Category: bali

🔈 Art Boutique Hotel получил официальный экологический допуск SPPL!

У нас отличные новости для инвесторов и партнеров, проект Art Boutique Hotel успешно прошёл экологическое согласование в государственной системе AMDALNET и получил документ SPPL (Surat Pernyataan Pengelolaan Lingkungan).

Что означает получение SPPL
для проекта и инвесторов

1️⃣ Полное соответствие экологическим стандартам Индонезии: AMDALNET – государственная платформа, через которую проходят все объекты с экологической оценкой. Одобрение означает, что проект выполняет требования и проходит проверку в режиме полной прозрачности.

2️⃣ Классификация экологического риска “средне-низкий”: Для отельных проектов это один из наиболее благоприятных статусов: он ускоряет получение разрешений, упрощает взаимодействие с государственными органами и снижает потенциальные юридические риски.

3️⃣ Официальная регистрация проекта по категории KBLI 55110 (отель): Это подтверждает, что формат деятельности Art Boutique Hotel полностью соответствует лицензируемому типу бизнеса «гостиница».

4️⃣ SPPL — обязательная часть финального пакета разрешений: Получение документа позволяет нам переходить к заключительным этапам оформления и делает дорожную карту проекта ещё более предсказуемой и устойчивой.

Чтобы узнать подробнее о проекте Art Boutique Hotel, связывайтесь с нами напрямую!

😊😊😊😊😊Старт продаж второй очереди нового премиального проекта на юге острова

📍Уединённая локация на Бали. 5 минут до главной дороги и 7 минут до одного из лучших пляжей юга.

Во второй очереди:
🔴2 виллы формата двух спален
🔴3 виллы формата одна спальня с видом на океан

🏡Параметры
🔴Площадь вилл — от 151 м²
🔴Стоимость — от 539 601 $
🔴Цена за м² — от 3 574 $

💲Доходность
🔴ROI — 11,2%
🔴ADR — от 465–600 $
🔴Заполняемость — 70%

📌Формат владения
Аренда земли — 37 + 50 лет (приоритет продления)

Хотите рассчитать доходность или подобрать юнит?
Пишите: 1.27.1.6
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

📊 Доминиканская Республика уверенно занимает первое место среди столиц Латинской Америки, демонстрируя одну из самых высоких доходностей в мировом рейтинге по данным исследования Global Property Guide

Исследование охватывает 1-,
2- и 3-комнатные объекты в столицах более чем 80 стран, основываясь на медианных ценах и реальных рыночных ставках аренды. Данные обновляются каждые полгода, поэтому отражают живую динамику рынка.

⬇️ По состоянию на последние данные лидеры в регионе выглядят так:

🇩🇴 Доминикана,
Санто-Домингo 9,08%
🇨🇷 Коста-Рика, Сан-Хосе 8,35%
🇵🇦 Панама, Панама-Сити 7,74%
🇦🇷 Аргентина,
Буэнос-Айрес 7,30%
🇧🇷 Бразилия, Сан-Паулу 7,23%
🇨🇴 Колумбия, Медельин 7,09%
🇵🇪 Перу, Лима 6,45%
🇲🇽 Мексика, Мехико 5,74%
🇺🇾 Уругвай, Монтевидео 4,97%
🇨🇱 Чили, Сантьяго 4,64%

Регион показывает не только высокую доходность, но и устойчивый спрос — как от внутреннего населения, так и от экспатов, digital nomads и зимующих туристов.

✉️ Если вы хотите узнать больше о возможностях на рынке Доминиканы, понять потенциал доходности или ознакомиться с деталями проекта Eden Garden – связывайтесь с нами напрямую!

😊😊Комплекс у океана — топовый юнит с видом на океан
⬆️Лучшая апартамент в проекте
🏡4 этаж · 33 м²
📅Формат владения: 40 + 19 лет
📍Туристическая зона

📍Локация
🔵800 метров до одного из самых популярных пляжей юга Бали
🔵Полностью меблированный и готов к аренде

📈Доходность
💰~1 600 $ в месяц
💰~19 200 $ в год

💰Стоимость
124 900 $

Хотите посмотреть юнит или рассчитать доходность?
Пишите: 1.2.1.2
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

Как наш клиент отказался от перепродажи и выбрал стратегию пассивного дохода 💲

К нам обратился клиент с чётким запросом:
купить виллу на этапе пресейла и заработать на перепродаже после завершения строительства.
Это действительно рабочая стратегия — в зависимости от проекта доходность может достигать до 35%.
На первичной консультации мы подробно разобрали его цели и подтвердили, что стратегия перепродажи подходит под его запрос «быстрая прибыль».

📌 Что было дальше?
Мы подобрали для него двуспальную виллу в районе Тумбак Баю — это локация с высоким спросом на аренду благодаря близости к Чангу и активному росту инфраструктуры.
Когда вилла была достроена, клиент решил протестировать аренду 🏡

Вилла начала приносить в среднем $1700 чистого дохода в месяц
(это сумма уже после вычета всех расходов: управления, коммунальных услуг и обслуживания).

📌 Итог:
Клиент увидел стабильный поток дохода и передумал продавать виллу — он полностью сменил стратегию и решил оставить объект как источник пассивного дохода 💸

Сейчас у нас осталась последняя вилла на этапе presale — она подходит и для быстрой перепродажи после сдачи, и для получения пассивного дохода.

💌 Если хотите посмотреть расчёты и детали проекта — оставьте «+» в комментариях, и мы пришлем вам презентацию.

