ulu-homes.com

Category: thai

  • Самый сложный выбор на Пхукете: Север или Юг?

    Самый сложный выбор на Пхукете: Север или Юг?

    Почти каждый, кто задумывается о покупке недвижимости на Пхукете, задаёт один и тот же вопрос:
    «А где лучше купить — на севере или на юге острова?»

    И это очень правильный вопрос.
    Потому что Пхукет — не просто курорт. Это остров, где вы выбираете не район, а то, как будет выглядеть ваша жизнь.

    Представьте два утра. И это первое:

    Вы выходите на террасу, вокруг тишина, слышно только море и птиц. Пляж почти пустой, рядом пальмы и простор. Вы никуда не спешите — впереди день для себя, семьи, работы или отдыха.

    Так начинается утро на севере Пхукета.

    Здесь живут те, кто выбирает спокойствие. Май Кхао, Лаян, Бангтао — районы, где меньше туристов, больше пространства и чище пляжи.
    Здесь любят селиться семьи, инвесторы под долгосрочную аренду, люди, которые планируют зимовать или переехать.

    Север выбирают, потому что:
    — здесь стабильный спрос на долгосрочную аренду
    — больше новых жилых комплексов и вилл
    — цены пока ниже, чем на юге, но растут быстрее
    — инфраструктура активно развивается

    Это Пхукет для жизни и инвестиций.
    Не шумный, но очень перспективный.

    Теперь второе утро.
    Вы просыпаетесь в центре событий.
    Кафе под окнами, серф, прогулки, рестораны, магазины, вечеринки. Вокруг жизнь — яркая, насыщенная, шумная.

    Так начинается день на юге Пхукета.

    Патонг, Карон, Ката, Найхарн и Раваи — районы, где всегда есть туристы.
    Именно сюда приезжают миллионы людей каждый год.

    Юг выбирают, потому что:
    — здесь высокий поток краткосрочной аренды
    — квартиры хорошо сдаются посуточно
    — рядом всё: пляжи, развлечения, торговые центры
    — высокая ликвидность объектов

    Но есть и другая сторона:
    — выше цены на вход
    — плотная застройка
    — меньше тишины и приватности

    Юг — это выбор для тех, кто делает ставку на активную аренду и быструю окупаемость.

    Помните, что правильный выбор локации это:
    — ваш комфорт каждый день
    — стабильный доход от аренды
    — рост стоимости недвижимости через несколько лет

    На Пхукете нет «плохих» районов.
    Есть районы, которые подходят именно под вашу цель.

    И именно с этого всегда начинается грамотная инвестиция.

    Если вы выбираете, где купить недвижимость на Пхукете и не знаете, что же выбрать – оставьте заявку прямо сейчас.

  • Можно ли купить недвижимость в Таиланде без приезда в страну?

    Можно ли купить недвижимость в Таиланде без приезда в страну?

    Да, и сегодня это обычная практика, особенно для инвесторов и покупателей из-за рубежа.
    Разберёмся, как это работает на практике и на что важно обратить внимание.

    Как проходит покупка дистанционно:

    1⃣ Выбор объекта онлайн
    Вы можете подобрать недвижимость полностью удалённо через видеопрезентации и онлайн-показы, планировки, виды, расчёты доходности и сравнение проектов и локаций.

    2⃣ Бронирование и договор
    После выбора объекта подписывается договор бронирования или купли-продажи, документы направляются в электронном виде, а оплата брони переводом из-за границы.
    Во многих проектах застройщики уже заточены под удалённых покупателей.

    3⃣ Оплата без приезда
    Все платежи можно делать дистанционно через банковские переводы, по официальному графику застройщика с подтверждением всех операций
    Деньги переводятся на счёт застройщика или трастовый счёт.

    4⃣ Оформление права собственности
    Если вы не прилетаете, то оформляется доверенность, агентство и юрист сопровождает сделку и регистрация в Land Department проходит без вашего присутствия.
    Вы получаете:
    ✅ зарегистрированное право собственности
    ✅ все документы курьером или почтой

    ❗❗❗❗ Что важно учесть:
    ✔ покупка кондо иностранцем — легальна (freehold до 49% проекта)
    ✔ для земли и домов есть другие юридические схемы — их нужно разбирать отдельно
    ✔ выбрать проверенного застройщика и агентство
    ✔ важно заранее понимать цель покупки: жить или инвестировать

    Удаленная покупка недвижимости это экономия времени, удобство и быстрый вход в проект.
    Сегодня половина сделок в новостройках Таиланда проходит дистанционно.

