Category: thai

Перепродажа в одном из самых знаковых готовых небоскрёбов Паттайи — Copacabana Jomtien

💥💥💥💥💥💥💥💥

Если говорить о проектах, которые уже стали визитной карточкой Джомтьена, Copacabana Jomtien — один из них!
Это готовый высотный кондоминиум на первой береговой линии с инфраструктуру уровня отеля.

✅ Этаж: 34
✅ Площадь: 35 м²
✅ Тип владения: Foreign Quota
✅ Перепродажа в листинг
💰 Цена: 5 500 000 бат ($173.000)

🏡🏡🏡🏡🏡🏡
Комплекс был завершён и введён в эксплуатацию в 2022 году, поэтому это готовая недвижимость без ожидания строительства. Здание насчитывает 59 этажей и более 1600 квартир, что делает его одним из самых масштабных жилых проектов в районе.

Проект изначально создавался как lifestyle-кондо у моря с концепцией курортной жизни круглый год и быстрым доступом к пляжу, ресторанам и инфраструктуре.

Инфраструктура комплекса:
✔ Beach club с бассейнами у моря
✔ Infinity бассейны и sky-lounge зоны
✔ Фитнес-центр с панорамными окнами
✔ Сауна и хамам
✔ Зоны отдыха, детские площадки и лаунжи
✔ Мини-гольф и настольный теннис
✔ Круглосуточная охрана и сервис
✔ Парковка и сервисные службы

Преимущества конкретного юнита:
✅ Высокий этаж — 34 уровень
✅ Вид на Сиамский залив
✅ Удачная планировка, один из самых ликвидных форматов в Паттайе: комфортный размер для жизни, оптимальный вариант под аренду

Здесь сошлись сразу несколько редких факторов: готовый статус без рисков строительства, прямой выход к морю, курортная инфраструктура уровня отеля и высокая узнаваемость проекта на рынке аренды и перепродажи.

Такие комплексы не устаревают — они со временем только укрепляют свою ценность.

📨 Хотите узнать подробнее о предложении? Напишите — отправим все детали по объекту.

Про опыт, который внушает доверие

Я решил купить квартиру на Пхукете и пошел к брокеру, который занимается недвижимостью на Пхукете.
На первой встрече брокер сразу объяснил мне важную вещь.

Работать я должен именно с ним, потому что у него огромный инвестиционный опыт.
Он лично покупал себе квартиры на Пхукете.

А с теми агентами, которые себе ни разу ничего не покупали, работать нельзя.
Они, по его словам, точно не разбираются в вопросе.

Я все понял.
Решил вопросы с недвижимостью и двинулся дальше.

Зашел в кафе.
Ко мне подошел официант, и прежде чем сделать заказ, я решил уточнить.
Спросил, ходит ли он вообще в рестораны.
Он сказал, что да, конечно.
Я спросил, приносили ли ему там еду.
Он сказал, что приносили, и не раз.

Я выдохнул и сказал, что тогда все нормально, можно и мне принести еду.

Потом я пошел к стоматологу.
Сел в кресло, но рот открывать не стал.
Сначала спросил, как часто ему самому вырывают зубы.
Он подумал и сказал, что за последний год ему вырвали минимум четыре.

Мне стало спокойнее.
Я понял, что человек в теме, и только после этого открыл рот.

Позже у меня пробило колесо.
Я заехал на шиномонтаж и перед тем как оставить машину, задал последний вопрос.
Спросил, как часто у него самого спускают колеса.
Он сказал, что несколько раз в год.
И что другие шиномонтажники ему их чинят.

Я кивнул.
Все встало на свои места.

Спасибо тому самому брокеру.
Он очень наглядно объяснил мне, как устроены компетенции в разных сферах жизни.
Теперь моя жизнь станет намного проще.

❔ Ипотека или рассрочка? Почему в Таиланде покупать стало выгоднее и проще

Начнем с реальной картины, которая сегодня сложилась на российском рынке недвижимости. В 2025 году рынок жилья в РФ оказался под серьезным давлением:

▪ рыночные ставки по ипотеке достигают 25–29% годовых
▪ переплата за 20 лет легко достигает 100–120%
▪ фактически вы платите за одну квартиру как за две
▪ даже «льготные» программы стали жестко ограничены

По факту ипотека перестала быть инструментом покупки —
она превратилась в финансовый риск.
Именно поэтому все больше наших клиентов — инвесторы, семьи, владельцы бизнеса — смотрят в сторону Таиланда.
Здесь вместо кредита — выгодная рассрочка от застройщика.

Что сейчас реально доступно иностранцам в Таиланде

1⃣ Беспроцентная рассрочка на время строительства
• квартиры в кондоминиумах — до 3 лет
• виллы — в среднем 1–1,5 года
• минимальный порог входа — депозит от 100 000 THB и ПВ 30-35%, далее платежи разбиваются по этапам стройки.
Без банков. Без процентов. Без кредитной нагрузки.

2⃣ Рассрочка после сдачи проекта
На Пхукете есть проекты, где:
• рассрочка доступна на 5–10 лет уже после получения ключей
• ставка — от 1% годовых (зависит от проекта)

👉 В результате вы можете:
• жить в своей недвижимости и выплачивать остаток комфортно
• или сдавать объект в аренду и частично либо полностью закрывать платежи доходом

Почему этот формат действительно удобен
✔ нет огромной переплаты, как по ипотеке
✔ понятный и прозрачный график платежей
✔ фиксированная цена на объект
✔ возможность зайти на ранней стадии
✔ оплата в рублях и другой удобной для вас валюте

📩 Если хотите подборку проектов на Пхукете с рассрочкой под ваши задачи — напишите нам @villacarte_sales. Подберем лучшие варианты и рассчитаем оптимальную схему покупки под вас.

