Category: cyp

🔴 🎥 Список вебинаров Astons для просмотра на праздниках.

Начало года — отличный момент, чтобы разобраться в актуальных возможностях на 2026 год. Мы собрали для вас записи ключевых вебинаров Astons, которые помогут понять, какие программы гражданства и ВНЖ действуют сейчас, какие задачи они решают и на что стоит обратить внимание инвестору в 2026 году.

1⃣Топ популярных программ гражданства и ВНЖ за инвестиции
В эфире с Сюзанной Узаковой @SU_Astons разобрали, какие программы работают в современных реалиях, что доступно инвесторам с паспортами РФ и Беларуси и что лучше выбрать — гражданство или ВНЖ — под личные и бизнес-задачи. Отдельное внимание уделено срокам, минимальным инвестициям и возможностям, которые открываются перед инвестором.
🎥 Смотреть

2⃣Полный гайд по гражданству Вануату
Вебинар для тех, кто рассматривает второй паспорт как инструмент для решения конкретных задач: открытие зарубежных счетов, визовые вопросы и мобильность. Наш эксперт и директор Astons в РФ Александр Косовский (@AK_Astons) подробно объясняет, как работает программа гражданства Вануату, какие условия и требования необходимо выполнить, как выглядит пошаговый процесс — от подачи заявки до получения паспорта.
🎥Смотреть

3⃣Как получить второе гражданство за 3 месяца — программа Сан-Томе и Принсипи
Запись эфира о новой и одной из самых доступных программ гражданства за инвестиции с порогом от $90 000. В вебинаре подробно разобраны преимущества паспорта Сан-Томе и Принсипи, сроки оформления, юридические аспекты и процесс получения. Отдельный блок посвящён тому, как это гражданство можно сочетать с ВНЖ в ЕС и использовать для повышения глобальной мобильности.
🎥 Смотреть

4⃣Самая доступная «золотая виза» Европы: как получить ВНЖ Греции гражданам РФ
Подробный эфир от наших экспертов об одной из самых востребованных программ получения ВНЖ в Европе. Эксперты Astons рассказывают, как гражданам РФ легально оформить греческую «золотую визу», какие объекты недвижимости подходят для программы и какие возможности открывает ВНЖ: безвизовый доступ в Шенген, открытие банковских счетов в ЕС и работа с замороженными активами.
🎥Смотреть

🖊 Сохраняйте подборку, чтобы разобраться в возможностях для вашей личной и финансовой стратегии в новом году. А мы всегда рады будет ответить на ваши вопросы – @AstonsOperator_bot

Кто-то начинает год с новых привычек. А кто-то – с покупки дома в стране, которая стала №1 в мире для покупки недвижимости для отдыха!🔥

По данным аналитиков Compare the Market, Кипр обошёл 49 стран-конкурентов, включая традиционных фаворитов – Мальту, Испанию и Грецию!

Если вы хотите приобрести недвижимость на Кипре, сейчас как раз удачный момент, чтобы перейти от желаний к действиям.

Потому что вы можете…👇

👉Поймать рынок в режиме паузы. Как правило, в январе на рынке недвижимости затишье, на длинных новогодних каникулах не многие задумываются о крупных покупках. Можно воспользоваться «тихим временем», чтобы спокойно помониторить рынок, выбрать объект и подготовиться к сделке.

👉«Застолбить» цены. В начале года рынок живёт по инерции, некоторые застройщики не спешат обновлять прайсы. Иногда именно в январе удается зафиксировать выгодные условия.

👉Успеть к сезону. Найти проект, в который можно заехать «здесь и сейчас», очень сложно, а вот со сдачей к лету – вполне реально. Изучить каталог со сдачей самых перспективных проектов в 2026-м можно тут.

👉Насладиться процессом. Кипрское лето прекрасно… Пока вам не нужно ездить на просмотры и в банки в +38. Зимой решать все вопросы гораздо комфортнее. Вот сегодня, например, +18.👌

👉Начать с чистого листа. Купить недвижимость у моря в начале года – как поставить флажок на карте будущего: вот сюда я иду, вот так я хочу жить. Для многих это становится хорошей мотивацией к переменам.

