Category: bali

😊😊Новые кварталы курортного комплекса на возвышенности Букита

Элитный проект новой очереди в премиальной локации юга острова.
Концепция — уединение, панорамные виды на океан и максимальная эстетика во всём: от архитектуры до инфраструктуры.

Ключевые особенности проекта:
📍Локация уровня Luxury
— одна из самых дорогих и закрытых зон острова
— рядом топовые отели мировых сетей
— идеальное место для отдыха, жизни и инвестиций

🏢Архитектурная концепция
— каскадное расположение на холмах
— обзор на океан до 270°
— инстаграмный дизайн экстерьеров и интерьеров

✔Инфраструктура внутри комплекса:
🔵ресторан и бар
🔵spa-комплекс и сауна
🔵тренажёрный зал
🔵коворкинг
🔵детская зона
🔵общий бассейн
🔵руфтоп с видами
🔵гольф-кары и парковка

✔Надёжность девелопера
— большой опыт работы на острове
— собственная стройка
— десятки реализованных объектов
— международные упоминания и премии

📈Инвестиционная привлекательность региона:
✔доходность по острову достигает 12–17%
✔земля растёт на 25–35% за 1–2 года
✔входит в топ по привлекательности инвестиций
✔ежегодный прирост туристов

🚗Время до ключевых точек:
🔵2 мин — вертолётная площадка
🔵5 мин — премиальные отели и спорт-клубы
🔵8 мин — лучший пляж региона
🔵30 мин — аэропорт

💰 Стоимость от $110 500
Площади от 33 м².

Хотите подберу лучшую планировку под ваши цели?
Пишите: 1.3.1.2
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

*продолжение

🟨🟨🟨🇮🇩 ВНЖ на Бали: как это работает на самом деле

Вопрос ВНЖ на Бали — один из самых частых у инвесторов.
И здесь важно сразу расставить точки над i.

Покупка недвижимости на Бали НЕ даёт ВНЖ автоматически

Индонезия — не та страна, где «купил виллу — получил резидентство».
Но это не минус, а особенность рынка.

Какие есть варианты для нерезидента?

✔ Investor KITAS (инвесторский ВНЖ)

Самый популярный и логичный вариант для инвесторов.

Подходит, если:
🟡вы инвестируете в бизнес,
🟡покупаете недвижимость под аренду,
🟡владеете активами через компанию PT PMA.

Что даёт:
🟡ВНЖ на 1–2 года с продлением
🟡право жить на Бали постоянно
🟡возможность управлять инвестициями
🟡легальный статус для серьёзных сделок

👉 Это выбор тех, кто заходит на рынок не на эмоциях, а с расчётом.

✔ Second Home Visa (виза «второго дома»)

Формат для состоятельных людей, которые:
🟡не планируют работать,
🟡хотят жить на Бали долго и спокойно.

Особенности:
🟡срок до 5–10 лет
🟡подтверждение капитала
🟡без права на работу

👉 Идеально для формата «зимую у океана, активы работают сами».

✔ Рабочий KITAS

🟡оформляется через работодателя,
🟡используется редко,
🟡для инвесторов почти не применяется.

✔ Семейный KITAS

🟡для супругов и детей,
🟡всегда идёт как дополнение, а не основной статус.

А если цель – доход от недвижимости?

Можно:
🟡владеть объектом,
🟡сдавать его через управляющую компанию,
🟡получать доход,
🟡жить по визовому режиму без ВНЖ.

ВНЖ — это инструмент под задачу, а не обязательное условие инвестиций.

На Бали не продают ВНЖ,
зато здесь:
🔴высокая доходность,
🔴понятные схемы,
🔴гибкие форматы владения,
🔴и возможность выбрать стратегию под себя.

🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Что можно купить у нас прямо сейчас?

Большинство наших проектов улетает ещё на этапе предпродаж, но несколько действительно классных вариантов всё ещё доступны.
Рассказываем, на что обратить внимание 👎

🔶 Самый бюджетный вариант:
Апартаменты Ocean Bliss в 200 м от пляжа Берава 🌊
Стильный дизайн, вид на океан. Все разрешения получены, строительство уже активно идёт. Планируем сдать объект во втором квартале 2026 года 🔥
Цены на этапе строительства:
🔴 апартамент на нижнем этаже — $130,000
🔴 апартамент на верхнем этаже — $165,000

🔶 Если хотите зайти в проект на самом раннем этапе для максимальной прибыли —
Двуспальные виллы в Переренане
Бутик-комплекс в тихом, зелёном районе 🍃
Собственный бассейн, сад, продуманная концепция.
Цена — $160,000
📌 Сейчас лучший момент, чтобы зафиксировать цену на этапе пресейла.

