Category: cyp

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 19 – 25 января

1⃣Объём сделок с недвижимостью на Кипре в 2025 году превысил €4,7 млрд
Рынок недвижимости Кипра снова показал отличный результат. По данным Реестра агентов по недвижимости и статистике Департамента земель и кадастра, общая стоимость передач прав собственности превысила €4,7 млрд. Объём договоров о продаже увеличился на 15% — весьма устойчивый спрос на рынке, даже на фоне международных экономических вызовов. При этом рост стоимости сделок (+10%) указывает на смещение интереса в сторону объектов более высокой стоимости.

В отдельных округах наблюдаются значительные изменения: в Никосии общая стоимость переданных объектов превысила €1,1 млрд, что заметно выше уровня 2024 года. Эти данные подтверждают стабильность рынка и укрепляют позицию недвижимости как надежного инвестиционного актива.

2⃣Кипр усиливает меры против отмывания денег в секторе недвижимости

Правительство Кипра запустило законопроект по борьбе с рисками отмывания денег и финансирования терроризма в секторе недвижимости и вынесло его на публичное обсуждение до 14 февраля 2026 года.

Инициатива направлена на расширение контроля за операциями с недвижимостью — сектором, традиционно считающимся подверженным высоким AML-рискам (Anti-Money Laundering). Предлагаемая реформа предусматривает:

🔴перевод полномочий по надзору в сфере AML/CTF за недвижимостью от Совета по регистрации агентов к Налоговому департаменту;
🔴расширение круга подконтрольных лиц — всех профессионалов, участвующих в купле-продаже или представляющих интересы сторон, которые не находятся под надзором другого органа.

Цель реформы — укрепить прозрачность рынка, снизить риски финансовых преступлений и повысить доверие к Кипру как международному финансовому центру.

3⃣CySEC усиливает надзор и AML-комплаенс на финансовом рынке

На фоне роста внимания к вопросам финансовой прозрачности, рынок ценных бумаг также не остался без внимания. Комиссия по ценным бумагам и биржам Кипра (CySEC) представила отчёт о своей деятельности и приоритетах на 2026 год. В числе ключевых направлений — усиление мер по предотвращению отмывания денег и финансирования терроризма в инвестиционных продуктах. Свыше 40 тематических инспекций, проведённых в 2025 году, были направлены на анализ внутренних процедур, оценки рисков клиентов, и соблюдение требований AML.

Акцент регулятора на этой сфере повышает стандарты комплаенса не только на финансовом рынке, но и косвенно влияет на рынок недвижимости как важную часть инвестиционной экосистемы Кипра.

4⃣Рынок краткосрочной аренды вырос вдвое

Официальный рынок краткосрочной аренды на Кипре за два года почти удвоился: в реестре более 9 000 объектов и около 40 000 мест размещения. Лидером остаётся Пафос — около 4 000 зарегистрированных объектов.

При этом, по оценкам властей, до 3 000 объектов продолжают работать вне правового поля. Проблема уже выходит за рамки налогов и усиливает дефицит жилья для местных жителей. В ответ государство перешло к цифровому мониторингу: используются алгоритмы онлайн-контроля для выявления незарегистрированных объявлений.

Перелом ожидается весной 2026 года, когда вступит в силу обновлённое законодательство, синхронизированное с нормами ЕС. Платформы Airbnb и Booking будут обязаны передавать данные о бронированиях напрямую государственным органам, что должно резко сократить «серый» сегмент.

Окружающая среда способна переписать привычки, ритм и даже ваше самочувствие.

Ниже – то, на что район влияет каждый день, даже если вы этого не замечаете.⤵

1⃣Формирует привычки. С правильным районом можно забыть про силу воли.😄 Приведу личный пример. Когда мы переехали в Хлораку, где много зелени, прогулки перестали быть пунктом в списке «надо бы» и стали частью приятной рутины. Просто потому что выйти на променад – самый логичный и приятный сценарий вечера.

