Category: thai

Вечер для инвесторов на Пхукете

4 февраля | 16:00–19:00 | Раваи

Tranio приглашает на камерную офлайн-встречу с девелопером в шоуруме почти готового клубного проекта на юге Пхукета — в районе Раваи.

В центре встречи — инвестиционный кондоминиум на финальной стадии строительства от застройщика с 4 реализованными проектами в Раваи и собственной УК.

Финансовые метрики проекта
▫Юниты от 179 тыс. $ за 53 м²
▫Гарантированная доходность 6% годовых на 5 лет или индивидуальный план
▫Рассрочка 30/70 или опция платежей после сдачи

🥂Фуршет на руфтопе, живое общение, разбор экономики проекта и инвестиционных стратегий

Что будет на встрече
• презентация проекта (клубный формат всего на несколько десятков квартир)
• осмотр шоурума и строительной площадки
• финансовая модель и сценарии использования
• нетворкинг и специальные условия от застройщика для гостей встречи

Раваи
• самый обжитой район острова, сформированный район для жизни, а не только сезонного туризма
• стабильный спрос на долгосрочную и среднесрочную аренду
• экспаты, зимовщики, цифровые кочевники — спрос круглый год
• развитая инфраструктура: школы, кафе, магазины, фитнес, набережная
• удобная логистика и быстрый доступ к пляжам юга острова

Если будете на острове 4 февраля, обязательно приходите.

👉 Регистрация

С чего начать покупку недвижимости в Таиланде? – С цели 🎯

Это ключевой шаг, который определяет локацию, тип проекта, бюджет и риски. Без четкой цели легко переплатить или выбрать объект, который не будет работать на вас.

1⃣ Для собственного проживания
Выбирайте районы с повседневным комфортом:
• международные школы и детские сады
• клиники и госпитали
• супермаркеты, сервисы, кружки для детей
• спокойная среда и транспортная доступность
Подойдут семейные комплексы, low-rise, виллы и проекты без туристического трафика.

2⃣ Для сдачи в аренду
Здесь важна туристическая привлекательность:
• близость к купабельному пляжу
• развитая инфраструктура (кафе, пляжные клубы, спорт)
• наличие управляющей компании или отельного оператора
• форматы, востребованные рынком (студии, 1–2 спальни)
По данным TAT и REIC, объекты у моря и в брендированных проектах показывают выше заполняемость и доходность.

3⃣ Для перепродажи (капитализация)
Фокус — на ликвидности и росте цены:
• проекты от крупных девелоперов
• сильная динамика цен и планы развития района
• пресейлы с понятной экономикой
• ограниченное предложение земли
REIC отмечает, что на старте продаж доход по перепродаже в востребованных кластерах может достигать 25–40%.

✔Вывод:
Четкая цель = меньше рисков, точнее бюджет и выше результат.
Именно с этого мы начинаем работу с клиентами — подбираем не «красивый объект», а правильный актив под вашу задачу.

📩 Планируете покупку? Напишите нам @villacarte_sales — поможем определить цель и подобрать оптимальные проекты под нее.

Доходность недвижимости: сложно или просто? Разбираем на живом примере

Многие думают, что расчёт доходности — это таблицы, формулы и «страшные цифры».
На самом деле всё намного проще. В любой инвестиции в недвижимость есть три ключевых элемента. Если их понять — картинка складывается сама.

1⃣Сколько вы вложили на старте

Это не только цена квартиры, но и все обязательные расходы: регистрация, налоги, сборы.

Пример:
Студия 30кв.м в проекте Sun Hills Layan
• Цена — 9 262 500 ₽
• Дополнительные расходы (регистрация, фонды и тп) — ≈130 625 ₽

Общие вложения: 9 393 125 ₽

⸻

2⃣Как растёт стоимость объекта

Недвижимость дорожает в два этапа:
• во время строительства
• после сдачи — за счёт рынка и инфляции

Пример:
• Рост на этапе строительства — +30%
→ цена вырастает до ≈12 041 250 ₽
• После сдачи — в среднем +2% в год

Через 5 лет стоимость объекта — ≈13 294 513 ₽

⸻

3⃣Доход от аренды

Здесь важно смотреть не на «грязную» выручку, а на чистый доход — уже после всех расходов и комиссии управляющей компании.

