Category: thai

Что важно знать, если вы давно смотрите в сторону виллы 👇

▪ Спрос на аренду вилл стабильный круглый год
▪ Современные виллы с приватным бассейном в закрытых комплексах — ликвидный формат
▪ Цены продолжают расти, но хорошие лоты уходят еще на стадии пресейла
▪ Покупка виллы — это не только про отдых, но и про защиту капитала в валюте.

Главное — выбрать правильный объект и модель:
локация, концепция, управляющая компания решают больше, чем красивая картинка.

Если хотите понять, какая вилла подойдет именно под ваши цели — для жизни, отдыха или инвестиций — напишите нам @villacarte_sales.

Иногда знак — это просто вовремя полученная информация.

Чем заняться в Паттайе? ТОП-5 мест и занятий, которые стоит попробовать

Паттайя давно вышла за рамки стереотипов. Это город, где можно активно отдыхать, наслаждаться природой, культурой и гастрономией — и каждый день делать что-то новое. Вот наша подборка, которая подойдёт и туристам, и тем, кто живёт здесь постоянно:

1⃣ Острова рядом с Паттайей
Если хочется бирюзовой воды и белого песка — не нужно лететь на другой конец Таиланда.
Ко Лан, Ко Сак, Ко Крок — 20–40 минут на катере.
✅ снорклинг
✅ пляжный релакс
✅ морские прогулки и фотосессии

2⃣ Смотровые площадки и закаты
Паттайя особенно хороша на закате.
Pratumnak Hill Viewpoint или Big Buddha Hill
✅ панорама всего города
✅ красивые фото без толп
✅ ощущение курорта, даже если живёте здесь давно

3⃣ Гастрономия: от стритфуда до fine dining
Паттайя — рай для любителей поесть.
Terminal 21, Pattaya Night Bazaar, beachfront рестораны
✅ Уличная еда и ночные рынки
✅ Японские рестораны
✅ Стейки, морепродукты, rooftop-бары

3⃣ Активный отдых и природа
Паттайя — это не только море.
✅ Велопрогулки
✅ Гольф-поля мирового уровня
✅ заповедники и эко-парки

5⃣ Ночная жизнь и шоу
Даже если вы не фанат тусовок — стоит попробовать хотя бы раз.
✅ Beach clubs
✅ Шоу мирового уровня
✅ Клубы, бары, живые концерты

Именно поэтому сюда приезжают надолго.

📨 Хотите узнать, в каком районе Паттайи лучше жить под ваш стиль жизни? Напишите нам, подскажем

💵💼 Как не платить налог дважды при инвестициях в недвижимость Таиланда

Некоторые инвесторы опасаются двойного налогообложения: на доходы от аренды и на прибыль от продажи в Таиланде. Рассказываем, как платить налог только один раз.

📌 Прочитать материал полностью и посмотреть примеры расчётов в нашей новой статье

Где нужно декларировать налог?

✔В Таиланде — потому что там находится недвижимость и источник дохода.

✔В России — потому что владелец является налоговым резидентом.

Нужно ли платить налог дважды?

Нет. Налог платится один раз благодаря соглашению об избежании двойного налогообложения (СИДН) между Россией и Таиландом.

При сдаче в аренду налог, уплаченный в Таиланде, зачастую полностью перекрывает российский налог. На практике возможна лишь незначительная доплата в России в частном случае.

Ставка налога

При сдаче недвижимости в аренду в Таиланде резидентом РФ через УК

В Таиланде: фиксированные 15%.

В России: на доход до 2,4 млн рублей — 13%, выше — 15%.

Этапы декларирования и уплаты налогов

1⃣ Уплата налога в Таиланде как в стране источника дохода.

2⃣ Получение подтверждающих документов об уплате налога.

3⃣ Декларирование дохода в России с зачётом налога, уплаченного в Таиланде.

4⃣ При необходимости — незначительная доплата налога в России, если возникает разница между суммой налога в Таиланде и расчётным налогом в России.

Напишите нам — мы рассчитаем финансовую модель и подберём оптимальный объект недвижимости под ваши цели

Из чего из чего из чего же сделаны наши кондоминиумы ?

Застройщик (HARMONY) пустил на стройку (кондо Essence) вместе с экспертом по строительству и дал снять видео 😮

Смотреть без регистрации и смс 👇

Альтернатива 👇

Приятного просмотра !