🚀Старт продаж Нового проекта на Пхукете!

📍Пляжа Сурин 500 м – одна из самых востребованных локаций острова для жизни и аренды🙌🏻

– 350 м до пляжа Банг Тао
– Напротив легендарного 5⭐отеля Amanpuri 😎

🏗 Застройщик
Sansiri — Более 40 лет на рынке, десятки реализованных проектов в Бангкоке, Пхукете, Самуи ❤‍🔥

🏡 О проекте
Современные полностью меблированные квартиры – заезжайте и живите сразу! Pet friendly корпус – возможность жить с питомцами. В комплексе будет комфортная инфраструктура для отдыха и постоянного проживания.

Скидка от застройщика 600.000 THB 🔥
Только сейчас 1 bedroom 3,99 млн бат.
Сдача дома – декабрь 2027 года.

💰 Удобные условия оплаты:
– 30% при бронировании
– 20% промежуточный платеж
– 50% при получении ключей во второй половине 2027 года

🌟 Бонусы для инвесторов
– Инвестиционная виза Non-B в подарок
– Фрихолд, полный мебельный комплект с техникой и текстилем включены в стоимость.

Почему стоит рассмотреть этот проект:
✅высокая ликвидность
✅стабильный спрос на аренду (нет конкурентов)
✅сильное управление после сдачи
✅репутация «премиум без сюрпризов»
✅в районе ограниченное количество pet-friendly проектов (уникальность проекта)

📩 Пишите в личные сообщения, чтобы подобрать планировку, узнать актуальные цены и рассчитать платежи!

Номер для связи: +6690-976-6075 (RUS CHN ENG)
📱 Wechat ID: Yaroslav_Polyakov
📱 Line
📱 Whats app
📱 @YaroslavOceanGlobal
🌐Наш сайт

Наши социальные сети:
📱 Telegram
📱 Vkontakte
📱 Facebook
📱 YouTube
📱 Instagram

КУПИТЬ ОТЕЛЬ НА ПХУКЕТЕ
на старте продаж у ОТЕЛЯ с МИРОВЫМ ИМЕНЕМ

Там доход больше
Там даже по 10 процентов дают,
с утра мне уверенно рассказал уважаемый риэлтор в ролике.

А посему
ИМЕНЕМ мирового ОТЕЛЬЕРА я объявляю 👇

Давайте еще раз базу
Извините, если вы это знаете
Я буду твердить, пока не сотру себе пальцы о клавиатуру.

ВО-ПЕРВЫХ
На ОТЕЛЬ не дают чанод.

Чанод дают
на КОНДО.

Это разные юридические вещи
Но почему то в рилсах это постоянно путают.

ВО-ВТОРЫХ
КОНДО нельзя сдавать посуточно.

Юридически нельзя.
Почему то все очень любят об этом забывать.
Особенно когда говорят про 10 процентов.

Давайте дальше.

Застройщик молодец.
Он учел отдельную инфраструктуру для отельера в будущем.
Все красиво.
Все правильно.
И вроде бы все хорошо.

НО.
Он зарегистрировал здание как КОНДО.
Выдал нам чаноды.
А потом пригласил под управление ОТЕЛЬЕРА.

И тут начинается РЕАЛЬНОСТЬ, а не ролик на YouTube.

Между нами, девочками.

Инфраструктура для отельера не бесплатная.
И вы её уже оплатили при покупке КОНДО.
Потому что мы покупаем все общие зоны КОНДО.

А потом еще интереснее

Отельер берет деньги за управление
Это раз. Отельер не обязан заботиться о вашем доходе
Это два.

У него в уставе черным по белому написано –
цель компании получение прибыли
СЕБЕ
в компанию,
а не собственнику квартиры

А я еще не закончил

Отельер не гарантирует собственнику прибыль
Все эти доходы либо фантазийные
Либо ровно такие же гарантии
как и в обычных кондоминиумах

Отдавая свою квартиру в управление
забудьте про нее

Она в пуле
Жить вы будете в короткий период
прописанный в контракте,
и с большой вероятностью
даже не в своей квартире

Вывести объект из управления
если что то не понравилось,
вам, скорее всего, не дадут

Потому что вы ломаете ему экономику.
Либо вам будут всячески мешать это сделать.

И да,
это все находится в серой зоне

Я не говорю, что все варианты с отельерами плохие

Я говорю простую вещь

ЧУДЕС НЕ БЫВАЕТ

Законы сохранения энергии никто не отменял.
Если где-то прибыло,
значит где-то обязательно убудет.

Приятного дня.

❗❗❗
☕🥐 Самые вкусные завтраки в Банг Тао
Отобрали для вас ТОП-7 мест

Если вы любите красивые завтраки, хороший кофе и атмосферу, ради которой хочется выходить из дома — эта подборка для вас.
Мы выбрали только проверенные и действительно лучшие заведения в районе Банг Тао на Пхукете, куда хочется возвращаться снова и снова.

В списке:
• Bartels Bang Tao
• Daily Dose Cherngtalay
• Origami Cafe Bang Tao
• Sugar Goat (Boat Avenue)
• Kanin Cafe Phuket
• Joya Bistro & Bar
• Little Paris (Boat Avenue)

👉 Листайте слайды, чтобы узнать, чем именно отличается каждое заведение и куда пойти завтракать завтра утром.

📌 Сохраняйте подборку, чтобы не потерять
📤 Делитесь с друзьями, которые тоже любят хорошие завтраки
Составим продолжение с новыми локациями — если будет много реакций 🔝

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales