Category: bali

🟦🟦🟦Бали перерабатывает мусор в электричество ♻

Каждый сезон остров производит тысячи тонн отходов, которые оказываются на пляжах и в океане. Блогеры показывают эти кадры, создавая ощущение, что Бали «утопает» в мусоре, но это только видимая часть проблемы.

🔵Что меняется
Индонезия запускает национальную программу WTE (Waste-to-Energy) стоимостью $5,4 млрд, и Бали включён в первую волну.

✔Пилотный этап: Денпасар, Богор, Бекаси, Джокьякарта
✔Каждый город получит около Rp 12 трлн инвестиций на строительство современных комплексов, превращающих мусор в электричество

🔵Почему это важно для Бали
✔Снижение нагрузки на свалки и океан
✔Улучшение экологической репутации острова
✔Положительное влияние на туристическую отрасль и рынок недвижимости
✔Крупнейшая экологическая реформа последних лет

⏳Тендеры уже объявлены, реализация стартует поэтапно. Будем следить за новостями и делиться актуальной информацией.

Хочешь, чтобы я прислала подборку локаций и проектов на Бали с учётом новых тенденций?
Пиши ⬇
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Что местные думают об инвестиционном буме на Бали?

Мы давно хотели записать этот разговор — спросить наших индонезийском коллег, что они на самом деле думают о застройке, иностранных инвесторах и девелоперах.

Полное интервью доступно на нашем YouTube.
А здесь делимся несколькими важными фрагментами.

«Мы рады развитию. Но важно не забывать, что Бали — это наш дом.»
Местные сотрудники говорят прямо: развитие приносит рабочие места, новые возможности и стабильность.
Но есть и обратная сторона — неуважение к природе, местным жителям и традициям.

«Важно, чтобы люди, которые приезжают, понимали: здесь не просто красивая картинка. Здесь культура, традиции, ритуалы. Это нужно уважать.»

На вопрос «что бы они хотели, чтобы знали иностранцы», они ответили:
«Относитесь бережно к земле. Для многих семей земля — не актив, а наследие.»

«Мы не против строительства. Мы против строительства без уважения — и к людям, и к земле.»

Мы также спросили, как локалы относятся к иностранным инвесторам и застройщикам?
Честно — по-разному, но чаще позитивно.
Они ценят, когда застройщик: работает прозрачно, не давит на местных, нанимает локальных сотрудников.

Но есть нюансы:
«Мы не против строительства. Мы против строительства без уважения — и к людям, и к земле.»

На днях мы записали подкаст с Томасом Батлером — сооснователем REID, крупнейшей аналитической платформы по недвижимости на Бали.

REID собирает и анализирует данные рынка, чтобы покупатели, продавцы, инвесторы могли ориентироваться в трендах, цифрах и как следствие принимали взвешенные решения.

Во время подкаста мы обсудили итоги 2025 года, текущее состояние рынка, ключевые тренды и то, чего стоит ожидать от рынка в 2026.

Совсем скоро выложим подкаст на нашем YouTube-канале!

ПОДПИСАТЬСЯ НА YOUTUBE-КАНАЛ

По просьбам трудящихся сделал сравнительный анализ доходности разных районов Бали.

Небольшой спойлер:

Самый низкий OCC на Бали – Кинтамани
а самый высокий – Санур
Самый высокий ADR на Бали – Педженг (Гиньяр)
а самый низкий – снова аутсайдер Кинтамани

Самый высокий рейтинг по совокупности показателей получает – Амед!

Еще больше данных в приложенном файле

Подписывайтесь на канал ТУТ

Бали ставит паузу на изменение назначения сельхозземель — ради защиты природы 🌾

На острове вступила в силу новая инструкция губернатора Ваяна Костера: временно приостанавливается выдача разрешений на изменение назначения сельскохозяйственных земель.
Речь идёт о LP2B (земли продовольственного назначения) и LBS (рисовые поля) — их больше не будут рассматривать на перепрофилирование, пока не принят новый региональный закон.

Штрафы за нарушения теперь серьёзные: до 5 лет тюрьмы и Rp 1 млрд 💰

Главная цель решения — сохранить природные территории Бали, защитить рисовые поля и продовольственные земли, которые стремительно исчезают под давлением строительства 🏗️

📸 К посту прикрепили фото Чангу с разницей в несколько лет

📊 Независимый аналитический отчёт по рынку недвижимости Доминиканы.

Дорогие партнёры,
мы подготовили независимый аналитический отчёт, подтверждающий устойчивую инвестиционную привлекательность рынка недвижимости Доминиканской Республики в 2025 году.

Доминиканская Республика демонстрирует впечатляющую динамику развития — одну из лучших среди соседних рынков.

📈 Рост цен на жильё
– Средняя стоимость квартир выросла на 10,7% за год.
– Дома подорожали на 11,6%.
– Прогноз до конца 2025 — ещё +7–12% к стоимости жилья.

Ускорение роста подтверждается устойчивым внутренним спросом и активностью иностранных инвесторов. Ежегодно рынок растет примерно на 10%.

🌎 Иностранные покупатели массово выходят на рынок благодаря:
– отсутствию ограничений на покупку недвижимости,
– выгодным налоговым стимулам (50% освобождения от налога на имущество, налоговые льготы по Закону 158-01)
– растущей туристической индустрии.