🇹🇭 В Таиланде запускают визу для покупателей недвижимости

При покупке от 3 млн бат — и вы живете в стране легально долгосрочно

С 2026 года обсуждается инвестиционная виза Non-Immigrant B для владельцев жилья — с понятными условиями и семейным форматом.

✅ Что уже известно точно:

Кто может подать заявку:
+ покупатели недвижимости в фрихолд
+ покупатели по лизхолду (долгосрочная аренда от 3 лет)
+ арендаторы недвижимости с долгосрочным контрактом

Финансовые условия:
покупка недвижимости — от 3 000 000 THB
или аренда — от 85 000 THB в месяц

Важный момент:
сделка должна быть полностью завершена, с зарегистрированными документами в земельном департаменте.

Тип визы:
Non-Immigrant B
— сначала выдается на 90 дней
— затем продлевается на 1 год
— продление возможно ежегодно, пока вы соответствуете условиям

👨‍👩‍👧‍👦 Можно ли с семьей?
Да. К визе можно прикрепить:
супруга / супругу
детей до 20 лет
родителей от 50 лет

Это делает визу особенно интересной для тех, кто рассматривает переезд или длительное проживание.

❓ Что пока остается под вопросом:
как долго программа будет действовать

📌 Таиланд явно делает ставку на:
привлечение иностранных инвестиций
поддержку рынка недвижимости
долгосрочных резидентов, а не туристов

А для покупателей это означает не просто квартиру, а понятный правовой статус для жизни в стране.

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

Таиланд завершил 2025 год с отрицательной инфляцией

Пока для большинства стран нормой остается рост цен, Таиланд завершил 2025 год с отрицательной инфляцией –0,28%.

(Для сравнения: в 2025 году инфляция в России по официальным данным составила 5,59%, в США – 2,7%.)

🙌🏻Если совсем просто: официально цены в среднем не росли, а местами даже снижались. И это не один месяц — инфляция была отрицательной почти весь год.

Звучит так, будто «всё подешевело», но вот тут важно остановиться и не обманывать себя. Потому что: — что-то подешевело (в первую очередь энергия), — что-то просто перестало дорожать, — а что-то продолжило расти, но медленно.
Например, в 2025 году: сильно тянули инфляцию вниз электричество и топливо.

В некоторых случаях подешевела одежда и бытовая техника. При этом еда и напитки остались примерно на том же уровне что и год назад, и два года, и даже три года назад.

Обычно в высокий сезон цены растут из-за наплыва туристов, но в этот раз даже это не изменило статистику. По прогнозу Министерства коммерции, в 2026 году инфляция сохранится в пределах 0–1%.

Именно поэтому Таиланд уже много лет воспринимается как устойчивый и надежный рынок.

Номер для связи: +6690-976-6075 (RUS CHN ENG)
📱 Wechat ID: Yaroslav_Polyakov
📱 Line
📱 Whats app
📱 @YaroslavOceanGlobal
🌐Наш сайт

Наши социальные сети:
📱 Telegram
📱 Vkontakte
📱 Facebook
📱 YouTube
📱 Instagram

Пляж Лаян подвергнут глобальной реконструкции. Хорошо это или плохо?

Речь не о множестве новых проектов, которые сделают этот пляж застроенным со всех сторон. А о создании локации, где можно отдохнуть, провести день с семьей или друзьями.

Запущен масштабный проект реконструкции пляжной зоны Лаян площадью — 277 400 м²

Проект реализуют в 2 этапа:
🔹Этап 1
Установят пешеходные и велодорожки, зелёные зоны, парковки, санитарные блоки, спасательные станции.

🔹Этап 2
Создадут зоны отдыха, смотровые площадки, спорт и детские пространства, волейбольные корты, культурные точки.
Лаян станет местом, куда приходят жить, гулять и возвращаться.

