Category: cyp

В последнее время получили много сообщений от клиентов… Многие переживают: почему застройщики переносят сроки сдачи проектов?

Друзья, решила прокомментировать, что происходит и как мы на это реагируем.

Скажу как есть. Строительная экосистема острова проходит проверку на прочность:

– забастовки в строительных и логистических секторах
– перегруженные порты в Лимассоле и сбои поставок
– экстремальная жара летом, из-за которой строительство ставили на паузу
– нехватка квалифицированных специалистов
– рост цен на материалы

Да, это объективные обстоятельства, которые влияют на всех игроков рынка. Но, если быть честной, не все можно списать на погоду и логистику… Где-то срабатывает и человеческий фактор: неумение застройщика быстро перестроиться, найти новых подрядчиков, гибко реагировать на форс-мажоры. А иногда – банальная халатность или равнодушие.

Мы работаем только с теми застройщиками, кто имеет многолетнюю историю и репутацию, но даже лучшие из них не застрахованы от задержек. Однако есть принципиальная разница между теми, кто молчит, и теми, кто честно выходит и говорит: «Да, сроки сдвигаются. Вот причины. Вот что мы делаем, и вот наша компенсация. Приносим свои извинения»

Главное слово в нашей компании – клиент, и мы стараемся сделать его путь и опыт с нами максимально комфортным и приятным, доводя обещанное до нужного результата.

Налогообложение иностранной недвижимости и ВНЖ/гражданства за инвестиции

🎥Запись вебинара с экспертом Astons Александром Косовским и приглашенным юристом и адвокатом Orion Еленой Абдрахмановой уже доступна для просмотра!

Что вы узнаете?
🔴 Как меняются налоговые обязательства при получении ВНЖ или гражданства?
🔴 Налогообложение доходов от иностранной недвижимости: аренда, продажа, прирост стоимости
🔴 Особенности налогообложения дивидендов и пассивных доходов за рубежом
🔴 Риски двойного налогообложения и особенности международных соглашений
🔴 Практические кейсы: как правильно структурировать владение активами при смене налогового резидентства

💬Если у вас остались вопросы, вы можете связаться с нашим экспертом напрямую для персональной консультации: @AK_Astons.

Недвижимость на Кипре pinned «🇨🇾Налоговая реформа на Кипре: что изменится с 1 января 2026 года: увеличение корпоративного налога, сохранение Нон-Дома и льготы для физлиц 29 октября Кабинет министров Республики Кипр утвердил шесть законопроектов, касающихся налоговых изменений, которые…»

Minthis – роскошная жизнь на гольф-курорте мирового уровня в Пафосе

📍Тсада

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 109 до 223 м²
Внутренняя площадь: от 92 до 198 м²
Крытая веранда: от 7 до 29 м²
Площадь участка: от 337 до 829 м²
Тип недвижимости: апартаменты, виллы
Год строительства: 2024
2-3 спальни, 2-3 санузла

ДОСУГ
Гольф-поле
SPA
Рестораны
Бутики
Детский клуб
Теннисные корты
Тренажерный зал и фитнес-студия
Площадь The Plateia
Винный бутик и погреб
Магазин

СТОИМОСТЬ
От 670 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для HNWI-инвесторов, ориентированных на элитное жилье в престижном районе с шикарными видами.

2️⃣Для покупателей, которые хотят переехать на ПМЖ и ищут проект с инфраструктурой премиум-класса.

Узнать больше о проекте ➡️ тут

Получить консультацию ➡️

Вас могут заинтересовать эти проекты ⬇️
Hillcrest Residences
Almonds Villas
Limassol Greens

Как выбрать недвижимость по стилю жизни

От 80% до 90% времени мы проводим в помещениях (отчет UK Parliament POSTnote).

Представьте, как важно, чтобы дом был местом силы, а не просто набором квадратных метров. Если вы не чувствуете себя в нем по-настоящему комфортно, не спасет ни премиальная плитка, ни роскошный вид.

Приемы, которые помогут выбрать идеальный для вас проект👇

➡️Оцените свою привычную рутину в этом доме

Как выглядит ваш день? Куда вы идете днем? С каким настроением приходите домой? Если пространство не вписывается в ваш привычный сценарий, оно начнет работать против вас.

➡️При выборе проекта с инфраструктурой, задайте себе вопрос: «Буду ли я реально этим пользоваться?»

Правда, о которой почему-то не говорят: бассейн в комплексе – бесполезная опция, если вы не любите/не умеете плавать. А вот маленькая пекарня за углом или спортзал с гибким графиком могут оказаться куда ценнее. То, что вам нужно для комфорта каждый день – и есть настоящий люкс.

➡️Загляните в будущее

Представьте, что может измениться через пару лет. Будет ли проект отвечать вашим запросам? Например, вы планируете пополнение. Есть ли поблизости парки? Удобно ли гулять с коляской? Или захотите переехать через несколько лет… Сработает ли проект как надежная инвестиция, легко ли его сдать в аренду? Дом – это не только про «здесь и сейчас». Это точка опоры, стартовая площадка, с которой вы растете дальше.

