Category: thai

🍜 Таиланд — №1 кухня мира 2025 🇹🇭

По итогам Readers’ Choice Awards 2025 от Condé Nast Traveller, Таиланд занял 1 место в мировом рейтинге самых вкусных кухонь.
Страна получила впечатляющий балл — 98.33 из 100, обойдя Италию, Японию, Испанию и Францию.

📌 Что выделили путешественники:
• невероятное разнообразие блюд — от уличной еды до fine dining
• яркие вкусы, свежие продукты, баланс пряностей и текстур
• Бангкок — столица гастрономии: 7 ресторанов вошли в список World’s 35 Best Restaurants
• культура питания — часть тайского образа жизни

🏝 Хотите, чтобы Пхукет стал вашим вторым домом? — мы поможем подобрать идеальную недвижимость для вас.

📩 Напишите нам @villacarte_sales — подберем лучшие варианты под ваши цели и бюджет, а также сопроводим и оформим сделку без комиссии для вас.

Инвестиции: Вклад в банке или Недвижимость на Пхукете?

Давайте рассмотрим, что выгоднее — положить деньги в банк под проценты или инвестировать в квартиру на Пхукете.

🔵Банковские вклады:
– Простой и традиционный способ сохранения капитала.
– Пример: вклад 6,000,000 рублей под 7% годовых. Учитывая инфляцию (4%) и риски, реальный доход может оказаться нулевым.
– Страхование вкладов защищает только до 1,400,000 рублей.
– Доходы по вкладам облагаются налогом в размере 13–15%.

🔵Недвижимость на Пхукете:
– Пхукет — популярный курорт с растущими ценами на недвижимость.
– При покупке квартиры за 6,000,000 рублей (3,000,000 бат) вы получаете, в среднем, 7-8% годовых.
– Возможность продать квартиру за 110% от первоначальной суммы через 5 лет.

〰Преимущества инвестиций в недвижимость:
– Стабильный курс тайского бата по отношению к доллару.
– Нет необходимости уведомлять налоговую о зарубежной недвижимости при аренде.
– Возможность отдыха в своей квартире на Пхукете.
– Важный пункт – выбор управляющей компании. Наша управляющая компания обеспечивает комфорт и надежность ваших вложений.

Итак, что же в итоге? Все зависит от цели — просто сохранить накопленное или заставить сбережения работать и умножаться.

Инвестиции в недвижимость на Пхукете — более надежный и выгодный способ сохранить и увеличить капитал за 5-7 лет.

Напишите нам в чат прямо сейчас, чтобы приумножить свой капитал и стать инвестором в один из самых популярных курортов мира.

Квартира в сердце Бангкока у станции метро BTS — The Address Siam-Ratchathewi

Премиум-кондо от крупного застройщика AP (в партнёрстве с Mitsubishi Estate), с удачным расположением — вся городская жизнь и шопинг-центр в пешей доступности.

🏡🏡🏡🏡🏡🏡

✅ Одно 50-этажное здание
✅ Строительство уже завершено
✅ 5 минут до метро
✅ Планировки от 31м² до 70 м²

Застройщик AP — один из крупнейших тайских девелоперов, регулярно работающий в коллаборациях с Mitsubishi Estate (Япония). У AP большой список кондо в Бангкоке, хорошее послепродажное обслуживание и репутация.
Для вас это плюс , так как меньше рисков по качеству и срокам.

Инфраструктура и удобства
✔ Большой открытый бассейн (включая детский и гидротерапией), лаунж-террасы
✔ Современный фитнес-центр, сауна/спа-зоны
✔ Зелёные сады и благоустроенные дворы внутри участка (необычно большая зелёная зона для центра города)
✔ Библиотека и коворкинг пространства
✔ 24/7 охрана, CCTV, контролируемый въезд; консьерж-услуги в лобби
✔ Парковка, общие зоны для коворкинга/мультифункциональные комнаты

💳 Цены от 7,7 млн бат ($455.000)

Что выделяет проект на рынке?
✅ Локация «в сердце» — буквально одна остановка до Siam. Для арендаторов и покупателей премиальной недвижимости это колоссальный плюс.
✅ Большой земельный участок и зелёные зоны — редкость в таком плотном центре. Это даёт ощущение приватности, чего обычно нет у городских кондо.
✅ Рынок аренды: постоянный спрос от студентов, туристов и работников офисов в этом районе.