А я начинаю год с маленькой мечты – давно хотела научиться играть на гитаре! Гитару купила, семью морально подготовила, дело за малым!) Так что скоро выйду к вам с каталогом под музыку😅

🖊 Премиальные виллы на холмах Пейи с панорамным видом на море

Роскошное комьюнити из 26 современных вилл, расположенных на живописных холмах Пейи. Проект включает просторные виллы с 4-5 спальнями. Площадь резиденций варьируется от 230 до 340 кв. м, а участков — от 328 до 1 149 кв. м.

Пейя находится в 15 км от Пафоса и сочетает кипрский колорит и современный комфорт. Здесь, на холмах с захватывающим видом на море и горы, сплетаются два мира: традиционный, с его мощеными улочками, гостеприимными тавернами и запахом мезе, и современный, с развитой инфраструктурой у побережья. Этот район идеально подходит тем, кто хочет жить в окружении природы, но ценит близость к городу — до Пафоса можно добраться за полчаса, а до его аэропорта — за 45 минут.

Проект сочетает высококачественную отделку, энергоэффективный дизайн и абсолютную приватность. Из резиденций открывается захватывающий панорамный вид на море и окрестности.
На территории каждой виллы — частный бассейн, солнечная терраса, открытая обеденная зона, а также потрясающий ландшафтный дизайн участка с обилием зелени.

Детали
⚫ Цена: от €995 000
⚫ Виллы: 230–340 кв. м
⚫ Участки: 328–1149 кв. м
⚫ Число спален: 4-5
⚫ Доходность: до 5-6% годовых

💬 Если вас заинтересовал этот объект, напишите нашему эксперту в чат его код: CP456

🎉🇨🇾С Новым годом! 🇨🇾🎉

Команда Astons от всей души поздравляет вас с Новым годом и Рождеством! Пусть наступающий год будет полон позитивных перемен и значимых достижений. Желаем крепкого здоровья, вдохновения для реализации всех планов и, конечно, личного счастья. 🌟

Благодарим вас за то, что были с нами в уходящем году! Вместе с вами мы продолжаем расти и стремиться к лучшим результатам.

С самыми теплыми пожеланиями, команда Astons ❤🔴

🇨🇾 Главные новости 2025 года на рынке недвижимости Кипра

2025 год стал для Кипра важным с точки зрения инвестиционной и иммиграционной повестки: рынок недвижимости обновил рекорды, инвестиционный спрос усилился, а вопросы регулирования и статуса страны всё чаще обсуждались в общеевропейском контексте. Ниже — ключевые события года, которые напрямую влияют на инвесторов на рынке недвижимости Кипра.

🔴Кипр движется к вступлению в Шенген
В 2025 году Еврокомиссия запустила финальную оценку готовности страны. Технические требования планируют закрыть до конца года, политическое решение ожидается в 2026-м. Для инвесторов это означает потенциальный рост ценности кипрского ПМЖ и усиление внимания ЕС к программе.
➡ Подробнее

🔴Рынок недвижимости обновил 17-летний максимум
За первые 7 месяцев 2025 года зарегистрировано более 10 500 сделок, а к осени рынок уверенно шёл к одному из самых активных годов за два десятилетия. Продажи росли во всех регионах.
➡ Подробнее

🔴Иностранный спрос стал ключевым драйвером рынка
До 40% сделок в отдельных месяцах приходилось на иностранных покупателей. Наиболее востребованные регионы — Пафос, Лимасол и Ларнака. Активны инвесторы из Великобритании, Израиля, России и стран ЕС.
➡ Узнать больше

🔴Обсуждение реформы программы «золотой визы»
На фоне подготовки к Шенгену в парламенте начали обсуждать возможные изменения: инвестиционные пороги, критерии отбора и контроль. При этом действующие условия сохраняют силу.
➡ Детали

🔴Рост цен на жильё продолжился, но стал более умеренным
По данным Центробанка и RICS/KPMG, цены на жильё в 2025 году росли в пределах 1–5% в год, без перегрева. Лидеры роста — Ларнака и Пафос, Лимасол сохранил статус самого дорогого рынка.
➡ Подробнее — в дайджесте

🔴Аренда осталась одним из самых сильных сегментов
Арендные ставки продолжили рост, особенно в квартирах и офисах. В Лимасоле элитная аренда достигала €5 000+ в месяц, при этом спрос стабильно превышал предложение.
➡ Узнать больше