➡️Подумайте, как дом воздействует на вас

Планировка, высота потолков, количество света из окон, даже ширина коридора – всё это влияет на то, как вы себя чувствуете, с каким настроением просыпаетесь. Низкие потолки в квартире могут эмоционально «вдавливать» в пол и доставлять дискомфорт. Например, на Кипре жилье действительно работает на качество жизни. Просторные планировки, большие террасы и панорамные окна – уже стандартный пакет, а не роскошь.

Уверена, что настоящий поиск жилья начинается не с красивых картинок, а с простого вопроса: «А хорошо ли мне здесь в обычный понедельник?»…

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 27 октября – 2 ноября

1️⃣ Рынок земли на Кипре показывает рост: Пафос и Лимасол лидируют по объёмам и ценам
В первой половине 2025 года сделки с земельными участками и сельскохозяйственными полями на Кипре достигли €360,4 млн, сообщает Landbank Analytics. Было заключено 1130 сделок, из которых большинство — под застройку.
Лидером по стоимости стала регион Пафос, где средняя цена сделки составила €846 700, за ней следует Лимасол с результатом €687 800. В этих регионах земля приобретается преимущественно под инвестиционные и туристические проекты.
По словам главы Landbank Group Андреаса Христофоридеса, рынок земли остаётся «молчаливым гигантом инвестиций», подпитывая спрос на жилую и коммерческую застройку.

2️⃣ Ларнака переживает строительный бум в туристическом секторе
По данным EOA Larnaca, за последние три года было одобрено 35 туристических проектов, а ещё 20 находятся на стадии рассмотрения. Рост числа заявок отражает быстрое развитие рынка краткосрочной аренды и формирование нового имиджа города — современного, динамичного и привлекательного для инвесторов в долгосрочной перспективе.

3️⃣ Кипр усиливает контроль за иностранными инвестициями
Парламент Кипра единогласно утвердил закон, направленный на ужесточение проверки прямых иностранных инвестиций, которые могут повлиять на национальную безопасность. Все проекты стоимостью от €2 млн будут проходить обязательную проверку, особенно если они связаны с объектами жизненно важной или стратегической инфраструктуры. Для их определения правительство подготовит специальную карту.
Закон также уточняет, что лица с двойным гражданством не считаются иностранными инвесторами, а надзорный орган получит полномочия устанавливать условия и налагать штрафы при необходимости.
Ассоциация развития недвижимости Кипра приветствовала реформу, отметив, что новая система повысит прозрачность и доверие со стороны инвесторов, при этом сохранив открытую и конкурентоспособную экономику.

4️⃣ Осенний туристический сезон на Кипре начался с рекордов
Заполняемость курортного жилья и гостиниц в сентябре и октябре достигла 80%, сообщает ассоциация владельцев индустрии гостеприимства (Osika). Президент организации Неофитос Фрасивулу назвал этот результат обнадёживающим для ресторанов и отелей по всему острову. По его словам, предприниматели довольны уровнем активности и надеются сохранить высокий спрос как минимум до середины ноября.
Новейшие данные по пассажиропотоку подтверждают надежды экспертов: с января по сентябрь 2025 года через аэропорты Ларнаки и Пафоса прошло 10,7 млн пассажиров, что стало абсолютным рекордом для страны с 2019 года, шестой месяц подряд более миллиона авиапассажиров посещают Кипр.

5️⃣ Кипр — среди лидеров ЕС по снижению цен на электроэнергию
По данным Евростата, в первой половине 2025 года Кипр показал одно из самых заметных снижений цен на электроэнергию для домохозяйств — на 9,5% по сравнению с прошлым годом. В среднем по ЕС тарифы остались почти без изменений — 28,72 евро за 100 кВт⋅ч, что оказалось на 0,5% ниже, чем во второй половине 2024 года.

Ваш характер в квадратных метрах

Недвижимость всегда «зеркалит» характер. Мы все разные: кому-то нужна тишина, а кому-то — жизнь на максимальную громкость.

Смотрим, что подойдёт интроверту и экстраверту.👇

📍Интроверт: дом-убежище

Уединение. Интроверт черпает энергию в одиночестве. Он не будет искать недвижимость в шумных «человейниках» с десятками лотов. Его идеал — это бутик-проект с небольшим количеством апартаментов, аутентичный таунхаус или вилла.

Роскошный вид. Вид на море или живописную природу + книга – это не просто комфорт, а идеальное комбо для восстановления.

Приватный район. Локации у моря, но вдали от туристов, районы на холмах или вблизи зелёных зон — идеально. Там можно гулять в компании с собой, заниматься спортом на свежем воздухе, наслаждаться идеальным балансом между тишиной и вдохновением.