    📨 Хотите подробнее узнать, все детали удаленной покупки недвижимости? Напишите нам!

  • Большой разбор юридических аспектов покупки кондо в Таиланде.

    Большой разбор юридических аспектов покупки кондо в Таиланде.
    По сути – инструкция, как работать с застройщиком и для агентов и для покупателей.

    Разобрал 4 закона, перевел и повесил на сайт.

    Советую начать с ролика и потом почитать переводы всех документов на сайте.

    Ссылок будет много, сначала сам ролик и затем нормативы.

    Смотреть тут :

    Для тех кто без ютуба :

    Перевод нормативов :
    1. Закон о кондоминиумах Таиланда
    2. Закон о защите прав потребителей Таиланда
    3. Стандартная форма договора от МВД Таиланда
    4. Закон Таиланда о нечестных условиях договора

    Приятного просмотра и использования !

  • Виза за покупку недвижимости в Таиланде

    Виза за покупку недвижимости в Таиланде

    Информация, которая вызвала такой ажиотаж и много вопросов – «виза за покупку недвижимости». Хочу детально объяснить, что это за виза, какого она типа и как на самом деле она работает на практике.

    Базовое требование программы

    Одно из ключевых условий получения инвестиционной визы для иностранных граждан – инвестиции в недвижимость от 3 млн бат.

    Речь идет о визе Non-B. Это та же категория визы Non-B, которая выдается при официальной работе в Таиланде, но с другим основанием.

    В данном случае основание – инвестиции в недвижимость.

    На текущий момент эта инвестиционная Non-B виза доступна только в провинции Пхукет. Это пилотная программа, она не действует по всему Таиланду.

    Программа предусматривает два сценария:

    • покупка недвижимости

    • аренда недвижимости

    ▫Вариант 1. Покупка недвижимости

    Речь идет о покупке юнита в кондоминиуме.
    Условия:
    – приобретается юнит в кондоминиуме
    – стоимость покупки – от 3 млн бат
    – оформляется договор купли-продажи
    – подтверждается право собственности

    ▫Вариант 2. Аренда недвижимости

    Допускается аренда кондоминиума или дома.
    Условия:
    – арендная плата – от 85 000 бат в месяц
    – авансовый платеж – от 3 месяцев
    – срок аренды – не менее 1 года
    – для лизхолда – не менее 3 лет.

    ❗заявитель обязательно должен быть указан в договоре аренды.

    Сроки действия визы

    Для арендаторов:
     • первый год – 12 или 15 месяцев
    • второй год – 12 месяцев
    (срок зависит от договора аренды и подтверждения оплаты)

    Для покупателей (лизхолд от 3 лет):
    • первый год – 15 месяцев
    • второй год – 12 месяцев

    Члены семьи

    К визе можно добавить членов семьи при соблюдении условий:
    – Супруги
    – Дети
    – Родители

    ‼На практике данная виза доступна только при покупке квартиры в проекте Reya. Подробно о нем рассказывала 👉🏻 здесь.

    По сути, это договоренность между застройщиком и иммиграционной службой.
    Такая схема стала возможной, поскольку учредителем компании Sansiri является бывший премьер-министр Таиланда.

    За подробностями ждем вас на консультациях 👉🏻

  • Пхукет побил допандемийные рекорды: итоги 2025 года

    Пхукет побил допандемийные рекорды: итоги 2025 года

    💬💬💬
    Пхукет официально подтвердил статус главного туристического направления Таиланда.

    По данным иммиграционной службы аэропорта Пхукета, в 2025 году через международный терминал прибыло 5 410 421 человек.
    Это лучший результат за последние 9 лет и показатель выше, чем в допандемийном 2018 году, который долгое время считался пиковым (5,36 млн).

    Ключевые факты 2025 года:
    ✅ самый загруженный месяц январь (681 000 прибытий)
    ✅ в декабре было 644 000 гостей, уверенное завершение года
    ✅ общее число вылетов: 5,61 млн человек
    ✅ стабильный поток туристов без резких провалов по сезонам
    ✔ Пхукет окончательно восстановился и перешёл к росту
    ✔ остров укрепил статус главного зимнего направления
    ✔ туристический поток стал более равномерным и прогнозируемым
    ✔ спрос на аренду высокий круглый год

    Пхукет сегодня это не только курорт, но и устойчивый рынок для жизни и инвестиций, где спрос подкреплён реальными цифрами.