🔴Экономическая устойчивость Кипра укрепилась
Кредитные рейтинги были повышены до уровня A, инфляция стала одной из самых низких в ЕС, бюджет — с профицитом. Это усилило доверие инвесторов к рынку недвижимости как к «тихой гавани».
➡ Детали

⁉Перспективы на 2026 год
⚫В 2026 году продолжится тренд на усиление регулирования.
⚫Ожидается умеренный рост цен на недвижимость в пределах 2–4% при сохранении высокого спроса на аренду.
⚫Ключевым и ожидаемым событием остаётся движение Кипра в сторону Шенгена, что может повысить ценность ПМЖ и уже приобретённых объектов недвижимости.
⚫Условия инвестиционного ПМЖ сохранятся, но окно входа по текущим правилам будет постепенно сужаться.

Друзья,

С наступающим Новым годом! 🎄
Хочу сказать вам большое спасибо за этот год. За то, что были рядом, читали, доверяли, задавали вопросы, помогали и выбирали нас.
Отдельная благодарность нашим клиентам – за доверие и за путь, который мы проходили вместе. Для нас это всегда больше, чем просто работа. Это ответственность и честность перед каждым из вас.

Думаю что каждый год – это не просто ещё один отрезок времени. Это все же возможность что-то изменить.. в понимании себя, в своем выборе, к своему делу и подходе к жизни в целом. Возможность стать лучше.. чуть более собранным и осознанным.

Желаю ясности и внутренней честности, чтобы следить за тем, что происходит в душе и сердце. Желаю мира и тепла в ваш дом.
Уверенности в своём пути, даже когда он непрост.

И самое главное.. я желаю каждому любви. Быть самому наполненным ею и стать её источником. Потому что любовь это то состояние, из которого всё становится на свои места. Это то, что делает нас людьми.
Это то из чего вырастает забота и смысл.

Здоровья вам.. Вашим родным и близким. Счастья, много улыбок и радости, благодарных людей на пути, куража, энергии и достатка.

Пусть мечты находят дорогу к реальности, а всё, что было важным – станет вашей опорой в будущем.

С наступающим Новым годом! 🎄
Спасибо, что вы с нами🙏🕊

❤

До Нового года осталось…

… осталось успеть насладиться подборкой лучших постов о недвижимости и жизни на Кипре за этот год.🔥😉

ПОЧЕМУ КИПР

5 причин переехать на Кипр на ПМЖ

Почему Кипр – одна из лучших стран для переезда

Кипр – в топе счастливых стран ЕС

Пляжи Кипра – в списке лучших в мире

Кипр – лидер по качеству воды в ЕС

Кипр – в мировом стартап-рейтинге

Кипр – топ-5 у иностранных предпринимателей

Кипр – топ-3 по росту краткосрочной аренды

Кипр – один из лидеров ЕС по детским ВНЖ

ПМЖ Кипра как семейный актив

КУДА ПЕРЕЕЗЖАТЬ

Гид по городам Кипра

Лимассол или Пафос

Что инвестору важно знать о Пафосе

Что инвестору важно знать о Лимассоле

Что инвестору важно знать о Ларнаке

Локальная VS русская среда на Кипре

Море или центр: где комфортнее жить

Юниверсал

ЧТО ПОКУПАТЬ

Новостройка или вторичка

Квартиры на нижних этажах

Недвижимость у моря VS недвижимость в горах

Вилла или таунхаус

Секреты кипрских вилл

Локация для жизни/локация для инвестиций

О самых доходных проектах

Ключевые факторы при покупке жилья

ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Обзор рынка недвижимости за 1-е полугодие