2⃣Влияет на самочувствие. В журнале Environmental Research опубликовали любопытное исследование финского университета. Ученые пришли к выводу, что жизнь рядом с оживленной дорогой повышает риск развития депрессии и тревоги. Нам кажется, что гул трассы – это просто фоновый звук, который мозг научился игнорировать, но нет. Это может стать источником проблем со сном, повышенного уровня стресса и хронической усталости.

3⃣Задает темп жизни. Центр города = постоянное ощущение движения. В оживленных районах больше вариантов досуга и спонтанных планов. Такая локация сама подталкивает к активности, даже если вы убеждали себя, что «я вообще-то интроверт». А вот в пригородах – другая история. Там меньше поводов спешить.

4⃣Создает круг общения. Ученые давно изучают neighborhood effects – влияние среды проживания на поведение и социальные связи людей. Там, где есть куда выйти и где задержаться (парки, детские площадки, зоны отдыха и т. д.), соседи неизбежно начинают больше общаться. Если для вас важен социум – эти тонкие, но значимые моменты стоит учитывать при выборе жилья.

Покупая недвижимость, мы выбираем сценарий жизни, в котором будем просыпаться, работать, отдыхать и принимать решения.

Хорошая новость: это можно продумать заранее.

Мы с командой подготовили гайды по районам самых популярных городов Кипра!🔥

Если вы хотите ориентироваться в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке и понять, какие локации идеально подойдут именно вам, переходите ➡ по ссылке

🇨🇾📈 Ларнака готовится к переломному году: туризм и инвестиции получают новый импульс

Ларнака входит в 2026 год с заметно улучшившимися перспективами в сфере туризма и недвижимости, что несомненно окажет влияние и на развитие рынка жилой недвижимости. Бизнес-сообщество оценивает ожидания как «исключительно позитивные» после того, как город был выбран Европейской столицей культуры 2030 года.

💬 По словам президента Торгово-промышленной палаты Ларнаки доктора Накиса Антониу, это решение уже оказывает практическое влияние на инвестиционный климат. В городе зафиксирована волна интереса к развитию бутик-отелей: на рассмотрении находятся около 20 заявок на строительство и переоборудование небольших гостиничных объектов именно в Ларнаке.

Речь идёт как о реконструкции существующих зданий,
так и о создании новых туристических объектов малого формата.

➡ Ставка делается именно на бутик-отели, а не на крупные курортные комплексы.

По словам Антониу, такие объекты не замыкают туристов внутри инфраструктуры отеля. Напротив, гости активно пользуются ресторанами, кафе и сервисами города, что поддерживает локальную экономику и оживляет исторические районы.

Отдельно подчёркивается, что интерес инвесторов не является спонтанным. Он основан на тщательном анализе рынка и долгосрочных перспективах города.

Существенную роль сыграли и градостроительные изменения последних лет, включая демонтаж нефтехранилищ, которые десятилетиями занимали прибрежную зону. Это решение кардинально улучшило облик набережной и туристическую привлекательность города.

ПМЖ Кипра часто называют универсальным решением: переезд в ЕС, безопасность, спокойствие, будущее детей.

Но подойдет это решение не всем. Например, если…👇

🔹Принципиально нужен безвизовый въезд в Шенген

ПМЖ Кипра ≠ Шенген. Для поездок по Европе понадобится виза. Да, разговоры о присоединении Кипра к Шенгену идут не первый год. И да, обсуждения периодически выходят на новый уровень… Но на данный момент, если ваша ключевая цель – свободное перемещение по ЕС, то ПМЖ Кипра ее не закроет.

🔹Нет готовности инвестировать в недвижимость от 300 000 евро + НДС

Минимальный порог входа четко зафиксирован: это 300 000 евро – неважно, один объект или несколько. НДС на Кипре – 19%, но при покупке первого жилья для жизни ставка может быть снижена до 5%.

🔹Нет стабильного дохода из-за рубежа

Во-первых, чтобы получить ПМЖ, нужно подтвердить ежегодный доход от 50 тыс. евро на заявителя (только на этапе подачи заявки). Во-вторых, статус не дает права на работу на острове. А вот вести бизнес никто не запрещает.

