Индонезии.

Если вы хотите глубже разобраться в теме и понимать юридические нюансы, это видео — обязательно к просмотру.
🎥 Смотреть подкаст (на русском языке):

Как связаться с Bali Legal:
🌐
📷
💬