🔶 Если не готовы ждать и хотите получать доход сразу
— готовые виллы Sunrise Bliss с видом на рисовые террасы в Чангу 🌾
Редкий вид, который никто не перекроет: перед комплексом запрещено строительство.
🔴 2 спальни — $170,000 (вилла уже готова)
🔴 4 спальни — $365,000
Все юниты с собственным бассейном и садом 🍃

💌 Переходите в чат-бот — там вся подробная информация по каждому объекту.
А для получения расчета доходности напишите нам напрямую @BaliBlissProperties💲

🎄 Eden Garden | Christmas Offer только до 31 декабря! 🎄

Мы запустили ограниченное рождественское спецпредложение для инвесторов и партнёров проекта Eden Garden в Доминиканской Республике.

✈ Компенсация перелёта
до $1 000: Да, реально. Мы покрываем сумму перелёта в Доминиканскую Республику до
$1 000 — как часть праздничного предложения.

🎁 Рождественский бонус для быстрых: При оперативном бронировании — скидка 5% на выбранный апартамент.

❗Лимит строго ограничен: всего 5 апартаментов: По акции доступны любой формат: 1BR / 2BR / 3BR. Кто успел — тот зафиксировал условия.

Eden Garden — апартаменты бизнес-класса в White Sands Golf & Beach (Баваро, Пунта-Кана)

Закрытый жилой комплекс с инфраструктурой для жизни и отдыха:
▪ пляж в 7 минутах
▪ 2 бассейна
▪ спортзал
▪детские пространства
▪ BBQ-зоны и лаунж-зоны
▪ трансфер на гольф-каре к океану

Чтобы зафиксировать апартаменты со скидкой и получить компенсацию перелёта Напишите нам «CHRISTMAS»

🟦🟦🟦Бали перерабатывает мусор в электричество ♻

Каждый сезон остров производит тысячи тонн отходов, которые оказываются на пляжах и в океане. Блогеры показывают эти кадры, создавая ощущение, что Бали «утопает» в мусоре, но это только видимая часть проблемы.

🔵Что меняется
Индонезия запускает национальную программу WTE (Waste-to-Energy) стоимостью $5,4 млрд, и Бали включён в первую волну.

✔Пилотный этап: Денпасар, Богор, Бекаси, Джокьякарта
✔Каждый город получит около Rp 12 трлн инвестиций на строительство современных комплексов, превращающих мусор в электричество

🔵Почему это важно для Бали
✔Снижение нагрузки на свалки и океан
✔Улучшение экологической репутации острова
✔Положительное влияние на туристическую отрасль и рынок недвижимости
✔Крупнейшая экологическая реформа последних лет

⏳Тендеры уже объявлены, реализация стартует поэтапно. Будем следить за новостями и делиться актуальной информацией.

Хочешь, чтобы я прислала подборку локаций и проектов на Бали с учётом новых тенденций?
Пиши ⬇
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Что местные думают об инвестиционном буме на Бали?

Мы давно хотели записать этот разговор — спросить наших индонезийском коллег, что они на самом деле думают о застройке, иностранных инвесторах и девелоперах.

Полное интервью доступно на нашем YouTube.
А здесь делимся несколькими важными фрагментами.

«Мы рады развитию. Но важно не забывать, что Бали — это наш дом.»
Местные сотрудники говорят прямо: развитие приносит рабочие места, новые возможности и стабильность.
Но есть и обратная сторона — неуважение к природе, местным жителям и традициям.

«Важно, чтобы люди, которые приезжают, понимали: здесь не просто красивая картинка. Здесь культура, традиции, ритуалы. Это нужно уважать.»

На вопрос «что бы они хотели, чтобы знали иностранцы», они ответили:
«Относитесь бережно к земле. Для многих семей земля — не актив, а наследие.»

«Мы не против строительства. Мы против строительства без уважения — и к людям, и к земле.»