Хотите узнать о проекте больше информации?
📨 Напишите нам в личные сообщения “АДРЕС”

Таиланд открывает данные: автообмен с 22 декабря

Таиланд официально включён в новый список стран, с которыми Россия с 22 декабря 2025 года начинает автоматический обмен финансовой информацией (автообмен) при участии в международном стандартe CRS (Common Reporting Standard). Рассказываем, что это значит для инвесторов.

📌 Что означает автообмен

Это механизм международного сотрудничества, в рамках которого:

✔ Банки и финансовые учреждения собирают и передают сведения о счетах нерезидентов своему налоговому органу;

✔ Налоговые органы обмениваются этой информацией между странами-участниками CRS.

Целью является повышение прозрачности финансовых операций и борьба с уклонением от налогов.

Как это может повлиять на частных инвесторов

1⃣ Меньше регуляторных рисков.
Активы и счета, оформленные корректно, становятся юридически «чище». Снижается риск внезапных вопросов со стороны банков, налоговых и комплаенса.

2⃣ Упрощается долгосрочное планирование. Инвестор может спокойно планировать на 5–10 лет, держать зарубежные активы без постоянной тревоги за правила и фиксировать доходность.

3⃣ Упрощается передача наследства. Прозрачность активов упрощает передачу имущества, снижает риски споров между юрисдикциями и делает работу с нотариусами и юристами быстрее и предсказуемее.

4⃣ Прозрачность повышает ликвидность недвижимости. Недвижимость и инвестиции с прозрачной структурой легче продать, проще рефинансировать и быстрее оформить через банки.

Читайте новую статью на сайте о том, что нужно знать о правилах ФНС РФ для владельцев недвижимости за рубежом и как получать доход от недвижимости в новых условиях

❗❗❗
Расходы, о которых не говорят в рекламе ⚡

Когда вы смотрите объявления застройщиков или агентств, цена объекта кажется понятной и прозрачной.

Но важно знать: указанная стоимость — это не вся картина, а лишь ее часть.

Что обычно не входит в цену объекта:

1⃣ Расходы на оформление сделки
• регистрационные сборы и пошлины
• юридическое сопровождение (у большинства агентств и агентов оно платное или вовсе отсуствует)
• услуги нотариуса и перевод документов
• в некоторых случаях — налоги и сборы при регистрации

2⃣ Расходы на содержание недвижимости
• обслуживание общих зон (CAM fee)
• фонд капитального ремонта (sinking fund)
• обслуживание бассейна и сада (для вилл)
• коммунальные услуги и интернет

3⃣ Эксплуатационные и дополнительные затраты
• мебельный пакет
• страховка недвижимости
• налоги при сдаче в аренду
• расходы на управление

Поэтому цена в рекламе — не финальная, а лишь отправная точка. Именно здесь чаще всего возникают неожиданные расходы.

Наш главный совет:
всегда запрашивайте полную калькуляцию и заранее прописывайте в договоре, кто и за что платит — при покупке, регистрации и дальнейшем владении.

🌿В VillaCarte мы сопровождаем клиентов на всех этапах:

• проверяем документы и юридическую чистоту – бесплатно!
• ведем переговоры с застройщиками о дополнительных скидках и бонусах
• рассчитываем полную стоимость покупки и содержания
• заранее показываем, во что реально обойдется владение недвижимостью и какой доход она может приносить
• остаемся на связи после покупки

👉 Так вы принимаете решение без сюрпризов и с полным пониманием своих затрат.