Россияне все чаще выбирают Индонезию 🇮🇩

В период с января по сентябрь 2025 года страну посетили 161 015 туристов из России — это +32,5% к прошлому году 🚀

Туроператоры ожидают новых вариантов прямых перелётов на Бали. Если они появятся — рост будет ещё сильнее 🔥

Также напомним про нашу реферальную систему 💰
Если кто-то из ваших знакомых интересуется недвижимостью на Бали, вы можете передать им наш контакт.
И если они приобретут у нас виллу, вы получите реферальную комиссию — $5000.

Новое видео на YouTube канале 📽️

Правда ведь интересно узнать, что сами местные думают о строительном буме на Бали?

В новом выпуске мы собрали основателя Bali Bliss Properties Эвана и нашу индонезийскую команду, чтобы услышать их взгляд на то, как туризм, рост инвестиций и постоянное строительство меняют остров 🏝️

В центре разговора — какие плюсы и минусы местные видят в таком стремительном развитии острова, о чём они переживают и что нужно знать иностранцам, которые строят бизнес на острове или инвестируют здесь 💰

Посмотреть подкаст можно по ссылке ниже:

Доступны русские субтитры 🇷🇺

🇮🇩 Индонезия стремительно усиливает позиции на рынке выездного туризма из России.

Бали выходит в число ключевых направлений зимнего сезона 2025/2026!

Рынок демонстрирует структурные изменения: в 2025 году Индонезия впервые обошла Таиланд и Китай по темпам роста турпотока из РФ показатель, который десятилетиями был относительно стабильным и предсказуемым.

📈 Ключевые цифры за январь
– сентябрь 2025 года
По данным Главного управления иммиграции Индонезии:
▪️ Страну посетили 161 015 россиян, что составляет +32,5% к аналогичному периоду 2024 года.
▪️ Рост фиксируется помесячно, без сезонных провалов, что говорит о переходе интереса из краткосрочного в устойчивый.
▪️ В сентябре прибытия достигли 13 197 человек (+13,5%), что подтверждает стабильный тренд расширения спроса.

Индонезия сегодня занимает
9-е место среди зарубежных направлений у российских путешественников по общему объёму спроса, но входит в топ-3 по темпам роста. Более высокую динамику сейчас показывают лишь Вьетнам (+173%) и Япония (+103,3%).

Бали остаётся ядром потока, но также есть интерес к другим островам, что формирует более диверсифицированную модель туризма: Нуса Пенида, Ломбок,
Комодо, Флорес, Ява

Туристы больше не ограничиваются одним островом, а воспринимают Индонезию как полноценный мультинаправленный кластер.

📊 Если текущая динамика сохранится, Индонезия имеет потенциал:
▪️ в 2026 году войти в топ-3 азиатских направлений из России по уровню посещаемости,
▪️ впервые за десятилетия потеснить Таиланд на зимнем рынке,
▪️закрепиться как одно из ключевых экзотических направлений долгосрочного спроса.

🟦🟦🟦Бали — туристическая аналитика 2026

Остров сохраняет статус одного из самых динамично развивающихся курортов Азии:

✔️Тенденции рынка:
🔵Туристический поток продолжает расти — прогноз на 2025 год свыше 7 млн туристов при плановых 6,5 млн
🔵Ярко выраженная сезонность: пик — июль–август, снижение — январь–февраль
🔵Спрос формируют ключевые факторы: курс валют, авиасообщение, популярность районов, маркетинг объектов и уровень конкуренции

✔️Как это влияет на доходность:
🔵Сезонность определяет стратегию сдачи и прогноз загрузки
🔵Правильный выбор района и формата объекта повышает коэффициент доходности
🔵Рынок остаётся привлекательным для инвестиций благодаря устойчивому росту турпотока

✔️Почему инвесторы рассматривают Бали:
🔵Один из самых быстрорастущих направлений в регионе
🔵Высокий спрос на аренду в туристических и lifestyle-локациях
🔵Потенциал роста стоимости объектов в среднесрочной перспективе

📌Хотите подробно узнать, какие районы Бали дают максимальную загрузку и как рассчитать доходность под вашу стратегию?

Пишите⬇️
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦Где на Бали скрывается ваш доход?

Инвестиции работают там, где рынок растёт, а инфраструктура подпитывает спрос. Правильный выбор района определяет эффективность вложений и доходность аренды.

✔️Перспективные локации для инвестиций:

📍Букит — юг острова, Нуса-Дуа и Улувату.
🔵Активное строительство жилых комплексов
🔵Развитый премиальный туризм
🔵Высокий спрос со стороны арендаторов
Идеально для старта и сдачи в дорогом сегменте

📍Нуану — формирующийся креативный кластер
🔵Арт- и технопроекты
🔵Инфраструктура в разработке
🔵Реализация планируется в ближайшие 3–5 лет

📍Чангу — развитый район для экспатов и кочевников
🔵Новых проектов мало, но ликвидность высокая

📍Семиньяк — престижная, плотно застроенная локация
🔵Стабильный спрос на бутик-виллы у арендаторов

📍Убуд — центр острова с природным фокусом
🔵Ретриты, йога-туризм
🔵Бутик-отели с высоким спросом на долгосрочную аренду

📌На карте — стоимость м² в наиболее перспективных районах.

Хотите подборку объектов в этих локациях и расчёт доходности?
Пишите⬇️
🌎@Viktoriya_nedvigimostMira