Минимум контактов – максимум комфорта. Интроверт ценит продуманный сервис и технологии: систему «умный дом», мобильное приложение для жилого комплекса, чтобы решать все вопросы онлайн, отсутствие лишней суеты.

Проекты для интровертов
Tenera Homes
Aquila
Playa Residences

📍Экстраверт: дом-сцена

Общие зоны и комьюнити. Важный критерий для экстраверта – наличие в проекте общественных пространств: лаунж-зоны, бассейн, зона барбекю, патио… Экстраверт живёт быстро, в моменте и предпочитает, чтобы локация соответствовало его ритму.

Туристический центр. Экстраверты стремятся к районам, где кипит жизнь. Выйти из дома и сразу оказаться в гуще событий – огромный плюс.

Жизнь на виду. Открытые балконы, террасы, большие окна – экстраверт не будет прятаться. Ему важно чувствовать энергию города, видеть людей, быть частью движения. Бонус – когда интерьер квартиры впечатляет – ведь он точно будет приглашать гостей.

Проекты для экстравертов
Trilogy
Onyx
Eden Bay

Интроверт выберет пространство, где можно спрятаться от мира. Экстраверт – место, где весь мир рядом. Важно найти именно своё пространство.🙌

Друзья, по традиции делимся подборкой самых интересных постов за месяц!☀️

НОВОСТИ

Кипр — в тройке лидеров ЕС по росту аренды жилья

Кипр выбирают богатейшие люди мира

Никосия — в ТОП-3 самых инновационных городов Европы

НЕДВИЖИМОСТЬ

Факты о кипрской недвижимости

Страхи при покупке недвижимости за границей

Один из главных драйверов для покупки жилья

ПРОЕКТЫ

GinAnthony Residence

Tenera Homes

Onyx

Lazzero Park

Davanti Mare

ЖИЗНЬ НА КИПРЕ

Локальная vs русская среда на Кипре

Удивительные привычки киприотов

Где жить: у моря или в центре

🇨🇾Налоговая реформа на Кипре: что изменится с 1 января 2026 года: увеличение корпоративного налога, сохранение Нон-Дома и льготы для физлиц

29 октября Кабинет министров Республики Кипр утвердил шесть законопроектов, касающихся налоговых изменений, которые теперь направлены в парламент для обсуждения и утверждения. Ожидается, что пакет изменений вступит в силу с 1 января 2026 года, и это станет самой масштабной реформой налогообложения за последние 22 года.

Что изменится?
1️⃣Повышение порога необлагаемого налогом дохода с €19,500 до €20,500, что делает его одним из самых высоких среди стран Европейского Союза.

до €20,500 ➡️0%
€20,501 – €30,000 ➡️ 20%
€30,001 – €40,000 ➡️ 25%
€40,001 – €80,000 ➡️ 30%
свыше €80,000 ➡️ 35%

Изменение верхней ставки подоходного налога — ставка 35% будет применяться только к доходам свыше €80,000, а не с €60,000, как это было ранее.

2️⃣Налоговые льготы для семей: введение новых налоговых вычетов для семей с детьми, родителей, а также для тех, кто покупает первое жильё или арендует недвижимость.

3️⃣📍📍 Повышение ставки корпоративного налога — с 12,5% до 15% в соответствии с требованиями Евросоюза.

4️⃣Более жесткие меры против уклонения от уплаты налогов

5️⃣Для местных жителей без статуса Non-Dom предусмотрено снижение Специального налога на оборону (SDC) — с 17% до 5% на дивиденды. Также планируется полная отмена SDC на доходы от аренды недвижимости.

6️⃣📍📍 Сохранение льгот в рамках режимов IP-box и Non-Dom — для стимулирования иностранных инвестиций и создания благоприятных условий для бизнеса.

🎦🎦🎦🎦 Astons × Orion
Налоги для владельцев зарубежной недвижимости и второго ВНЖ
Уже завтра, 30 октября, в 18:00
➡️Зарегистрироваться

Вы приобрели недвижимость за границей или получили ВНЖ / второй паспорт? Важно понимать, какие налоговые обязательства возникают, если вы решите сдавать жильё, продать его через несколько лет или перенести налоговое резидентство в другую страну. А если у вас есть паспорт Кыргызстана или США (или, например, у вашего ребёнка) — это тоже влияет на налогообложение и может создавать дополнительные обязанности перед иностранными налоговыми органами.

💬 Обсудим все эти вопросы на вебинаре уже завтра — с практическими кейсами и ответами экспертов.

О чем вы узнаете:
• Как меняются налоговые обязательства при получении ВНЖ или гражданства
• Налогообложение доходов от иностранной недвижимости: аренда, продажа, прирост стоимости
• Особенности налогообложения дивидендов и пассивных доходов за рубежом
• Риски двойного налогообложения и особенности международных соглашений

⛓Зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ к вебинару.

Если у вас возникнут сложности с регистрацией или вы не получили письмо со ссылкой на подключение, просто напишите комментарий под этим постом, и мы обязательно поможем ⬇️