📩 Если вы планируете покупку недвижимости на Пхукете — напишите нам @villacarte_sales . Мы поможем рассчитать все заранее и подобрать лучшие объекты под ваш запрос.

🔥🔥Новогодняя акция скидка до 36 000 $

Только 8 юнитов в проекте Vibe Residence по спец. цене!

В акции участвуют квартиры с 1 и 2 спальнями.

Пример расчета:
Квартира С 202
Цена прайса: 5 168 000 бат
Цена по промо: 4 488 000 бат

Экономия: 680 000 бат (21 600 $)
Рассрочка до конца 2028
Мебель и техника входит в стоимость

Vibe Residence – это инвест квартиры в 300 м от пляжа Карона. Идеально подойдет для сдачи в аренду. Раскрученный туристический район со всей инфраструктурой в пешей доступности.

Подробно о проекте 👉🏻 здесь

Успевайте бронировать у наших специалистов:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily

❔ «А вдруг я куплю квартиру, а проект не достроится?»

Это один из самых частых и самых логичных вопросов, которые нам задают клиенты. Понимаю этот страх. Покупка недвижимости за границей — серьезное решение, и здесь важно не эмоции, а факты.

Поэтому в нашей работе есть жесткое правило:
мы предлагаем только те проекты, в которых уверены на 100%.

Почему я в этом уверен?

1⃣ Мы работаем на Пхукете с 2012 года — уже 13 лет. За это время видели разные циклы рынка: рост, коррекции, паузы. И отлично знаем, какие застройщики выполняют обязательства, а какие — нет.

2⃣ Наши эксперты работают в недвижимости от 7 лет и более и знают все проекты на острове — не по презентациям, а по реальному опыту: как строят, как сдают, как продаются на вторичном рынке.

⭐И важный момент: у нас уже более 30 проектов в “стоп-листе”.
Мы действительно фильтруем тщательно — если проект вызывает сомнения по документам, срокам, качеству или экономике, мы просто не берем его в работу, даже если он “красиво упакован” и активно рекламируется.

Перед тем как рекомендовать объект клиенту, мы всегда проверяем:
• историю и репутацию застройщика
• уже реализованные проекты
• качество и этапы строительства
• юридическую чистоту документов
• реальный спрос на аренду
• перспективы перепродажи

❗ Если проект вызывает сомнения хотя бы по одному пункту — мы его просто не предлагаем.

Наша задача — не просто продать квартиру.
А подобрать объект, который:
✔ достроится в срок,
✔ будет хорошо сдаваться в аренду,
✔ и останется ликвидным, когда вы решите его продать.

👥 Именно поэтому многие клиенты возвращаются к нам снова и рекомендуют нас своим друзьям.

📩 Если вы сейчас выбираете недвижимость на Пхукете и хотите быть уверены в своем решении — напишите нам @villacarte_sales и мы пришлем вам подборку лучших проектов острова под ваши потребности.

Недвижимость Таиланда | IBG Property | Пхукет | Паттайя pinned a photo

ГОСПИТАЛИ ПХУКЕТА И ПАТТАЙИ — список который лучше сохранить заранее

+ БОНУС СПИСОК лекарств-аналогов в Тайских аптеках

Как и обещали в видео, публикуем полный проверенных госпиталей. В Таиланде болеть дорого, поэтому важно понимать, куда ехать: в премиум-сервис или в городскую больницу.

