Category: bali

🟦🟦🟦Иностранные инвестиции в Индонезию: цифры, которые нельзя игнорировать

📊Итоги 2025 года
В 2025 году иностранные инвесторы вложили в Индонезию $53 млрд через систему прямых иностранных инвестиций (FDI). Это один из самых сильных показателей за последние годы и прямой сигнал доверия к экономике страны.

Кто инвестирует больше всего
🇸🇬 Сингапур — $17,4 млрд
🇭🇰 Гонконг — $10,6 млрд
🇨🇳 Китай — $7,5 млрд
🇲🇾 Малайзия — $4,5 млрд
🇯🇵 Япония — $3,1 млрд

Почему лидирует Сингапур
✔с 2021 года действует двустороннее соглашение о защите инвестиций
✔доступ к международному арбитражу
✔благоприятное налоговое регулирование

📉Налоги на дивиденды
• в Сингапур — 7,5%
• в Гонконг — 5%
• другие страны — в среднем 10–20%

Куда идут деньги
📍Западная Ява — $9,2 млрд
📍Центральный Сулавеси — $7,4 млрд
📍Джакарта — $6 млрд

Самые привлекательные отрасли
✔перерабатывающая промышленность
✔металлургия
✔недвижимость и инфраструктурные проекты как сопутствующий сектор роста

👉 Вывод
Индонезия — это не хайп, а системный рынок с понятными правилами, налоговой логикой и устойчивым иностранным капиталом. Именно такие рынки первыми привлекают крупные деньги — и формируют долгосрочные возможности для частных инвесторов.

Хотите понять, как эти потоки капитала отражаются на рынке недвижимости и где искать ликвидные объекты?
Пишите: ⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Готовая вилла для жизни и посуточной аренды

📍Бали | район Берава
🏡Формат: вилла
📄Статус: готова к заезду / аренде

Расположение и доступность
🟡5 минут до пляжа (≈1,7 км)
🟡Центр Беравы
🟡Оранжевая зона C1 — разрешена посуточная аренда
🟡Локация с постоянным туристическим спросом

Про лот
✔2 спальни
✔3 санузла
✔Площадь здания — 110 м²
✔Площадь участка — 150 м²
✔Leasehold: 26 лет + продление 15 лет
✔Гостиная зона
✔Полная меблировка
✔Ванна с видом на сад
✔Частный бассейн
✔Pool bar и лаунж-зона
✔Парковка для авто и байка

Юридика и статус
✔Pondok Wisata — легальная посуточная аренда
✔SLF — в процессе
✔Due diligence — пройдён
✔Застройщик с опытом 10 лет

Инвестиционный потенциал
✔ROI ~13%
✔Готовый объект без ожидания строительства
✔Подходит для личного проживания и аренды

💰Цена — 205 000 $

Хотите расчёт доходности, видеообзор и детали по управлению объектом?
Пишите: 1.45.1.4
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦Чангу: как серф-деревня стала самым желанным районом Бали

Ещё 30–40 лет назад Чангу был местом «для своих».
Рисовые поля, океан и одно-единственное кафе, куда заезжали серферы. В архивах до сих пор можно найти фото 80-х годов — полная тишина и ощущение края света 🌾🌊

Сегодня Чангу — совсем другой. Давайте сравним ⬇

Чангу раньше (до 2000-х):
🔵Аутентичная деревня: рисовые поля, рыбацкие дома, минимум застройки
🔵Серф-спот без толп — волны, океан и пара простых варунгов
🔵Почти полное отсутствие инфраструктуры

Чангу сейчас:
🔴Один из самых модных и востребованных районов Бали
🔴Выбор экспатов, фрилансеров и туристов со всего мира
🔴Лучшая инфраструктура острова: спортзалы, коворкинги, стильные кафе, бич-клубы — всё рядом
🔴Да, появились пробки 🏍 — цена популярности

Но главное осталось:
🔴Океан и серфинг — Чангу по-прежнему топовая точка
🔴Самые красивые закаты 🌅
🔴Природа — рисовых полей становится меньше, поэтому особенно ценны локации на их границе

Именно поэтому многие выбирают Чангу:
✔пешая близость к океану
✔виды на рисовые поля
✔высокий и стабильный спрос
✔ликвидность даже в сложные периоды (район пережил пандемию лучше многих)

Чангу — это энергия, комфорт и рынок, который уже доказал свою устойчивость.