🔹Нет подтверждения легальности средств

Комплаенс – один из главных этапов сделки с недвижимостью. Если, например, источник средств подпадает под санкционные ограничения, банк откажет. Кипр очень внимательно относится к своей репутации: «просто так» перевести деньги сюда нельзя, даже если вы уже живёте на острове.

🔹На вопрос «А нужен ли мне вообще Кипр?» нет четкого ответа

ПМЖ Кипра не привязывает вас к острову – статус сохраняется, если вы бываете здесь хотя бы раз в два года. Но если ПМЖ вам нужен ради европейского гражданства, придется прожить здесь 7 лет. Как и любая страна, остров подходит не всем: летом очень жарко, сервис слабоватый, все происходит достаточно медленно, киприоты непунктуальны + Кипр не самая дешевая страна.

Хорошая новость: если все эти пункты не про вас и если вам важны стабильность, предсказуемость, безопасность, Кипр умеет быть очень надёжным партнёром.🤝

Только для наших клиентов мы подготовили пошаговую памятку, как получить ПМЖ на Кипре 🔥 Чтобы забрать, переходите ➡ по ссылке

🆕🆕 CP457 Роскошные апартаменты с бассейном в Пафосе

Современный жилой комплекс расположен в самом центре Пафоса и включает всего 10 апартаментов с 1-2 спальнями — формат клубного дома с повышенным уровнем приватности.

Все резиденции спроектированы с балконами и высокими потолками, предусмотрены индивидуальные кладовые помещения и закреплённые парковочные места за каждым объектом.

Застройщик предлагает опцию полной меблировки «под ключ», что удобно как для личного проживания, так и для быстрой подготовки объекта к аренде.

Интерьеры выполняются в двух дизайнерских концепциях:
🔴морская палитра с мрамором, древесиной и холодными оттенками;
🔴натуральная концепция с использованием природных материалов и тёплых фактур.

Комплекс находится в пешей доступности от ресторанов, магазинов и городской инфраструктуры Пафоса. На территории — общий бассейн и зона отдыха.

📍 Локация
Центр Пафоса — сформировавшийся деловой и культурный район одного из курортных городов Кипра. Близость к морю, историческим достопримечательностям и туристическим маршрутам обеспечивает стабильный поток посетителей в течение всего года.

Развитая транспортная инфраструктура и активное обновление жилой застройки усиливают инвестиционную привлекательность этой части города.

Детали:
🔴Цена: от €346 000
🔴Планировки: 1-2 спальни, 50–75 кв. м
🔴Сдача: 2027 г.
🔴Доходность: до 5-6% годовых

⭕ Узнайте подробности и получите презентацию проекта на персональной консультации. Просто напишите в чат код проекта — CP457.

🎥 Как легально переехать на Кипр

В новом видео наш бренд-менеджер Мария подробно разбирает все рабочие (и, главное, легальные!) сценарии переезда:

🔻для инвесторов
🔻для бизнесменов
🔻для тех, кто хочет жить на острове постоянно
🔻для студентов
🔻для цифровых кочевников

Если вы думаете о Кипре как о реальном плане – это видео точно стоит изучить.

👉Идем смотреть

Сколько реально стоит жизнь на Кипре в 2026?

Кипр привлекает всех, кому важны безопасность, солнце, море, низкие налоги и понятные правила жизни.

Остаётся один честный вопрос. Сколько стоит такая жизнь?

Подготовили полный разбор с ценами в 2026 году👇

Ссылка на статью

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 12-19 января

1⃣Кипр обсуждает ограничения на покупку недвижимости гражданами третьих стран

В январе 2026 года парламент Кипра рассматривает законопроекты, которые могут изменить правила приобретения недвижимости для граждан стран вне ЕС. Повод — высокая доля иностранных покупателей: в 2024–2025 годах на них пришлось более 25% всех сделок, при этом наибольшая активность зафиксирована в Пафосе и Ларнаке.