Пример:
• Валовый доход (грязный доход) — ≈1 846 800 ₽ в год
• Чистый доход — ≈1 084 208 ₽ в год

За 5 лет аренды: ≈5 149 990 ₽

Итог за 5 лет
• Вложено: 9 393 125 ₽
• Стоимость недвижимости: 13 294 513 ₽
• Доход от аренды: 5 149 990 ₽

Общий результат: ≈18 444 503 ₽
Чистая прибыль: ≈9 051 378 ₽

↗Средняя годовая доходность (ROI): ~13,7%

— Доход в недвижимости — это аренда + рост стоимости
— Мы показали консервативный сценарий, без агрессивных прогнозов
— Реальные цифры могут быть выше — всё зависит от локации, проекта и стратегии

Если вы хотите понять доходность конкретного объекта под ваши цели, а не абстрактные цифры — мы всегда поможем рассчитать всё персонально и прозрачно.

Недвижимость любит цифры.
А грамотные цифры — любят правильные решения.

Оставляйте заявку прямо сейчас, чтобы получить расчет доходности по интересующему вас проекту.

Balcony: разбор локации

На этой неделе буду показывать вам как проходит презентация проекта онлайн и какие материалы получают наши клиенты. Разбор буду делать на примере проекта Balcony. Подробно рассказывала 👉🏻здесь

Первое с чего мы начинаем знакомить наших клиентов, это местоположение проекта.

Важно обращать внимание на:

– удаленность от пляжа и комфортный проход к нему. Так как расстояние может быть небольшим, но если путь к пляжу лежит через перевал, это сильно увеличивает время до него, а иногда исключает возможность добраться пешком.
– инфраструктура рядом. Обращайте внимание, где находятся ближайшие супермаркеты, кафе, рынки и привычная и необходимая ежедневно инфраструктура. Для долгосрочной аренды также важно расположение школ и дет садов, медицинских учреждений.

Для удобства наших клиентов, помимо подробного разбора на карте и фото визуализаций, мы отправляем видео.

🎥 К посту прикрепила 4 видео:
– ориентир на местности;
– стройка и дорога от проекта до пляжа;
– прогулка по району и обзор инфраструктуры в пешей доступности;
– видео строительной площадки с дрона.

Такая подробная информация помогает сориентироваться на местности, понять реальное соседство комплекса, а пролетка с дрона подобрать вид из квартиры.

Завтра покажу как мы разбираем макет проекта и показываем шоурумы.

Получить подробную информацию по проекту Balcony можно у наших специалистов:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily

Итоги 2025 года: рекордный спрос за 5 лет на недвижимость в Таиланде

В 2025 году спрос россиян консолидировался вокруг инвестиционных целей — почти каждый второй запрос приходился на инвестиционные сделки.

🔎 Читайте подробнее в нашем новом аналитическом материале

Главное

Таиланд продемонстрировал рекордную долю в общем числе заявок от инвесторов из России за 5 лет наблюдений.

▫Россия остаётся крупнейшим рынком — поставщиком туристов на Пхукет. По данным C9 Hotelworks, с января по сентябрь прямые прилёты россиян на остров достигли 749 тыс. человек (против 693 тыс. годом ранее).

▫Пхукет сохраняет доминирование и в структуре спроса на метры (61% заявок), но география в течение 2025 года расширилась. Наибольшие темпы роста демонстрировали Бангкок (рост более чем в 1,5 раза) и Паттайя (+39%).

▫По данным Bank of Thailand, совокупный турпоток за январь—ноябрь снизился всего на 7,5%. При этом в высокий зимний сезон был зафиксирован рост на уровне 22–23%.

📩 Напишите нам, чтобы получить подборку самых перспективных инвестиционных проектов на Пхукете

❗❗❗❗❗
🔥 Горячие предложения января на Пхукете
Подборка лотов, которые сейчас разбирают, как «горячие пирожки»👇

🏡 Готовые квартиры со скидкой –15%
Идеально для тех, кто хочет купить и сразу сдавать или заехать. Инстаграмный проект с готовой инфраструктурой.
Цены от 5 млн THB.

🔥 –10% всего на 13 квартир в Лаяне (стройка)
Премиальный район, отельный оператор Dusit Thani, рост цены на этапе строительства.
Скидка действует только до 31.01.

🚀 Старт продаж от Sansiri
Надежный застройщик, ликвидные планировки и пешая доступность до моря.
Удобная рассрочка 30% / 20% / 50%, вход по минимальным ценам + мебельный пакет.

🌿 Старт продаж в Лагуне от Banyan Group
Премиальная локация, брендированные резиденции, бонусы для собственников и высокий арендный спрос.

📩 Хотите подобрать лучший вариант под ваши цели — инвестиции, переезд или дом у моря?
Напишите нам @villacarte_sales, поможем выбрать и оформить объект на самых выгодных условиях.

СРОЧНАЯ ПЕРЕУСТУПКА: готовый дом в Паттайе ниже рынка.
Дом уже построен, аванс внесён до повышения цен.