Хотите узнать, какие форматы недвижимости здесь сейчас самые востребованные и доходные?
Пишите⬇
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Чангу: как секретная серф-деревня стала самым желанным районом Бали 🏝

Еще 30–40 лет назад Чангу был местом «для своих». В сети до сих пор можно найти фотографии 1980-х годов (мы прикрепили их к посту): рисовые поля, океан и одно-единственное кафе, куда заезжали серферы 📍

Сегодня Чангу — совсем другой. Давайте сравним:

Чангу раньше (до 2000-х):
🔵 Тихий и аутентичный — деревенские пейзажи, рыбацкие дома, всё в рисовые полях 🌾
🔵 Серферский спот — мощные волны, минимум людей и пара кафешек у океана.
🔵 Почти без инфраструктуры — только природа, серфинг и океан 🌊

Чангу сейчас:
🔴Самый модный и живой район Бали. Его выбирают экспаты, фрилансеры и туристы со всего мира 🌎
🔴 Здесь сосредоточена лучшая инфраструктура острова: спортзалы, коворкинги, стильные кафе и культовые бич-клабы — всё в нескольких минутах от дома. Именно за это Чангу любят: за комфорт, ритм и атмосферу.
Да, есть и обратная сторона — из-за популярности места появились пробки 🏍 Но
🔴 Океан и закаты
Чангу по-прежнему остается популярной серф-точкой. И, конечно, здесь самые красивые закаты в мире 🌅
Всего 3 минуты пешком от наших апартаментов Ocean Bliss — пляж Берава с его невероятными закатами!
🔴 Природа
Рисовых полей в Чангу с каждым годом становится всё меньше — и это немного грустно.
Именно поэтому мы особенно ценим нашу локацию для вилл Sunrise Bliss — на границе с рисовыми полями, с видом на них прямо из спален 🌾

Мы любим Чангу за его энергию и комфорт ❤
Туристов и экспатов здесь всегда много, а значит — стабильно высокий спрос. Даже в период пандемии этот район пострадал меньше остальных.
Именно поэтому мы строим здесь 🏡

😊😊Апартаменты в туристической зоне Бали

📍Бали
🏢Формат: апартаменты

Расположение и доступность
🟡5 минут до пляжа
🟡Пешая доступность к курортной инфраструктуре
🟡Востребованный район для аренды
🟡Тихая локация рядом с ключевыми точками

🏡Про лот
✔Площадь — 80 м²
✔Формат — 1 спальня
✔Полная меблировка
✔Готовый объект
✔Подходит для проживания и аренды

🏡Детали
✔Функциональная планировка
✔Приватность
✔Минимум визуального шума
✔Акцент на комфорт и доходность

Преимущества
✔Туристическая зона
✔Сформированный арендный доход
✔Ликвидный формат
✔Понятная инвестиционная модель

Условия
💰Доход в месяц — ~1 190 $
💰Доход в год — ~14 280 $

💲Стоимость: 190 000$

Хотите узнать больше о доступных лотах в этом комплексе и актуальных условиях покупки?
📩 Пишите: 1.2.2.3
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Бали в цифрах: официальная статистика аэропорта за 2025 год ✈🇮🇩

Всего в 2025 году аэропорт Нгурах-Рай обслужил 24,1 млн пассажиров! Это мощный сигнал для рынка 🔥
Для иллюстрации: это как если бы на Бали прилетело все население Монако 2 раза в день (а это 66 000 человек) — и этим людям нужно где-то жить.

Конкретнее по цифрам ✈:
➡ 63% (15,1 млн человек)
— международные рейсы
➡ 37% (8,9 млн человек)— внутренние

Даже если по какой-то причине Бали перестанет быть “трендом” для всего мира, остаётся мощный внутренний туризм: индонезийцы (а это 4 страна в мире по количеству населения) путешествуют круглый год, и мы тоже ориентируемся на них при аренде.

Откуда летят на Бали 🌍:
➡ Австралия 🇦🇺 — 1,6 млн
➡ Индия 🇮🇳 — 584 000
➡ Китай 🇨🇳 — 560 000
➡ Южная Корея 🇰🇷 — 246,448
➡ Великобритания 🇬🇧— 226,354

Это разные рынки, разные календари отпусков, разные сезоны.
Поэтому на Бали нет «пустого года» — есть перераспределение спроса.

Официальная статистика показывает: люди выбирают Бали 🏝
А дальше решение останется только за вами:
вы хотите быть тем,
кто каждый месяц платит за аренду,
или тем, кому эта аренда платит?