Уже сейчас у вас есть возможность приобрести здесь выгодно проекты, одни из самых ярких:
— Кондоминиум в 10 минутах пешком от пляжа Лаян. Который будет пользоваться высоким спросом у туристов и станет комфортным местом для личного проживания благодаря своей инфраструктуре.
— Резиденции в 50 метрах от моря. Приватность и роскошь в коллаборации с мировым модным домом.
— Кондоминиум, где 60% всех апартаментов с видом на Андаманское море и еще 40% на территорию проекта, где только один парк занимает больше 8000 кв.м

И именно в такие моменты рынок даёт лучшие возможности.
Когда район ещё сохраняет свою «дикость», но уже получает инфраструктуру и рост.

Лаян становится не просто красивым пляжем.
Он становится одним из самых сильных инвестиционных районов Пхукета.

Если вы хотите понять, какие проекты здесь действительно стоит рассматривать — под жизнь или инвестиции — оставьте заявку прямо сейчас.

RISE VILLAS: как рождаются проекты, которые закрывают реальный спрос.
Разговор с автором проекта — Фарухом Парпиевым

Сегодня всё больше инвесторов смотрят не просто на красивую картинку, а на логику продукта и цифры. Именно так появился проект Rise Villas — и мы решили рассказать эту историю из первых уст.

— Фарух, как ты вообще пришёл в девелопмент?
— Честно? Я долго туда не хотел. Пару лет развивался в других сферах и слышал о девелопменте в основном негатив: долго, сложно, куча рисков. Многие блогеры это только подтверждали. Всё изменилось после одного тренинга в Дубае.

— Что стало переломным моментом?
— Я познакомился с девелопером, с Бали — сегодня он один из лидеров рынка там. И он сказал фразу, которая всё перевернула: «Девелопмент — это не сложно. Это творчество».
Я понял, что мне не хватает именно физического продукта — того, что можно создать, увидеть и чем будут пользоваться люди.

— Почему выбор пал именно на виллы?
— Я начал глубоко анализировать рынок. На Бали виллы стабильно приносят 16–17% годовых. На Пхукете — совсем другая картина: виллы дорогие, чаще покупаются «для себя», а не под аренду.
И тут возник вопрос: а почему никто не делает компактные, эстетичные и доступные виллы под аренду?

— Идея — адаптировать опыт Бали под Пхукет?
— Именно. Мы начали работать с партнёрами на Бали — Alex Villas, Sunny и Loya Development. Изучили их подход к продукту и заселению.
И увидели: на Пхукете почти нет двуспальных вилл по разумной цене, хотя спрос на них огромный.

— В чём суть Rise Villas?
— Это виллы для жизни и аренды. Для людей, которые хотят жить в доме с приватностью, но не готовы платить за огромные резиденции.
Сегодня на Пхукете строится много вилл, но значительная часть не продаётся именно из-за неверного формата и цены. Мы закрываем эту нишу.

Rise Villas — это не «ещё один проект». Это ответ на реальный запрос рынка и логичная инвестиционная модель.

Хотите получить презентацию? Оставьте заявку прямо сейчас.

Balcony: разбор внутренней инфраструктуры и планировок

Продолжаем онлайн презентацию с детального разбора характеристик проекта. В первой части мы разобрали местоположение 👉🏻 здесь

Важно обращать внимание на:

– наполнение внутри. Потребности каких групп закрыты в данном комплексе, какие есть конкурентные преимущества и уникальные особенности в сравнении с комплексами вокруг.

Сейчас недостаточно просто квадратных метров! важно, чтобы все необходимое было под рукой – детская инфраструктура, коворкинг и зоны с хорошим интернетом для работы, спортивная инфраструктура.

– юзабилити планировки. насколько хорошо продумана эргономика в квартире, сколько потенциально сможет разместиться гостей, большая ли конкуренция по данным планировкам.

У нас есть подробные презентации, выполненные в формате мини сайта, где можно ознакомиться со всей информацией в эл. виде + видео.

🎥К посту прикрепила 2 видео:
– разбор проекта на макете
– какую инфраструктуру помимо внутренней еще строит застройщик – beach club + ТЦ
– короткий обзор 3 шоурумов.
❗По каждому типу квартир у нас есть детальные видео обзоры.

Такой подробный разбор поможет вам понять, где находится инфраструктура, насколько она разнообразна, какие есть квартиры, и какая планировка подходит под ваш ритм жизни.

Завтра будем разбирать инвестиционную составляющую, конкурентные преимущества и доходность комплекса Balcony.

Получить подробную информацию по проекту Balcony можно у наших специалистов 👉🏻