✈️ Поток туристов в Доминикану растёт стабильно из года в год:
– 2024 год стал рекордным: страну посетили 8,5 млн человек авиаперелётами — это +5,9% к предыдущему году.
– Круизный туризм тоже ускоряется: 2,6 млн пассажиров, рост на 16,3%.

Уже за первые 4 месяца 2025 года страну посетили 4,37 млн туристов, что задаёт новый высокий темп.

По прогнозу WTTC, к концу 2025 года туризм принесёт в экономику страны более 21 млрд долларов, укрепляя её статус одного из самых привлекательных туристических направлений региона.

🏗 Строительство и дефицит жилья: Несмотря на активную застройку, дефицит доступного жилья составляет около 2,1 млн единиц. Это поддерживает рост цен и обеспечивает долгосрочный инвестиционный потенциал.

📩 Если вы хотите узнать больше о перспективных локациях, сравнить страны или заказать индивидуальное аналитическое исследование — связывайтесь с нами напрямую!

В Terra Auri мы делаем аналитику, которая помогает принимать инвестиционные решения.

🟦🟦🟦Бали укрепляет позиции инвестиционного лидера

📈Остров продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для вложений в недвижимость. Туризм полностью восстановился, спрос растёт, а медийность остаётся на рекордном уровне — хэштег собрал уже более 70 млн публикаций.

❗️Почему рынок становится стратегическим для инвесторов:

1️⃣Изменение модели спроса
Краткие поездки уступают место долгосрочному проживанию. Релоканты, удалённые специалисты и семьи формируют стабильный арендный поток, снижая сезонность и повышая предсказуемость доходности.

2️⃣Рынок вышел на зрелый уровень
Вместо разрозненных объектов появляются комплексные проекты с инфраструктурой, управлением и сервисом. Это повышает ликвидность и качество активов, уменьшая риски.

3️⃣Глобальная диверсификация капитала
Инвесторы из США, Канады и Европы рассматривают Бали как часть стратегий по размещению средств в высокодоходных рынках, где сочетание умеренного риска и низкого порога входа даёт заметное преимущество.

4️⃣Расширение экономической базы
Остров больше не зависит только от туризма. Wellness, образование, IT, креативные индустрии — всё это формирует устойчивый спрос на жильё круглый год.

📌Бали уверенно переходит от спекулятивного роста к устойчивой модели рынка: меньшие риски, более чёткая прогнозируемость и растущая ликвидность на горизонте нескольких лет.

Хотите подборку объектов и прогноз по доходности?
Пишите⬇️
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

😊😊Готовый доходный объект на Бали

Представляем таунхаус в одном из востребованных районов острова — современное решение для тех, кто хочет вложиться и сразу получать стабильный пассивный доход.

✔️Ключевые характеристики:
🔴Townhouse 1BR — 74 м²
🔴Формат: Leasehold до сентября 2048 г.
🔴Зона: Tourism Zone — легальная краткосрочная аренда
🔴Полностью меблирован и укомплектован
🔴До пляжа Batu Belig — около 5 минут

💰Финансовые показатели:
💲Средняя прибыль в месяц: ~ 1 500 $
💲Средняя прибыль в год: ~ 18 000 $
💰Стоимость объекта: 250 000 $

📌 Новый современный 1-спальный таунхаус в районе Чангу — сочетание высокой заполняемости, низких рисков и мягкого порога входа.

Хотите узнать детали или получить доходность под ваши цели?
Пишите: 1.2.3.4
🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦Сесех — новая точка развития на карте Бали

Район проходит активную стадию трансформации и быстро становится перспективным направлением для жизни, туризма и инвестиций.

Ключевые изменения района:

🚗1. Дороги и транспортная доступность
🔵В 2024–2025 гг. продолжается масштабное расширение и реконструкция дорог, соединяющих район с Чангу, Беравой и Пераеренаном.
🔵На центральных трассах уложено новое покрытие, усовершенствованы системы водоотведения — сезонные затопления и трафик снизились.

🏢2. Рост количества кафе и ресторанов
🔵За год открылось более 25 новых заведений — от specialty-кофе до семейных ресторанов.
🔵Район формирует собственную гастрономическую карту и привлекает гостей, фрилансеров и экспатов.

🌏3. Повышение интереса среди экспатов
🔵Спрос на долгосрочную аренду за год вырос на 28%.
🔵Средняя стоимость аренды вилл увеличилась на 12–18%.

📈4. Инфраструктурный рост влияет на недвижимость
🔵За два года стоимость земли увеличилась на 25–35%, в зависимости от конкретной локации.

🔵Сесех находится в стадии бурного развития —
примерно там, где Чангу был 3–5 лет назад: инфраструктура усиливается, цены растут, а конкуренция пока низкая.

📌Хочешь подборку проектов в районе Сесех или текущие расчёты по виллам?

Пиши ⬇️
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

На самом деле мы больше рады, когда вы спрашиваете как проект 😂

Все презентации по нашим проектам можно найти в нашем чат-боте 💌

P.s.: и если что, у владельца проектов тоже все отлично 😅