Среди обсуждаемых мер:
🔴закрепление принципа «один инвестор — один объект»;
🔴возможные ограничения на покупку отдельных категорий недвижимости (в частности, сельскохозяйственных земель в стратегических локациях);
🔴ужесточение правил приобретения недвижимости через юридические лица.

Официально подчёркивается, что цель инициатив — повышение прозрачности рынка, а не запрет для иностранных инвесторов. Окончательные решения пока не приняты.

2⃣Кипрская коллегия адвокатов предупреждает о рисках правовой неопределённости

В продолжении первой новости — Cyprus Bar Association выразила обеспокоенность тем, что обсуждаемые ограничения для граждан третьих стран могут создать правовую неопределённость и негативно сказаться на инвестиционном климате.

Ключевые риски, на которые указывают юристы:
🔴отсутствие чётких переходных положений для уже начатых сделок;
🔴возможные расхождения между новым регулированием и практикой земельного кадастра;
🔴риск избирательного применения норм.

Юристы подчёркивают необходимость ясных формулировок и предсказуемых правил, особенно для добросовестных инвесторов.

3⃣Рынок недвижимости Кипра по итогам 12 месяцев остался на максимумах с 2007 года

По данным Департамента земель и кадастра, не только показатели отдельных кварталов, но и 2025 год в целом, стали самыми успешными для рынка недвижимости Кипра с докризисного 2007 года.

Ключевые цифры:
🔴общее число сделок выросло на 15% — до 18 114;
🔴декабрь 2025 года показал рост на 24% по сравнению с декабрём 2024 года (с 1 339 до 1 659 сделок);
🔴рост зафиксирован во всех округах без исключения: Никосии, Лимасоле, Ларнаке, Фамагусте и Пафосе.

4⃣Горячие точки рынка: где формируется основная стоимость сделок

Согласно данным Landbank Analytics, Лимасол остаётся лидером по стоимости сделок, несмотря на то что по количеству транзакций уступает другим регионам.

Основные наблюдения:
🔴Лимасол концентрирует наибольший объём сделок в денежном выражении за счёт премиального сегмента;
🔴Пафос и Ларнака остаются ключевыми регионами спроса со стороны иностранных покупателей;
🔴рынок становится более сегментированным: массовые сделки — вне Лимасола, капитал — в Лимасоле. Особое внимание покупателей в сегменте элитной недвижимости занимают и отдельные регионы Пафоса (например, Акамас).

5⃣Кипр — №1 в ЕС по качеству воды для купания

По данным European Environment Agency и European Parliament за 2024 год, Кипр занял первое место в Европейском союзе по доле зон купания, получивших оценку “excellent” (великолепно).

Факты:
🔴более 99% исследованных пляжей Кипра получили категорию excellent;
🔴Кипр опередил другие популярные прибрежные направления ЕС, включая Грецию, Испанию и Италию;
🔴показатель стабильно высокий на протяжении нескольких лет.

Для рынка недвижимости это имеет прямое значение: высокая ликвидность прибрежных объектов, устойчивый спрос на курортную аренду и долгосрочная инвестиционная привлекательность курортных регионов.

📢Мигранты на Кипре

Друзья, о наболевшем. Тема актуальная, мыслей много, слов тоже, так как хотелось дать целостную картину.

Включайте x1.5 и вперёд 🎧

Консалтинговая платформа Nomad Capitalist обновила Nomad Passport Index.

Кипр – в топ-5 сильнейших паспортов мира!

В отличие от привычных рейтингов, Nomad Passport Index смотрит шире и анализирует 199 стран по 5 ключевым параметрам:
👉свобода путешествий
👉налогообложение
👉глобальная репутация (как Кипр воспринимают на мировой арене)
👉право на двойное гражданство
👉уровень свободы

Остров набрал 107,5 баллов (5 место), обогнав США и Великобританию.

Философия Nomad Capitalist мне очень откликается:
Идите туда, где к вам относятся лучше всего.

Это отражение того, куда движется мир: к свободе выбора места жизни, работы и бизнеса. На этом фоне второе гражданство – не просто приятная опция, а главный актив в вашем портфеле.👌