Сколько стоит жить на Кипре

Ценные видео о Кипре на нашем ютуб-канале

Как не испортить переезд

Как заработать на аренде

Как выбрать недвижимость по стилю жизни

Бизнес и работа на Кипре

Кипр для детей

Почему Кипр покоряет пенсионеров

Как выбрать жилье и не пожалеть

Куда сходить на Рождество и Новый год

МОЖЕТ ПРИГОДИТЬСЯ…

Недвижимость за крипту

Как привыкнуть к Кипру, если вы из мегаполиса

Интервью с айтишником

Что будет, если Кипр войдет в Шенген

Кипр или Дубай: что лучше для семьи

Страхи при покупке недвижимости за границей

Магазины и ТЦ на Кипре

Быт на Кипре

К КОМУ ОБРАТИТЬСЯ

Агентство элитной недвижимости на Кипре

Antaria Homes 12 лет

Отдел заботы

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 22–28 декабря

1⃣ Россия остаётся крупнейшим источником прямых иностранных инвестиций на Кипре
По данным Центробанка Кипра, в 2024 году накопленный объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) составил €365 млн. Россия, несмотря на снижение показателей, сохраняет первое место — €83,5 млн (23%). Далее следуют США (€66,6 млн) и Люксембург (€32,1 млн). Общий объём ПИИ пока демонстрирует нисходящий тренд, во многом — из-за снижения объёмов российских инвестиций. Регулятор подчёркивает: речь идёт о накопленных балансах, а не о новых вложениях в экономику.

2⃣ Новая яхтенная марина в Пафосе: разрешение ожидают в начале 2026 года
Проект яхтенной марины выходит на финальный этап согласований. Власти Пафоса рассчитывают получить разрешение на строительство в начале 2026 года, тендер уже запущен. Планируется марина с местами швартовки для 1000 яхт, которая дополнена жилой и коммерческой застройкой. Проект называют стратегическим для туризма и экономики региона — он может стать новым драйвером инвестиций.

3⃣ Кипр обновил рекорд по турпотоку из Германии
В 2025 году Кипр зафиксировал рекордный приток туристов из Германии впервые за 28 лет. Число немецких гостей превысило четверть миллиона — прежний максимум 1997 года. Рост показателя связывают с расширением числа прямых авиарейсов между Германией и Кипром. В целом турпоток на острове вырос на 12% в сравнении с 2024 годом.

Итоги года. Мысли вслух.

Сижу в уютном кафе. Горит огонь. Люди вокруг живут свои жизни. Кто-то смеётся, кто-то торопится, кто-то молчит и смотрит на море.

Я так же смотрю вдаль и думаю о том, как странно устроено это ожидание.

Каждый декабрь предприниматели пишут итоги. Цифры. Победы. Рост. Громкие выводы. И все это похоже на отчётность перед невидимым советом директоров, состоящих из наблюдателей внешнего мира.

А у меня внутри тишина и много вопросов.

Был ли этот год успешным?

Если мерить деньгами – нет.

Если объёмом сделок – тоже нет.

Если стабильностью команды – совсем нет.

Год был турбулентным. Расставания с ключевыми людьми. Переживания. Постоянная пересборка процессов. Найм, увольнения, сомнения, решения, за которые несешь ответственность только ты… и никто больше.

Но если отойти от привычной логики «рост-прибыль-падение», то 2025 был не про масштаб. Он был про вскрытие.

Про уважение, честность и доверие. Точнее про то, как легко мы это все отдаём и как больно теряем. Людям, которым веришь. Людям, с которыми идёшь долго. Людям, от которых не ждёшь…

Я много думала об этом и поняла, что утрата доверия – это не всегда про предательство. Чаще это были мои собственные иллюзии.

Ожидания, которые я проецировала, вместо того чтобы вовремя увидеть реальность.

Доверие далеко не эмоция. Это система.

Как и бизнес. Как и команда. Как и управление.

Нельзя построить устойчивые отношения только на чувстве. Нужны понятные договорённости на старте… прозрачные правила игры и зоны ответственности. Иначе доверие превращается в зависимость. А зависимость рано или поздно ломается.

Этот год научил меня доверять иначе. С опорой не только на веру в человека, но и на систему, которая эту веру проверяет и держит.

Еще, я получила колоссальное количество знаний не только в управлении бизнес-процессами, но и в основах духовности, религии и культуры.

Трекинг с ментором, системное мышление, архитектура бизнеса, ответственность собственника – не на словах, а на уровне мышления и действий…

Работа с наставником стала лучшим решением за последние годы. Таким, о котором думаешь: эх..надо было раньше.

MBA перенесла на следующий год (не получилось закончить в этом).

При этом я понимаю, что этот год дал мне образование глубже любого MBA. Он научил видеть причинно-следственные связи.

Многое стало на свои места. Многое разрушилось. И это тоже часть роста когда понимаешь, что некоторые конструкции держались не потому, что были прочными, а потому, что ты просто не хотел их трогать.