ПХУКЕТ
Премиум: Bangkok Hospital Phuket
Для тех, у кого хорошая страховка. Это «пятизвездочный отель» в мире медицины. Лучшее оборудование, англоговорящие и русскоязычные координаторы, отсутствие очередей.
Локация: на Google Maps

Золотая середина: Mission Hospital Phuket
Частный, но с адекватными ценами. Есть русские переводчики. Один из старейших госпиталей острова. Здесь отличный сервис, чисто, уютно, но цены на порядок ниже, чем в Bangkok Hospital. Идеальный баланс цены и качества для несложных случаев.
Локация: на Google Maps

Эконом: Vachira Phuket Hospital
Главная государственная больница. Здесь самые низкие цены и сильные врачи (часто те же, что и в частных клиниках), но готовьтесь к очередям и бюрократии. Сюда везут в серьезных случаях, если нет страховки.
Локация: на Google Maps

ПАТТАЙЯ
Премиум: Bangkok Hospital Pattaya
Аналог пхукетского гиганта. Самый технологичный и дорогой госпиталь города.
Локация: на Google Maps

Золотая середина: Pattaya Memorial Hospital
Популярный выбор среди экспатов. Частная клиника в центре города с демократичным прайсом.
Локация: на Google Maps

Бюджетный: Pattaya City Hospital
Государственный уровень. Современное здание, цены низкие, но, как и в Vachira Phuket Hospital — очереди.
Локация: на Google Maps

ВАЖНО: Всегда держите в телефоне фото полиса страховки и паспорта. В экстренной ситуации частные госпитали сначала спрашивают страховку, а потом начинают лечение.

☎ 191 – единый номер экстренных служб Таиланда

👮🏻‍♀ Туристическая полиция
(есть русскоязычный чат)
Андроид: скачать приложение
Айфон: скачать приложение

Было полезно? – поставьте реакцию 🔥 Сохраняйте пост в «Избранное», чтобы не потерять.

А если ваш план — не просто отпуск, а жизнь в Таиланде на долгий срок, команда IBG Property поможет подобрать жильё под ваши цели: для долгосрочной аренды или покупки. Пишите — мы всегда на связи ✅

🔥Топ проектов на Пхукете декабрь 2025🔥

Несмотря на то, что до НГ осталась всего неделя, рынок Пхукета находится в пиковой точке и бронирования идут каждый день. Так что решила для вас собрать лучшие варианты под разные цели. На некоторые проекты в конце месяца заканчивается пресейл!

▪Квартиры на первой линии по доступной цене – Balcony

До конца декабря действуют условия пресейла:
– скидка раннего бронирования
– мебельный пакет в подарок
– эксклюзивные варианты (на консультациях расскажем)

Подробно о проекте 👉🏻 [

❗Моя однозначная рекомендация – не затягивать с этим проектом, потому что купить первую линию за такую стоимость – грамотное инвестиционное решение.

▪Инвестиционный проект в 400 м от пляжа Камала – Coralina

Проверенный застройщик, локация рядом с морем, классные планировки и доступная цена. Район Камала – один из самых развитых на Пхукете: отели 5*, рестораны, инфраструктура, пляж – всё под рукой.

Подробно о проекте 👉🏻 [

▪Бюджетные квартиры для собственного проживания – Sierra

Самый доступный проект на Бангтао. Это не инвест вариант, а именно покупка для себя – постоянного проживания, или удобной базы в Азии.

Супер низкая цена + пресейл до 31.12 + надежный застройщик = квартира на Пхукете за 6 900 000 рублей❗

▪Квартиры с туристическом районе – Vibe Residence

Универсальный проект в самом сердце туристической локации. Есть классные видовые квартиры — море или горы. А также возможность выбрать удобный формат управления.

А самое главное – 300 м до пляжа Карона, который славится своим скрипучим песком.

❗До конца декабря вся мебель и техника в подарок!

Подробно о проекте 👉🏻 [

▪Готовые квартиры в Title Legendary

С конца ноября комплекс заработал в полную силу и поехали первые арендаторы. Проект оказался настолько впечатляющим, что несколько наших гостей решили купить там квартиру и на след сезон уже приехать в свое жилье.

У нас есть несколько эксклюзивных вариантов по цене ниже, чем у застройщика, но спрос на них высокий, так что по этому проекту, тоже не стоит долго думать, ведь зарабатывать на нем вы можете уже СЕЙЧАС!

Подробно о проекте 👉🏻 [

Ждем вас на консультациях 👉🏻