  • ❗❗❗2 часть

    ❗❗❗2 часть
    Продолжаем знакомство с той самой виллой…

    В этом видео мы заходим внутрь — и именно здесь раскрывается главное.
    Это не просто красивая архитектура, а дом, продуманный для жизни: простор, свет, приватность и ощущение курорта в каждой детали.

    Что вас ждет внутри:
    3 спальни — каждая со своей ванной.
    Главная спальня с выходом прямо к бассейну и в сад.
    Гостиная с потолками почти 8 метров — воздух, масштаб и свет.
    Полностью оборудованная кухня, кабинет для работы, приватный сад и бассейн с лаунж-зоной — все уже готово.

    🏠 Это премиальный дом “под ключ”:
    без ожидания стройки, без ремонта, без компромиссов.
    Подписываете документы — забираете ключи — заезжаете.

    Такие виллы появляются на рынке крайне редко.
    А эта — уже ждет своего владельца 😌

    🎬 Смотрите видео, чтобы прочувствовать атмосферу.
    Первая часть видео:

    📩 Напишите нам @villacarte_sales — расскажем детали и организуем просмотр онлайн или на острове.

  • Пару дней назад рассказывала про свой любимый район – Раваи/Найхарн. Кто пропустил, видео можно по ссылке 👉🏻 смотреть….

    Пару дней назад рассказывала про свой любимый район – Раваи/Найхарн. Кто пропустил, видео можно по ссылке 👉🏻 смотреть.

    Сегодня хочу рассказывать про 3 наиболее интересных проекта, в этой локации, которые находятся на разном этапе строительства.

    ▪Chrdonnay Naiharn
    Готовый камерный бутик-проект всего на 38 юнитов (6 квартир на этаже). Идеально для тех, кто любит тишину и приватность, соседей вы своих будете встречать редко😉
    Уровень качества строительства, которому сейчас просто нет альтернатив у пляжа Найхарн.

    Застройщиком выступает Boat Pattana – топовая компания Пхукета.

    О проекте:
    • 2 этажа парковки,
    • лобби,
    • тренажерный зал
    • бассейн с видом на Найхарн.

    Локация:
    – В шаге кофейня Cannelle с шикарными завтраками и свежей выпечкой;
    – 200 метров до озера Найхарн для пробежек и спорта
    – 15 минут пешком до пляжа Найхарн
    – вокруг насыщенная инфраструктура: кафе, рестораны, магазины, супермаркеты с русскими продуктами.

    Доступна всего одна интересная квартира:
    1 спальня +
    45 кв.м
    100% собственность Фрихолд
    вид на горы и даже видно кусочек моря
    6 720 000 бат (215 430 $)

    Идеальный вариант для собственного проживания, для тех, кому важно иметь шаговую доступность до пляжа, любимых кафе и спортивной инфраструктуры.

    ▪Title Cielo
    Проект будет готов уже в этом году, так что если вам нужна рассрочка, но вы не хотите ждать 2 года до ключей – это идеальный вариант.

    Застройщик – Rhom Bho Property. Могу смело назвать эту компанию номер 1 на Пхукете: надежно – качественно – для людей.

    Небольшое количество квартир. Несмотря на то, что в комплекс 4 здания, из-за близости к морю высота не превышает 4 этажей для корпусов C D и 5 этажей для A B.

    Сформированный район. Раваи – это место, которое подойдет как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Эта локация на которую всегда есть спрос. На Пхукете его еще называют районом экспатов.

    Можно выбрать варианты с 1 или 2 спальнями.
    Цена от 4 588 500 бат (147 000 $)

    ▪Adora
    Комплекс у моря в одном из самых востребованных районов на юге Пхукета. Здесь всё собрано для того, чтобы квартира одинаково хорошо работала и как инвестиция, и как место для жизни.

    Формат
    Всего 210 квартир, 8 корпусов по 4 этажа. На площадке всего 6–8 соседей. Это сразу задаёт ощущение камерности и тишины, чего часто не хватает в больших комплексах.

    Если вы покупаете для себя, вы не будете жить в муравейнике. Если для аренды, это добавляет ценности: семейные арендаторы и зимовщики ищут именно спокойные форматы.
    Если говорить про пляжи: ближайший Януи (1,3 км), маленький и камерный, с коралловым рифом и возможностью взять сап или каяк. В 2,5 км – Найхарн, один из самых красивых пляжей острова.

    А ещё в 500 м — Promthep Cape и Windmill, легендарные смотровые для закатов. Это то, ради чего люди едут именно на юг.