Параллельно я выстраивала и другую систему, свою собственную. Тело. Режим. Здоровье.

Настольный теннис. Тренажёрный зал. Работа с нутрициологом. Питание без крайностей. Сон, который наконец стал восстанавливаться.

Я стала лучше чувствовать себя – и этому очень рада.

Были путешествия. Много дорог. Много смены контекста. Иногда чтобы увидеть систему, нужно просто выйти из неё. Физически.

Съездили с командой в Грузию и Египет. Увидели друг друга по-другому. Без офисных стен и рабочих задач. Прекрасные люди, которым я очень благодарна. Antaria сегодня – это их заслуга.

Мы не выросли как компания. Зато многие выросли в своих доходах.. и для меня это важно. Значит система, какой бы хрупкой она ни была, всё же давала возможность людям роста и развития.

Да… год был не таким, который хочется показывать в презентациях или публиковать в сторис с подписью «мы сделали это».

Но он был настоящим.

И, пожалуй, самое важное, за что я ему благодарна – все живы и здоровы. А всё остальное решаемо.

Громких обещаний на следующий год делать не буду. Не хочу называть его «годом прорыва» или «годом трансформации».

Мне хочется другого. Ясности и системности в действиях и решениях.

Хочется строить не на эмоциях и на вере в чудо, а с правильными людьми и работающими процессами.

Огонь в кафе догорает. Люди вокруг по-прежнему живут свои жизни. А я закрываю свой ноут и встаю из-за столика с ощущением того, что год на самом деле был очень важным с точки зрения того, чему он меня научил. А научил он меня многому.

💲🇨🇾 Налоговая реформа на Кипре одобрена парламентом: что меняется с 2026 года

Парламент Кипра утвердил налоговую реформу — первую столь масштабную за последние десятилетия. Пакет законов вступает в силу с 1 января 2026 года и затрагивает физических лиц, бизнес, инвесторов и усиливает контроль со стороны налоговых органов.

Что изменится⁉

➡ Налоги для физических лиц

🔴Необлагаемый минимум увеличен с €19 500 до €22 000. Актуальные налоговые ставки по прогрессивной шкале налогообложения — в карточках.
🔴Вводятся дополнительные налоговые вычеты: на детей, на ипотечные проценты и аренду жилья, на «зелёные» улучшения жилья и электромобили. Подробнее — в карточках.
🔴Обязательная подача налоговой декларации для большинства налоговых резидентов старше 25 лет.

➡ Изменения для бизнеса и инвесторов

🔴Отмена условного распределения дивидендов (для прибыли после 1 января 2026 года).
🔴Оборонный сбор на фактически выплачиваемые дивиденды снижается с 17% до 5%.
🔴Отмена оборонного налога на арендный доход.
🔴Срок переноса налоговых убытков увеличен с 5 до 7 лет.
🔴Корпоративный налог повышается с 12,5% до 15%.
🔴Вводится ставка 8% на доходы от продажи криптоактивов и по утверждённым опционным схемам.
🔴Инвестиционная деятельность пенсионных фондов освобождается от налогообложения.
🔴Увеличен лимит вычитаемых расходов на развлечения — до €30 000.
🔴Гербовый сбор отменяется полностью.

➡ Усиление налогового контроля

🔴Арендные платежи свыше €500 — только через банки или электронные платежи (с июля 2026 года).
🔴Налоговый комиссар получает право запрашивать данные об активах и обязательствах за 6 лет.
🔴Возможность опечатывания бизнеса и заморозки акций компаний при налоговой задолженности свыше €100 000.

Почему правительство считает важной эту реформу?

Помимо поддержки домохозяйств, реформа направлена на укрепление реальной экономики, бизнеса, который создает рабочие места, а также на повышение привлекательности Кипра для иностранных инвесторов.

Что будет дальше⁉

Хотя реформа уже принята, граждане не почувствуют изменения сразу. Новые правила вступят в силу примерно через год, что дает бизнесу и домохозяйствам время подготовиться.

На данный момент позиция правительства ясна: цель реформы — создать налоговую систему, которая лучше работает для семей, укрепляет экономику и закладывает основу для устойчивого роста Кипра в ближайшие годы.