Мы также спросили, как локалы относятся к иностранным инвесторам и застройщикам?
Честно — по-разному, но чаще позитивно.
Они ценят, когда застройщик: работает прозрачно, не давит на местных, нанимает локальных сотрудников.

Но есть нюансы:
«Мы не против строительства. Мы против строительства без уважения — и к людям, и к земле.»

На днях мы записали подкаст с Томасом Батлером — сооснователем REID, крупнейшей аналитической платформы по недвижимости на Бали.

REID собирает и анализирует данные рынка, чтобы покупатели, продавцы, инвесторы могли ориентироваться в трендах, цифрах и как следствие принимали взвешенные решения.

Во время подкаста мы обсудили итоги 2025 года, текущее состояние рынка, ключевые тренды и то, чего стоит ожидать от рынка в 2026.

Совсем скоро выложим подкаст на нашем YouTube-канале!

ПОДПИСАТЬСЯ НА YOUTUBE-КАНАЛ

По просьбам трудящихся сделал сравнительный анализ доходности разных районов Бали.

Небольшой спойлер:

Самый низкий OCC на Бали – Кинтамани
а самый высокий – Санур
Самый высокий ADR на Бали – Педженг (Гиньяр)
а самый низкий – снова аутсайдер Кинтамани

Самый высокий рейтинг по совокупности показателей получает – Амед!

Еще больше данных в приложенном файле

Подписывайтесь на канал ТУТ

Бали ставит паузу на изменение назначения сельхозземель — ради защиты природы 🌾

На острове вступила в силу новая инструкция губернатора Ваяна Костера: временно приостанавливается выдача разрешений на изменение назначения сельскохозяйственных земель.
Речь идёт о LP2B (земли продовольственного назначения) и LBS (рисовые поля) — их больше не будут рассматривать на перепрофилирование, пока не принят новый региональный закон.

Штрафы за нарушения теперь серьёзные: до 5 лет тюрьмы и Rp 1 млрд 💰

Главная цель решения — сохранить природные территории Бали, защитить рисовые поля и продовольственные земли, которые стремительно исчезают под давлением строительства 🏗️

📸 К посту прикрепили фото Чангу с разницей в несколько лет

📊 Независимый аналитический отчёт по рынку недвижимости Доминиканы.

Дорогие партнёры,
мы подготовили независимый аналитический отчёт, подтверждающий устойчивую инвестиционную привлекательность рынка недвижимости Доминиканской Республики в 2025 году.

Доминиканская Республика демонстрирует впечатляющую динамику развития — одну из лучших среди соседних рынков.

📈 Рост цен на жильё
– Средняя стоимость квартир выросла на 10,7% за год.
– Дома подорожали на 11,6%.
– Прогноз до конца 2025 — ещё +7–12% к стоимости жилья.

Ускорение роста подтверждается устойчивым внутренним спросом и активностью иностранных инвесторов. Ежегодно рынок растет примерно на 10%.

🌎 Иностранные покупатели массово выходят на рынок благодаря:
– отсутствию ограничений на покупку недвижимости,
– выгодным налоговым стимулам (50% освобождения от налога на имущество, налоговые льготы по Закону 158-01)
– растущей туристической индустрии.

✈️ Поток туристов в Доминикану растёт стабильно из года в год:
– 2024 год стал рекордным: страну посетили 8,5 млн человек авиаперелётами — это +5,9% к предыдущему году.
– Круизный туризм тоже ускоряется: 2,6 млн пассажиров, рост на 16,3%.

Уже за первые 4 месяца 2025 года страну посетили 4,37 млн туристов, что задаёт новый высокий темп.

По прогнозу WTTC, к концу 2025 года туризм принесёт в экономику страны более 21 млрд долларов, укрепляя её статус одного из самых привлекательных туристических направлений региона.

🏗 Строительство и дефицит жилья: Несмотря на активную застройку, дефицит доступного жилья составляет около 2,1 млн единиц. Это поддерживает рост цен и обеспечивает долгосрочный инвестиционный потенциал.

📩 Если вы хотите узнать больше о перспективных локациях, сравнить страны или заказать индивидуальное аналитическое исследование — связывайтесь с нами напрямую!

В Terra Auri мы делаем аналитику, которая помогает принимать инвестиционные решения.