💥💥💥💥💥💥💥💥

Если вы ищете готовый дом в Паттайе, но не хотите жить в поле или зависеть от машины 24/7, стоит обратить внимание на этот современный охраняемый посёлок.

Локация и район
Дом расположен в одном из удобных и активно развивающихся районов Паттайи.

Что рядом:
✔ Международная школа Tara Pattana — 2 минуты пешком
✔ супермаркеты, магазины, кафе — в пределах 5–10 минут
✔ госпитали и клиники
✔ быстрый выезд к Sukhumvit Road
Это район, который выбирают семьи с детьми, экспаты и те, кто живёт в Паттайе постоянно

🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Проект реализован тайским застройщиком с фокусом на малоэтажную жилую застройку и семейные посёлки.

✅ Площадь дома: 200 м²
✅ 3 спальни | 2 санузла
✅ Участок: 300 м²
✅ Всё подключено: свет, вода, интернет 500 Мбит/с

Дом находится в закрытом жилом комплексе с полноценной клубной инфраструктурой, где всё сделано для комфортной повседневной жизни.

В посёлке:
✅ круглосуточная охрана
✅ большой общий бассейн
✅ спортзал
✅ теннисный корт
✅ баскетбольная площадка
✅ ухоженная территория

❗❗❗❗Что вы получаете при покупке:

1⃣ Готовый дом, не нужно ждать строительства, ремонтов и подключений.
2⃣ Вся мебель и техника остаются вам
Экономия ≈ 200,000 бат.
3⃣ Оплаченные взносы в УК до конца 2027 года
Экономия ещё 64 000 бат.
4⃣ Цена ниже рынка, аванс был внесён до роста цен на землю.
Выгода ≈ 500,000 бат по сравнению с текущим прайсом застройщика.

‼‼‼‼‼ Цена и варианты покупки:

🏠 ВАРИАНТ 1. Переуступка рассрочки
✔ Аванс владельцу: 1,815,000 бат (≈30%, уже внесены)
✔ Далее: 53 платежа по 80,000 бат (≈4,5 года)
✔ Финальный платёж: 2,308,000 бат

✅ Ваши вложения сейчас: 1,815,000 бат
✅ Просто продолжаете платить застройщику по действующему графику.

⸻

🏠 ВАРИАНТ 2. Полный выкуп (максимальная выгода)
✔ Остаток застройщику: 4,610,000 бат
✔ Владельцу: 1,815,000 бат
ИТОГО: 6,425,000 бат — ниже рынка.

Для сравнения:
✔ цена по старому прайсу: 6,89 млн бат
✔ текущая цена от застройщика: ≈7,1 млн бат

🏷🏷🏷🏷 почти 500,000 бат
✅ вся мебель и техника в подарок

📨 Если хотите записаться на просмотр или обсудить варианты покупки — напишите нам.

Что ты сделал для хип-хопа в свои годы?

Я постоянно слышу одну и ту же логику.

Он продаёт много.
Он крутой.
Хочу также.

Недавно вот опять разговор.
Нормальный парень, очень адекватный.
Первый год в недвижимости.
До этого был бизнес в России, опыт, всё есть.

И я его слушаю и не понимаю.
Почему у людей как будто вообще нет вопроса
а что будет дальше?

Вот мы продаём.
А потом что с этой недвижимостью?

Он говорит
«Да нет, у меня всё покупают для себя».

Но даже если для себя
это же всё равно должна быть ликвидная недвижимость.
Из неё же всё равно должен быть выход.

А у меня почему-то всё идёт сильно сложнее.
Я долго выбираю варианты.
Мы долго разговариваем.
Долго считаем.
Часто вообще не покупаем.

А у других всё просто.
Сейчас зайдём в бизнес.
Откроем Instagram.
Посмотрим на этих «экспертов».
Они продают по 20 квартир.
Ну и всё, значит, делаем так же и будем «закрывать».

А разве не понятно,
что большое агентство недвижимости – это ловушка масштаба?

Что большое агентство не может позволить себе думать
что будет дальше.

Что будет с объектом.
Что будет с человеком.
Как он из этого выйдет.

Не потому что люди плохие.
А потому что масштаб колоссальный.

Крупный бизнес думает не о людях.
Он думает о капитале.
И вынужден играть по другим правилам.

Я говорю об этом.
И не вижу понимания в глазах.
Как будто я говорю какие-то пустые вещи.

Потом другие встречи.
Другие агенты.
И одни и те же вопросы.
Сколько продал.
Кого продаёшь.
Что себе купил.
Сколько квартир купил себе.