🟦🟦🟦Как меняется рынок недвижимости Бали

Последние годы остров переживает тихую, но фундаментальную трансформацию.
Подробно разобрали этот сдвиг в карточках 👆🏼

🔵Что происходит с рынком:
Массовый и устойчивый спрос постепенно смещается
➡от разрозненной застройки
➡к продуманным апарт-комплексам

Это уже не просто жильё, а полноценные экосистемы:
✔ресепшн и сервис
✔фитнес-зоны и бассейны
✔бары и кафе
✔коворкинги
✔пространства для жизни, работы и отдыха без компромиссов

🔵Почему апартаменты — это новая норма:
💡 Апарт-формат — не временный тренд
Это логичная эволюция рынка Бали, отражающая современные сценарии жизни:

✔мобильность
✔гибкость
✔комфорт
✔сервис
✔безопасность и управляемость

🔵Что это значит для инвесторов и девелоперов:
📈Сильная концепция = устойчивый спрос
📈Качественный продукт формирует стандарт рынка
📈Апартаменты становятся наиболее понятным и ликвидным форматом

Для тех, кто заходит в рынок сейчас — это момент, когда правильный проект может опережать рынок на годы вперёд.

📩 Хочешь подборку апарт-проектов с сильной концепцией и расчётом доходности?
Пишите⬇
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦Как грамотная планировка помогает высыпаться, меньше ссориться и по-настоящему отдыхать

При выборе квартиры чаще всего смотрят на метраж, количество комнат и цену.
Но исследования в области психологии среды и нейроархитектуры показывают:
то, как организовано пространство, напрямую влияет на сон, уровень стресса и атмосферу в семье.

🔵Что подтверждают исследования:

✔Тихие зоны
Спальни, удалённые от кухни и гостиной, улучшают качество сна и снижают уровень тревожности.

✔Продуманная гостиная
Общее пространство без перегруженности мебелью снижает количество бытовых конфликтов и способствует общению.

✔Системы хранения
Закрытые гардеробные и кладовые уменьшают визуальный шум — а значит, усталость и раздражение.

✔Естественный свет
Хорошая инсоляция стабилизирует биоритмы, улучшает настроение и концентрацию.

✔Отдельное рабочее место
Даже компактная рабочая зона снижает выгорание и помогает разделять работу и отдых.

🔵Почему это важно при покупке:
✔Комфорт ощущается каждый день, а не только на этапе сделки
✔Правильные планировки дольше остаются ликвидными
✔В таких квартирах выше спрос на аренду и проживание

✨ Именно такие решения сегодня закладываются в современных жилых комплексах — с фокусом не на метры, а на качество жизни.

📌Дизайн интерьера и примеры планировок — на карточках

📩 Хотите подобрать квартиру с действительно продуманной планировкой?
Пишите⬇
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊RESALE: готовый объект с подтверждённым доходом
📍Бали | туристическая зона

Если ищете компактный и уже работающий актив — этот вариант точно стоит внимания.

🏡Формат недвижимости:
🔴1BR Townhouse
🔴Площадь — 74 м²
📅Leasehold до мая 2048
🔴Туристическая зона
🔴Полная меблировка
🔴Объект уже в аренде

🛵Локация:
✔Всего 3 минуты до Pererenan Beach
✔Одна из самых востребованных зон Бали
✔Стабильный спрос у туристов и long-stay гостей

💰Подтверждённый пассивный доход:
📈~ 1 459 $ / месяц
📈~ 17 500 $ / год

💰Цена продажи: 215 000 $

🔴Готовый инвестиционный продукт:
— без этапа строительства
— без дополнительных вложений
— с понятной экономикой и высокой ликвидностью

📩 Хочешь расчёт доходности, договор аренды и детали по объекту?
Пиши: 1.2.3.4
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Пост от инвестора Милы Левчук

Мы подарили виллу моей восьмилетней дочке Тамиле. Да, вот такой подарок 😍
Бывший муж продал квартиру в Питере, чтобы мы могли грамотно использовать эти деньги для будущего нашей дочки.
Отчим построил виллу.
А я — инвестировала 💲

Мне часто задают вопрос:
«Нужно ли покупать ребёнку квартиру?»
И мой ответ — не нужно покупать квартиру. Нужно покупать инвестиционную недвижимость!

Я могла бы купить студию в Петербурге — ту, в которой Тамиле никогда бы не пришлось жить.
Сейчас в Питере средняя цена — около 277 000 ₽ за м², и обычная квартира на 50 м² выходит в районе 10–13 млн ₽ ($120–130 тыс.).
В то же время порог входа в виллу на Бали, площадью 80 кВ м, с бассейном как у меня начинается от $160 000 — и это уже актив в туристической локации, который приносит пассивный доход и может работать на будущее ребёнка десятилетиями.

Теперь у моей дочки есть вилла на Бали, которая будет приносить ей пассивный доход в течение 30 лет.
А дальше — выбор будет за ней.
На эти деньги она сможет купить любую недвижимость, которую захочет, в любой точке мира 🌎

А как вы считаете —
нужно ли помогать своим детям с недвижимостью?