    Доступны квартиры с 1 и 2 спальнями
    Цена от 5 272 500 бат (169 000 $)

    Ждем вас на консультациях, где подробно расскажем про рынок недвижимости Пхукета, предоставим подробную информацию по объектам и аналитику рынка 👉🏻

  • 🌐 🇷🇺 На фоне роста Азии: как меняется роль россиян на рынке недвижимости Таиланда

    🌐 🇷🇺 На фоне роста Азии: как меняется роль россиян на рынке недвижимости Таиланда

    По последним данным REIC и Government Housing Bank, за три квартала 2025 года российские покупатели приобрели 822 квартиры общей стоимостью около 98 миллионов долларов, что на 27% больше, чем за тот же период в 2024 году.

    🔎 Читайте полностью наш аналитический материал на сайте

    ▫По результатам первых трёх кварталов 2025 года наблюдалось незначительное снижение позиции России в рейтинге по числу сделок, носящее относительный характер.

    ▫Оно обусловлено более высокими темпами роста активности азиатских рынков — прежде всего Китая, Мьянмы и Тайваня, что привело к перераспределению долей в структуре иностранных сделок.

    ▫При этом Россия заняла 4-е место по общей стоимости сделок и 3-е место по числу приобретённых квартир.

    🏡🎓 Недвижимость как семейная стратегия: фактор образования детей

    По данным Tranio, в III квартале 2025 года в структуре спроса впервые с 2023 года была зафиксирована цель покупки недвижимости «для обучения детей» (5%).

    Этот тренд связан с возможностью выстроить устойчивую образовательную траекторию для детей в международной среде.

    Таиланд располагает развитой системой международного школьного образования: в стране работают школы с британской, американской и IB-программами, признанными при поступлении в вузы Европы, США и Азии, с наибольшей концентрацией в Бангкоке и на Пхукете.

    Получить подборку объектов в локациях международных школ Таиланда

  • 💥 Премиальный жилой комплекс в районе Нонг Пруэ, Паттайя

    💥 Премиальный жилой комплекс в районе Нонг Пруэ, Паттайя

    Закрытый комплекс из 6 восьмиэтажных корпусов с более чем 900 резиденциями. Концепция проекта — wellness и долголетие: лагунные бассейны, ландшафтные сады в дзен-эстетике и инфраструктура для комфортной жизни.

    🗣 Напишите нам, чтобы успеть забронировать лот по лучшим ценам на старте продаж

    ❗На первые 150 квартир действуют специальные условия пресейла!

    💵 Программа гарантированной доходности

    Это фиксированные выплаты инвестору сроком на 8 лет: 3,5% годовых в первые 3 года на этапе строительства и 7% годовых в течение последующих 5 лет после сдачи проекта.

    ✔ Доступна только при 100% оплате в течение 1 месяца с момента заключения сделки.

    ✔ Участвуют все квартиры корпуса C.

    ✔ Начисление производится от суммы покупки за вычетом стоимости мебельного пакета.

    Преимущества:

    🏊 Бассейны в виде лагун.
    💨 Хаммам, сауна и онсэн (японская сауна).
    🏋‍♀ Фитнес-центр.
    🚘 Паркинг.
    🎏 Сады и зоны отдыха.
    🌴 10 минут до пляжа на авто.
    💼 Один из ведущих застройщиков в регионе.

    Площадь:
    от 34 м²
    Цена:
    от 109 000 $

    📍Нонг Пруэ — один из наиболее развитых жилых районов Паттайи, ориентированный на долгосрочное проживание. Район сочетает спокойную среду, низкую плотность застройки и хорошую транспортную доступность к центру города, Джомтьену и ключевым магистралям.

    Здесь сосредоточена повседневная инфраструктура — школы, магазины, медицинские учреждения, — что формирует устойчивый спрос со стороны семей, экспатов и арендаторов на длительный срок.

  • ❔Как оплатить недвижимость на Пхукете, если у вас рубли?

    ❔Как оплатить недвижимость на Пхукете, если у вас рубли?

    Мы помогаем оплатить покупку недвижимости рублями, даже если вы находитесь в России и не планируете выезд. Переводы проходят через наших официальных партнеров — прозрачно и надежно.

    Как это работает:
    • вы оплачиваете покупку рублями
    • средства конвертируются по согласованному курсу
    • продавец получает оплату в тайских батах в Таиланде
    • вы — ключи от своей недвижимости

    Также возможна оплата криптовалютой и в других удобных валютах.
    Актуальный курс всегда можно уточнить у вашего менеджера.

    📩 Планируете покупку недвижимости на Пхукете?
    Напишите нам @villacarte_sales — Подберем недвижимость под ваши цели и бюджет и поможем оформить покупку выгодно и профессионально.