Как на допросе)

Как будто это и есть единственная мера успеха.

И тогда я чувствую себя дураком в этой движухе.
Потому что мне кажется, что достижения – это не только
сколько ты продал
как быстро
и сколько заработал.

А ещё и
что ты сделал для рынка.
Стал ли он хоть чуть-чуть понятнее ?
Чуть-чуть честнее?

Я пишу эти посты и видео не потому, что они должны продавать.
Я делаю это просто потому, что я не могу это не делать.

Я выплёскиваю в контент свои мысли, эмоции, фрустрацию.
Фиксирую то, что чувствую внутри этого рынка.

И я правда благодарен ВАМ.
Тем, кто это читает.
Кто комментирует.
Кто ставит реакции.

Это не формальность.
Это реально помогает мне жить дальше
и продолжать делать этот контент
который не только про «продать и купить себе машину получше».

У меня есть шутка, самосмейка.
Когда ко мне приходят и говорят
«Борис, мы хотим купить недвижимость на Пхукете»,
я обычно смеюсь и отвечаю:

Самое лучшее, что я умею в жизни –
это отговаривать людей от покупки недвижимости на Пхукете.

Так что если вам нужен трезвый взгляд на рынок недвижимости Пхукета :

мой телефон ниже.

☎ +66 62 586 8837

На нем есть WhatsApp.
Там у меня иногда покупают недвижимость.
Иногда не покупают.
Тут уж как повезёт.

🎢 Disneyland построят в Таиланде?

В последние годы в медиа все чаще появляются заголовки о возможном Disneyland в Таиланде. Давайте разберемся, что на самом деле планирует правительство 👇

Откуда появилась информация

В 2023–2024 годах правительство Таиланда официально заявило о планах по созданию развлекательного кластера мирового уровня.
Речь идет о масштабной экосистеме, включающей:
• тематический парк
• курорты и отели
• шоу, события и MICE-инфраструктуру
• lifestyle-и коммерческие зоны

Именно на этом этапе в обсуждениях начали упоминать Disney — как возможного глобального партнера.

❗ Важное уточнение:

На сегодня Disney НЕ объявлял о строительстве парка в Таиланде.
Однако:
• государство действительно ведет переговоры
• рассматриваются международные бренды
• проект обсуждается на уровне крупных инвесторов.

🇹🇭 Почему Таиланд?

Таиланд логично рассматривается как площадка для проекта такого масштаба:
• один из самых посещаемых туристических рынков Азии
• круглогодичный спрос
• развитая транспортная и курортная инфраструктура
• активная поддержка со стороны государства
• при этом — отсутствие Disney-парка в ЮВА

Фактически Таиланд хочет конкурировать с:
🇸🇬 Universal Studios Singapore
🇯🇵 Disney Japan
🇨🇳 Disney Shanghai

Что это значит для рынка недвижимости

Даже обсуждение подобных мегапроектов:
📈 усиливает инвестиционный имидж страны
📈 повышает интерес к курортной недвижимости
📈 поддерживает рост цен в премиальных локациях
История показывает это на примере Токио, Шанхая и Сингапура.

Традиционно больше всего выигрывают:
• курортные кластеры
• branded residences
• районы с готовой инфраструктурой
• локации рядом с будущими мегапроектами

Именно поэтому стратегические инвесторы смотрят на Таиланд на 5–10 лет вперед.

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

НОВОСТИ💥

🏡 Виза за недвижимость — новый выгодный путь в Таиланд! 🇹🇭

Теперь для получения инвестиционной визы достаточно вложиться от 3 млн бат в недвижимость. Раньше порог был 10 млн! 📉

💡 Почему это выгодно для инвесторов

– ✅ Легальное долгосрочное проживание с возможностью многократных въездов/выездов без виз-ранов
– ✅ Открытие счета в тайском банке для удобных финансовых операций
– ✅ Простое продление визы через иммиграционные органы
– ✅ Нет ограничений по возрасту или доходам, только подтверждение легального источника средств
– ✅ Можно включить семью в визу

⚠ Работать по этой визе нельзя!

Это отличный способ сочетать инвестиции в растущий рынок жилья Таиланда с комфортным долгосрочным статусом.

📲 Следи за новостями и будь в курсе выгодных возможностей!

Номер для связи: +6690-976-6075 (RUS CHN ENG)
📱 Wechat ID: Yaroslav_Polyakov
📱 Line
📱 Whats app
📱 @YaroslavOceanGlobal
🌐Наш сайт

Наши социальные сети:
📱 Telegram
📱 Vkontakte
📱 Facebook
📱 YouTube
📱 Instagram